【導(dǎo)讀】兩年前，我曾對(duì)美國硅谷有過一次商務(wù)性的考察。回國后，我們給硅谷的成。最為優(yōu)越和人性化的辦公環(huán)境！公司就是公園中的精品小筑。力和創(chuàng)造欲的人文環(huán)境。她在西部大開發(fā)的號(hào)角中誕生，在長安科技產(chǎn)業(yè)園的成長中奠基。公革命，更是中國地產(chǎn)的示范性、豐碑性建筑。論”探討的是地產(chǎn)業(yè)及其產(chǎn)業(yè)鏈與國家建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有機(jī)聯(lián)系。質(zhì)基礎(chǔ)和基本保障，消費(fèi)型地產(chǎn)是動(dòng)力型地產(chǎn)的內(nèi)在動(dòng)力和最終目標(biāo)。產(chǎn)的開發(fā)與生產(chǎn)是相輔相成、缺一不可的。模、總量、比例，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展和城市經(jīng)營問題提供有力的參考。國西部最具科技創(chuàng)業(yè)潛力的產(chǎn)業(yè)基地?；⑸鷳B(tài)化的寫字樓已迫在眉睫。時(shí)定位于居住，缺乏辦公所須的商務(wù)環(huán)境。項(xiàng)目車位、寬帶上網(wǎng)等方面配套較完善。

　　

【正文】 軟件企業(yè)稅收優(yōu)惠政策。園區(qū)內(nèi)的軟件開發(fā)企業(yè)，可以享受國家規(guī)定的所得稅、營業(yè)稅、增值稅減免優(yōu)惠政策和工資基數(shù)抵扣政策規(guī)定。 第 19 頁 共 22 頁 土地優(yōu)惠政策： 園區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)讓的國有土地實(shí)行 “七通一平 ”，即道路、電、天然氣、給水、排水、通訊和信息光纜及 土地平整。 園區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)用地按照保本經(jīng)營的原則，進(jìn)行國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。產(chǎn)業(yè)用地 2020 年按每畝 15—18 萬元人民幣（每平方米 225—270 元，包括土地出讓金）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。寫字僂、商住、商貿(mào)、娛樂等項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用 2020 年平均按建筑面積每平方米 600 元 —800 元收取。 園區(qū)內(nèi)的純生產(chǎn)性廠房、中小學(xué)、幼兒園、變配電等公建設(shè)施免收市政公用設(shè)施配套費(fèi)，其它用地 2020 年按建筑面積每平方米 30 元 —50 元收取。 園區(qū)內(nèi)的水、電、天然氣、通訊等服務(wù)收費(fèi)按照西安市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取。 園區(qū)財(cái)政扶持： 進(jìn)入園區(qū)的企 業(yè)工商、稅務(wù)關(guān)系在園區(qū)內(nèi)工商、稅務(wù)管理機(jī)構(gòu)的，除享受國家的高新區(qū)管委會(huì)制定的各項(xiàng)優(yōu)惠扶持政策外，還享受以下特殊政策： 生產(chǎn)性大項(xiàng)目土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)讓利政策。進(jìn)入園區(qū)的投資額 3 億元人民幣（包括3 億元）以上的生產(chǎn)型項(xiàng)目，若投資額 3000 萬美元（包括 3000 萬美元）以上，資金到位 50%以上（包括 50%）的，經(jīng)園區(qū)管理辦公室審核后， 50 畝以下（包括 50 畝）的產(chǎn)業(yè)用地可享受 30%的優(yōu)惠（按每畝 16 萬計(jì)算，共優(yōu)惠 240 萬元），50 畝以上的產(chǎn)業(yè)用地按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)優(yōu)惠部分由園區(qū)財(cái)政補(bǔ)貼。 