【正文】 。迎接入世的挑戰(zhàn)，我國房地產(chǎn)業(yè)考驗(yàn)與機(jī)遇并存。另外，隨著城市環(huán)境的整治和新的市政規(guī)劃建設(shè)的實(shí)施，一些企業(yè)將遷出城區(qū)、違章建筑和一些街面商鋪將被拆除，加之商業(yè)的發(fā)展，商業(yè)和工業(yè)用房的需求也將增加。第三要加強(qiáng)對整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的宏觀調(diào)控，從可持續(xù)發(fā)展、合理使用和供需平衡出發(fā)控制土地資源的開發(fā)利用和房屋建設(shè)，防止土地炒作，防止出現(xiàn)房地產(chǎn)市場中各種房屋的銷售冷熱不均。因此，第一要調(diào)整房屋建造結(jié)構(gòu)，用合理的房屋價(jià)格結(jié)構(gòu)調(diào)控房屋銷售總體價(jià)格趨于合理。有些地區(qū)已經(jīng)采取了切實(shí)措施，加強(qiáng)對土地資源開發(fā)利用的監(jiān)管，提高了基價(jià)，采取了競標(biāo)和拍賣等交易方式，使土地價(jià)格大幅上漲，對土地資源的開發(fā)利用起到了一定的控制作用，但全國范圍內(nèi)控制力度不夠。在此情況下，房地產(chǎn)價(jià)格上漲，市場升溫是正常的現(xiàn)象。加強(qiáng)宏觀調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展近期，我國東南沿海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格增幅較高，部分城市的房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了買方市場，部分城市的土地交易價(jià)格出現(xiàn)了大幅增長，全國房地產(chǎn)價(jià)格也出現(xiàn)了較高幅度的增長。根據(jù)目前中國的經(jīng)濟(jì)狀況和居民消費(fèi)水平，筆者認(rèn)為，我國的“套房”銷售價(jià)格與戶均年可支配收入的比率（倍率）應(yīng)在4倍至8倍之間。國際上發(fā)達(dá)國家的房屋消費(fèi)處在享受階段，房屋消費(fèi)水平高、房屋質(zhì)量好、居住環(huán)境好，配套設(shè)施完善，而且房屋銷售是完全市場化的。我國的房屋價(jià)格與房屋消費(fèi)與國際上發(fā)達(dá)國家的房屋價(jià)格與房屋消費(fèi)是不可比的。我國的情況如“表3”所示：房屋銷售相對價(jià)格比率（倍率）較高，北京、沈陽、貴陽的倍率超過了12，南京、廣州、大連和西安等城市的倍率都超過了10，最低的在5至6倍。 單位：元“倍率”為“套房銷售價(jià)格”是“戶均可支配收入”的多少倍。表3 2001年全國及35個(gè)大中城市居民可支配收入和房屋價(jià)格情況地區(qū)名稱 戶均可支配收入 套房銷售價(jià)格 倍率 全 國 242680 北 京 488370 天 津 216790 石 家 莊 189460 太 原 166230 呼和浩特 154610 沈 陽 296820 大 連 268450 長 春 207590 哈 爾 濱 211970 上 海 382060 南 京 357920 杭 州 294740 寧 波 238680 合 肥 188280 福 州 236820 廈 門 287170 南 昌 184750 濟(jì) 南 162880 青 島 262880 鄭 州 146310 武 漢 177890 長 沙 204570 7廣 州 495720 深 圳 692120 9南 寧 164670 海 口 190660 成 都 224450 貴 陽 286050 昆 明 182490 重 慶 198660 西 安 233760 蘭 州 190500 西 寧 120840 銀 川 148430 7烏魯木齊 185880 說明：“戶均可支配收入”。%；%。我國西部大開發(fā)進(jìn)入實(shí)施階段、申奧的成功和加入WTO有力地推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！八急壤睘椤百彿拷ǚ恐С觥闭肌翱芍涫杖搿钡谋壤??！百彿拷ǚ恐С觥睘槟耆司С?，是非消費(fèi)性支出。那么，目前我國房地產(chǎn)市場的理性程度、價(jià)格合理程度如何呢？表2 2001年全國及35個(gè)大中城市居民可支配收入和房屋消費(fèi)支出情況表地區(qū)名稱 可支配收入 購房建房支出 所占比例% 全 國 北 京 天 津 石 家 莊 太 原 呼和浩特 沈 陽 大 連 長 春 哈 爾 濱 上 海 南 京 杭 州 寧 波 22合 肥 6817 福 州 廈 門 南 昌 濟(jì) 南 青 島 1鄭 州 武 漢 長 沙 廣 州 402 深 圳 南 寧 海 口 成 都 貴 陽 昆 明 1重 慶 西 安 蘭 州 西 寧 6041 銀 川 烏魯木齊 說明：“可支配收入”為年人均可支配收入。房屋消費(fèi)的需求何時(shí)釋放，與各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景和人們對收入的預(yù)期有關(guān)；與房地產(chǎn)市場的溫度是否適中，價(jià)格是否合理有關(guān)?！颁N售價(jià)格”是2001年全國及各地區(qū)1—4季度（有效）房屋銷售價(jià)格的簡單平均數(shù)?？芍涫杖胼^低，購房建房消費(fèi)所占比例較高的城市是呼和浩特和沈陽。那么，全國三十五個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場狀況與各地區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況、收入水平和人們消費(fèi)取向的關(guān)系又如何呢？全國三十五個(gè)大中城市房屋消費(fèi)狀況如“表2”所示，全國三十五個(gè)大中城市中購房建房消費(fèi)占可支配收入比例較高的城市是寧波、呼和浩特、沈陽、廈門和上海，%、%、%、%%；比例較低的城市是昆明、青島、杭州和福州，%、%、%%。房屋銷售價(jià)格同比漲幅明顯的城市是寧波、武漢、杭州、上海和銀川，%、%、%、%%；同比下降的城市是大連、昆明和?？?，%、%%。那么，全國三十五個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場的價(jià)格水平如何？