《某物業(yè)公司投資管理培訓(xùn)課程課件》(32頁)-物業(yè)管理-全文預(yù)覽
【正文】 銀行利息回報(bào)率 無風(fēng)險(xiǎn) 隨時(shí) 優(yōu)點(diǎn)：保本 ， 流動性好 缺點(diǎn)：低回報(bào) 國債 1005 利息回報(bào)率 較小分險(xiǎn) 隨時(shí) 和銀行差不多 14 結(jié)論： 在高回報(bào)、高風(fēng)險(xiǎn)的投資選擇中，房地產(chǎn)的優(yōu)越性是顯而易見的。金融危機(jī)可以分為貨幣危機(jī)、債務(wù)危機(jī)、銀行危機(jī)等類型。整體價(jià)格水平的波動一般首先出現(xiàn)在生產(chǎn)領(lǐng)域 ,然后通過產(chǎn)業(yè)鏈向下游產(chǎn)業(yè)擴(kuò)散 ,最后波及消費(fèi)品。一般而言，商品的生產(chǎn)分為三個(gè)階段：一、原始階段：商品尚未做任何的加工； 二、中間階段：商品尚需作進(jìn)一步的加工； 三、 完成階段：商品至此不再做任何加工手續(xù)。 例如，在過去 12個(gè)月，消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)上升 ％，那表示，生活成本比12個(gè)月前平均上升 ％。 8 常用經(jīng)濟(jì)術(shù)語 消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)（ CPI） 消費(fèi)者物價(jià)指數(shù) (Consumer Price Index)，英文縮寫為 CPI，是反映與居民生活有關(guān)的商品及勞務(wù)價(jià)格統(tǒng)計(jì)出來的物價(jià)變動指標(biāo)，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標(biāo)。反之，如果這個(gè)家庭的恩格爾系數(shù)越大，就說明這個(gè)家庭的經(jīng)濟(jì)越困難。 ? 計(jì)算公式為： 可支配收入 =家庭總收入 經(jīng)營性支出 交納個(gè)人所得稅 個(gè)人交納的社會保障支出 記賬補(bǔ)貼 在崗職工工資：指企業(yè) 、 事業(yè) 、 機(jī)關(guān)單位的職工在一定時(shí)期內(nèi)平均每人說得的貨幣工資額 。 ④ 通過計(jì)算消費(fèi) 、 投資 、 凈出口各自對 GDP增長的貢獻(xiàn)率結(jié)合其他經(jīng)濟(jì)指標(biāo)判斷城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿?。在 經(jīng)濟(jì)學(xué) 中，常將 GDP和 GNP（ 國民生產(chǎn)總值 ）作為通用指標(biāo) 共同來衡量該國或地區(qū)的 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 綜合水平。通常對 GDP的定義為：一定時(shí)期內(nèi)（一個(gè) 季度 或一 年 ），一個(gè)國家或地區(qū)的 經(jīng)濟(jì) 中所生產(chǎn)出的全部最終 產(chǎn)品 和提供 勞務(wù) 的 市場價(jià)值的總值。 4 應(yīng)用： ① 通過城市 GDP總量可以大致判斷城市總體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平； ② 經(jīng)濟(jì)增長具有一定的慣性 ， 過去數(shù)年的 GDP的增長速度可以在一定程度上判斷未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢； ③ 將其和同類城市進(jìn)行比較 ， 可以判斷其在同類城市中的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平；與省內(nèi)其他城市進(jìn)行比較 ， 可看出其在全省的經(jīng)濟(jì)地位 。 它是用以衡量城市居民收入水平和生活水平的最重要和最常用的指標(biāo) 。 簡單地說，一個(gè)家庭的恩格爾系數(shù)越小，就說明這個(gè)家庭經(jīng)濟(jì)越富裕。 恩格爾系數(shù)反映的是一種長期的趨勢，而不是逐年下降的絕對傾向 7 應(yīng)用： 社會消費(fèi)品零售總額、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)支出占居民可支配收入比重結(jié)合恩格爾系數(shù)可以大致判斷出一個(gè)城市的消費(fèi)水平、消費(fèi)活力和消費(fèi)偏好。 一般說來當(dāng) CPI3%的增幅時(shí)我們稱為 Inflation(通貨膨脹 )；而當(dāng) CPI5%的增幅時(shí)，我們把它稱為嚴(yán)重的通貨膨脹。 9 計(jì)算公式： CPI的計(jì)算公式是 CPI=（一組固定商品按當(dāng)期價(jià)格計(jì)算的價(jià)值） /（一組固定商品按基期價(jià)格計(jì)算的價(jià)值）乘以 100% 例如，若 1995年某國普通家庭每個(gè)月購買一組商品的費(fèi)用為 800元，而2020年購買這一組商品的費(fèi)用為 1000元，那么該國 2020年的消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為（以 1995年為基
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1