【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。供業(yè)主心理預(yù)期的酒店式尊崇服務(wù)。物的形象工程和品牌戰(zhàn)略，共同打造開發(fā)商的地產(chǎn)品牌。專業(yè)化管理相結(jié)合”的物業(yè)管理原則落到實(shí)處?！叭馈苯Y(jié)合即是人防、物防、技防相結(jié)合?！叭朔馈鄙蠈?shí)施階梯式快速推。面防范與重點(diǎn)防范相結(jié)合、整裝與便裝相結(jié)合。施的作用，提高防范能力。在“人防為主、技防為輔”前提下，運(yùn)用御景園智能。使各項(xiàng)工作得到高效運(yùn)轉(zhuǎn)。執(zhí)行保安、保潔、綠化、水電等各崗位規(guī)章制度和運(yùn)。法，要求一線員工嚴(yán)格按照制定的各項(xiàng)工作標(biāo)準(zhǔn)開展服務(wù)活動(dòng)。一方面加強(qiáng)規(guī)范員工的服務(wù)行為、服務(wù)意識(shí)，一方面超前。房期、業(yè)主裝修期、業(yè)主入住期為其提供超前性、全方位的酒店式物業(yè)管理服務(wù)。沒想到的我們已想到并且做到。求適時(shí)提供相關(guān)服務(wù)。業(yè)租賃、生日/節(jié)日祝賀、老人慰問、健康檢查、超值會(huì)所服務(wù)等。潔覆蓋率達(dá)到100%；體、嚴(yán)格，有考核、有獎(jiǎng)罰；

　　

【正文】 部 200． 00 20 板手 4 把 350． 00 活動(dòng)式、 200MM、300MM、 450MM 21 平口大力鉗 50． 00 1 把 50． 00 22 鋼管工具連彎頭 1500． 00 1 套 1500． 00 23 水管用切刀 200． 00 1 把 200． 00 切割水管用 24 消防斧頭 150． 00 1 把 150． 00 消防應(yīng)急用 25 大手錘 100． 00 1 把 100． 00 緊急爆破用 26 水泵鉗 60． 00 1 把 60． 00 27 管子鉗 1 套 500． 00 200MM— 600MM 28 高壓水槍 2020． 00 1 支 2020． 00 手提式 29 射燈 350． 00 1 支 350． 00 手提式 30 氣動(dòng)打釘槍 600． 00 1 把 600． 00 手提式 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 31 物料架 1000． 00 2 個(gè) 2020． 00 三 安全用品 1 對(duì)講機(jī)（含備用電池） 10 部 2 值班電筒 100． 00 6 套 600． 00 充電式 3 雨具 80． 00 15 套 1200． 00 雨傘、衣、鞋等 4 警棍 10 條 5 夏裝 50 套 6 冬裝 50 套 7 精神帶 25 條 8 武裝帶 25 條 9 領(lǐng)帶 25 條 10 貝雷帽 /大蓋帽 25 條 11 軍大衣 25 件 12 訓(xùn)練 鞋 25 雙 13 水鞋 30 雙 14 電風(fēng)扇 10 臺(tái) 15 單衣柜 10 組 四 食堂用品 1 翻板椅 40 把 2 桌子 6 張 3 液化汽瓶 4 個(gè) 4 炒菜灶 1 臺(tái) 5 冰柜 1 臺(tái) 6 液化蒸飯鍋 1 個(gè) 7 消毒柜 1 臺(tái) 8 其它廚具（餐具） 一批 綜合測算 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 五 宿舍用品 1 雙層鋼架床 25 張 2 電風(fēng)扇 10 臺(tái) 3 床上用品 36 床 4 開水器 1 臺(tái) 5 熱水器 350． 00 1 臺(tái) 管理人員宿舍 四、 綠化工具 13080 1 割草機(jī) 1 臺(tái) 2 高壓噴物器 1 臺(tái) 3 噴霧器（前式） 1 個(gè) 4 鋁合金梯（ 12 步） 1 部 5 鋁合金梯（ 5 步） 4 把 7 高枝剪 4 把 8 小枝剪 4 把 9 膠水管 8 元 /米 500 米 4000 10 鋤頭 4 把 11 小鋤頭 4 把 12 鏟子 2 把 14 平鋸子 4 把 15 小鏟子 5 套 16 綠化、保潔工服裝 1 打 17 手套（棉布） 1 打 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 18 手套（皮革） 1 打 19 手套（膠手套） 1 打 五、 清潔用品 3820 清潔桶 8 個(gè) 1 玻璃刮 4 個(gè) 2 斗車 5 部 3 油桶 3 個(gè) 4 刷刀 20 個(gè) 5 水桶 10 個(gè) 6 保潔工服裝 10 套 7 毛巾 1 打 合 計(jì) 150945 以上物質(zhì)裝備由恒春地產(chǎn)提供： 辦公設(shè)備＋工程用品＋安全用品＋食堂用品＋宿舍用品＋綠化用品＋清潔用品 合 計(jì)： 壹拾伍萬零仟玖佰肆拾伍圓整（ 165。 元） 管理處辦公用房裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面粉 白刮膩?zhàn)印⒌孛驿伌纱u、客戶服務(wù)中心安裝推拉玻璃門。 