某物業(yè)公司投資管理培訓(xùn)課程課件(32頁(yè))-物業(yè)管理-資料下載頁(yè)
2025-08-07 09:17本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】梳理商鋪銷(xiāo)售時(shí)對(duì)于售價(jià)和租金的關(guān)系；熟練掌握商業(yè)投資基本計(jì)算方法；在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，常將GDP和GNP作為通用。指標(biāo)共同來(lái)衡量該國(guó)或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜合水平。情況最重要的一個(gè)指標(biāo)。①通過(guò)城市GDP總量可以大致判斷城市總體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平；水平；與省內(nèi)其他城市進(jìn)行比較，可看出其在全省的經(jīng)濟(jì)地位。納的社會(huì)保障以及調(diào)查戶(hù)的記賬補(bǔ)貼后的收入。際收入中能用于安排日常生活的收入。低程度，是反映職工工資水平的主要指標(biāo)。是食品支出總額占個(gè)人消費(fèi)支出總額的比重。國(guó)際上常用恩格爾系數(shù)來(lái)衡量一個(gè)國(guó)家和地區(qū)人民生活水平的狀況。一般說(shuō)來(lái)當(dāng)CPI>3%的增幅時(shí)我們。12個(gè)月前平均上升％。不同的生產(chǎn)階段的價(jià)格變化情形。根據(jù)價(jià)格傳導(dǎo)規(guī)律,PPI對(duì)CPI有一定的影響。平,CPI反映消費(fèi)環(huán)節(jié)的價(jià)格水平。劇增；企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈，銀根緊缺，利率上升，信用制度受到嚴(yán)重破壞，銀行紛紛宣布破產(chǎn)等。和金融機(jī)構(gòu)倒閉數(shù))的急劇、短暫和超周期的惡化。
【正文】 金應(yīng)該是多少？ 如果客戶(hù)客戶(hù)說(shuō) 15年投資回報(bào)周期太長(zhǎng)要12年收回投資，那么此商鋪每個(gè)月每平方米的租金應(yīng)該是多少？ 例如：建筑面積： 100㎡ ，現(xiàn)設(shè)定其銷(xiāo)售： 20200元 /㎡ ，計(jì)算依據(jù)國(guó)際簡(jiǎn)易評(píng)估法 27 問(wèn)題 3： 假設(shè)商業(yè)營(yíng)運(yùn)公司承諾客戶(hù)，此商鋪每個(gè)月每平方米租金是 180元，問(wèn)此商鋪的年收益率是多少？ 例如：建筑面積： 100㎡ ，現(xiàn)設(shè)定其銷(xiāo)售： 20200元 /㎡ ，計(jì)算依據(jù)國(guó)際簡(jiǎn)易評(píng)估法 28 投資回報(bào)率 ROI(Return On Investment)就是在一定時(shí)期里，投資所獲得的現(xiàn)金收入所占投入現(xiàn)金的比例，通俗地說(shuō)就是衡量用錢(qián)去賺錢(qián)的一個(gè)數(shù)量指標(biāo)。 計(jì)算公式： 投資回報(bào)率 =（凈現(xiàn)金收入 247。 投入資金） *100% 投資回報(bào)率分為兩種，一種稱(chēng)為現(xiàn)金投資回報(bào)率 (Cash on Cash) 另一種是稱(chēng)為增值投資回報(bào)率 (Soft Profit) 。 住宅投資回報(bào)率 29 案例 在成都二環(huán)附近，一套三居室， 80㎡ 五年新的高層住宅，中等裝修，買(mǎi)入價(jià)格 70萬(wàn)人民幣，租金每月 2200人民幣，每月雜費(fèi)占租金 5%(管理費(fèi)、空置率等 ) ，計(jì)算增值情況下投資回報(bào)率： 所謂的增值情況下的投資回報(bào)率，在這種情況下，就是把房地產(chǎn)增值也包括進(jìn)去，這一部分只有當(dāng)賣(mài)掉或重新貸款時(shí)才能拿到手 30 第一種：一次付清，沒(méi)有按揭的投資回報(bào)率 A，假設(shè)房子一年內(nèi)增值 5%，增值部分＝ 5% 70萬(wàn)＝ 35000人民幣 投資回報(bào)率＝ (35000＋ 25080)247。 700000＝ % 在這種情況下，比起存入銀行高出 % B，假設(shè)房子一年內(nèi)增值 10%，增值部分＝ 10% 70萬(wàn)＝ 70000人民幣 投資回報(bào)率＝ (25080＋ 70000) 247。 700000＝ % 在這種情況下，比起存入銀行高出 %，投資人才覺(jué)得投資有比較滿(mǎn)意的回報(bào) 。 從以上我們可以看出，只有當(dāng)房?jī)r(jià)每年能上漲 510%時(shí)，投資住宅才有價(jià)值，但如果房?jī)r(jià)不上漲，或上漲幅度很小，那么投資住宅就變得得不償失。 31 第二種 具有按揭情況下的投資回報(bào)率 我們繼續(xù)上面的例子，假設(shè)首期為房?jī)r(jià)的 30%，即 21萬(wàn)人民幣，按揭貸款額 49萬(wàn)，按固定利率， 15年， %計(jì)算。 每月付給銀行 (本金和利息 )4070元，每年是 48800元，其中利息27600元，本金 21200元。 32 5% 增值部分 35000元 =(5% 700000) 投資回報(bào)率 =(35000－ 23720) 247。 210000＝ % 同樣每月還要補(bǔ)貼 1976元，但增值的投資回報(bào)率理論上是 % 如果考慮到把首期存入銀行，產(chǎn)生的利息收入計(jì)算，銀行的利息 5%，所以在這種情況下投資回報(bào)率只有 % 10% 增值部分 70000元 (10% 700000) 投資回報(bào)率＝ (70000－ 23720) 247。 210000＝ 22% 把存入銀行的利息收入扣除，投資回報(bào)率是 18% 33 over Thanks
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