【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。公司現(xiàn)有管理人員12人，其中已參加建設(shè)部、勞動部培訓(xùn)并有上崗證的達(dá)95%。并經(jīng)過努力實(shí)踐與傳幫帶，公司已擁。們服務(wù)產(chǎn)品的完美性。從本行業(yè)來說，物管企業(yè)與業(yè)主或物。學(xué)習(xí)、工作，在我們的員工營造這種氛圍中與合作方達(dá)成一種理解、協(xié)調(diào)與共識。項(xiàng)目，總面積約為15萬平方米。潔人員，建立了完整的檔案資料，實(shí)現(xiàn)了電腦化管理。通過整治和長效管理，改變了昔。環(huán)境，贏得了當(dāng)?shù)卣蜆I(yè)主的一致好評。2020年獲得“牛街街道精神文明建設(shè)先進(jìn)集。該小區(qū)自托管以來，廣大業(yè)主對物業(yè)管理的滿意率達(dá)到95%，物管費(fèi)收

　　

【正文】 0200 元 /臺 21 貼瓷片 20 元 /㎡ 22 鋪普通地磚 25 元 /㎡ 23 貼墻紙 1 元 /㎡ 24 墻面粉刷 2 元 /㎡ 25 安裝坐廁 100 元 /套 26 安裝洗臉盆、洗菜盆 30 元 /套 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多 年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 24 修 27 安裝空調(diào)架 100 元 /個(gè) 28 安裝防盜門 50 元 / 29 安裝防盜網(wǎng) 50 元 /個(gè) 30 換門鎖 10 元 /套 31 換水龍頭（ 4 分口徑） 5 元 /個(gè) 32 換水表（ 4 分口徑） 15 元 /個(gè) 33 換門窗玻璃 10 元 /㎡ 34 砌筑灶臺 15 元 /人 .小時(shí) 35 木門維修 15 元 /人 .小時(shí) 清 潔 服 務(wù) 36 清潔油煙機(jī)（提供清潔劑，下同） 25 元 /臺 37 清潔空調(diào) 25 元 /臺 38 清潔地毯 3 元 /㎡ 39 清潔玻璃 5 元 /㎡ 40 地板打蠟 4 元 /㎡ 41 疏通地漏、廁所管道 30 元 /次 42 疏通排污管 30 元 /次 家 政 服 務(wù) 43 房屋開荒 10 元 /小時(shí) .人 44 打掃衛(wèi)生 8 元 /小時(shí) 45 買菜、買早餐、做飯 8 元 /小時(shí) 46 上門收洗衣服（洗衣費(fèi)另 計(jì)） 5 元 /次 47 家庭綠化、盆景造型 15 元 /小時(shí) 48 裁剪、編織、寵物喂養(yǎng)指導(dǎo) 面議 健 康 服 務(wù) 49 建立健康檔案 工本費(fèi) 50 兒童計(jì)劃免疫檔案 工本費(fèi) 51 家庭病床 市價(jià) 52 護(hù)工 10 元 /小時(shí) 商 53 代接 /送客 面議 54 電話 市價(jià) 55 傳真 2 元 /張 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多 年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 25 務(wù) 服 務(wù) 56 打字 6 元 /張 57 復(fù)印 元 /張（ A4） 58 洗車 1015 元 /輛 59 電子郵件 5 元 /次 60 代辦二手房出售 61 代辦二手 房出租 月租 50%/次 說明：有償服務(wù)的價(jià)格，以煙臺市發(fā)改委有關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)厥袌銎骄鶅r(jià)格為依據(jù)，按“略低于市場平均價(jià)格”原則合理確定，或以雙方協(xié)商價(jià)為準(zhǔn)。 第八節(jié) 財(cái)務(wù)管理及物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)收支測算 第一部分 財(cái)務(wù)管理 財(cái)務(wù)管理是物業(yè)管理正常運(yùn)營的“生命線”。我們將嚴(yán)格執(zhí)行國家及省市有關(guān)物業(yè)管理的財(cái)務(wù)管理規(guī)定，依法建帳，依法管理，確保物業(yè)管理資金的良性運(yùn)作。 一、財(cái)務(wù)管理模式（附圖七） 二、建立規(guī)范、透明的財(cái)務(wù)體系 根據(jù)“進(jìn)德小區(qū)”的實(shí)際情況，制度切 實(shí)可行的財(cái)務(wù)管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。 和益行物業(yè)總公司對進(jìn)德小區(qū)管理處的財(cái)務(wù)工作定期進(jìn)行檢查，并每年對管理處財(cái)務(wù)帳目進(jìn)行一次審計(jì)。 管理處每半年向廣大業(yè)主公布一次收支帳目，接受業(yè)主的質(zhì)詢和監(jiān)督。 管理處于每年初制定當(dāng)年的物業(yè)管理費(fèi)預(yù)算報(bào)告，并提交物業(yè)管理委員會審批，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。 三、管理服務(wù)費(fèi)及代收代繳的收取 我們將在管理處設(shè)置專職收款員，負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及各項(xiàng)代收代繳費(fèi)用的收取。對于部分在上班時(shí)間交費(fèi)有困難的業(yè)主，我們將采取節(jié)假日照常辦公、預(yù)約上門 北京和益行物業(yè)管理公司 和益行物業(yè)公司煙臺分公司進(jìn)德小區(qū)管理處 進(jìn)德小區(qū)物業(yè)管理委員會 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多 年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 26 服務(wù)的形式，方便業(yè)主交費(fèi)，提高費(fèi)用收繳率 。 在費(fèi)用收取方式上，我們初期采用人工收費(fèi)，且以收現(xiàn)金為主。兩年內(nèi)逐步采用電腦劃帳和委托銀行收款的方式，盡量減少現(xiàn)金的收取，提高收款工作效率。 對于極少數(shù)欠交管理服務(wù)費(fèi)用的住戶，我們將采用電話催交、發(fā)催款通知單的形式進(jìn)行催交，必要情況下管理處經(jīng)理、主任進(jìn)行上門拜訪或在小區(qū)公告欄中予以公布，敦促其交費(fèi)。對于拒不交納的住戶，我們將采取法律手段作為催繳方式，以確保全體業(yè)主的利益。 