【正文】 2020 年房地產(chǎn)金融行業(yè)風(fēng)險分析報告 國家發(fā)展改革委中國經(jīng)濟導(dǎo)報社 1 北京世經(jīng)未來投資咨詢有限公司 目 錄 第一部分 行業(yè)運行分析及預(yù)測 .................................................. 1 第一章 2020年房地產(chǎn)金融業(yè)基本運行態(tài)勢分析 .................................... 2 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融含義 .................................................................................................... 2 第二節(jié) 我國房地產(chǎn)金融市場主要特征 ............................................................................ 3 一、以銀行信貸為主導(dǎo)的單一融資格局 ......................................................................... 3 二、多元化的融資渠道日趨活躍 ................................................................................... 3 三、房地產(chǎn)融資市場體系不健全 ................................................................................... 4 第三節(jié) 2020年我國房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展概況 ............................................................... 5 一、國內(nèi)首單商業(yè)房地產(chǎn)證券化產(chǎn)品問世 ..................................................................... 5 二、央行加息緊縮房地產(chǎn)信貸 ....................................................................................... 5 三、銀監(jiān)會九條新規(guī)嚴控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險 ..................................................................... 6 四、扶持規(guī)范信托業(yè)，鼓勵信托創(chuàng)新 ............................................................................ 6 五、堵截?zé)徨X，房地產(chǎn)限外 .......................................................................................... 7 第二章 2020年房地產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展環(huán)境及影響分析 ................................... 8 第一 節(jié) 影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素分析 ............................................................................ 8 一、國家宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的影響 ............................................................................ 8 二、國家宏觀調(diào)控政策和房地產(chǎn)金融政策對房地產(chǎn)業(yè)的影響 ......................................... 8 三、地區(qū)經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的影響 ................................................................................... 8 四、科技進步對房地產(chǎn)業(yè)的影響 ................................................................................... 8 五、其他因素對房地產(chǎn)業(yè)的影響 ................................................................................... 9 第二節(jié) 2020年宏觀 經(jīng)濟環(huán)境 ......................................................................................... 10 一、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟環(huán)境 ............................................................................................... 10 （一）國民經(jīng)濟增速提高 ................................................................................................................. 10 （二）消費需求增長加快，固定資產(chǎn)投資增速高位回落，貿(mào)易 順差繼續(xù)擴大 ...............................11 （三）產(chǎn)出大幅增長，企業(yè)效益繼續(xù)提高 ....................................................................................... 12 （四）各類價格指數(shù)漲幅低于上年，但下半年出現(xiàn)回升態(tài)勢 ......................................................... 14 （五 ）財政收入大幅度增長消費需求增長加快 ............................................................................... 15 （六）國際收支保持順差格局 ......................................................................................................... 16 二、國際經(jīng)濟環(huán)境 ...................................................................................................... 16 （一）主要經(jīng)濟體經(jīng)濟狀況 ............................................................................................................. 16 （二）國際金融市場概況 ................................................................................................................. 17 （三）主要經(jīng)濟體貨幣政策 ............................................................................................................. 18 第三節(jié) 金融業(yè)發(fā)展情況及其對房地產(chǎn)金融的影響 .................................................... 19 一、我國金融業(yè)發(fā)展情況分析 ..................................................................................... 19 二、金融業(yè)發(fā)展情況對房地產(chǎn)金融的影響 ................................................................... 19 第四節(jié) 2020年產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境 ......................................................................................... 21 一、 2020 年宏觀調(diào)控出臺背景 ................................................................................... 21 （一）近幾年房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，部分地區(qū)房價漲幅過大 ......................................................... 21 （二）國內(nèi)資金充裕，資本流動性過剩 .......................................................................................... 22 （三）人民幣升值可期 ..................................................................................................................... 22 二、 2020 年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效應(yīng)分析 ........................................................................ 23 （一）本輪宏觀調(diào)控的主要措施 ...................................................................................................... 23 （二）本輪宏觀調(diào)控的影響 ............................................................................................................. 24 2020 年房地產(chǎn)金融行業(yè)風(fēng)險分析報告 國家發(fā)展改革委中國經(jīng)濟導(dǎo)報社 2 北京世經(jīng)未來投資咨詢有限公司 三、未來房地產(chǎn)政策預(yù)測 ............................................................................................ 26 第三章 2020年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況及其對房地產(chǎn)金融的影響 ........................... 27 第一節(jié) 2020年房地產(chǎn)發(fā)展情況分析 ............................................................................. 27 一、房地產(chǎn)開發(fā)狀況及主要特點 .................................................................................. 27 （一）房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長 .............................................................................................. 27 （二）經(jīng)濟適用房投資增速逐漸加快 .............................................................................................. 27 （三）土地開發(fā)投資增速較快，本年土地購置面積仍然呈下降態(tài)勢 ............................................. 27 （四）商品住宅投資所占比重提高，房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)有所 改善 ............................................. 27 （五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國內(nèi)貸款高速增長 ....................................................................................... 27 （六）房屋開工和竣工面積增長均呈回落趨勢 ............................................................................... 28 （七）商品房銷售面積平穩(wěn) 增長，商品房空置面積略有下降 ......................................................... 28 二、具體情況 .............................................................................................................. 28 （一）供給 .........................................................................................