【正文】 型 營銷特點 浙派開發(fā)商的營銷模式。 93 片區(qū)代表性樓盤 — 萬科西街花園：萬科收購南都，策略調(diào)整期，低調(diào)網(wǎng)絡定向營銷。即將展開新一輪的大規(guī)模推廣。 芙蓉區(qū)政府組團 項目規(guī)模 25萬平方米。 產(chǎn)品類型 多層洋房。 戶型特點 120—250平方米。主力戶型 3室 2廳。 價格范圍 均價 4000元 /平方米。 銷售情況 目前銷售 60%左右，每月銷售 60套。 客戶特點 區(qū)域內(nèi)客戶。東城各大市場經(jīng)營戶，集中在陶瓷、建材、電線電纜行業(yè)。 項目特色 低密度、陽光房，成熟區(qū)域，配套齊全。 營銷特點 關系營銷：萬科會龐大的客戶資源。 網(wǎng)絡營銷：搜房網(wǎng)廣告、論壇發(fā)帖。 現(xiàn)場包裝：藝術商業(yè)街的展示并沒有產(chǎn)生充足銷售說服力，實效性不夠，現(xiàn)正在調(diào)整中。 94 片區(qū)代表性樓盤 — 綠城 〃 桂花城：完美的產(chǎn)品實現(xiàn)度，贏得市場信賴。 項目規(guī)模 22萬平方米。 產(chǎn)品類型 多層、洋房。 戶型特點 110—140平方米。主力戶型 3室 2廳。 價格范圍 均價 4200元 /平方米。 銷售情況 平均每月銷售 80套。 客戶特點 區(qū)域內(nèi)客戶。輻射面較廣。 項目特色 景觀。 營銷特點 現(xiàn)房營銷扭轉(zhuǎn)銷售頹勢。 芙蓉區(qū)政府組團 95 中信紅樹灣 ? 世聯(lián)研究案例 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 基礎數(shù)據(jù)信息 受讓時間 ： 20231207 使用年限 ： 70年 土地用途 ：住宅 地理位臵 ：位于沙河填海區(qū)，南山沙河東路與白石路交匯東南面 售樓預約電話 ： 86088888 總占地面積 ： 總建筑面積 ： 650000平方米 其中：住宅 505100平方米 會所 6000平方米 幼兒園 6000平方米 容積率 ： 建筑覆蓋率 ： ％ 綠化率 ： 65％ 總戶數(shù) ：約 2800 總車位 ：約 3500 建筑風格 ：建筑外立面選擇灰色，使建筑更加空靈，意境深遠，讓灰色形成一種放松的建筑意向 園林主題 : 充分感受到嶺南庭院的古雅氣息和閑情逸趣，運用現(xiàn)代時尚語匯來演繹結(jié)合建筑之精致設計共同營造現(xiàn)代時尚版嶺南氣息 分期情況 ：分 4期開發(fā)，預計開發(fā) 6年，目前第 2期 一期 ： 占面 ： 建面 ： 棟數(shù) ： 6棟 物業(yè)類型 ： 4棟 3132層 588套單位高層塔樓和 2棟17套 35層 Townhome 樓高 ：塔樓樓高不超過 100米 主力戶型 ： 163170的實用四房， 202208的舒適四房 起價 ： 8800元 /平方米 高層均價 ： 9800元 /平方米 Townhome均價 ： 27000元 /平方米 最高價 ： 20230元 /平方米 價格類型 ：毛坯 開盤時間 ： 20231030 竣工日期 ： 20230830 入住時間 ： 20231230 二期 ： 建面 ： 15萬平方米 棟數(shù) ： 7棟 物業(yè)類型 ： 5棟塔樓和 2棟 Townhome 主力戶型 ： 160—230平方米的三房和四房 97 基礎數(shù)據(jù)信息（二） 98 位臵 :位于華僑城填海區(qū)，濱海大道以北、沙河東路以東、深圳灣一路以西，白石路以南 東：政府規(guī)劃中的濱海主題公園，自然生態(tài)紅樹林 北：華僑城旅游風景區(qū)，“世界之窗”、“民俗村” 南：深圳灣、紅樹林濕地、海和香港天水圍 西：沙河高爾夫場 99 建筑風格：高層塔樓與 Townhome結(jié)合的建筑形式，體現(xiàn)一種共享、共生的建筑形式，追求社區(qū)資源和灣區(qū)景觀共享 運用 41 度角全板式斜列布局，充分挖掘出中信紅樹灣豐富的景觀資源，從而突破了常見的圍合組團式布局，營造出一種“家家有景，戶戶景”的良好居住環(huán)境 建筑外立面選擇灰色，使建筑更加空靈，意境深遠，讓灰色形成一種放松的建筑意向 Townhome擁有中國傳統(tǒng)的建筑元素 ——院落，擁有前庭三角院落和后面整體的花園，再加上舒適優(yōu)雅的空間院落，花園和院落總面積高達 160平方米，建筑結(jié)合嶺南住宅中的圍合元素 100 戶型總體特點 ?項目戶型采用大戶型面積設計，以三房和四房為主，具有套間多，功能分區(qū)明確，景觀好，功能齊全的特點； ?空間布臵注重生活情趣營造和業(yè)主再創(chuàng)造空間的設計，每一個戶型都擁有面積不等的入戶花園或者空中院館； ?一期塔樓主力戶型為面積 150－ 220平方米的三房和四房； ?二期塔樓主力戶型為面積 160—230平方米的三房和四房； ?Townhome戶型以兩層連體和三層連體為主，每套單位面積在 270—380平方米之間。 101 塔樓戶型的開間和進深比例適中，配合板式結(jié)構(gòu)，通風和采光優(yōu)良 ?南北通透板式格局，端頭廳設計，增加室內(nèi)空間感，視野開闊 。 ?空中院館創(chuàng)新格局，營造自然、休閑、生態(tài)的室內(nèi)空間 。 ?主臥帶景觀衛(wèi)生間，大弧形陽臺，為生活增添無限情趣 。 ?主臥、客廳均兩面采光，南北兩側(cè)均有步入式陽臺，坐擁 270度景觀 。 ?雙套房均帶衣帽間。 102 TOWNHOME采用的是空中院館設計，讓業(yè)主沐浴在大尺度的陽光中 ? ，地庫專用車位及儲藏間，住戶停車后，經(jīng)私家樓梯進入戶內(nèi)； ?優(yōu)雅實用的系列花園； ?所有房間皆有絕佳朝向和景觀。 Townhome12層 4房 2廳 5衛(wèi) 。260261m2 Townhome35層 5房 3廳 5衛(wèi) 。348388m2 ?客廳兩層通高，空間寬闊舒適； ?通高內(nèi)庭院，將陽光引入戶內(nèi)每一空間； ?豪華主臥系列，盡覽高爾夫美景； ?所有房間皆有絕佳朝向和景觀。 103 樣板房 104 園林：現(xiàn)代嶺南園林風格，用竹、沙、石、水等天然元素，形成雄、奇、險、幽、深、曠六大特點，設計簡潔 ?傳統(tǒng)的嶺南風情園林，綠樹成蔭，四時分明，紅樹灣的園林又加入了現(xiàn)代氣息，強調(diào)開放性，去除了社區(qū)四周拘束的硬性圍墻，僅在四角以大樹作標識； ?以沙、石、水、竹等天然材料交錯鋪裝強調(diào)觀賞性與參與性，多枝條的各種大喬木密集整個園區(qū)， 300米景觀軸線， 3000平方米空中園林、雕塑、盆景、石墻 …… 構(gòu)成約 15萬平方米超大灣區(qū)園林； ?紅樹灣的園林對紅樹灣的建筑起著配襯作用； ?紅樹灣樓盤與紅樹灣外部環(huán)境的最佳結(jié)合點，就是水景的點綴。紅樹灣的園林里不止有湖溏水的動景，還有噴泉，水榭，聚水池等，最特別是綠蔭泳池的設計。 105 配套設施 市政配套： ?