第二部分 日常物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)測算 一、物業(yè)資金的籌措與使用 管理資金是物業(yè)管理正常有效運(yùn)作的基礎(chǔ)和必要條件， 為此我們把物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)收支的管理作為管理處工作的又一重要內(nèi)容，確保進(jìn)德小區(qū)物業(yè)管理的經(jīng)費(fèi)收支實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。在物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)收支上，我們將“取之于民，用之于民”作為物業(yè)管理收支的基本原則。收入方面，堅(jiān)決按招標(biāo)書確定的參考價(jià)格及煙臺市建委、發(fā)改委等政府部門的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；政府部門沒有規(guī)定及招標(biāo)書沒有提供參考價(jià)格的其他服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持略低于市場平均價(jià)格執(zhí)行或雙方協(xié)議價(jià)。支出方面，以服從業(yè)主利益為前提，堅(jiān)持“事前預(yù)算，事后核算，量入為出，合理使用”的資金管理原則，并采取必要的增收節(jié)支措施，在降低物業(yè)管理成本、提 高服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)，確保資金的合理使用，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理在較低收費(fèi)條件下的高效運(yùn)營。 二、日常物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)收支測算匯總 (一 )物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)測算依據(jù)及說明 煙臺市政府相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)及收費(fèi)辦法 (煙臺市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 )； 《招標(biāo)書》提供的原始數(shù)據(jù)和有關(guān)規(guī)定； 經(jīng)我公司實(shí)地調(diào)研及樓宇管理需要以及物業(yè)管理工作所積累的測算經(jīng)驗(yàn)； 稅費(fèi)按管理處總收入的 %計(jì)算； 管理處員工工資待遇、物業(yè)管理人員配置和物資裝備計(jì)劃； 進(jìn)德小區(qū)與物業(yè)管理收支相關(guān)的市場行情。 本公司對管理先期購置各種設(shè)備 、用具所需的費(fèi)用先行墊支，以后逐年折舊收回。 (二 )進(jìn)德小區(qū)日常物業(yè)管理資金流程圖（附圖八） 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多 年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 27 第三部分 維修基金的管理使用計(jì)劃 維修基金的管理 對維修基金以房屋本體每棟為單位進(jìn)行專帳管理，并設(shè)立專用帳號存儲本物業(yè)的維修基金。 管理處于每年 12 月 10 日前提出下年度維修基金的使用計(jì)劃和預(yù)算，提交管委會審議通過后執(zhí)行。 管理處需使用維修基金時(shí)，應(yīng)出具詳細(xì)使用方案和預(yù)算 ，并報(bào)管委會審批。 當(dāng)每棟房屋的維修基金不夠支出時(shí)，經(jīng)該棟 50%以上的業(yè)主書面同意后，由該棟房屋的全體業(yè)主按實(shí)際發(fā)生額分?jǐn)偂? 維修基金的收支帳目接受和益行公司和業(yè)主監(jiān)督并每半年公布一次，年度使用情況接受管委會及其委托的會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)。 彌補(bǔ)前期虧損或轉(zhuǎn)下期使用 有償服務(wù)收入 停車場經(jīng)營收入 管理服務(wù)費(fèi)收入 租金差額收入 管理酬金 物業(yè)管理資金 社區(qū)商務(wù)活動的開展 停車場管理 人員行政稅金及其它 日常物業(yè)管理 商鋪?zhàn)赓U 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多 年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 28 結(jié) 束 語 進(jìn)德小區(qū)項(xiàng)目，在今后的工作中會遇到許多這樣或那樣的問題，但是，我們相信：有法律法規(guī)的指引；在區(qū)小區(qū)辦的指導(dǎo)下和廣大的業(yè)主及社區(qū)大力支持配合下，我們會做好這份工作的。 北京和益行物業(yè)管理有限公司 2020 年 2 月 雁鳴山莊一體化物業(yè)管理投標(biāo)書 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多 年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 30 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多 年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 31 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多 年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 32 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多 年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 33 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多 年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 34 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多 年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 35 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多 年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 36