【正文】 　　　　高層17—18層　　鋼筋54—60KG/m2　　　　高層30層H=94米　　鋼筋65—75KG/m2　　—　　高層酒店式公寓28層H=90米　　鋼筋65—70KG/m2　　—　　別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間 。具體如下表：項目層數(shù)地上地下室總建筑面積結(jié)構(gòu)形式需鋼筋數(shù)（噸）需混凝土量（立方米）住宅面積(㎡)商業(yè)面積(㎡)小計(㎡)參數(shù)小計參數(shù)小計A棟6　 磚混 B棟63421　 框架 C棟6　723 磚混 D棟6　360 磚混 E棟6　511 磚混 F棟52468　 磚混 G棟5　 磚混 H棟5　 磚混 I棟5699　 磚混 小 計　 　　 　 第二節(jié) 節(jié)能措施和效果分析一、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能工程方案圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)造外墻類型：水泥砂漿(20mm)+加氣混凝土砌塊(B05級)(250mm)+水泥砂漿(20mm)。屋面類型：屋面、地面磚(10mm)+水泥砂漿(25mm)+高分子樹脂、活性材料()+防水卷材、聚氨酯()+水泥砂漿(20mm)+1：8水泥加氣混凝土碎料實鋪(屋面找坡)(20mm)+擠塑聚苯板(40mm)+防水卷材、聚氨酯()+水泥砂漿(20mm)+鋼筋混凝土(120mm)。架空樓板類型：水泥砂漿(20mm)+鋼筋混凝土(120mm)+擠塑聚苯板(30mm)+水泥砂漿(20mm)。普通樓板類型：水泥砂漿(20mm)+鋼筋混凝土(120mm)+擠塑聚苯板(20mm)+水泥砂漿(20mm)。外窗類型：斷熱鋁合金普通中空玻璃窗+6+12A+6。二、建筑熱工節(jié)能計算匯總表(一)主要熱工性能參數(shù)體形系數(shù)判斷 表 1體型系數(shù)實際值體型系數(shù)限值體形系數(shù)滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。外墻類型傳熱系數(shù) 表2外墻類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/蓄熱系數(shù)W/()熱阻值()/W熱惰性指標(biāo)D=導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)水泥砂漿20加氣混凝土砌塊(B05級)250水泥砂漿20墻體各層之和290墻體熱阻Ro=Ri+∑R+Re=()墻體傳熱系數(shù) Kp=1/Ro= ()太陽輻射吸收系數(shù)ρ=熱橋梁類型傳熱系數(shù) 表3熱橋過梁類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/蓄熱系數(shù)W/()熱阻值()/W熱惰性指標(biāo)D=導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)水泥砂漿20鋼筋混凝土200聚苯顆粒保溫砂漿50水泥砂漿20熱橋過梁各層之和290熱橋過梁熱阻Ro=Ri+ΣR+Re=()傳熱系數(shù)K=1/Ro=熱橋柱類型傳熱系數(shù) 表4熱橋柱類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/蓄熱系數(shù)W/()熱阻值()/W熱惰性指標(biāo)D=導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)水泥砂漿20鋼筋混凝土500聚苯顆粒保溫砂漿50水泥砂漿20熱橋柱各層之和590熱橋柱熱阻Ro=Ri+ΣR+Re=()傳熱系數(shù)K=1/Ro=外墻平均傳熱系數(shù)判定 表5朝 向平均傳熱系數(shù)熱惰性指標(biāo)內(nèi)表面最高溫度傳熱系數(shù)限值熱惰性指標(biāo)限值內(nèi)表面最高溫度限值是否滿足標(biāo)準(zhǔn)要求東滿足南滿足西滿足北滿足屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)判定 表6屋頂類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/蓄熱系數(shù)W/()熱阻值()/W熱惰性指標(biāo)D=導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)屋面、地面磚10水泥砂漿25高分子樹脂、活性材料防水卷材、聚氨酯水泥砂漿201：8水泥加氣混凝土碎料實鋪(屋面找坡)20擠塑聚苯板40防水卷材、聚氨酯水泥砂漿20鋼筋混凝土120屋頂各層之和屋頂熱惰性指標(biāo) D=屋頂熱阻Ro=Ri+∑R+Re=()屋頂傳熱系數(shù) Kp=1/Ro=()太陽輻射吸收系數(shù)ρ=內(nèi)表面最高溫度：℃限值=℃屋頂滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。分戶墻傳熱系數(shù)判定 表7隔墻類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/蓄熱系數(shù)W/()熱阻值()/W熱惰性指標(biāo)D=導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)水泥砂漿20加氣混凝土砌塊200水泥砂漿20墻體各層之和240墻體熱阻Ro=Ri+ΣR+Re=()墻體傳熱系數(shù)K=1/Ro=()隔墻滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。