生產(chǎn)性大項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)達(dá)效 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用返還政策。進(jìn)入園區(qū)的生產(chǎn)型項(xiàng)目，自項(xiàng)目入?yún)^(qū)實(shí)施二年內(nèi)產(chǎn)值達(dá)到 1 億元以上的（包括 1 億元，繳納增值稅 425 萬元，園區(qū)可留用 255 萬元），經(jīng)園區(qū)管理辦公室審核后，可由園區(qū)財(cái)政在兩年內(nèi)返還50 畝產(chǎn)業(yè)用地實(shí)際轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 30%（ 270 萬），產(chǎn)值達(dá)到 2 億元（包括 2 億元，園區(qū)可留用增值稅 510萬）以上的可返還 50畝產(chǎn)業(yè)用地土地實(shí)際轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 50%（ 450萬）。 廠房租金抵扣出售費(fèi)用扶持政策。凡在園區(qū)內(nèi)租用標(biāo)準(zhǔn)廠房超過 1000 平方米以上（包括 1000 平方米）的。三年后愿自行購買的，可用三年內(nèi)已付的租金一次性抵扣所 購買廠房（不低于租用廠房面積）的資金。 生產(chǎn)性大項(xiàng)目貸款帖息扶持政策。進(jìn)入園區(qū)的投資 2020 萬美 元（包括 2020萬美元）以上，或投資額在 2 億元人民幣（包括 2 億元）以上的生產(chǎn)型項(xiàng)目，自第 20 頁 共 22 頁 企業(yè)達(dá)產(chǎn)達(dá)效后三年內(nèi)，由企業(yè)申請(qǐng)，經(jīng)園區(qū)管理辦公室審核后，可按國家土地抵押貸款有關(guān)規(guī)定，由園區(qū)財(cái)政提供產(chǎn)業(yè)用地購地款（實(shí)際出資轉(zhuǎn)讓費(fèi)）相應(yīng)數(shù)額貸款利息 50%的帖息扶持政策。 生產(chǎn)性項(xiàng)目融資扶持政策。對(duì)進(jìn)入園區(qū)的高技術(shù)、高投入、高產(chǎn)出、高附加值的生產(chǎn)性項(xiàng)目，由企業(yè)申請(qǐng)，經(jīng)高新區(qū)管委會(huì)組織論證后，按國家土地抵押貸款有關(guān)規(guī)定 ，可憑土地證一次性的享受與購地款相應(yīng)數(shù)額的貸款擔(dān)保服務(wù)，貸款利息由企業(yè)負(fù)擔(dān)；入?yún)^(qū)的高新技術(shù)項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)達(dá)效后，由企業(yè)申請(qǐng)，經(jīng)高新區(qū)管委會(huì)論證后，可優(yōu)先列為高新區(qū)科技風(fēng)險(xiǎn)投資和產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金扶持項(xiàng)目；進(jìn)入園區(qū)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，凡符合條件的，可由高新區(qū)管委會(huì)積極推薦申報(bào)列入國家、省市政府各類扶持計(jì)劃項(xiàng)目，取得政府資金支持。 生產(chǎn)性大項(xiàng)目購地款緩交負(fù)息扶持政策。進(jìn)入園區(qū)的高技術(shù)、高投入、高產(chǎn)出、高附加值的生產(chǎn)性項(xiàng)目，投資額在 2020 萬美元以上（包括 2020 萬美元），或投資額在 2 億元以上（包括 2 億元），由企業(yè)申請(qǐng)，經(jīng)園區(qū)管 理辦公室組織論證后，三年內(nèi)企業(yè)所購純生產(chǎn)廠房用地轉(zhuǎn)讓費(fèi)可暫緩付款，緩付的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)利息須按銀行同期利息在進(jìn)地前一次性付清。 納稅大戶獎(jiǎng)勵(lì)住宅房政策。