附件 二 人員配置 ： 御景 園物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)測算（ 2020 年 — 月度平均） 表一 ：人員配置和工資標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 職 務(wù) 人 數(shù) 基本工資（元 /月） 工資總額（元 /月） 備 注 1 經(jīng)理 1 2020 2020 2 保安主管 1 1500 1500 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3 管理員 2 1100 2200 4 水電工 2 1100 2200 5 保安員 15 900 13500 6 班長 3 1200 3600 7 清潔工 7 700 4900 8 綠化工 4 700 2800 合計(jì) 35 32700 表二 ：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支出明細(xì) 序號(hào) 項(xiàng) 目 測算依據(jù) 測算 公式 測 算 結(jié) 果 說 明 月 支 出（元） 年支出（元） 一 管理 員工資費(fèi)用 管理人員 35 人 1+2+3+4 44166 1 員工工資 32700 2 社會(huì) 保險(xiǎn) 工資的 % 9842 3 福利費(fèi)用 年終獎(jiǎng) 1 個(gè) 工資 934 32700 4 國家法定假日 加班費(fèi) 平均每月加班 4 天計(jì)，每月按 5 人計(jì)算 平均日工資 150%加班天數(shù)加班人數(shù) 690 二 公共設(shè)施設(shè)備 1 300 1 低值 易耗品費(fèi)用 300 元 /月 三 清潔衛(wèi)生費(fèi) 1 350 1 消殺費(fèi) 150 元 /月 2 清潔用品 200 元 /月 四 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi) 1 200 1 農(nóng)藥化肥費(fèi) 200 元 /月 五 辦公費(fèi)用 1+2+3+4 1600 1 飲用水 300 元 /月 2 辦公室、 宿舍水電 500 元 /月 3 辦公通訊費(fèi) 300 元 /月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4 辦公用品 500 元 /月 5 利潤 2330 5% 46616 2330 6 稅收 3799 元 /月 % 46616 3799 合計(jì) 一＋二＋三＋四 52745 一、御景園項(xiàng)目盈虧分析： 物業(yè)服務(wù)費(fèi)年收入：住宅建筑面積（ ㎡） +電梯小高層建筑面積（ ㎡） +商業(yè)建筑面積（ 3518㎡） =（ 38000㎡ /㎡ 100%+33600㎡ /㎡ 100%+3518㎡ /㎡ 100%） 12個(gè)月 =（ 15200元 +20200元 +3518元） 12個(gè)月 =38878 12=695724元； 每月物業(yè)服務(wù)收入（ 38878元）－每月物業(yè)服務(wù)成本支出（ 52745元） =－ 13867元；年虧損： 166404元； 御景 園 銷售部 前期 介入 人員配置 經(jīng)費(fèi)測算（ 2020 年 — 月度平均） 表一 ：人員配置和工資標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 職 務(wù) 人 數(shù) 基本工資（元 /月） 工資總額（元 /月） 備 注 1 經(jīng)理 1 2020 2020 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2 水電工 1 1100 1100 3 形象崗 保安員 5 1000 5000 含守銷售部（夜班 1 個(gè)） 4 班長 1 1200 1200 5 保潔 4 700 2800 合計(jì) 12 12100 表二 ： 前期物業(yè)進(jìn)駐人員 支出明細(xì) 序號(hào) 項(xiàng) 目 測算依據(jù) 測算 公式 測 算 結(jié) 果 說 明 月支出（元） 年支出（元） 一 管理 員工資費(fèi)用 管理人員 12 人 1+2+3+4 17880 1 員工工資 12100 2 社會(huì) 保險(xiǎn) 工資的 % 3642 3 福利費(fèi)用 年終獎(jiǎng) 1 個(gè) 月 工資 1008 12100 4 國家法定假日 加班費(fèi) 國家法定假日 加班 11天計(jì) 平均日工資 300%加班 11 天 加班人數(shù) 1130 13570 二 公共設(shè)施設(shè)備 1 150 1 低值 易耗品費(fèi)用 150 元 /月 三 清潔衛(wèi)生費(fèi) 1 150 1 消殺費(fèi) 50 元 /月 2 清潔用品 100 元 /月 五 辦公費(fèi)用 1+2+3+4 1300 1 飲用水 300 元 /月 2 辦公室、 宿舍水電 300 元 /月 3 辦公通訊費(fèi) 300 元 /月 4 辦公用品 400 元 /月 5 利潤 974 5% 19480 974 6 稅收 1587 元 /月 % 19480 1587 合計(jì) 一＋二＋三＋四 22041 備注： 御景 園 銷售部 前期介入 人員配置 經(jīng)費(fèi) 由恒春房地產(chǎn)支付； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 恒春地產(chǎn)向物業(yè)公司提供 保安宿舍及物業(yè) 辦公場所面積 ；