架空樓板傳熱系數(shù)判定 表 8架空樓板類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/蓄熱系數(shù)W/()熱阻值()/W熱惰性指標(biāo)D=導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)水泥砂漿20鋼筋混凝土120擠塑聚苯板30水泥砂漿20樓板各層之和190樓板熱阻Ro=Ri+∑R+Re=()樓板傳熱系數(shù) Kp=1/Ro=()架空樓板滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。樓板傳熱系數(shù)判定 表 9樓板類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/蓄熱系數(shù)W/()熱阻值()/W熱惰性指標(biāo)D=導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)水泥砂漿20鋼筋混凝土120擠塑聚苯板20水泥砂漿20樓板各層之和180樓板熱阻Ro=Ri+∑R+Ri=()樓板傳熱系數(shù) Kp=1/Ro=()樓板滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。外窗傳熱系數(shù)判定 表 10外窗類型窗框玻璃單立面最大窗墻比朝向傳熱系數(shù)K(m2K)/w窗墻比限值斷熱鋁合金普通中空玻璃窗6+12A+6東≤窗墻比不滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，窗墻比為組合體普通層的東向單立面最大窗墻比。故該向外窗未滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。斷熱鋁合金普通中空玻璃窗6+12A+6南≤窗墻比不滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，窗墻比為組合體普通層的南向單立面最大窗墻比。故該向外窗未滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。斷熱鋁合金普通中空玻璃窗6+12A+6西≤窗墻比不滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，窗墻比為組合體普通層的西向單立面最大窗墻比。故該向外窗未滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。斷熱鋁合金普通中空玻璃窗6+12A+6北≤窗墻比不滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，窗墻比為組合體普通層的北向單立面最大窗墻比。故該向外窗未滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。(二)規(guī)定性指標(biāo)校核結(jié)果各分項指標(biāo)校核情況 表 11建筑構(gòu)件是否達(dá)標(biāo)體形系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。√外墻的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。√屋面的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。√東向窗的窗墻比未滿足標(biāo)準(zhǔn)的要求。╳南向窗的窗墻比未滿足標(biāo)準(zhǔn)的要求。╳西向窗的窗墻比未滿足標(biāo)準(zhǔn)的要求。╳北向窗的窗墻比未滿足標(biāo)準(zhǔn)的要求。╳架空樓板的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求?！虡前宓膫鳠嵯禂?shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求?！桃?guī)范說明：與《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DB42/3012005)相比較，該建筑物因為外窗、東南西北朝向的窗墻比大于規(guī)范中的外窗窗墻比的限值，所以外窗不滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。指標(biāo)未滿足規(guī)范要求。結(jié)論：規(guī)定性指標(biāo)未滿足要求，須進(jìn)行權(quán)衡計算。三、設(shè)計建筑能耗計算根據(jù)建筑物各參數(shù)以及《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DB42/3012005)所提供的參數(shù)，得到該建筑物的年能耗如下：能源種類建筑面積（㎡）單位面積能耗(kWh/㎡)能耗(kWh)比例（%）備注空調(diào)耗電量26481%　采暖耗電量26481%　總計　　　注：＃針對建筑面積計算根據(jù)建筑物各參數(shù)以及《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DB42/3012005)所提供的參數(shù)，得到該建筑物的年能耗如下：能源種類建筑面積（㎡）單位面積能耗(kWh/㎡)能耗(kWh)比例（%）備注空調(diào)耗電量26481%　采暖耗電量26481%　總計　　　注：＃針對建筑面積計算，匯總?cè)缦拢河嬎憬Y(jié)果設(shè)計建筑指標(biāo)限值全年能耗建筑逐月負(fù)荷分析：結(jié)論該設(shè)計建筑單位面積能耗小于能耗指標(biāo)限值，節(jié)能率為57%。因此根據(jù)《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》可以確定，該建筑的節(jié)能設(shè)計已經(jīng)達(dá)到了節(jié)能要求。