【正文】 。Q1： 立方米/日2）住戶用水量 Q1本工程建成后，可入住 276 戶，戶均人口按 人計算，可居住人口 966 人，人均生活用水量按 140 升/天計算。Q2： 立方米/日3）綠地用水澆灑綠地用水量標準：2 升/平方米項目綠化面積為 平方米綠地用水量 Q3： 立方米/日4）未預見用水量及管網(wǎng)漏失水量 Q3按前兩項用水量的 10％計算。Q4： 立方米/日5）金潤花園建成后總用水量 Q： 立方米/日。（2）水源、水壓根據(jù)現(xiàn)狀資料，在浮來路上有城市供水管，可接入小區(qū)，為小區(qū)供水，水量基本滿足。如果供水管網(wǎng)水壓不足，可在小區(qū)公共綠地設(shè)加壓泵房兩座，以滿足小區(qū)水壓要求。WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)（3）管網(wǎng)布置根據(jù)小區(qū)內(nèi)道路走向，采用樹枝管網(wǎng)的形式。由青年路和浮來路市政給水管引入 2 路 DN200mm 上水管，在小區(qū)中心設(shè)一干管網(wǎng)，利用樹枝管網(wǎng)向周圍敷設(shè)，直接送入用戶，以保證小區(qū)內(nèi)居民用水安全可靠。（4）給水系統(tǒng)分區(qū)本工程最高層為 27 層，故供水管網(wǎng)豎向采用分區(qū)供水，分高、中、低三區(qū)。低區(qū)：16 層，直接由市政自來水管網(wǎng)供水。中區(qū)：717 層住宅，由中區(qū)無負壓供水設(shè)備供給。高區(qū)：1827 層住宅，由高區(qū)無負壓供水設(shè)備供給。在每棟樓地下設(shè)備用房內(nèi)設(shè)有效容積為 30m3生活水箱，并配備中、高區(qū)無負壓供水設(shè)備各一套。（5）計量高層住宅每戶在管道井內(nèi)設(shè)水表一只，各戶分設(shè)水表，由物業(yè)集中管理，商業(yè)部分在室外統(tǒng)一設(shè)置總水表，待建成后各戶分設(shè)水表。中水系統(tǒng)按照節(jié)能環(huán)保的要求，本工程設(shè)置中水供水系統(tǒng)及回收系統(tǒng)。建筑物的盥洗廢水收集至中水站，處理后回用沖廁及供應地面沖洗、綠化。中水站可緊鄰消防泵房設(shè)置。中水給水系統(tǒng)采用恒壓變頻裝置供水。排水室內(nèi)排水采用污、廢水分流制，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)政管網(wǎng)；生活廢水包括淋浴、盥洗排水，通過廢水管網(wǎng)集中收集至小區(qū)中水站處理后回用，作為中水水源。排水量按用水量的 80%計，約。雨水采用有組織排水，屋面雨水引到地面后與室外雨水匯合，就近排入附近市政雨水總管。建筑底層污水廢水均單獨排放，地下室排水采用污水泵提升至室外污廢水管網(wǎng)。消防給水系統(tǒng)本工程住宅最高為 27 層，屬于一類高層建筑。（1）消防用水量室外消火栓：15L/S，火災延續(xù)時間為 2 小時；室內(nèi)消火栓：20L/S，火災延續(xù)時間為 2 小時；自動噴淋：30L/S，火災延續(xù)時間為 1 小時；每次火災的消防總用水量為 252m3。消防給水系統(tǒng)所需的水量及水壓由 300m3消防儲水池和 30m3消防高位水箱間及消防水泵和穩(wěn)壓設(shè)備保證。消防水池及消防泵房設(shè)在小區(qū)地下設(shè)備用房內(nèi)，高位消防水箱設(shè)置在小區(qū)最高一棟住宅樓內(nèi)。（2）室內(nèi)消防建筑室內(nèi)各層均設(shè)置消火栓，并使兩股消火栓水柱可同時到達室內(nèi)任何一點。室內(nèi)消火栓用水由消防水泵及高位消防水箱間供給。室內(nèi)消火栓用水量全部儲存于消防水池，室外消火栓用水量及水壓由城市自來水管網(wǎng)直接供給。室內(nèi)消火栓及自動噴水系統(tǒng)均設(shè)置消防水泵接合器。WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)（3）室外消防在室外生活給水環(huán)管上設(shè)置地上式室外消火栓，消火栓間距不大于 120 米，保護半徑不大于 150 米，火災時由消防車前來施救。（4）滅火器設(shè)置高層標準層電梯前室每層設(shè)置二組滅火器，多層商場內(nèi)每個消火栓箱下設(shè)置一組滅火器。配電間設(shè)置滅火器滅火系統(tǒng)。（七） 、采暖工程暖通空調(diào)的設(shè)計范圍為整個區(qū)域的采暖、通風、空調(diào)設(shè)計。為了節(jié)省建筑能耗，建筑圍護結(jié)構(gòu)熱工要求必須滿足國家現(xiàn)行節(jié)能規(guī)范要求。冬季采暖熱源為某縣熱電廠集中供熱，經(jīng)換熱站轉(zhuǎn)換成60/50℃的空調(diào)熱水和 95/70℃供采暖熱水。