小區(qū)物業(yè)管理方案22頁-資料下載頁
2025-01-13 15:25本頁面
【正文】 =2228352元方案二：一、管理處的收入預(yù)算1．小區(qū)住宅銷售總建筑面積：90000M2管理費：90000M2（管理處收入）2．小區(qū)商鋪銷售總建筑面積： 12000 M2管理費：12000 M2（管理處收入）3．小區(qū)固定停車位： 530個—560個①車位租金：530個220元/月=116600元/月 （發(fā)展商的收入）②管理費：530個30元/月=15900元/月 （管理處收入）4．摩托車停車位： 572個 管理費及車位租金：572個35元/月=20020元/月（管理處收入）5．公共電費：840戶5元/=4200元 （管理處收入）6．有償服務(wù)及其它收入：暫不計入7．管理處月收入：①管理處月收入按100%計算：住宅管理費+商鋪管理費+固定停車管理費+摩托車車位租金及管理費+有償服務(wù)及其它收入：135000+30000+15900+20020+4200+0=205120元/月②管理處月收入按80%計算：由于管理費及車位出租存在一些不確定的因素，月總收入按80%收回計算： 20092080%=164096元/月7．管理處年總收入（收入按最低計算即80%）①年收入按100%回收計算：200920元/月12月=2461440元②年收入按80%回收計算：164096元/月12月=1969152元二、管理處支出預(yù)算（支出按最高計算）（一）員工工資福利月支出（139850元）1．經(jīng)理 1人①工資50006000元/月②住房及福利補貼：600元/月③服裝勞保等：200元/月合計：6800元2．主任 1人①工資28003500元/月②住房及福利補貼：300元/月③服裝勞保等：200元/月合計：4000元3．主管、隊長、維修領(lǐng)班各1人（共3人）①工資18002500元/月②住房及福利補貼：300元/③服裝勞保等：100元/小計：2900元/合計：2900元/3人=8700 元/月4．管家3人①工資15002000元/②住房及福利補貼：300元/③服裝勞保等：100元/小計：2400元/合計：3人=7200元/月5．維修技術(shù)人員4人，前臺文員、會計2人①工資12001700元/②住房及福利補貼：200元/③服裝勞保等：50元/小計：1950元/合計：1950元/6人=11700元/月6．保安領(lǐng)班3人①工資12001600元/②住房及福利補貼：200元/③服裝勞保等：50元/小計：1850元/合計：1850元/3人=5550元/月7．保潔、綠化領(lǐng)班2人①工資11001500元/②住房及福利補貼：200元/③服裝勞保等：50元/小計：1750元/合計：1750元/2人=3500元/月8．保安員：48人崗位安排：人行道2個大門口4人，停車場2個出入口4人，信息中心1人，停車場管理2人，小區(qū)巡邏1人，樓宇巡邏2人，外圍巡邏2人每班共計保安員16人，設(shè)3班共計48人①工資9001200元/②住房及福利補貼：200元/③服裝勞保等：50元/小計：1500元/合計：1450元/48人=69600元/月9．保潔、綠化員：19人崗位安排：樓宇保潔員8人，外圍保潔員4人，垃圾清運2人，綠化員3人，服務(wù)員2人①工資7501000元/②住房及福利補貼：150元/③服裝勞保等：50元/小計：1200元/合計：1200元/19人=22800元/月（二） 辦公費用月支出1．辦公用品及水電 1000元/月2．通訊費用 1500元/月3．車輛及其它 500元/月合計：3000元/月（三）清潔綠化費用1．清潔費用 1500元/月（包括：清潔用工具 、用品、材料、垃圾清運、用水、消殺等） 2．綠化費用 1500元/月（包括：施肥、殺蟲、補種及綠化用工具、設(shè)備、材料等）（四）公共設(shè)施、設(shè)備維修、公共電費、養(yǎng)護費用： 8200元/月（包括：道路、圍欄、垃圾站、下水井/蓋、下水溝、停車場、各類水電系統(tǒng)設(shè)備、電梯保養(yǎng)、年檢、公共照明系統(tǒng)等。）（五）社區(qū)活動經(jīng)費 1000元/月（六）折舊 2000元/月（七）各類稅費 10000元/月（八）保安費用 2000元/月（九）保險 5000元/月 每月支出合計：139850+34200=174050元A、 ,每月收入: 185696174050=11646元 年收入:11646元/月12=139752元B、 ,每月虧損: 164096174050= 9954元年虧損:9954元/月12= 119448元 十三、小區(qū)在規(guī)劃中應(yīng)完善設(shè)施配置項目建議由于小區(qū)客戶多屬中高檔次的事業(yè)成功人士安居樂業(yè)之居所，那么居住環(huán)境應(yīng)與優(yōu)雅的環(huán)境、嚴(yán)密的安防設(shè)施、周到的服務(wù)相匹配，因此，小區(qū)應(yīng)有以下設(shè)施的配套：1. 小區(qū)周邊紅外線監(jiān)控報警系統(tǒng)。2. 保安巡更系統(tǒng)。3. 消防、火警報警系統(tǒng)。4. 監(jiān)督控制服務(wù)中心。5. 多功能會所服務(wù)。6. 室外、泳池、籃球場。7. 兒童游樂設(shè)施。8. 應(yīng)急照明發(fā)電機組設(shè)備。（公共路燈、設(shè)備、電梯、辦公室）9. 二次加壓供水系統(tǒng)。10. 小區(qū)便民購物商場。11. 垃圾分類處理站。12. 小區(qū)背景音樂。13. 小區(qū)內(nèi)車場、路口電梯監(jiān)控（探頭）系統(tǒng)。14. 門鈴對講報警系統(tǒng)。15. IC卡出入系統(tǒng)。16. 業(yè)主車輛、訪客車輛、摩托車分道出入。
畢業(yè)設(shè)計相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1