【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。院校，多所院校的集中使萬(wàn)年花城成為名副其實(shí)的大學(xué)區(qū)。2．交通狀況：貫穿社區(qū)的“三橫三縱”六條市政道路預(yù)計(jì)于2020年前后投入使用，萬(wàn)年花城業(yè)主調(diào)研的結(jié)果顯示，花城未來(lái)業(yè)主年齡集中在35歲以下、同時(shí)?？冢浼彝タ芍涫杖爰叭司?gòu)買力均顯著高于北京市平均水平。用地的多元綜合性區(qū)域。是北京市及豐臺(tái)區(qū)大力發(fā)展的區(qū)域之一，其未來(lái)的發(fā)展速度及經(jīng)濟(jì)。增長(zhǎng)速度等均不可小視。有在該區(qū)域內(nèi)進(jìn)行投資的意向。并且已有多家簽訂了合作意向書，目前包括國(guó)內(nèi)第一大便利。預(yù)計(jì)不久的將來(lái)，伴隨著萬(wàn)年花城對(duì)整體區(qū)域住宅的影響與引領(lǐng)，西南區(qū)域的商業(yè)。新勢(shì)力將逐步浮現(xiàn)。而萬(wàn)年花城無(wú)疑將扮演西南商圈領(lǐng)頭軍的角色?；ǔ巧虡I(yè)體系的核心部分。分別為24米和18米。國(guó)內(nèi)外知名商家的合作洽談過(guò)程。上兩層，每層面積約為1100平方米。

　　

【正文】 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 由于按面積出租，剛性的空置是住宅底商經(jīng)營(yíng)不可避免的。 （二）關(guān)于以居民住宅登記為企業(yè)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的有關(guān)規(guī)定 北京市工商行政管理局文件（京工商發(fā) [2020]56 號(hào)） 各區(qū)縣分局、市局各直屬機(jī)構(gòu)： 近年來(lái)，隨著我市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和市民居住條件的改善，申請(qǐng)以居民住宅作為住所的企業(yè)呈上升趨勢(shì)， 社會(huì)各界對(duì)此極為關(guān)注，特別是人大代表、政協(xié)委員已幾次就此問(wèn)題專門提出建議或提案 ，要求對(duì)居民住 宅樓內(nèi)辦企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格限制。為適應(yīng)北京舉辦 2020年奧運(yùn)會(huì)及加快現(xiàn)代化國(guó)際大都市建設(shè)步伐的需要，進(jìn) 一步優(yōu)化社區(qū)居住環(huán)境，提高居民居住質(zhì)量，現(xiàn)就加強(qiáng)以居民住宅為企業(yè)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記管理的有 關(guān)問(wèn)題通知如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 1． 申請(qǐng)以居民住宅樓、商住兩用樓（含居民住宅樓和商住兩用樓的底商樓層）房屋作為企業(yè)（或個(gè) 體工商戶）住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）從事餐飲、歌舞娛樂(lè)、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所和洗浴等四類經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的， 不予受理。 2． 申請(qǐng)以居民住宅樓房屋 作為企業(yè)（或個(gè)體工商戶）住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）從事上述四類經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以外 其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，須提交申請(qǐng)住所所在地居（家）委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或能夠代表該地區(qū)居民行使權(quán)利的其 他居民自治組織出具的同意函（格式附后），否則不予受理。 （三） 2020年北京流通業(yè)鼓勵(lì)發(fā)展項(xiàng)目目錄 北京市商務(wù)局１５日公布了2020年北京市流通業(yè)發(fā)展分類指導(dǎo)目錄。其中，政府鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目共分 ９大類９３項(xiàng)。 1．商業(yè)業(yè)態(tài)及設(shè)施方面鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目包括：連鎖經(jīng)營(yíng)超級(jí)市場(chǎng) ,連鎖經(jīng)營(yíng)便利店，建材家居、圖書、 醫(yī)藥、生鮮農(nóng) 產(chǎn)品等專業(yè)超市，折扣店，折扣直銷中心，專業(yè)店、品牌專賣店、價(jià)格均一店，專業(yè)化商品直 銷中心，花卉市場(chǎng)、舊貨交易市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、圖書市場(chǎng)，汽車專業(yè)服務(wù)連鎖店，休閑服務(wù)和特色商品街， 中式快餐店、茶館、酒吧、商務(wù)會(huì)所、餐飲店、小吃店等休閑服務(wù)設(shè)施（在劇院、影院、游樂(lè)園、交通換乘 地點(diǎn)、交通節(jié)點(diǎn)、旅游景點(diǎn)、加油站、居民區(qū)等建設(shè)發(fā)展），中心廚房、主食廚房、配餐中心、拍賣交易服 務(wù)中心，中小型汽車旅館、家庭旅館、經(jīng)濟(jì)型連鎖旅店。 2．