住宅采暖采用 95/70℃熱水，設(shè)置 1 臺換熱器 4500KW 換熱機組。住宅區(qū)域不設(shè)中央空調(diào)，預留電力及建筑條件，用戶自行安裝分體空調(diào)。商業(yè)區(qū)域采用風機盤管加新風的空調(diào)形式。住宅的采暖系統(tǒng)采用分戶形式。（八） 、電氣方案強電設(shè)計方案（1）設(shè)計依據(jù)《10KV 及以下變電所設(shè)計規(guī)范》(GB5005394)《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》(GB500572022)《建筑照明設(shè)計規(guī)范》(GB500342022)WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB500162022)《低壓配電設(shè)計規(guī)范》(GB5005495)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(JGJ162022) 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》(GB5006797)《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》(GB503432022) 《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》(GB5028998)（2）設(shè)計內(nèi)容電氣設(shè)計主要指商業(yè)、住宅及附屬用房、設(shè)施的供電系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、自控系統(tǒng)和防雷接地系統(tǒng)設(shè)計。（3）變、配電系統(tǒng)1）負荷等級：一級負荷包括：大型樓座的所有消防設(shè)備及應急照明、客梯、變頻供水生活泵。二級負荷包括：大型營業(yè)廳照明、排水泵、高層住宅樓座的消防設(shè)備及應急照明。三級負荷包括：一般電力、照明等負荷。2）供電系統(tǒng)：a、負荷估算：按單位指標法估算，住宅按每戶用電負荷 6KW，負荷 1656KW，商業(yè)建筑 40W/平米考慮，負荷 。金潤花園工程總負荷約為 。b、變壓器的功率：W=1656+=，金潤花園工程設(shè)變配電所 2 處，選用 500KVA 的變壓器各兩臺，電源引自浮來路 10KV輸電線路，變壓器運行方式為并聯(lián)運行，高壓供電線路架空引入，低壓供電線路采用地下電纜。消防設(shè)備用電、事故照明等按一級供電負WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)荷考慮。c、在變配電所設(shè)功率因數(shù)集中自動補償裝置，電容器組采用自動循環(huán)投切方式，要求補償后的功率因數(shù)不小于 。d、低壓配電系統(tǒng)采用220/380V 放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于單臺容量較大的負荷或重要負荷采用放射式供電：照明及一般負荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。一級負荷：采用雙電源供電并在末端互投。二級負荷：采用雙電源供電，末端互投或在適當位置互投。三級負荷：采用單電源供電。消防負荷均采用雙路專用電源供電并在末端互投。e、高層住宅的配電系統(tǒng)：在一層設(shè)置低壓配電室作為本樓座的配電中心，各層設(shè)電氣豎井和配電小間，各單元采用 ZRYJV1KV電纜以樹干工向各層電表箱配電，各層電氣豎井內(nèi)設(shè)電纜 T 接箱。住宅每戶設(shè)戶內(nèi)配電箱。f、每樓座220/380V 電源進線斷路器處設(shè) 300500mA 漏電保護器，以防止電氣火災。（4）照明系統(tǒng)1）商業(yè)及辦公等場所選用 28WT5 直管熒光燈。住宅居室照明燈具僅設(shè) 40W 裸燈頭，以便業(yè)主入住后更換燈具，衛(wèi)生間、廚房、陽臺配防潮裸燈頭。2）各場所的照度標準按現(xiàn)行國標《建筑照明設(shè)計標準》GB500342022 執(zhí)行。3）在營業(yè)廳、樓梯間、前室、變配電所、消防控制室、電信機房、消防水泵房、走道等場所設(shè)置應急照明，采用能迅速點亮的光源。WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)4）結(jié)合建筑物立面及環(huán)境效果，設(shè)置立面照明及室外景觀照明。（5）防雷接地系統(tǒng)1）本工程防雷等級為二類，按二類防雷建筑物設(shè)置避雷保護措施。建筑高度超過 60 米的住宅設(shè)置防側(cè)擊雷措施。