【導讀】隊在分析時按需選用。本案例在開發(fā)過程中得到尚道。管理咨詢有限公司的協(xié)助。2020年5月，傍晚時分，上海愚園路。區(qū)政府的設想十分宏大——要把靜安南京路打造成像紐約曼哈頓和東京銀座那樣的國際。購物標志性地區(qū)。季風把這個項目看作一條大船，希望它能載著哲維公司出海，現(xiàn)在大大小。小的咨詢公司太多，哲維公司要想確立自己在行業(yè)中的地位，一定要抓住這個機會。此時，與中華企業(yè)大廈一路之隔的百樂門已經(jīng)亮起了湖綠色的。季風發(fā)現(xiàn)，在流光溢彩的霓虹的映襯下，“上海也許是唯一一個需要等待綠燈亮、小旗落、哨聲響才能過馬路的國。的姑娘小伙子顯然是在等人。的既可愛又便宜的東西。一個乞討的小女孩跟了季風幾步，見季風沒反應，悻悻而去。至2020年，將靜安南京路建。中心，成為上海躋身于現(xiàn)代化國際大都市的標志性中心城區(qū)。這是區(qū)里為靜安南京路制訂的整體規(guī)劃目標。銀座每天的客流量約為25萬人，主要是20至。40歲的中青年人。故有“銀座八丁”之說。

　　

【正文】 數(shù)據(jù)來源：尚道管理咨詢有限公司 數(shù)據(jù)來源：尚道管理咨詢有限公司 2020年靜安南京路消費者月收入支出調(diào)查統(tǒng)計圖 單位：百分比 n=385 n=410 n=248 n=367 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 整體消費情況 寫字樓消費情況 整體收入情況 寫字樓收入情況 100 100500 5001000 10002020 20205000 500010000 10000 以上 0 5 10 15 20 25 30 35 研究生以上 研究生 本科 ?？? 中專 高中 高中以下 2020年靜安南京路消費者學歷調(diào)查統(tǒng)計圖 單位：百分比， n＝ 818 哈佛《商業(yè)評論》案例大賽專用，版權所有，未經(jīng)允許不得翻印轉(zhuǎn)載 20 數(shù)據(jù)來源：尚道管理咨詢有限公司 0 5 10 15 20 25 30 20 歲 2025 歲 2530 歲 3035 歲 3540 歲 4045 歲 4550 歲 50 以上 2020年靜安南京路消費者年齡結(jié)構調(diào)查統(tǒng)計 單位：百分比， n＝ 830 哈佛《商業(yè)評論》案例大賽專用，版權所有，未經(jīng)允許不得翻印轉(zhuǎn)載 21 附件 8： 2020 年 ~2020 年靜安區(qū) 一、二、三 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值構成結(jié)構圖 數(shù)據(jù)來源：上海 統(tǒng)計年鑒 附件 9： 2020 年 ~2020 年靜安區(qū)五大支柱產(chǎn)業(yè)稅收統(tǒng)計 數(shù)據(jù)來源： 靜安年鑒 % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 2020年 ~2020年靜安區(qū) 一、二、 三大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值構成結(jié)構圖 單位：百分比 050000100000150000202000250000300000350000都市工業(yè) 現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)現(xiàn)代服務業(yè)會展賓館和旅行社2020 20202020年 2020年靜安區(qū)五大支柱產(chǎn)業(yè)稅收統(tǒng)計 單位：億元 哈佛《商業(yè)評論》案例大賽專用，版權所有，未經(jīng)允許不得翻印轉(zhuǎn)載 22 附件 10：上海甲級寫字樓分布總體格局、租金、入住比、客戶結(jié)構 上海寫字樓總體分格局 三大地區(qū) （或五大地帶） 浦西中央辦公區(qū) 靜安南京 路 盧灣淮海路 黃浦延安路 浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū) 西部虹橋外貿(mào)辦公 上海甲級寫字樓分布表（截至 2020 年底） 地區(qū) 陸家嘴 虹橋 靜安 盧灣 黃浦 徐匯 虹口 閘北 數(shù)量（幢） 15 10 9 11 8 4 1 2 面積（平方米） 90 萬 50 萬 萬 40 萬 35 萬 上海甲級寫字樓租金狀況（ 2020 年二季度數(shù)據(jù)） 地區(qū) 陸家嘴 南京西路 淮海路 延安路 虹橋 價格（美金 /平方米 /天） 上海甲級寫字樓入 住比狀況 地區(qū) 靜安南京路 盧灣淮海路 陸家嘴地區(qū) 虹橋地區(qū) 入住比 94% 94% % 75% 上海甲級寫字樓客戶結(jié)構狀況 行業(yè) 地區(qū) 金融公司 制造業(yè)公司 IT 產(chǎn)業(yè) 專業(yè)服務業(yè) 陸家嘴地區(qū) 最高 最低 較低 居中 虹橋地區(qū) 較低 最高 較低 較低 中央三區(qū) （靜安、黃浦、盧灣） 極少 居中 最高 最高 靜安 （在中央三區(qū)中的比例） 較高 較低 較高 最高 數(shù)據(jù)來源：上海市靜安 規(guī)劃網(wǎng) 哈佛《商業(yè)評論》案例大賽專用，版權所有，未經(jīng)允許不得翻印轉(zhuǎn)載 23 附件 11： 2020 年上海市中心“三街一城”地區(qū)零售額分析圖 數(shù)據(jù)來源：尚道管理咨詢有限公司2020年上海市中心 “三街一城 ”地區(qū)零售額分析圖 單位：億元 44 60 35 70 0 10 20 30 40 50 60 70 淮海中路 徐家匯 靜安南京路 黃浦南京路 哈佛《商業(yè)評論》案例大賽專用，版權所有，未經(jīng)允許不得翻印轉(zhuǎn)載 24 自選附件 1: 2020 年 ~2020 年上海市 GDP 結(jié)構圖 數(shù)據(jù)來源：上海 統(tǒng)計年鑒 2020年 ~2020年上海市 GDP結(jié)構圖 單位：百分比 % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 哈佛《商業(yè)評論》案例大賽專用，版權所有，未經(jīng)允許不得翻印轉(zhuǎn)載 25 自選附件 2： 2020 年 ~2020 年上海市國內(nèi)生產(chǎn)總值增長圖 數(shù)據(jù)來源：上海 年鑒 自選附件 3： 1999 年 2020 年上海市 “三街一城 ”所在市區(qū)區(qū)增加值統(tǒng)計圖 數(shù)據(jù)來源：尚道管理咨詢有限公司 0100020203000400050006000700080009000100002020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年市國內(nèi)生產(chǎn)總值2020年 ~2020年上海市國內(nèi)生產(chǎn)總值增長圖 單位：億元 0 20 40 60 80 100 120 1999 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 靜安區(qū) 黃浦區(qū) 徐匯區(qū) 盧灣區(qū) 1999年 2020年上海市 “三街一城 ”所在市區(qū)區(qū)增加值統(tǒng)計圖 單位：億元 哈佛《商業(yè)評論》案例大賽專用，版權所有，未經(jīng)允許不得翻印轉(zhuǎn)載 26 自選附件 4: 2020 年 ~2020 年上海市吸收外資增長圖 數(shù)據(jù)來源：上海 商業(yè)信息中心 自選附件 5： 2020 年 ~2020 年上海市寫字樓新供量和租售量變化圖 數(shù)據(jù)來源：上海 寫字樓網(wǎng) 2020年 ~2020年上海市 吸收外資增長圖 單位：億美元 0 20 40 60 80 100 120 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 實際利用外資 合同利用外資 0 50000 100000 150000 202000 250000 