【導(dǎo)讀】態(tài)的、科技的和個(gè)性化的，使業(yè)主能真正感受到綠色家園的自然情趣，能享受到輕松自如，驗(yàn)，定能使中大莫干山生態(tài)園小區(qū)取得良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。舒適的社區(qū)，網(wǎng)絡(luò)化的居住，自由而尊嚴(yán)的生活的理念。物業(yè)管理是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的延續(xù)和完善，物業(yè)管理必須提前介入。這是實(shí)行物業(yè)有效管理的首要環(huán)節(jié)。根據(jù)公司多年來(lái)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)中大莫干山。區(qū)域劃分等向開(kāi)發(fā)商提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)進(jìn)行改進(jìn)方案。同時(shí)參加工程部門(mén)組織召開(kāi)的例會(huì)及其他重要會(huì)議。設(shè)備及裝飾材料進(jìn)行審查并提出意見(jiàn)和建議。②協(xié)助開(kāi)發(fā)商對(duì)各功能區(qū)域進(jìn)行檢查、驗(yàn)收；備的安裝、測(cè)試、驗(yàn)收及試運(yùn)行；③就物業(yè)管理法規(guī)方面及物業(yè)管理基本常識(shí)等對(duì)貴司相關(guān)銷(xiāo)售人員進(jìn)行適當(dāng)?shù)呐嘤?xùn)；

　　

【正文】 00 附表二 3 保潔 綠化費(fèi) 95,400 附表三 4 辦公費(fèi) 297,400 附表四 5 固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 34,029 附表五 6 低值易耗品攤銷(xiāo) 62,237 附表六 7 公用水電費(fèi) 360,000 附表七 8 員工年度獎(jiǎng)金、節(jié)日加班費(fèi)、過(guò)節(jié)費(fèi)（ 100 人 4,200 元） 420,000 9 酬金（ 5%） 154,113 10 稅金（營(yíng)業(yè)稅 %） 179,619 合 計(jì) 3,415,994 經(jīng)概算中大莫干山生態(tài)園小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)為： 3,415,994 元247。 131,869 平方米247。 12 月 = 元 /平方米 /月 最終定價(jià)需在項(xiàng)目各項(xiàng)配套明確后再作計(jì)算。 注：物業(yè)管理前期顧問(wèn)費(fèi)每年 20 萬(wàn)，該費(fèi)用包括我司每月定期 1 次委派至物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)提供前期物業(yè)管理委托管理人員薪資、福利攤分和我司在該項(xiàng)目中所投入的管理費(fèi)用。 中大莫干山生態(tài)園 物業(yè)管理方案 浙江金都物業(yè)管理有限公司 30 1 30 附表一、管理、服務(wù)人員工資及附加 序號(hào) 部 門(mén) 職 位 人數(shù) 月工資 （元） 月工資附加 （元） 合 計(jì) 1 經(jīng)理室 經(jīng)理 1 3,000 1,863 4,863 2 經(jīng)理室 副經(jīng)理 1 2,500 1,553 4,053 3 行政服務(wù)部 會(huì)計(jì) 1 1,000 621 1,621 4 行政服務(wù)部 出納 1 1,000 621 1,621 5 行政服務(wù)部 管理員 3 900 3=2,700 1,677 4,377 6 行政服務(wù)部 炊事員 2 600 2=1,200 745 1,945 7 工程技術(shù)部 主管 1 2,000 1,242 3,242 8 工程技術(shù)部 技工 6 1,300 6=7,800 4,844 12,644 9 保安部 主管 1 1,500 932 2,432 10 保安部 領(lǐng)班 3 1,000 3=3,000 1,863 4,863 11 保安部 保安員 45 900 45=40,500 25,151 65,651 12 保潔綠化部 主管 1 1,300 807 2,107 13 保潔綠化部 保潔員 30 600 30=18,000 11,178 29,178 14 保潔綠化部 綠化工 4 900 4=3,600 2,236 5,836 合 計(jì) 100 89,100 55,333 144,433 年 計(jì) 100 1,069,200 663,996 1,733,196 注：月工資附加費(fèi)指養(yǎng)老金 20%、大病統(tǒng)籌 9%、失業(yè)保險(xiǎn)金 3%、工傷 %、生育 %、公積金 10%、福利費(fèi) 14%、工會(huì)經(jīng)費(fèi) 2%、職工教育費(fèi) 2%等，合計(jì)為 %。 