2）為預防雷電電磁脈沖引起的過電流和過電壓，在必要部位等加裝 SPD 保護。3）本工程采用聯(lián)合接地系統(tǒng)，利用建筑物結(jié)構(gòu)鋼筋和基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)作為接地體，要求其接地電阻值小于 1 歐。4）低壓系統(tǒng)接地型式采用 TNS 系統(tǒng)。5）建筑物作總等電位聯(lián)結(jié)，在弱電機房、電梯機房、浴室、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。弱電設(shè)計方案（1）設(shè)計規(guī)范《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》(GB5020094)《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》(GB5019898)《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》(GB503482022)《智能建筑設(shè)計標準》(GB/T503142022)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GB501402022)《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》(GB503112022)《火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB5011698)《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》(GB5028998)WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)（2）電話系統(tǒng)1）居住區(qū)的住宅群，建筑面積每 10 萬平方米應預留一個不小于20 平米的電話專用交接間，本小區(qū)設(shè)置 1 個電話交接間。2）每套住宅電話按 1 對設(shè)計。3）居住區(qū)物業(yè)管理部門、會所等設(shè)置辦公外線電話。4）商場按每一萬平米設(shè)置 200 對電話設(shè)計。（3）有線電視系統(tǒng)①有線電視信號由市網(wǎng)引入。②每套住宅的主臥室和客廳各設(shè)一處電視插座，商業(yè)在需要的房間和適當位置按每套 1～2 處電視插座設(shè)置。③采用分配分支器系統(tǒng)同軸電纜傳送電視信號至各戶，住宅樓每單元一層設(shè)前端箱分配放大信號。商場前端箱設(shè)在弱電機房。（4）寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng)建立小區(qū)內(nèi)部高速局域網(wǎng)，用于傳輸數(shù)據(jù)及語音，配置相應的網(wǎng)站設(shè)備并通過公共配套設(shè)施，與公用網(wǎng)進行高速連接。（5）綜合安全防范系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、住宅區(qū)周界報警系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、出入口管理系統(tǒng)、保安巡更管理系統(tǒng)等。（6）可視對講系統(tǒng)小區(qū)設(shè)置可視對講系統(tǒng)，可實現(xiàn)訪客對講功能、住戶呼叫管理中心功能、入口控制功能、探頭聯(lián)機報警功能等多項安全及通訊功能。（7）能源消耗遠傳自動計量功能通過系統(tǒng)總線把各住宅的水、電、熱力的能耗值傳給計算機采集WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)系統(tǒng)，并遠程傳輸?shù)叫^(qū)物業(yè)管理中心，管理人員可以隨時查看住戶的能耗值及費用。（8）火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)①本工程采用控制中心報警系統(tǒng)，消防控制中心設(shè)于小區(qū)會所首層。②商住樓、高層住宅樓、地下汽車庫設(shè)置火災自動報警系統(tǒng)。汽車庫設(shè)置感溫火災探測器、其他部位設(shè)置感煙火災探測器，手動報警器及相應的消防應急廣播。（9）公共廣播和緊急廣播系統(tǒng)本小區(qū)廣播系統(tǒng)集背景音樂和消防廣播于一體，在建筑物內(nèi)、中心綠地及休閑廣場設(shè)置廣播揚聲器，通過這樣設(shè)置，使整個小區(qū)都能夠收聽到公共廣播節(jié)目，同時，在火災發(fā)生時，能得到相應警告，及時采取措施，保障生命安全。