房地產(chǎn)金融行業(yè)風險研究分析報告(參考版)
2025-03-26 08:25本頁面
【正文】 。2010年房地產(chǎn)信貸政策仍然從緊，從緊的貨幣政策，在供給方面，限制開發(fā)貸款對企業(yè)可會影響企業(yè)現(xiàn)金流，企業(yè)的資金鏈吃緊，這對房地產(chǎn)的銷售以及實力不足的中小房地產(chǎn)企業(yè)將是一個嚴峻的考驗?！ ?009年末我國貨幣政策經(jīng)歷了由松到緊的變化，上半年對資金供給的釋放、信貸的放松為基調(diào)，最終達到拉動內(nèi)需、刺激經(jīng)濟的目的。而在西安本地，一些大開發(fā)商所拿下的地塊，也紛紛創(chuàng)下了西安市地價新高的紀錄?！ ?009年北京、重慶、上海、廣州、深圳、杭州、大連等一線城市，不僅多塊入市土地爭奪激烈，高價成交，而且個別黃金地塊也再次創(chuàng)下天價成交紀錄。其中，商品住宅投資 萬億元，比上年增長 %，%。其他資金主要是定金及預收款，這部分資金在開發(fā)資金來源中占有很大比重。報告的主要觀點有： 我國房地產(chǎn)開發(fā)的融資方式包括銀行貸款、股權(quán)融資、債券融資、信托融資、房地產(chǎn)基金等多種形式。 8 2010年房地產(chǎn)金融行業(yè)風險研究分析報告2010年房地產(chǎn)金融行業(yè)風險研究分析報告《2010年房地產(chǎn)金融行業(yè)風險研究分析報告》 內(nèi)容介紹： “2010年房地產(chǎn)金融行業(yè)風險研究分析報告”旨在為有意投資房地產(chǎn)金融行業(yè)的投資者服務，報告對房地產(chǎn)金融行業(yè)2009年的運行情況進行了詳盡的描述和分析，并對行業(yè)運行情況進行了預測。“2010年房地產(chǎn)金融行業(yè)風險研究分析報告”完成于2010年6月，共10多萬字，200多頁，160個圖表，分十章。房地產(chǎn)開發(fā)資金來源主要有：國家預算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、債券、利用外資、房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金和其他資金。2009 年全國累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 萬億元，比上年增長 %，年內(nèi)各月房地產(chǎn)開發(fā)投資累計增速不斷回升，但仍處于 2000 年以來的最低水平。2009 年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源57128 億元，%。刷新了北京公開出讓土地以來樓面地價的新高?！ ∮捎诮鹑谖C導致的樓市寒冬，09年初，國家相繼出臺了通過降低交易稅，政府補貼、降低公積金首付比例和提高貸款額度等提高居民購買力；通過降低土地保證金比例，降低規(guī)劃費用簡化審批流程，放松對開發(fā)商的貸款等緩解開發(fā)商現(xiàn)金流壓力；通過降低房地產(chǎn)投資項目資金比例，逐步取消建房限制等鼓勵房地產(chǎn)投資的政策。下半年開始由于房價高企，投機現(xiàn)象嚴重，國家陸續(xù)出臺遏制房價上升的政策，目前，監(jiān)管層貫徹大力防范房地產(chǎn)信貸增長引發(fā)金融風險的政策導向?！ ∧?錄 第一章 行業(yè)基本情況 第一節(jié) 行業(yè)定義 第二節(jié) 行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位 一、房地產(chǎn)金融對我國國民經(jīng)濟發(fā)展的積極作用 二、房地產(chǎn)金融對經(jīng)濟增長的消極影響 第二章 2009年房地產(chǎn)金融業(yè)基本運行態(tài)勢分析 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融市場狀況 一、銀行貸款 二、股權(quán)融資 三、債券融資 四、信托融資 五、利用外資融資 六、居民住房貸款 第二節(jié) 2009年中國房地產(chǎn)金融熱點問題分析 一、地王時代歸來 樓市泡沫增加 二、各大房地產(chǎn)企業(yè)于09年快速增加了土地儲備 三、09年政策變化前松后緊 四、大型開發(fā)商抵御市場風險能力增強 五、熱點關(guān)注 第三節(jié) 房地產(chǎn)金融存在的問題 一、房地產(chǎn)業(yè)融資結(jié)構(gòu)不合理 二、房地產(chǎn)金融創(chuàng)新緩慢 三、房地產(chǎn)金融法制建設滯后，監(jiān)管和調(diào)控體系不完善 四、房地產(chǎn)金融運作欠效率，資金投向結(jié)構(gòu)不合理 第四節(jié) 后金融危機對我國房地產(chǎn)金融的影響及啟示 一、美國金
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