【正文】 15年，總投資 50億港幣。配套 亞洲最大，擁有 51片網(wǎng)球場的鄉(xiāng)村俱樂部，多家五星級(jí)酒店、會(huì)所、大型國際會(huì)議中心、中國第一所大衛(wèi)利百特高爾夫?qū)W院、俱樂部、 SPA、高尚別墅以及完善的餐飲、休閑、商務(wù)項(xiàng)目。銷售 觀瀾湖曾舉辦過近 60項(xiàng)國際大賽，通過這些比賽，觀瀾湖的品牌效應(yīng)不斷提高，從當(dāng)初的每月不足 100人打球，發(fā)展為現(xiàn)在最多每天超過 3000人；2023年 4月 8日，觀瀾湖 翡翠灣 103棟獨(dú)立別墅一日售罄；2023年 12月 3日，觀瀾湖 168套長堤別墅 3個(gè)小時(shí)內(nèi)售罄；2023年 7月 8日，觀瀾湖 上堤 224套別墅一個(gè)半小時(shí)內(nèi)售罄。客戶群體 港澳臺(tái)、大陸和國際人士分別占 6成、 3成和 1成。 商務(wù)會(huì)議 觀瀾湖每個(gè)月會(huì)承辦數(shù)百個(gè)商務(wù)會(huì)議。 啟示一：高爾夫球場為頂級(jí)豪宅的價(jià)值提供絕對(duì)的支撐；啟示二：以高爾夫球?yàn)槠脚_(tái)不僅僅促進(jìn)別墅的發(fā)展，還將為提供餐飲、休閑和商務(wù)等，為不同消費(fèi)者提供一個(gè)國際高端時(shí)尚休閑生活方式。因此青竹湖高爾夫球場區(qū)域的發(fā)展空間還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，未來發(fā)展前景看好。? 案例二：高爾夫休閑度假村 — 昆明春城– 春城湖畔高爾夫度假村，距昆明市區(qū)約 48公里，坐落于清澈迷人的陽宗海湖畔，群山懷抱，湖水清麗，一年四季春光明媚，氣候宜人，是世界最優(yōu)美的高爾夫球度假村之一，堪稱亞洲的高爾夫天堂。 規(guī)模 占地面積 500公頃，現(xiàn)有兩個(gè)高爾夫球場，一個(gè)山景球場和一個(gè)湖景球場配套一個(gè) 5星級(jí)酒店級(jí)高爾夫會(huì)所（ 6間套房 43間客房）； 公寓和三種類型別墅多幢 :單價(jià)約 16000元 /平米 A型別墅 400平米： 1雙人間 +1客廳或 1單人間 +1客廳 B型別墅 400平米： 1雙人間 +1單人間 +1客廳 或 2間雙人間 +1間客廳 C型別墅 600平米： 1單人間 +2雙人間 +1客廳 或 1雙人間 +2單人間 +1客廳 休閑度假的水上活動(dòng)中心；高爾夫?qū)W院、雀巢餐廳、 19洞餐廳、 溫泉 等。 銷售 球場并不發(fā)售會(huì)員證，所有的別墅和公寓都贈(zèng)送免費(fèi)的高爾夫會(huì)員資格，會(huì)員資格數(shù)量將取決于所購買的房產(chǎn)的類別。會(huì)員免付果嶺費(fèi)、入會(huì)費(fèi)及月費(fèi)，會(huì)員同時(shí)享有 15%專賣店的折扣， 45%會(huì)所客房折扣。 啟示一：不僅僅只有頂級(jí)別墅客戶有高爾夫居住生活要求，中檔和中高檔客戶同樣有高爾夫居住生活要求；啟示二：高爾夫生活方式不僅僅提供居住生活方式，還提供休閑度假生活方式；而溫泉的存在將進(jìn)一步強(qiáng)化這種高爾夫生活方式。如何重新再構(gòu)建一個(gè)稀缺資源？ —— 建立溫泉?jiǎng)e墅社區(qū)原因如下：216。溫泉本身提供的是一種中高檔休閑生活方式：健康、養(yǎng)生和休閑是三大核心價(jià)值；216。長沙人喜歡泡天然溫泉，如每個(gè)周末均有眾多客戶前往寧鄉(xiāng)泡灰湯溫泉，熱衷于天然溫泉；216。在長沙地區(qū)，據(jù)相關(guān)地質(zhì)勘察者介紹，在地下 1000米以下，非常容易打出溫泉眼。如地質(zhì)條件許可，建議構(gòu)建溫泉生活館，以會(huì)所的方式進(jìn)行運(yùn)營。項(xiàng)目營銷定位方向：綠城青竹園為純獨(dú)棟頂級(jí)別墅社區(qū)，本項(xiàng)目將彌補(bǔ)高爾夫別墅社區(qū)不足，提供不同層次的中高檔產(chǎn)品；以高爾夫球場為平臺(tái)，通過炒作太陽山森林公園和自身構(gòu)建溫泉生活館等，進(jìn)一步完善本區(qū)域的高爾夫休閑生活方式；通過溫泉來強(qiáng)化本項(xiàng)目健康、休閑、養(yǎng)生和度假功能，同時(shí)進(jìn)步突出本項(xiàng)目的差異化競爭優(yōu)勢。填補(bǔ)兩大市場空白：216。填補(bǔ)長沙高爾夫聯(lián)排別墅市場空白！216。填補(bǔ)長沙溫泉?jiǎng)e墅市場空白！長沙首個(gè)國際高爾夫溫泉?jiǎng)e墅社區(qū)項(xiàng)目整體定位：形象定位語：1000畝 青竹湖國際高爾夫 天然溫泉?jiǎng)e墅社區(qū)客戶定位：基礎(chǔ)市場：全市性客源 （主攻方向）客戶屬性：改善型自住 /投資保值特點(diǎn)描述：u改善型自住 —— 以私營企業(yè)主、企事業(yè)單位中高層為主，他們注重身體、追求自然、享受生活，隨著項(xiàng)目的逐步完善，這類消費(fèi)群比重將逐步加大。u 投資客 —— 有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的投資客，手中有閑散資金需要尋找投資渠道，不愿離開市中心生活，對(duì)區(qū)域的發(fā)展?jié)摿τ凶銐虻男判?，看重產(chǎn)品價(jià)值而非價(jià)格。