四、節(jié)電設(shè)計方案(1)供配電設(shè)計本著經(jīng)濟合理，技術(shù)先進(jìn)，節(jié)省電能為原則，用電設(shè)備選用自然功率因數(shù)高，損耗低、性能先進(jìn)的電氣產(chǎn)品。(2)合理規(guī)劃供電范圍，降低配電線路損耗。采用靜電電容器進(jìn)行無功補償、降低損耗，滿足供電部門要求。(3)根據(jù)各建筑物的功能及用電負(fù)荷性質(zhì)，設(shè)置必要的計量表，進(jìn)行獎罰考核。(4)實施綠色照明，確定科學(xué)的照明控制方式，選用高效節(jié)能照明光源。(5)采用照明節(jié)能燈，建筑節(jié)能率為大于12%(節(jié)電率大于60%)，可以減少10%照明用電。五、給水排水節(jié)能方案(1)盡可能利用太陽能用作高層樓熱水加熱。(2)合理利用市政管網(wǎng)余壓，采用直接給水方式。(3)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時也減少供水能耗。六、暖通空調(diào)動力節(jié)能(1)減少冷熱負(fù)荷：改善建筑的保溫隔熱性能，局部熱源就地排除，控制和正確使用室外新風(fēng)量。(2)利用自然冷源。(3)減少風(fēng)機電耗。(4)改進(jìn)氣流組織。(5)采用科學(xué)、高效的空調(diào)系統(tǒng)，可減少系統(tǒng)能耗。例如：采用變頻控制技術(shù)，空調(diào)風(fēng)水系統(tǒng)節(jié)能率為10%～50%；按用戶計量冷熱量，可節(jié)能20%左右。七、節(jié)能效果分析通過采取各種節(jié)能措施。本項目嚴(yán)格執(zhí)行國家各項節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，在優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)、滿足相關(guān)技術(shù)政策、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)等方面采取的節(jié)能降耗措施，通過采取各項節(jié)能措施，節(jié)能率可以達(dá)57％以上，高于2010年全國城鎮(zhèn)新建建筑實現(xiàn)節(jié)能50%目標(biāo)要求。第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案一、項目選址及用地方案(一)項目建設(shè)地址：本項目擬選址在洪湖市龍口鎮(zhèn)主干道東風(fēng)大道路旁，東臨工農(nóng)渠，南臨東風(fēng)大道，西靠龍口鎮(zhèn)信用社，北臨龍口鎮(zhèn)紅洲村，地勢整體較為平整。該地段是龍口鎮(zhèn)規(guī)劃中的城鎮(zhèn)中心區(qū)，交通便利，人口密度適中，周圍無噪音擾民與環(huán)境污染，是適宜人口居住較理想的場所。項目總用地面積為16285平方米。詳見下圖：(二)項目用地方案：土地的合理開發(fā)利用就是必須根據(jù)土地經(jīng)濟的規(guī)律和土地本身的自然規(guī)律，有效地對土地進(jìn)行保護(hù)、開發(fā)、整治和利用，提高土地利用效益，使土地生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益得到有機的統(tǒng)一。為了保證社會的整體利益及城市規(guī)劃的整體實施，促進(jìn)洪湖市龍口鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，必須確保城市土地獲得最佳的用途，從而取得最佳的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益。場址土地使用權(quán)及占地面積：土地使用權(quán)屬洪湖市臥龍置業(yè)有限公司，土地使用權(quán)面積為16285平方米，住宅使用年限為70年，使用性質(zhì)為住宅用地。土地利用現(xiàn)狀與相關(guān)規(guī)劃：本項目征地面積為16285平方米()，住宅建筑總面積26481平方米。建筑密度為27%、綠地率為35%，可提供普通商品住宅195套，居住人口約635人。項目用地建筑密度、容積率及綠地率均符合相關(guān)政策要求，用地合理、規(guī)范。二、土地利用合理性分析(一)土地利用總體規(guī)劃符合性分析：本項目征地16285平方米()，各項指標(biāo)均符合規(guī)劃部門對于龍口鎮(zhèn)總體規(guī)劃的要求，嚴(yán)格按照龍口鎮(zhèn)規(guī)劃部門的規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃建設(shè)。隨著洪湖市龍口鎮(zhèn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，以及洪湖市龍口鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的不斷加大，齊全的生活配套設(shè)施，舒適的生活居家環(huán)境，將吸引大量的購房者前來購房、居住，同時洪湖市作為荊洲地區(qū)的重要組成部分，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系將不斷接收來自荊洲市的輻射，且洪湖市具有良好的人物、風(fēng)景及古文化資源，投資吸引力進(jìn)一步加強。該區(qū)域內(nèi)的人流量將急劇增加，使得該區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的和即將建