（10）建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)對建筑群內(nèi)的給排水設(shè)備、冷熱源系統(tǒng)、集中空調(diào)系統(tǒng)、景觀照明、供電系統(tǒng)和設(shè)備進行監(jiān)視和節(jié)能控制。（九） 、小區(qū)管線鋪設(shè)本項目區(qū)工程管線共有水管、雨水灌、污水管、電力電纜、通訊電纜、熱力管共 6 種，除電力電纜和通訊電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。各種管線之間以及管線與道路及建筑物之間，要保持一定的水平和垂直距離，避免互相干擾。各種管線在垂直交叉時，應遵循如下原則：WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)l、壓力流管讓重力流管。小管徑讓大管徑。給水管盡量在污水管上面。易彎曲管讓不易彎曲管。臨時性管線讓永久性管線。工程量小的管線讓工程量大的管線。（十） 、投資規(guī)模經(jīng)估算，本項目總投資為 萬元。工程總投資中，建筑安裝工程費用 萬元，土地用地費用 萬元，前期工程費用 萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 萬元，公共配套設(shè)施費 萬元，開發(fā)期稅費 萬元，管理費用 萬元，不可預見費用 萬元，銷售費用 萬元，其他費用 萬元，財務(wù)費用 萬元。詳見總投資估算表。（十一） 、資本金及資金籌措方案房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金籌措主要是根據(jù)項目對資金的需求以及投資使用計劃，確定資金的來源和相應的數(shù)量。本項目總投資 萬元，由某置業(yè)有限公司自籌 萬元，銀行貸款 萬元。資金籌措及還本付息表和資金來源與應用表中的有關(guān)數(shù)據(jù)可以看出，資金籌措能滿足投資要求。WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)第五章 環(huán)境保護一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀本項目位于某縣青年路以東，浮來路以南。項目處于某縣繁華的路段。該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍沒有污染企業(yè)，環(huán)境質(zhì)量較好。二、生態(tài)環(huán)境影響分析（一）建設(shè)期生態(tài)影響項目建設(shè)過程中，產(chǎn)生的粉塵、噪音及部分建筑垃圾會對周圍環(huán)境造成一定的影響。l、廢氣：主要為原有建筑拆除，新建住宅樓及建筑材料運輸過程中產(chǎn)生的粉塵；汽車運輸時的揚塵和廢氣；施工機械本身產(chǎn)生的煙氣等。廢水：施工人員產(chǎn)生的生活污水，主要包括食堂污水、糞便污水、浴室污水等。噪聲：主要由施工機械產(chǎn)生，其次是運輸車輛產(chǎn)生的交通噪音。固體廢棄物：主要是拆遷產(chǎn)生的建筑垃圾、施工產(chǎn)生的渣土及廢棄的建筑材料。（二）運營期生態(tài)影響項目建成投入使用后，主要是城市生活污水，及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展造成地表各類環(huán)境污染物的顯著增加，污染物因雨水沖刷、管道滲漏等原因滲到土壤和地下水中，可能導致地下水污染。WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)廢氣：項目投入使用后不產(chǎn)生廢氣，采暖采用城市集中供暖。廢水：主要是商業(yè)經(jīng)營過程中及住戶產(chǎn)生的生活廢水。固體廢棄物：主要是生活垃圾。三、 生態(tài)環(huán)境保護措施（一）建設(shè)期生態(tài)環(huán)境保護措施施工現(xiàn)場周邊設(shè)立圍欄，并灑水降塵；運輸線路要平整，車輛要用布封蓋，車輛不得超載，以免渣土撒落；車輛駛出工地前，進行除泥除塵處理；對于堆放、裝卸、運輸易產(chǎn)生揚塵污染的材料采取遮蓋、封閉等措施。施工人員的生活污水經(jīng)污水處理設(shè)備處理后進入中水處理系統(tǒng)進行深度處理并消毒，用于日常沖廁、綠化和清掃用水。為了減少施工對周圍環(huán)境的影響，應在施工設(shè)備和方法上采取必要措施。應合理安排施工時間，施工場地合理布局，盡量采用低噪聲設(shè)備、并對施工機械采取降噪措施，以保證周圍環(huán)境質(zhì)量。施工場地周圍設(shè)置圍墻，以達到隔聲擋塵的作用，減少對周圍環(huán)境的影響。施工期間的生活垃圾、施工渣土等運至市政部門指定場所統(tǒng)一處理。（二）運營期生態(tài)環(huán)境保護措施項目除生活污水外，無其它廢水產(chǎn)生，污