新余市舊城改造可行性分析報告-資料下載頁
2025-02-02 15:23本頁面
【導(dǎo)讀】的鋼鐵基地，素有“浙贛線上一顆明珠”之美譽。參與各種變革及聯(lián)動發(fā)展，加快城市現(xiàn)代化的推進進程，迅速提高城市品位，完善城市功能。經(jīng)過5-8年的改造之后，新余將在高樓疊起、綠樹成。區(qū)經(jīng)濟、金融、貿(mào)易、旅游中心之一。新余市是江西省的鋼鐵工業(yè)基地，憑鋼建市，素有“鋼城”之稱，公元267年置縣，1962年建市，1963年撤市，1983年恢復(fù)省。城區(qū)有東南西北之分，其中以城南為老城區(qū)，為經(jīng)濟商業(yè)中心區(qū)域，相比較而言人口數(shù)量大，城北為政治文化中心，城東、城西。情，先后榮獲全國衛(wèi)生城市，全國“全擁模范城”全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市，全國造林綠化十佳城市等稱號，城市整個面乳。貌發(fā)生巨大變化的同時，政府在老城區(qū)改造的力度上繼續(xù)加大，跟隨新余城市形象及發(fā)展現(xiàn)代化城市步伐，宏觀運作把握適度。三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨于合理，第三產(chǎn)業(yè)和個體私營經(jīng)濟增長迅猛。新天地獨特的理念：昨天、明天，相會在今天。
【正文】 現(xiàn)代油畫和立式老唱機悄聲傾訴著主人的文化品味。 法國餐廳帶來了歐陸風情，日本音樂餐廳帶來了富士山文化 ；中央美術(shù)學(xué)院的重量級畫家開設(shè)的畫廊、見證中國郵政歷史的郵局博物館、原汁原味地再現(xiàn)二十世紀初上海一 家人的生活形態(tài)的石庫門民居陳列室?? 上海新天地是上海具有濃厚“海派”風格的都市旅游景點 ,其前身是上海近代建筑的標志之一 _____破舊的上海石庫門居住區(qū)，被改造之后，上海新天地被創(chuàng)新的注入了許多時尚的商業(yè)元素，變成了 一個集餐飲、娛樂、購物、休閑為一體的國際化文化娛樂休閑中心。 上海新天地如今已成為一個具有國際知名度的聚會場所，并被納入上海旅游景點，可以說上海新天地是中國房地產(chǎn)地域性改造的一個極為成功的典范。 通過對上海新天地操作模式的仔細認真分析研究，結(jié)合新余市的實際情況，迅速的提升城市的品牌形象和城市知 名度，擬將上海新天的操作模式移植至新余的城南舊城改造中來，力爭復(fù)制出第二個上海新天地來。 新余市城南舊城改造可行性分析報告 14 “新余市新天地”概況 “新天地”位地新余市勝利路東、原郵電通路以西，市中心區(qū)地段，占地面積 91868 平方米。 建成后的“新天地”將以上海新天地為藍本，建筑主體為二十年代的建筑主體石庫門建筑，內(nèi)部則按照二十一世紀的生活格調(diào)進行設(shè)計，形成一種內(nèi)、外風格迥然不同的建筑群體。 建成后的新天地將會成為集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的“一站式”消費場所。 管理模式：吸引中外知名品牌進入經(jīng)營。品種有：百貨、精品、酒店 、美食、娛樂、服裝、電子數(shù)碼等商業(yè)區(qū)。整個商業(yè)以一個統(tǒng)一的社會形象面對消費者，同時由于該商業(yè)區(qū)的各零售商分別經(jīng)營自己的產(chǎn)品，可以充分展示自己獨特的品牌形象和經(jīng)營風格。 新余市城南舊城改造可行性分析報告 15 ? 項目綜合價值分析 一、 社會效應(yīng) ? 新余市城南舊城改造的推進，將有利于城市發(fā)展，與現(xiàn)代都市生活相接軌，它對提升本地區(qū)的商品檔次，促進購物環(huán)境的改善，滿足多層次的購物需求起到非常積極的作用； ? 一期步行街和二期新天地商業(yè)中心的建成將有利于提高整個地區(qū)商業(yè)管理水平?？v觀新余現(xiàn)有市場狀況，其物業(yè)管理尚停留在一個較低的水平，通過本案的成功創(chuàng)新推廣， 必將會大幅度的提升本地區(qū)商業(yè)的服務(wù)水準； ? 主題式商業(yè)物業(yè)概念的提出，對當?shù)鼐哂泻軓姷恼鸷沉?,對濃郁的商業(yè)氛圍的形成有巨大的促進作用； ? 本項目規(guī)模優(yōu)勢較明顯，易形成規(guī)模效應(yīng)，其輻射范圍及影響力的擴張潛力使之其綜合素質(zhì)提高，從而帶動整個新余商圈半徑大大擴展； 新余市城南舊城改造可行性分析報告 16 二、 社會價值 ? 豐富城市結(jié)構(gòu)，緩解政府和社會壓力。該項目投入使用后可解決就業(yè)人員近千名以上，改善 700 多戶居民居住條件； ? 增加政府財政收入。本項目的成功運作后可年上繳稅收上億元，財經(jīng)收入近捌仟萬元，將為新余市財政收入帶來非常可觀的經(jīng)濟效益； ? 新天地商業(yè)中心 的建設(shè)，符合新余市舊城改造的需要和勝利路商業(yè)街的建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，可以提高新余市傳統(tǒng)服務(wù)水準，提升城市品位，繁榮第三產(chǎn)業(yè)。 ? 擴大消費，促進消費開放，有利于貨幣的良性的循環(huán)，促進社會進步，提高新余人民的生活水平； ? 本項目地處新余商業(yè)軸心地帶，其獨特商業(yè)業(yè)態(tài)對人流具有強大吸引力，這對聚集人氣，幫助此地段形成商業(yè)氣候，帶動周邊商業(yè)互動起到促進作用；
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