中大莫干山生態(tài)園 物業(yè)管理方案 浙江金都物業(yè)管理有限公司 31 1 31 附表二：公用設(shè)備、設(shè)施，年檢、維修及保養(yǎng)費(fèi) 序 號(hào) 項(xiàng) 目 常 年（元） 備 注 年檢費(fèi) 維保費(fèi) 1 給排水系統(tǒng) — 20,000 2 弱電系統(tǒng) — 30,000 3 照明系統(tǒng) — 10,000 4 土建維修 — 20,000 小 計(jì) — 80,000 合 計(jì) 80,000 附表三：綠化保潔費(fèi)用 序號(hào) 項(xiàng) 目 常年（元） 1 物料費(fèi)用（ 50 元 /人 /月 34 人 12 月） 20,400 2 住宅垃圾處置費(fèi) 25,000 3 農(nóng)藥、化 肥、草本花卉等 50,000 合 計(jì) 95,400 中大莫干山生態(tài)園 物業(yè)管理方案 浙江金都物業(yè)管理有限公司 32 1 32 附表四：辦 公 費(fèi) 序號(hào) 項(xiàng) 目 常 年 1 管理人員服裝費(fèi)（ 500 元 /人 /年 7 人） 3,500 2 技工、保潔員工作服（ 200 元 /人 /年 44 人） 8,800 3 保安制服（ 500 元 /人 /年 49 人） 24,500 4 辦公用品（ 1,000 元 /月 12 月） 12,000 5 通訊費(fèi) （電話 300 元 /部 /月 3 部 12 月） （手機(jī)費(fèi)經(jīng)理 200 元 /月、副經(jīng)理及 主管 3人 150元 /月） 18,600 6 員工培訓(xùn)費(fèi) 10,000 7 辦公雜費(fèi) （印制業(yè)主手冊(cè)、公約、裝修手冊(cè)及制度上墻資料制作費(fèi)等） 5,000 8 交通費(fèi)（ 1,000 元 12 月） 12,000 9 員工工作餐費(fèi)（ 120 元 /人 /月 100） 12 月 144,000 10 節(jié)日裝飾（ 1,000 元 /月 12 月） 12,000 11 年審計(jì)費(fèi) 5,000 12 接待費(fèi)（ 1,000 元 12 月） 12,000 13 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 30,000 合 計(jì) 297,400 中大莫干山生態(tài)園 物業(yè)管理方案 浙江金都物業(yè)管理有限公司 33 1 33 附表五：固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 序號(hào) 項(xiàng) 目 數(shù) 量 支 出（元） 1 辦公家具 若干 60,000 2 電腦 3 15,000 3 復(fù)印機(jī) 1 12,000 4 打印機(jī) 1 2,500 5 傳真機(jī) 1 1,500 6 對(duì)講機(jī) 25 37,500 7 電錘 2 2,000 8 沖擊電鉆 1 700 9 管道疏通機(jī) Ф 100 1 4,000 10 管道疏通機(jī) Ф 50 1 750 11 打卡機(jī)及卡板 1 2,600 12 照相機(jī) 1 800 13 路面清洗噴水槍 1 5,000 14 鋁合金梯 1 500 15 手提電焊機(jī) 1 1,200 16 便民空壓泵 1 600 17 空調(diào) 5 15,000 18 砂輪切割機(jī) 1 800 19 臺(tái)鉆 1 500 20 扳絲機(jī) 1 600 21 臺(tái)虎鉗 1 500 22 草坪修剪機(jī) 2 9,000 23 草坪打孔機(jī) 1 16,000 合 計(jì) — 189,050 年折舊 (按 5 年期限、殘值 10%) — 34,029 中大莫干山生態(tài)園 物業(yè)管理方案 浙江金都物業(yè)管理有限公司 34 1 34 附表六：低 值 易 耗 品 攤 銷(xiāo) 名 稱(chēng) 單 位 數(shù) 量 單價(jià)（元） 金額（元） 辦 公 用 品 貨運(yùn)推車(chē) 輛 4 350 1,400 飲水機(jī) 只 8 200 1,600 電話機(jī) 部 3 150 450 標(biāo)識(shí) 套 若干 — 20,000 管理用房裝修 — — — 100,000 小 計(jì) — — — 123,450 工 程 用 品 米鋁合金梯 只 4 300 1,200 萬(wàn)用表 只 3 150 450 保險(xiǎn)帶及配件 副 2 50 100 應(yīng)急水泵 只 3 400 1,200 卷筒式線板 副 3 300 900 便攜式工具箱 只 7 100 700 預(yù)留零配件 — 若干 — 5,000 更衣柜 只 7 200 1,400 工具柜 只 7 200 1,400 其他工具 — 若干 — 1,000 小計(jì) — — — 13,350 保 潔 綠 化 用 品 垃圾周轉(zhuǎn)車(chē) 輛 25 200 5,000 擦窗器 副 15 150 2,250 更衣柜 只 35 200 7,000 雨具 套 35 150 5,250 工具用品 — 若干 — 3,000 小計(jì) — — — 22,500 保 安 部 應(yīng)急燈 只 6 100 600 手電筒 把 6 30 180 橡膠警棍 根 16 30 480 雨具 套 17 150 2,550 小件易耗品 — 若干 — 1,000 更衣柜 只 50 200 10,000 工具柜 只 3 200 600 監(jiān)控錄象帶 盒 100 20 2,000 其他保安、消防用具、用品 — 若干 — 10,000 小 計(jì) — — — 27,410 合 計(jì) 186,710 年攤銷(xiāo)（低耗品按三年攤銷(xiāo)） 62,237 中大莫干山生態(tài)園 物業(yè)管理方案 浙江金都物業(yè)管理有限公司 35 1 35 附表七：公用水電費(fèi) 序號(hào) 內(nèi) 容 金額 1 自來(lái)水費(fèi)（綠化、水景、清潔、公廁等） 120,000 2 電費(fèi)（照明、供水、排污、智能化等） 240,000 合 計(jì) 360,000