【正文】 15年，總投資 50億港幣。配套 亞洲最大，擁有 51片網球場的鄉(xiāng)村俱樂部，多家五星級酒店、會所、大型國際會議中心、中國第一所大衛(wèi)利百特高爾夫學院、俱樂部、 SPA、高尚別墅以及完善的餐飲、休閑、商務項目。銷售 觀瀾湖曾舉辦過近 60項國際大賽，通過這些比賽，觀瀾湖的品牌效應不斷提高，從當初的每月不足 100人打球，發(fā)展為現(xiàn)在最多每天超過 3000人；2023年 4月 8日，觀瀾湖 翡翠灣 103棟獨立別墅一日售罄；2023年 12月 3日，觀瀾湖 168套長堤別墅 3個小時內售罄；2023年 7月 8日，觀瀾湖 上堤 224套別墅一個半小時內售罄。客戶群體 港澳臺、大陸和國際人士分別占 6成、 3成和 1成。 商務會議 觀瀾湖每個月會承辦數(shù)百個商務會議。 啟示一：高爾夫球場為頂級豪宅的價值提供絕對的支撐；啟示二：以高爾夫球為平臺不僅僅促進別墅的發(fā)展，還將為提供餐飲、休閑和商務等，為不同消費者提供一個國際高端時尚休閑生活方式。因此青竹湖高爾夫球場區(qū)域的發(fā)展空間還遠遠不夠，未來發(fā)展前景看好。? 案例二：高爾夫休閑度假村 — 昆明春城– 春城湖畔高爾夫度假村，距昆明市區(qū)約 48公里，坐落于清澈迷人的陽宗海湖畔，群山懷抱，湖水清麗，一年四季春光明媚，氣候宜人，是世界最優(yōu)美的高爾夫球度假村之一，堪稱亞洲的高爾夫天堂。 規(guī)模 占地面積 500公頃，現(xiàn)有兩個高爾夫球場，一個山景球場和一個湖景球場配套一個 5星級酒店級高爾夫會所（ 6間套房 43間客房）； 公寓和三種類型別墅多幢 :單價約 16000元 /平米 A型別墅 400平米： 1雙人間 +1客廳或 1單人間 +1客廳 B型別墅 400平米： 1雙人間 +1單人間 +1客廳 或 2間雙人間 +1間客廳 C型別墅 600平米： 1單人間 +2雙人間 +1客廳 或 1雙人間 +2單人間 +1客廳 休閑度假的水上活動中心；高爾夫學院、雀巢餐廳、 19洞餐廳、 溫泉 等。 銷售 球場并不發(fā)售會員證，所有的別墅和公寓都贈送免費的高爾夫會員資格，會員資格數(shù)量將取決于所購買的房產的類別。會員免付果嶺費、入會費及月費，會員同時享有 15%專賣店的折扣， 45%會所客房折扣。 啟示一：不僅僅只有頂級別墅客戶有高爾夫居住生活要求，中檔和中高檔客戶同樣有高爾夫居住生活要求；啟示二：高爾夫生活方式不僅僅提供居住生活方式，還提供休閑度假生活方式；而溫泉的存在將進一步強化這種高爾夫生活方式。如何重新再構建一個稀缺資源？ —— 建立溫泉別墅社區(qū)原因如下：216。溫泉本身提供的是一種中高檔休閑生活方式：健康、養(yǎng)生和休閑是三大核心價值；216。長沙人喜歡泡天然溫泉，如每個周末均有眾多客戶前往寧鄉(xiāng)泡灰湯溫泉，熱衷于天然溫泉；216。在長沙地區(qū)，據(jù)相關地質勘察者介紹，在地下 1000米以下，非常容易打出溫泉眼。如地質條件許可，建議構建溫泉生活館，以會所的方式進行運營。項目營銷定位方向：綠城青竹園為純獨棟頂級別墅社區(qū)，本項目將彌補高爾夫別墅社區(qū)不足，提供不同層次的中高檔產品；以高爾夫球場為平臺，通過炒作太陽山森林公園和自身構建溫泉生活館等，進一步完善本區(qū)域的高爾夫休閑生活方式；通過溫泉來強化本項目健康、休閑、養(yǎng)生和度假功能，同時進步突出本項目的差異化競爭優(yōu)勢。填補兩大市場空白：216。填補長沙高爾夫聯(lián)排別墅市場空白！216。填補長沙溫泉別墅市場空白！長沙首個國際高爾夫溫泉別墅社區(qū)項目整體定位：形象定位語：1000畝 青竹湖國際高爾夫 天然溫泉別墅社區(qū)客戶定位：基礎市場：全市性客源 （主攻方向）客戶屬性：改善型自住 /投資保值特點描述：u改善型自住 —— 以私營企業(yè)主、企事業(yè)單位中高層為主，他們注重身體、追求自然、享受生活，隨著項目的逐步完善，這類消費群比重將逐步加大。u 投資客 —— 有較強經濟基礎的投資客，手中有閑散資金需要尋找投資渠道，不愿離開市中心生活，對區(qū)域的發(fā)展?jié)摿τ凶銐虻男判?，看重產品價值而非價格。第五章 價格和產品建議本項目入市價格建議：鑒于目前市場行情以及區(qū)域同質樓盤價格情況，建議本項目采用的價格策略為：前期推出少量中檔和中低檔產品，以較低價格進行進行市場摸底，然后在后期通過現(xiàn)場實景的成熟，項目品牌的不斷提升，逐步提升價格。建議采用比較務實的入市價格：50005500元 /㎡關于產品的優(yōu)化建議：目前項目的立面顏色相對偏黃，如果工程質量不過關或者由于爆曬等造成顏色褪色等，均會極大拉低項目形象，與長沙主流客戶的審美觀點不符合。建議將 立面顏色稍微調淺 ，參考如下：祝項目取得圓滿成功！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 18:05:4318:05:4318:051/24/2023 6:05:43 PM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 一月 2118:05:4318:05Jan2124Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 18:05:4318:05:4318:05Sunday, January 24, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 一月 21一月 2118:05:4318:05:43January 24, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 24 一月 20236:05:43 下午 18:05:43一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 216:05 下午 一月 2118:05January 24, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 2023/1/24 18:05:4318:05:4324 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 6:05:43 下午 6:05 下午 18:05:43一月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 18:05:4318:05:4318:051/24/2023 6:05:43 PM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 一月 2118:05:4318:05Jan2124Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 18:05:4318:05:4318:05Sunday, January 24, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2118:05:4318:05:43January 24, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 24 一月 20236:05:43 下午 18:05:43一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 216:05 下午 一月 2118:05January 24, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/24 18:05:4318:05:4324 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 6:05:43 下午 6:05 下午 18:05:43一月 21? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 18:05:4318:05:4318:051/24/2023 6:05:43 PM? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 一月 2118:05:4318:05Jan2124Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 18:05:4318:05:4318:05Sunday, January 24, 2023? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 一月 21一月 2118:05:4318:05:43January 24, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 24 一月 20236:05:43 下午 18:05:43一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 216:05 下午 一月 2118:05January 24, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/24 18:05:4318:05:4324 January 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 6:05:43 下午 6:05 下午 18:05:43一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告