【導(dǎo)讀】北京酒店式公寓產(chǎn)品概況。此次報(bào)告中項(xiàng)目集中在北京五環(huán)以內(nèi)，主要分布在北京國貿(mào)周邊、燕莎。—朝陽公園、建國門—王府井、東直門—朝陽門、亞運(yùn)村周邊、中關(guān)村。東方廣場新世界世橋國貿(mào)。針對調(diào)研項(xiàng)目狀況匯總?cè)缦拢骸ｍ?xiàng)目建筑面積在萬平米之間，主要集中在10萬平米左右；各案戶型面積區(qū)間在38--470平方米之間；戶型分類主要以一居、二居為主，所占比率集中在60%左右；桑拿、蒸汽浴、按摩浴、水療、壁球、綜合運(yùn)動室、商務(wù)中心、會議。項(xiàng)目配套相對較多的服務(wù)項(xiàng)為：泳池、健身房、網(wǎng)球、壁球、臺球、項(xiàng)目配套特異服務(wù)項(xiàng)為：攀巖、射箭、拳擊、中、西餐、保齡球、臺。物業(yè)費(fèi)用的收取均在租金收取內(nèi)包含。自然環(huán)境北京萬柳酒店式酒店北依萬柳高爾夫球場、萬柳生。交通狀況距離機(jī)場50公里；火車站45公里；市中心公

　　

【正文】 分 項(xiàng) 內(nèi) 容 描 述 項(xiàng)目概況 地理位置 北京市朝陽區(qū)建國路乙 108 號 自然環(huán)境 鄰近國際貿(mào)易中心和國貿(mào)商城，眾多金融機(jī)構(gòu)及高檔寫字樓林立四周 ，毗鄰賽特購物中心 人文環(huán)境 所處位置為商業(yè)區(qū)，商業(yè)氣息濃重 交通狀況 鄰近地鐵 1 號線，交通方便 開發(fā)商 The Ascott Group（雅詩閣集團(tuán)） 代理商 北京嘉奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總占地面積 \ 總建筑面積 \ 容積率 \ 總戶數(shù) 310 套 停車位數(shù) \ 總體規(guī)劃 布局方式 單行式布局 產(chǎn)品類型 酒店式公寓 結(jié)構(gòu)形式 \ 分期開發(fā)安排 \ 會所面積及內(nèi)容 35 米室內(nèi)泳池， 600平方米健身房及健美操室， 2 個室內(nèi)網(wǎng)球場，桑拿浴及蒸汽 浴房，按摩浴池，壁球室，及綜合運(yùn)動室 地 商業(yè)配套設(shè)施 商務(wù)中心，購物廣場，超市，銀行， 24小時診所，郵局 ，室外及室內(nèi)兒童樂園 戶型設(shè)計(jì)及分戶面積 戶型設(shè)計(jì) 豪華一居 (36 套 ) 105㎡ 行政一居 (65 套 ) 120 ㎡ 豪華行政一居 (37 套 ) 144 ㎡ 豪華二居 (64 套 ) 178 ㎡ 行政二居 (64 套 ) 215 ㎡ 豪華三居 (32 套 ) 249 ㎡ 行政套房 (8 套復(fù)式 ) 380 ㎡ 豪華行政套房 (4 套復(fù)式 ) 353 ㎡ 功能間配備 客廳、餐廳、衛(wèi)生間、洗衣間、廚房 裝修標(biāo)準(zhǔn) 裝修風(fēng)格 歐式風(fēng)格 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 精裝修 各戶裝修標(biāo)準(zhǔn) 精裝修 28 廚衛(wèi)用品品牌 衛(wèi)生間品牌： TOTO 廚房品牌：西門子 景觀設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)理念 \ 硬景（雕塑、地面鋪裝等） 無雕塑，走廊地面為地毯 主要樹種和草本植物 \ 水景 無 室內(nèi)配備和建材用料（注明品牌和性能） 門及門牌 木質(zhì)門 窗 塑鋼，高級鋁合金 外墻 大理石 屋頂 \ 室內(nèi)墻面 壁紙 配電荷載 \ 備用電源（發(fā)電機(jī)） \ 燃?xì)忸愋停ㄊ蜌?/天然氣） 天然氣 空調(diào)方式（分體 /中央） 中央空調(diào) 電 視接口（標(biāo)明接口數(shù)） 臥室、客廳均配備電視接口 電話（標(biāo)明接口數(shù)） 臥室、客廳均配備電視接口 網(wǎng)絡(luò)接入方式，可否無線上網(wǎng) 寬帶上網(wǎng) 音響系統(tǒng)（有無預(yù)留布線） \ 智能設(shè)施 可視對講 有 閉路監(jiān)控 有 一卡通管理系統(tǒng) 有 電梯 兩部 其他（如指紋鎖、瞳孔掃描器等） 無 物業(yè)管理 管理公司 北京雅詩閣物業(yè)管理有限公司 管理費(fèi) 包含租金內(nèi) 管理模式 酒店式服務(wù)管理 租戶提供服務(wù)柡準(zhǔn) 每日客房清潔服務(wù) ，毛巾和床上用品更換 29 項(xiàng)目名稱 北京棕櫚泉 萬豪行政公寓 分 項(xiàng) 內(nèi) 容 描 述 項(xiàng)目概況 地理位置 北京朝陽區(qū)朝陽公園南路 8 號 棕櫚泉國際公寓 8 號樓 10 號樓 自然環(huán)境 棕櫚泉國際公寓位于朝陽公園南岸，鄰近 CBD 商圈、燕莎商圈及三大使館區(qū)。 