商業(yè)中心和商業(yè)街區(qū)建設(shè)方面鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目中，全市性商業(yè)中心 包括前門 大柵欄、木樨園、朝外 大街、望京、天通苑等；區(qū)域商業(yè)中心項(xiàng)目包括傳統(tǒng)地區(qū)級(jí)商業(yè)中心改造，新型住宅區(qū)域商業(yè)中心建設(shè)，中 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地 產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 關(guān)村科技園區(qū)、北京商務(wù)中心區(qū)、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等重點(diǎn)地區(qū)商業(yè)中心，交通樞紐商業(yè)中心，新城商業(yè) －－順義（含空港）、通州、亦莊等（建設(shè)新城商業(yè)中心區(qū)）；社區(qū)商業(yè)中心包括社區(qū)近鄰型購(gòu)物中心（鄰 里中心），社區(qū)早餐店、早點(diǎn)服務(wù)設(shè)施、食雜店，特色餐飲店，社區(qū)菜市場(chǎng)升級(jí)改造（超市化菜市場(chǎng)、生鮮 超市），社區(qū)連鎖便民配送菜店、超市生鮮專柜和專賣區(qū)，家政服務(wù)點(diǎn)，老年服務(wù)點(diǎn)，修理服務(wù)設(shè)施，保潔 服務(wù)點(diǎn)，康體健身服務(wù)設(shè)施，符合規(guī)劃的大眾浴池，連鎖洗衣店（點(diǎn)），大眾理發(fā)、美容店（點(diǎn)）；郊區(qū)商 業(yè)包括新興居住區(qū)商業(yè)中心，小城鎮(zhèn)商業(yè)中心，鄉(xiāng)村連鎖便利店、鄉(xiāng)鎮(zhèn)連鎖超市，農(nóng)資連鎖超市，農(nóng)家休閑 餐飲。 3． 物流配送與批發(fā)體系建設(shè)方面鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目包括：公共物流區(qū)（物流基地、綜合物流區(qū)、專業(yè)物 流區(qū)）建設(shè)，物流配送中心（第三方物流配送中心）、專業(yè)化物流配送中心（汽車、圖書、醫(yī)藥、服裝等物 流）、物流資源整合 現(xiàn)有物流資源聯(lián)合、重組、合作，供應(yīng)鏈管理系統(tǒng)（ SCM）， 標(biāo)準(zhǔn)化托盤應(yīng)用，貨代 企業(yè)，跨國(guó)采購(gòu)中心，區(qū)域采購(gòu)中心，大宗商品交易、集散中心、大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，奧運(yùn)物流設(shè)施建設(shè)。 4． 農(nóng)產(chǎn)品流通方面鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目包括：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造－－檢測(cè)中心、信息中心、果菜殘 余物環(huán)保處理中心、統(tǒng)一結(jié)算中心等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)拍賣系統(tǒng)的應(yīng)用技術(shù)，專業(yè)化農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷公 司，農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心、農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化分類分級(jí)包裝，“協(xié)會(huì)＋農(nóng)戶”、“公司＋農(nóng)戶”農(nóng)業(yè)合作組織， 食品安全快速檢測(cè)技術(shù)應(yīng)用，無(wú)公害食品、綠色食品營(yíng)銷，農(nóng)產(chǎn)品加工中心，農(nóng)產(chǎn)品 產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)、配送中 心。 5． 商業(yè)新技術(shù)應(yīng)用方面鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目包括：商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)－－條形碼、中小商業(yè)企業(yè)計(jì)算機(jī)服務(wù) 平臺(tái)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)應(yīng)用，企業(yè)綜合管理信息系統(tǒng)，客戶關(guān)系管理系統(tǒng)、商業(yè)智能技術(shù)、銀行卡結(jié)算、企業(yè)流通 信息管理系統(tǒng)。 6． 流通服務(wù)行業(yè)方面鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目包括：商業(yè)設(shè)施專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理咨詢，商業(yè)信用評(píng) 價(jià)中介組織，商業(yè)開(kāi)發(fā)商，商業(yè)專業(yè)服務(wù)－－辦公服務(wù)業(yè)、會(huì)展服務(wù)業(yè)、市場(chǎng)調(diào)查業(yè)、廣告業(yè)等，商業(yè)房地 產(chǎn)信息服務(wù)。 7． 新型營(yíng)銷方式方面鼓 勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目包括：連鎖經(jīng)營(yíng)－－直營(yíng)連鎖、特許連鎖、自愿連鎖，專業(yè)連鎖 汽車、醫(yī)藥、服裝、餐飲、花卉、美容、美發(fā)、洗染、修理、攝影彩擴(kuò)、旅店、租賃等專業(yè)化服務(wù)連鎖， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地 產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 拍賣，電子商務(wù)－－ B TO B、 B TO C，商品總經(jīng)銷、總代理，品牌代理－－國(guó)際、國(guó)內(nèi)著名品牌代理，電視 購(gòu)物，電話購(gòu)物，郵購(gòu)，自動(dòng)售貨，商品博覽會(huì)、交易會(huì)－－服裝服飾、汽車、鐘表、古玩、文化、茶葉、 體育等，消費(fèi)信貸。 