理性程度如何？又有怎樣的發(fā)展態(tài)勢？下面將就2001年有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單描述，供研究參考。2002年全國房地產(chǎn)市場仍呈火暴態(tài)勢，%。 全國35個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格簡析20020815中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)■房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，為我國經(jīng)濟(jì)的快速增長做出了積極的貢獻(xiàn)。迎接入世的挑戰(zhàn)，我國房地產(chǎn)業(yè)考驗(yàn)與機(jī)遇并存。另外，隨著城市環(huán)境的整治和新的市政規(guī)劃建設(shè)的實(shí)施，一些企業(yè)將遷出城區(qū)、違章建筑和一些街面商鋪將被拆除，加之商業(yè)的發(fā)展，商業(yè)和工業(yè)用房的需求也將增加。第三要加強(qiáng)對整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的宏觀調(diào)控，從可持續(xù)發(fā)展、合理使用和供需平衡出發(fā)控制土地資源的開發(fā)利用和房屋建設(shè)，防止土地炒作，防止出現(xiàn)房地產(chǎn)市場中各種房屋的銷售冷熱不均。因此，第一要調(diào)整房屋建造結(jié)構(gòu)，用合理的房屋價(jià)格結(jié)構(gòu)調(diào)控房屋銷售總體價(jià)格趨于合理。有些地區(qū)已經(jīng)采取了切實(shí)措施，加強(qiáng)對土地資源開發(fā)利用的監(jiān)管，提高了基價(jià)，采取了競標(biāo)和拍賣等交易方式，使土地價(jià)格大幅上漲，對土地資源的開發(fā)利用起到了一定的控制作用，但全國范圍內(nèi)控制力度不夠。在此情況下，房地產(chǎn)價(jià)格上漲，市場升溫是正常的現(xiàn)象。加強(qiáng)宏觀調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展近期，我國東南沿海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格增幅較高，部分城市的房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了買方市場，部分城市的土地交易價(jià)格出現(xiàn)了大幅增長，全國房地產(chǎn)價(jià)格也出現(xiàn)了較高幅度的增長。根據(jù)目前中國的經(jīng)濟(jì)狀況和居民消費(fèi)水平，筆者認(rèn)為，我國的“套房”銷售價(jià)格與戶均年可支配收入的比率（倍率）應(yīng)在4倍至8倍之間。國際上發(fā)達(dá)國家的房屋消費(fèi)處在享受階段，房屋消費(fèi)水平高、房屋質(zhì)量好、居住環(huán)境好，配套設(shè)施完善，而且房屋銷售是完全市場化的。我國的房屋價(jià)格與房屋消費(fèi)與國際上發(fā)達(dá)國家的房屋價(jià)格與房屋消費(fèi)是不可比的。我國的情況如“表3”所示：房屋銷售相對價(jià)格比率（倍率）較高，北京、沈陽、貴陽的倍率超過了12，南京、廣州、大連和西安等城市的倍率都超過了10，最低的在5至6倍。 單位：元　　“倍率”為“套房銷售價(jià)格”是“戶均可支配收入”的多少倍。表3 2001年全國及35個(gè)大中城市居民可支配收入和房屋價(jià)格情況表地區(qū)名稱戶均可支配收入套房銷售價(jià)格倍率地區(qū)名稱戶均可支配收入套房銷售價(jià)格倍率全 國242680濟(jì) 南162880北 京488370青 島262880天 津216790鄭 州146310石 家 莊189460武 漢177890太 原166230長 沙204570呼和浩特154610廣 州495720沈 陽296820深 圳692120大 連268450南 寧164670長 春207590海 口190660哈 爾 濱211970成 都224450上 海382060貴 陽286050南 京357920昆 明182490杭 州294740重 慶198660寧 波238680西 安233760合 肥188280蘭 州190500福 州236820西 寧120840廈 門287170銀 川148430南 昌184750烏魯木齊185880說明：“戶均可支配收入”。%；%。我國西部大開發(fā)進(jìn)入實(shí)施階段、申奧的成功和加入WTO有力地推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。　　“所占比例”為“購房建房支出”占“可支配收入”的比例。　　“購房建房支出”為年人均支出，是非消費(fèi)性支出。那么，目前我國房地產(chǎn)市場的理性程度、價(jià)格合理程度如何呢？表2 2001年全國及35個(gè)大中城市居民可支配收入和房屋消費(fèi)支出情況表地區(qū)名稱可支配收入購房建房支出所占比例地區(qū)名稱可支配收入購房建房支出所占比例全 國濟(jì) 南北 京青 島天 津鄭 州石 家 莊武 漢太 原長 沙呼和浩特廣 州沈 陽深 圳大 連南 寧長 春海 口哈 爾 濱成 都上 海貴 陽南 京昆 明杭 州重 慶寧 波西 安合 肥蘭 州福 州西 寧廈 門銀 川南 昌烏魯木齊說明：“可支配收入”為年人均可支配收入。房屋消費(fèi)的需求何時(shí)釋放，與各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景和人們對收入的預(yù)期有關(guān)；與房地產(chǎn)市場的溫度是否適中，價(jià)格是否合理有關(guān)?！　　颁N售價(jià)格”是2001年全國及各地區(qū)1—4季度（有效）房屋銷售價(jià)格的簡單平均數(shù)?？芍涫杖胼^低，購房建房消費(fèi)所占比例較高的城市是呼和浩特和沈陽。那么，全國三十五個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場狀況與各地區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況、收入水平和人們消費(fèi)取向的關(guān)