人文環(huán)境 近鄰朝陽公園使周遍充滿時尚、活潑、娛樂氣息較重的人文氛圍 交通狀況 三至四環(huán) 之間， 酒店距市中心 5 公里；距火車站 6 公里；距機(jī)場 30 公里 開發(fā)商 北京世紀(jì)朝陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商 / 建筑設(shè)計(jì) 藝術(shù)設(shè)計(jì)顧問公司 景觀設(shè)計(jì) 整個建筑設(shè)計(jì)是現(xiàn)代的， 將現(xiàn)代與古典融合，吸取了古典的精神而非形式。從朝陽公園看整個建筑群將是一道完美的風(fēng)景。 棕櫚泉國際公寓的園林覆蓋率高達(dá)50%，其中中庭主題花園面積達(dá) 38000平方米。 其園林規(guī)劃的重點(diǎn)主要放在空間內(nèi)外的聯(lián)系、硬景和特色雕塑景觀的設(shè)計(jì)上。小區(qū)主入口的古典式特色水景在寬闊的開放空間襯托下更顯堂皇華貴。設(shè)在會所頂部既時髦又古典的花園與倒影池開闊了會所入口大堂的視覺聯(lián)系，為了配合建筑群整體時髦又古典的風(fēng)格，總體園林和景觀的安排按基地和建筑的軸線而對稱分派。 施工單位 北京市第六住宅建筑工程公司 中建一局集團(tuán)五公 司 建筑風(fēng)格 歐式風(fēng)格 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總占地面積 \ 總建筑面積 總建筑面積 10300 平方米 容積率 總戶數(shù) 224 戶 停車位數(shù) 至電銷售部李小姐表示未做過具體統(tǒng)計(jì) 車位費(fèi) 1500 元 /月 /位 30 總體規(guī)劃 布局方式 單行式布局 產(chǎn)品類型 酒店式公寓 會所面積及內(nèi)容 13000 平米五星級豪華會所 、 室外游泳池 、 室內(nèi)游泳池 、 水療設(shè)施 、 按摩浴池 單車徑 、 緩跑健身徑 、 乒乓球設(shè)施 、 健身中心 、 萬豪行政公寓健身中心 、 棕櫚泉會所中心 、 高爾夫球場 （距離本公寓約 3 公里） 商業(yè)配套設(shè)施 京客隆超市， 王府井洋華堂超市、屈臣氏個人護(hù)理商店、 FIOR 法國水晶、卡文娜?卡普法國首飾、 SHE’ S 女性頭飾、DEJWIS 天 然 琥 珀 、 億 龍 珠 寶 、SHABANA 德國家居飾品、 Konplott 德國首飾、 JAZZ?YA 加州餐廳、 CANDY SHOP 糖果、 Meshiya 橋場日本壽司、日本茶典、中國足悅堂 戶型設(shè)計(jì)及分戶面積 戶型設(shè)計(jì) 一居（ 125 ㎡） 二居（ 176 ㎡）二居（ 178 ㎡） 三居 (245 ㎡ ) 三居 (286 ㎡ ) 功能間配備 衣帽間、洗衣間、廚房、客廳、餐廳、衛(wèi)生間 裝修標(biāo)準(zhǔn) 裝修風(fēng)格 簡約式 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 豪華裝修 各戶裝修標(biāo)準(zhǔn) 精裝修 廚衛(wèi)用品品牌 衛(wèi)生間品牌： TOTO 廚房品牌：松下 景觀設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)理念 \ 硬景（雕塑、地面鋪裝等） 公寓正門設(shè)有大型雕塑，地面大理石 主要樹種和草本植物 特色植物：櫻花、棕櫚樹 水景 園林之中有小溪 室內(nèi)墻面 壁紙 配電荷載 \ 備用電源（發(fā)電機(jī)） \ 燃?xì)忸愋停ㄊ蜌?