8． 循環(huán)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目方面鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目包括：社區(qū)再生資源回收體系網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目、專項(xiàng)再生資源回收 利用項(xiàng)目、符合規(guī)劃的再生資源集散市場(chǎng)、節(jié)能、節(jié)電、節(jié)水商業(yè)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。 9． 其他鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目包括：環(huán)保型家用產(chǎn)品營(yíng)銷和節(jié)能產(chǎn)品營(yíng)銷，環(huán)保型建材、裝飾產(chǎn)品和包裝材 料營(yíng)銷，老字號(hào)商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)，高新技術(shù)商品營(yíng)銷，北京特色的旅游商品設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷，香港產(chǎn)品牌商 品的營(yíng)銷（ CEPA）。 ◆ 貸款信息 （一）商鋪貸款的相關(guān)規(guī)定 1．商鋪貸款條件 （ 1） 年滿 18周歲具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，具有本市常住戶口或有效居留身份證明，具有穩(wěn) 定的收入，有償還本息的能力； （ 2） 借款人與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)買商鋪合同，已支付不低于所購(gòu)商鋪全部?jī)r(jià)款40％的首付款，并同 意以其所購(gòu)商鋪?zhàn)鞯盅簱?dān)保，且辦妥房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)、房地產(chǎn)抵押登記（預(yù)售）及合同公證； （ 3） 在農(nóng)行開(kāi)立儲(chǔ)蓄存款賬戶，并持有農(nóng)行銀行卡（白玉蘭卡、金穗借記卡）；借款人為外省市戶口 且不在本地工作的，必須提供本市戶口的委托代理人的身份證件、住址、電話、單位等資料并辦理公證； （ 4） 所購(gòu)商鋪?lái)殲楝F(xiàn)房。 2．貸款額度 貸款最高額度不超過(guò)所購(gòu)商鋪全部?jī)r(jià)款的 60％。 3．貸款擔(dān) 保方式 借款人向銀行申請(qǐng)個(gè)人商鋪貸款，必須以其所購(gòu)商鋪?zhàn)鞯盅骸? 4．貸款期限及利率 最長(zhǎng)不超過(guò) 10年。利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 5．申請(qǐng)人應(yīng)提供的資料 本人及財(cái)產(chǎn)共有人的身份證、戶口簿（戶籍證明）以及婚姻狀況證明；借款人及財(cái)產(chǎn)共有人的收入及財(cái) 產(chǎn)證明（如存折、存單、稅單、有價(jià)證券、房產(chǎn)等）；營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證。未申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的需提 供所購(gòu)商鋪的用途情況說(shuō)明；個(gè)人商鋪貸款申請(qǐng)表；購(gòu)買商鋪的合同原件；支值險(xiǎn)共鋪登購(gòu)買商鋪的發(fā)票（ 首期付 款）原件；貸款行需要提供的其他資料。投保險(xiǎn)種為財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由借款人支付。投保金額不得少 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地 產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 于所購(gòu)商鋪的總價(jià)值，投保期限不得短于貸款期限，并在保險(xiǎn)單上注明農(nóng)業(yè)銀行為第一受益人。辦理房產(chǎn)抵 押登記，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和《貸款通則》規(guī)定，個(gè)人商鋪貸款必須在房屋土地管理部門辦理 抵押登記手續(xù)，借款合同自辦妥登記之日生效。 6．辦理流程 借款人填寫貸款申請(qǐng)表并提供有關(guān)資料→銀行受理與調(diào)查→貸款審核 .審批→簽定借款合同 .抵押合同 . 劃款委托書→辦理房屋保險(xiǎn) .公證 .抵押登記→發(fā)放貸 款→借款人還款→貸款全部還清→辦理貸款清戶與撤押 7．貸款償還方式 借款期在一年內(nèi) (含一年 )的，采用利隨本清的還款方式；借款期限一年以上的可采用按月還款方式，具 體可選擇“月等額還款法”或“月等額本金還款法”償還貸款本息，即貸款行按《劃款委托書》的委托，通 過(guò)每月 20日從借款人指定銀行卡內(nèi)主動(dòng)扣收，辦理還款轉(zhuǎn)賬手續(xù)。借款人提前歸還部分或全部的貸款，應(yīng)提 前一個(gè)月向銀行提出書面申請(qǐng)。提前歸還部分貸款的，剩余貸款可按“月還款額不變，縮短貸款期限”或“ 貸款期限不變，月還款額減少”的方 式還款，貸款利率按原合同期限利率執(zhí)行。 （二）現(xiàn)行商業(yè)銀行商鋪貸款利率表 貸款年限 年利率 6 個(gè)月 % 1 年 % 13 年（含 3 年） % 35 年（含 5 年） % 5 年以上 % （三）商業(yè)貸款利率及萬(wàn)元還本息金額表 年份 年利率 月還款額（元） 萬(wàn)元本息總額（元） % 到期一次還本付息 1 % 到期一次還本付息 2 % 3 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地 產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4 % 5 % 6 % 7 % 8 % 9 % 10 %