彬縣迎春城市花園商住樓建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】西安星源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司成立于2021年7月，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，公司由多年從事房地產(chǎn)行業(yè)的資深人士創(chuàng)建，有著深厚的。公司是主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，物業(yè)管。的施工，園林綠化工程施工，裝飾裝修工程施工。人員30人，其中有高級(jí)職稱四人，中級(jí)職稱8人，大專以上學(xué)歷18人。王守金，男，1961年生，四川人，大學(xué)文化，1985年參加工作，工地“文明工地”榮譽(yù)稱號(hào)。2021年起，榮升陜西省工商聯(lián)川渝商會(huì)副。地劃撥給彬縣城關(guān)鎮(zhèn)迎建村建村使用，用于該村的預(yù)留地補(bǔ)償；置地勘測(cè)成果為依據(jù)；三是該村預(yù)留補(bǔ)償用地嚴(yán)格按彬縣城建規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)；和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)審核，本項(xiàng)目建設(shè)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求；該項(xiàng)目位于彬縣縣城商業(yè)街東段，交通便利。面為涇河開(kāi)發(fā)區(qū)和教育中心、體育中心、醫(yī)療中心，南側(cè)為行政區(qū)域?，F(xiàn)已成為涇河新區(qū)內(nèi)一道靚麗的風(fēng)景線。生產(chǎn)總值達(dá)80億元，增長(zhǎng)倍，財(cái)政收入達(dá)到15億，增長(zhǎng)倍，18500元，增長(zhǎng)倍，農(nóng)民人均收入達(dá)到5000元，增長(zhǎng)倍。
【正文】 年 2,024 三、稅金 1449 20 土地增值稅 1% 218 21 銷售稅金及附加 % 1231 22 稅前利潤(rùn) 23 稅前投資利潤(rùn)率 % 24 所得稅 (25%) 25% 1975 25 稅后利潤(rùn) 26 稅后投資利潤(rùn)率 % 項(xiàng)目整體稅后利潤(rùn)為 萬(wàn)元，稅后投資利潤(rùn)率為 %.通過(guò)上面的靜態(tài)財(cái)務(wù)分析，項(xiàng)目盈利能力較強(qiáng)，項(xiàng)目可行。 項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析 序號(hào) 項(xiàng)目 2021年 2021年 2021年 2021年及以后 合計(jì) 1 一、現(xiàn)金流入 8,221 19,012 27,233 2 股東投入 3,372 3,372 3 股東及關(guān)聯(lián)方借款 2,549 2,549 4 融資貸款 5,000 5,000 5 銷售收入 5720 14,412 2,1132 6 二、現(xiàn)金流出 17,876 3,848 11,500 7 工程直接投入 10,957 568 11,281 8 管理費(fèi)用 215 15 2,134 9 銷售費(fèi)用 1,100 2,864 3,964 10 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 1,214 2,900 4,144 11 支付利息 2,024 2,024 12 營(yíng)業(yè)稅金及附加 3,656 1,935 5,573 13 土地增值稅 76 142 218 14 三、累計(jì)稅前利潤(rùn) 2400 5,500 7,900 15 所得稅 0 0 975 1,000 1,975 16 四、累計(jì) 凈現(xiàn)金流量 2220 項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃及銀行借款償還計(jì)劃 投資使用計(jì)劃與資金籌措表 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源有三個(gè)渠道：一是自有資金，二是定向融資貸款，三是銷售收入的再投入。資金的運(yùn)作方式如下：自有資金全部用于投資；此外的資金缺口，則融資貸款，銷售收入扣除有關(guān)稅費(fèi)后用于還貸 。 通過(guò)上表分析得出，我公司在償還融資借款的來(lái)源上有保障，償還融資借款能力較強(qiáng) 。 因此，當(dāng)銷售量達(dá)到 348,529 平方米即達(dá)到總銷售量的 %時(shí)，為本項(xiàng)目銷售的盈虧平衡點(diǎn)；當(dāng)銷售平均價(jià)格達(dá)到 2329 元 /平方米時(shí)，為本項(xiàng)目銷售的盈 虧平衡點(diǎn)。 序號(hào) 項(xiàng) 目 合 計(jì) 2021年 2021年 2021 年及以后 1 總投資 11,500 44,098 17,397 2,710 開(kāi)發(fā)成本 11,281 34,171 11,286 585 財(cái)務(wù)費(fèi)用 2,024 1,555 972 389 管理費(fèi)用 2,134 924 215 15 銷售費(fèi)用 3,964 1,196 1,100 582 營(yíng)業(yè)稅金 5,573 975 1,653 2,935 土地增值稅 218 76 142 2 資金籌措 2,549 929 662 資本金 1,000 自有資金 3,372 銷售收入 21,132 5,720 14,412 融資貸款 5,000 5,000 第六章 可行性研究結(jié)論 經(jīng)上述分析，至 2021 年本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢，本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元，投資收益率為 %，在預(yù)測(cè)銷售收入時(shí)較為慎重，故還有較大的利潤(rùn)空間，該項(xiàng)目將取得很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，是個(gè)極具投資價(jià)值的項(xiàng)目 附件： 附件一： 公司組織機(jī)構(gòu)詳細(xì)分布圖 附件二： 公司詳細(xì)會(huì)計(jì)報(bào)表 附件三：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 附件四： 國(guó)有土地使用證 附件五：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 附件六：建筑工程施工許可證 附件七：商品房預(yù)售 許可證 附件八：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 附件九：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū) 附件十：附圖
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