300000 350000 400000 450000 2020 年 2020 年 2020 年 新供應量 租售量 2020年 ~2020年上海市寫字樓新供量和租售量變化圖 單位：億美元 哈佛《商業(yè)評論》案例大賽專用，版權所有，未經(jīng)允許不得翻印轉(zhuǎn)載 27 自選附件 6： 2020 年 1 月上海市主要市區(qū)寫字樓租金統(tǒng)計圖 數(shù)據(jù)來源：上海 寫字樓網(wǎng)，上海市 靜安 規(guī)劃網(wǎng) 自選附件 7 ： 靜安南京路沿線商業(yè)業(yè)種結(jié)構分析圖 數(shù)據(jù)來源：尚道管理咨詢有限公司 00 . 20 . 40 . 60 . 811 . 21 . 41 . 61 . 8靜安區(qū) 黃浦區(qū) 徐匯區(qū) 盧灣區(qū) 長寧區(qū) 浦東區(qū)平均租金 最高租金 最低租金$2020年 1月上海市主要市區(qū)寫字樓租金統(tǒng)計圖 單位：元 /每天每平方米 靜安南京路沿線商業(yè)業(yè)種結(jié)構分析圖 單位：百分比， n＝ 255 18%36%4%5%7%3%2%3%5%4%13%餐飲 服飾 金融機構 鐘表眼鏡食品 美容美發(fā)化妝品 休閑娛樂 計算機通用器材攝影音像書報店 金銀珠寶工藝品 其它哈佛《商業(yè)評論》案例大賽專用，版權所有，未經(jīng)允許不得翻印轉(zhuǎn)載 28 自選附件 8： 2020 年上海市消費者商圈選擇意愿調(diào)查統(tǒng)計圖 數(shù)據(jù)來源：尚道管理咨詢有限公司 自選附件 9: 2020 年消費者選擇商圈主要決定因素調(diào)查統(tǒng)計圖 數(shù)據(jù)來源：尚道管理咨詢有限公司 0 5 1 1 2 2 3南京東路 南京西路 淮海中路 四川北路 徐家匯 其它 2020年上海市消費者商圈選擇意愿調(diào)查統(tǒng)計圖 單位：百分比， n＝ 1101 2020年消費者選擇商圈主要決定因 素調(diào)查統(tǒng)計圖 單位：百分比， n＝ 1397 0 10 20 30 40 功能齊全 交通便利 品種豐富 品牌高檔 時尚潮流 價格合理 其它 哈佛《商業(yè)評論》案例大賽專用，版權所有，未經(jīng)允許不得翻印轉(zhuǎn)載 29 自選附件 10： 2020 年消費者對靜安南京路滿意度調(diào)查統(tǒng)計圖 數(shù)據(jù)來源：尚道管理咨詢有限公司 自選附件 11： 2020 年消費者對靜安南京路不滿意因素統(tǒng)計圖 數(shù)據(jù)來源：尚道管理咨詢有限公司 2020年消費者對靜安南京路滿意度調(diào)查統(tǒng)計圖 單位：百分比， n＝ 800 0 20 40 60 80 100滿意不滿意0 5 10 15 20 25 30 文化 購物 酒店會展 旅游 休閑 其它 2020年消費者對靜安南京路不滿意因素統(tǒng)計圖 單位：百分比， n＝ 862 哈佛《商業(yè)評論》案例大賽專用，版權所有，未經(jīng)允許不得翻印轉(zhuǎn)載 30 自選附件 12： 2020 年靜安南京路各功 能區(qū)沿線商業(yè)網(wǎng)點業(yè)種分布統(tǒng)計圖 數(shù)據(jù)來源：尚道管理咨詢有限公司 自選附件 13： 靜安南京路地區(qū)支馬路業(yè)種分布 數(shù)據(jù)來源：尚道管理咨詢有限公司 2020年靜安南京路各功能區(qū)沿線商 業(yè)網(wǎng)點業(yè)種分布統(tǒng)計圖 單位：百分比 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%文化傳媒區(qū) 國際購物區(qū) 賓館會展區(qū) 旅游觀光區(qū) 主題休閑區(qū)餐飲 服飾 金融機構 鐘表眼鏡食品 美發(fā)美容化妝品 休閑娛樂 計算機通訊品材攝影音像書店 金銀珠寶工藝品 其它靜安南京路地區(qū)支馬路業(yè)種分布圖 （共計 797 家） % % % % % % % % % 服裝 餐飲 便利店 超市 箱包、鞋 眼鏡 首飾 銀行服務 其它