/天然氣） 天然氣 空調(diào)方式（分體 /中央） 中央空調(diào) 電視接口（標(biāo)明接口數(shù)） 每臥 室客廳均有電視接口 電話（標(biāo)明接口數(shù)） 每臥室客廳均有電話接口 網(wǎng)絡(luò)接入方式，可否無線上網(wǎng) 寬帶上網(wǎng) 音響系統(tǒng)（有無預(yù)留布線） \ 智能設(shè)施 可視對講 無 閉路監(jiān)控 有 一卡通管理系統(tǒng) 有 電梯 6 部 其他（如指紋鎖、瞳孔掃描器等） 無 31 物業(yè)管理 管理公司 香港地鐵物業(yè)管理有限公司 管理費(fèi) 包含租金 管理模式 24 小時保安、酒店式公寓管理 租戶提供服務(wù)柡準(zhǔn) 與國內(nèi)一般物業(yè)的最大區(qū)別是它創(chuàng)新的以酒店式 禮賓部 取代傳統(tǒng)的 管理部 ，業(yè)主只需通過電話直線，服務(wù) 職員隨時提供幫助。 家居設(shè)計(jì)及裝修 、 家居清潔 洗衣服務(wù) 、 報(bào)刊雜志送服務(wù) 、 郵寄 安排速遞報(bào)務(wù) 、 定購 /確認(rèn)機(jī)票 鮮花 /果籃定購 、 餐廳預(yù)定 、 餐飲服務(wù) 、每周五次房間打掃 、 安排轎車服務(wù)等。 32 項(xiàng)目名稱 世橋國貿(mào)公寓 分 項(xiàng) 內(nèi) 容 描 述 項(xiàng)目概況 地理位置 朝陽區(qū)東三環(huán)中路乙 16 號 朝陽區(qū)國貿(mào)南 600 米路東 自然環(huán)境 地處北京東三環(huán)路國貿(mào)橋的東南角，位于國貿(mào)商圈內(nèi)，北京中央商務(wù)區(qū)核心地帶 ——CBD“金十字 ”上，距首都機(jī)場僅25 分鐘車程。與風(fēng)景如畫歷史悠 久的通惠河僅一路之遙（百子灣路）。 交通狀況 三環(huán)與四環(huán)之間 開發(fā)商 北京世橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑設(shè)計(jì) 北京中聯(lián)環(huán)建文建筑設(shè)計(jì)有限公司 景觀設(shè)計(jì) 北京東方園林股份有限公司 施工單位 北京建工集團(tuán)總承包二部 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總占地面積 萬平方米 總建筑面積 萬 容積率 ，綠化 40% 總戶數(shù) 共 131 套 停車位數(shù) 200 多地下車位，地下車位 1000 元 /月 總體規(guī)劃 布局方式 共 5 棟， 3 棟為住宅，一棟為寫字樓，一棟為服務(wù)式公寓 產(chǎn)品類型 酒 店服務(wù)式公寓 結(jié)構(gòu)形式 現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu) 會所面積及內(nèi)容 無游泳池，健身房、臺球室、乒乓球室、棋盤室、桑拿浴室、票房、兒童娛樂室、 商業(yè)配套設(shè)施 超市 戶型設(shè)計(jì)及分戶面積 戶型設(shè)計(jì) 三居 148 平米 、 162 平米 功能間配備 裝修標(biāo)準(zhǔn) 裝修風(fēng)格 歐式 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 各戶裝修標(biāo)準(zhǔn) 精裝修 廚衛(wèi)用品品牌 德國拉丘那品牌 ， 潔具為科勒品牌 ，電氣為西門子 室內(nèi)配備和建材用料（注明品牌和性能） 門及門牌 高檔墨綠色馬來西亞獨(dú)資軒源牌鋼質(zhì)三防門 窗 意大利 ALUK 灰黑 色鋁合金窗，配淺灰色鍍膜雙層中空玻璃，并配有 ALUK 五金配件； 外墻 日本愛和陶可呼吸式（氧化鈦涂層）外墻磚 33 屋頂 頂棚為高檔內(nèi)墻涂料 室內(nèi)墻面 日本愛和陶墻裙磚配清鏡處理 燃?xì)忸愋停ㄊ蜌?/天然氣） 天然氣 電視接口（標(biāo)明接口數(shù)） 每戶起居室及臥室均設(shè)插孔 電話（標(biāo)明接口數(shù)） 每戶預(yù)留 2 條 IDD 電話線 網(wǎng)絡(luò)接入方式，可否無線上網(wǎng) 寬帶 智能設(shè)施 可視對講 有 電梯 日立電梯 物業(yè)管理 管理公司 北京世和物業(yè)管理公司 管理費(fèi) 包含在租金內(nèi) 管理模式 酒店式 管理 租戶提供服務(wù)柡準(zhǔn) 管家服務(wù)，包括客房清潔，送餐服務(wù)，代送洗衣服務(wù)，代叫出租車服務(wù)，代客購物服務(wù)等。