進(jìn)入園區(qū)的企業(yè)年納稅總額在 1000 萬元以上（包括 1000 萬元，估計(jì)園區(qū)可留用 160 萬），經(jīng)園區(qū)管理辦公室審核后，由園區(qū)管理辦公室一次性獎(jiǎng)勵(lì)三室一廳住房一套（不低于 100 平方米）。 獎(jiǎng)勵(lì)技術(shù)人員和經(jīng)營者政策。園區(qū)管理辦公室設(shè)立獎(jiǎng)勵(lì)基金，依據(jù)高新區(qū)管委會(huì)有關(guān)規(guī)定，對(duì)園區(qū)內(nèi)企業(yè)的關(guān)鍵技術(shù)人員獎(jiǎng)售成本價(jià)住宅房；對(duì)做出突出貢獻(xiàn)的技術(shù)人員和經(jīng)營者給予重獎(jiǎng)。 附 3：西 安市高檔寫字樓市場(chǎng)調(diào)研表 序號(hào) 樓 盤 名 稱 樓 盤 類 型 樓 盤 現(xiàn) 狀 裙 樓 情 況 樓盤規(guī)模 車位情況 間格 面積 /層 間數(shù) 平面結(jié)構(gòu) 售價(jià) 租金 實(shí)用率 管理費(fèi)（月 /元 .m2） 交樓日期 公攤率 配置 備注 第 21 頁 共 22 頁 1 中大 國際 裙樓 +寫字樓 現(xiàn)樓 共 3，世界名牌服飾 總建 21000 平米，共 10 層 空置率 5% 86/130/ 140 2020 米 租 249 元，含水電、管理費(fèi)、中央空調(diào) 2020. 11 中央空調(diào)， 2 部電梯 最高檔次樓盤，只租不售，外立面及裝修高檔、入駐企業(yè)為國內(nèi)外大公司 2 凱愛 大 廈 裙樓 +寫字樓 現(xiàn)樓 共 6 層，證券、銀行、辦公 總建 65000 平米， 1 棟 12層， 1 棟 21 層 100355 平米 售 7000 元 租 60 元 含中央空調(diào) 2020 年初 中央空調(diào)， 5A 智能， 100 兆寬帶 屬西安較早高檔樓盤，影響較大，內(nèi)部硬件設(shè)施較高，位置好 3 世貿(mào) 大廈 裙樓 +寫字樓 準(zhǔn)現(xiàn)樓 租 150 元 /月 四梯十戶 起 3500 均 3800 高 4300 +*樓層 *面積 容積率 賣點(diǎn)：臺(tái)灣發(fā)記提供裝修設(shè)計(jì)；港式酒店管理；離城較近。 劣勢(shì)：交通不便，動(dòng) 線堵塞嚴(yán)重；周邊改造未完成。 4 高新國際商務(wù)中心 ——數(shù)碼 大廈 群樓 +寫字樓 期房 共 140000 平米，主樓數(shù)碼大廈高 40 層 室內(nèi) 400 輛 15 萬 /個(gè) 租 600 元 /月 起 6850 均 7600 2020 年初 賣點(diǎn)：對(duì)接財(cái)富五百強(qiáng)；配套齊全；建設(shè)部智能化五星級(jí)示范。 劣勢(shì)：戶型面積大，價(jià)位高；目標(biāo)客戶群小。 5 麗華科技大廈 裙樓 +寫字樓 現(xiàn)樓 共 4 層，首層已售，其余未售 總建 37000第 22 頁 共 22 頁 平米，共 25 層 1 13 層分割，其余整層出售 890 平米 6000 元 61% 10 含中央空調(diào) 2020. 12 4 部進(jìn)口電梯，開利中央空調(diào)， 5A 智能 開工較早，曾經(jīng)停工兩年，影響購買者信心，外觀及檔次一般，價(jià)格偏高 6 華苑 大廈 裙樓 +寫字樓 現(xiàn)樓 共 3，全部租用，依次是網(wǎng)通、證券、餐飲 總建 29400平米，共 25 層 自由 間隔 950 平米 4650 元， 4 層租 50 元簡裝 67% 4 不含中央空調(diào) 2020 年初 中央空調(diào)， 5A 智能，停車場(chǎng) 價(jià)格相對(duì)同區(qū)較低，位置較好 7 E 陽 國際 裙樓 +寫字樓 現(xiàn)樓 共 3 層購物中心、銀行、娛樂等 總建 27600 平米，共22 層 12 萬 /個(gè) 自由間隔， 7 層分開銷售 1255 平米 四梯八戶 起 4800 均 6250 高 6500 65% 含中央空調(diào)費(fèi) 中央空調(diào) 5 部，三菱高速電梯， 100 兆寬帶 5A 智能 賣點(diǎn)： 5A 級(jí)智能大廈；可觀高爾夫球場(chǎng)；開發(fā)區(qū)優(yōu)勢(shì)地段。 劣勢(shì)：首次開盤不成功后更名；公交線路較少；車位少。