新余市舊城改造可行性分析報(bào)告-資料下載頁
2025-02-02 15:23本頁面
【導(dǎo)讀】的鋼鐵基地，素有“浙贛線上一顆明珠”之美譽(yù)。參與各種變革及聯(lián)動(dòng)發(fā)展，加快城市現(xiàn)代化的推進(jìn)進(jìn)程，迅速提高城市品位，完善城市功能。經(jīng)過5-8年的改造之后，新余將在高樓疊起、綠樹成。區(qū)經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、旅游中心之一。新余市是江西省的鋼鐵工業(yè)基地，憑鋼建市，素有“鋼城”之稱，公元267年置縣，1962年建市，1963年撤市，1983年恢復(fù)省。城區(qū)有東南西北之分，其中以城南為老城區(qū)，為經(jīng)濟(jì)商業(yè)中心區(qū)域，相比較而言人口數(shù)量大，城北為政治文化中心，城東、城西。情，先后榮獲全國(guó)衛(wèi)生城市，全國(guó)“全擁模范城”全國(guó)城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市，全國(guó)造林綠化十佳城市等稱號(hào)，城市整個(gè)面乳。貌發(fā)生巨大變化的同時(shí)，政府在老城區(qū)改造的力度上繼續(xù)加大，跟隨新余城市形象及發(fā)展現(xiàn)代化城市步伐，宏觀運(yùn)作把握適度。三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨于合理，第三產(chǎn)業(yè)和個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅猛。新天地獨(dú)特的理念：昨天、明天，相會(huì)在今天。
【正文】 現(xiàn)代油畫和立式老唱機(jī)悄聲傾訴著主人的文化品味。 法國(guó)餐廳帶來了歐陸風(fēng)情，日本音樂餐廳帶來了富士山文化 ；中央美術(shù)學(xué)院的重量級(jí)畫家開設(shè)的畫廊、見證中國(guó)郵政歷史的郵局博物館、原汁原味地再現(xiàn)二十世紀(jì)初上海一 家人的生活形態(tài)的石庫(kù)門民居陳列室?? 上海新天地是上海具有濃厚“海派”風(fēng)格的都市旅游景點(diǎn) ,其前身是上海近代建筑的標(biāo)志之一 _____破舊的上海石庫(kù)門居住區(qū)，被改造之后，上海新天地被創(chuàng)新的注入了許多時(shí)尚的商業(yè)元素，變成了 一個(gè)集餐飲、娛樂、購(gòu)物、休閑為一體的國(guó)際化文化娛樂休閑中心。 上海新天地如今已成為一個(gè)具有國(guó)際知名度的聚會(huì)場(chǎng)所，并被納入上海旅游景點(diǎn)，可以說上海新天地是中國(guó)房地產(chǎn)地域性改造的一個(gè)極為成功的典范。 通過對(duì)上海新天地操作模式的仔細(xì)認(rèn)真分析研究，結(jié)合新余市的實(shí)際情況，迅速的提升城市的品牌形象和城市知 名度，擬將上海新天的操作模式移植至新余的城南舊城改造中來，力爭(zhēng)復(fù)制出第二個(gè)上海新天地來。 新余市城南舊城改造可行性分析報(bào)告 14 “新余市新天地”概況 “新天地”位地新余市勝利路東、原郵電通路以西，市中心區(qū)地段，占地面積 91868 平方米。 建成后的“新天地”將以上海新天地為藍(lán)本，建筑主體為二十年代的建筑主體石庫(kù)門建筑，內(nèi)部則按照二十一世紀(jì)的生活格調(diào)進(jìn)行設(shè)計(jì)，形成一種內(nèi)、外風(fēng)格迥然不同的建筑群體。 建成后的新天地將會(huì)成為集購(gòu)物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的“一站式”消費(fèi)場(chǎng)所。 管理模式：吸引中外知名品牌進(jìn)入經(jīng)營(yíng)。品種有：百貨、精品、酒店 、美食、娛樂、服裝、電子數(shù)碼等商業(yè)區(qū)。整個(gè)商業(yè)以一個(gè)統(tǒng)一的社會(huì)形象面對(duì)消費(fèi)者，同時(shí)由于該商業(yè)區(qū)的各零售商分別經(jīng)營(yíng)自己的產(chǎn)品，可以充分展示自己獨(dú)特的品牌形象和經(jīng)營(yíng)風(fēng)格。 新余市城南舊城改造可行性分析報(bào)告 15 ? 項(xiàng)目綜合價(jià)值分析 一、 社會(huì)效應(yīng) ? 新余市城南舊城改造的推進(jìn)，將有利于城市發(fā)展，與現(xiàn)代都市生活相接軌，它對(duì)提升本地區(qū)的商品檔次，促進(jìn)購(gòu)物環(huán)境的改善，滿足多層次的購(gòu)物需求起到非常積極的作用； ? 一期步行街和二期新天地商業(yè)中心的建成將有利于提高整個(gè)地區(qū)商業(yè)管理水平。縱觀新余現(xiàn)有市場(chǎng)狀況，其物業(yè)管理尚停留在一個(gè)較低的水平，通過本案的成功創(chuàng)新推廣， 必將會(huì)大幅度的提升本地區(qū)商業(yè)的服務(wù)水準(zhǔn)； ? 主題式商業(yè)物業(yè)概念的提出，對(duì)當(dāng)?shù)鼐哂泻軓?qiáng)的震撼力 ,對(duì)濃郁的商業(yè)氛圍的形成有巨大的促進(jìn)作用； ? 本項(xiàng)目規(guī)模優(yōu)勢(shì)較明顯，易形成規(guī)模效應(yīng)，其輻射范圍及影響力的擴(kuò)張潛力使之其綜合素質(zhì)提高，從而帶動(dòng)整個(gè)新余商圈半徑大大擴(kuò)展； 新余市城南舊城改造可行性分析報(bào)告 16 二、 社會(huì)價(jià)值 ? 豐富城市結(jié)構(gòu)，緩解政府和社會(huì)壓力。該項(xiàng)目投入使用后可解決就業(yè)人員近千名以上，改善 700 多戶居民居住條件； ? 增加政府財(cái)政收入。本項(xiàng)目的成功運(yùn)作后可年上繳稅收上億元，財(cái)經(jīng)收入近捌仟萬元，將為新余市財(cái)政收入帶來非?？捎^的經(jīng)濟(jì)效益； ? 新天地商業(yè)中心 的建設(shè)，符合新余市舊城改造的需要和勝利路商業(yè)街的建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，可以提高新余市傳統(tǒng)服務(wù)水準(zhǔn)，提升城市品位，繁榮第三產(chǎn)業(yè)。 ? 擴(kuò)大消費(fèi)，促進(jìn)消費(fèi)開放，有利于貨幣的良性的循環(huán)，促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步，提高新余人民的生活水平； ? 本項(xiàng)目地處新余商業(yè)軸心地帶，其獨(dú)特商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)人流具有強(qiáng)大吸引力，這對(duì)聚集人氣，幫助此地段形成商業(yè)氣候，帶動(dòng)周邊商業(yè)互動(dòng)起到促進(jìn)作用；
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