目前周邊基本沒有配套，所有服務設施都通過項目自身解決； ?政府有完善的市政配套規(guī)劃，公園、商業(yè)文化廣場、學校、醫(yī)院、圖書館、音樂廳等，重點打造深圳國際濱海社區(qū)。 交通配套： ?該項目所在位臵的公共交通極其不方便。但自駕車出行相當方便，通過濱海大道可以快速到達深圳主要交通節(jié)點。 ?貫穿深圳和香港的西部通道 2023年通車后將改善該地區(qū)在區(qū)域交通體系中的地位。 ?中信紅樹灣 —深圳地鐵華僑城站（地鐵 1號線）：約 2公里； ?中信紅樹灣 —深圳地鐵華僑城站（地鐵 2號線）：約 ； ?中信紅樹灣 —皇崗口岸：約 7公里； ?中信紅樹灣 —蛇口港：約 5公里； ?中信紅樹灣 —西部通道 —香港中環(huán)：約 ； ?中信紅樹灣 —西部通道 —香港九龍：約 5公里； ?中信紅樹灣 —西部通道 —香港新機場：約 10公里。 社區(qū)配套： ?6000平方米會所：商務會所與體育休閑會所； ?3000多平方米中央廣場，包括室外水景泳池； ?6000平方米幼兒園。 106 一期銷售情況 ? 發(fā)售日期為 20231030； ? 高層均價 9800元 /平方米； ? Townhome均價： 27000元 /平方米 ? 2023年 11月中旬，完成一期銷售的 70％； ? 2023年 3月中旬，銷售率突破 95％，僅余不到 30套； ? 2023年 1月， 17套 Townhome單位正式認籌，認籌誠意金額 50萬元； ? 2023年 5月底，一期 Townhome 發(fā)售，受到市場追捧，銷售一空； ? 目前一期高層與 Townhome已基本售罄。 ? 2023723，中信紅樹灣 2期召開 “中信紅樹灣 2期作品鑒賞會”，開盤日期待定。 107 廣告：灣區(qū)物業(yè) 比肩全球 108 THE END 109 本報告是嚴格保密的。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 3, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 08:33:4908:33:4908:332/3/2023 8:33:49 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :33:4908:33Feb233Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 08:33:4908:33:4908:33Friday, February 3, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :33:4908:33:49February 3, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 3日星期五 上午 8時 33分 49秒 08:33: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 8時 33分 :33February 3, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 3日星期五 8時 33分 49秒 08:33:493 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 8時 33分 49秒 上午 8時 33分 08:33: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 3, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 08:33:4908:33:4908:332/3/2023 8:33:49 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :33:4908:33Feb233Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 08:33:4908:33:4908:33Friday, February 3, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :33:4908:33:49February 3, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 3日星期五 上午 8時 33分 49秒 08:33: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 上午 8時 33分 :33February 3, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 3日星期五 8時 33分 49秒 08:33:493 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 8時 33分 49秒 上午 8時 33分 08:33: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , February 3, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 08:33:4908:33:4908:332/3/2023 8:33:49 AM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :33:4908:33Feb233Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 08:33:4908:33:4908:33Friday, February 3, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :33:4908:33:49February 3, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 3日星期五 上午 8時 33分 49秒 08:33: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 上午 8時 33分 :33February 3, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 3日星期五 8時 33分 49秒 08:33:493 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 8時 33分 49秒 上午 8時 33分 08:33: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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