第五章 價(jià)格和產(chǎn)品建議本項(xiàng)目入市價(jià)格建議：鑒于目前市場行情以及區(qū)域同質(zhì)樓盤價(jià)格情況，建議本項(xiàng)目采用的價(jià)格策略為：前期推出少量中檔和中低檔產(chǎn)品，以較低價(jià)格進(jìn)行進(jìn)行市場摸底，然后在后期通過現(xiàn)場實(shí)景的成熟，項(xiàng)目品牌的不斷提升，逐步提升價(jià)格。建議采用比較務(wù)實(shí)的入市價(jià)格：50005500元 /㎡關(guān)于產(chǎn)品的優(yōu)化建議：目前項(xiàng)目的立面顏色相對(duì)偏黃，如果工程質(zhì)量不過關(guān)或者由于爆曬等造成顏色褪色等，均會(huì)極大拉低項(xiàng)目形象，與長沙主流客戶的審美觀點(diǎn)不符合。建議將 立面顏色稍微調(diào)淺 ，參考如下：祝項(xiàng)目取得圓滿成功！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 18:05:4318:05:4318:051/24/2023 6:05:43 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 一月 2118:05:4318:05Jan2124Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 18:05:4318:05:4318:05Sunday, January 24, 2023? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 一月 21一月 2118:05:4318:05:43January 24, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 24 一月 20236:05:43 下午 18:05:43一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 216:05 下午 一月 2118:05January 24, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/24 18:05:4318:05:4324 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 6:05:43 下午 6:05 下午 18:05:43一月 21? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 18:05:4318:05:4318:051/24/2023 6:05:43 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 一月 2118:05:4318:05Jan2124Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 18:05:4318:05:4318:05Sunday, January 24, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2118:05:4318:05:43January 24, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 24 一月 20236:05:43 下午 18:05:43一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 216:05 下午 一月 2118:05January 24, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/24 18:05:4318:05:4324 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 6:05:43 下午 6:05 下午 18:05:43一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 18:05:4318:05:4318:051/24/2023 6:05:43 PM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 2118:05:4318:05Jan2124Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 18:05:4318:05:4318:05Sunday, January 24, 2023? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 一月 21一月 2118:05:4318:05:43January 24, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 24 一月 20236:05:43 下午 18:05:43一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 216:05 下午 一月 2118:05January 24, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/24 18:05:4318:05:4324 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 6:05:43 下午 6:05 下午 18:05:43一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告