【導(dǎo)讀】主委員會應(yīng)在接到該項提議起20日內(nèi)就該項提議召開業(yè)主大會。過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。新舊程度，維修養(yǎng)護實際需要，并考慮群眾的經(jīng)濟承受能力等因素制定。其他房屋的本體基金標準，參照上述規(guī)定標準執(zhí)行，

　　

【正文】 59. 業(yè)主大會或業(yè)主代表大會是（ AD） 60. 業(yè)主委員會應(yīng)接受（ CD ）的監(jiān)督指導(dǎo)。 61. 業(yè)主委員會的權(quán)利有（ AB） 62. 業(yè)主委員會的權(quán)利有（ BCD ） 理房屋修繕基金 63. 業(yè)主委員會的義務(wù)有（ ABC ） 、主持業(yè)主大會或業(yè)主代表大會 、配合和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作 64. 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當與居委會共同做到（ AD）工作。 65. 物業(yè)管理企業(yè)是具有（ ABC）的 法人資格的實體。 66. 住宅小區(qū)由（ BCD ）構(gòu)成。 67. 住宅小區(qū)房屋按產(chǎn)權(quán)劃分有（ BCD ） 68. 居民個人自己擁有所有權(quán)的房屋享有（ ABD ）等法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。 69. 在法 律允許的范圍內(nèi)，居民對自己擁有產(chǎn)權(quán)的房屋可以（ ABCD ） 70. 1994 年 3 月國家建設(shè)部頒布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》為我國城市住宅小區(qū)管理（ ACD）奠定了基礎(chǔ)。 71. 住宅小區(qū)物業(yè)管理主體由（ ABC）組成。 72. ISO9000 質(zhì)量體系認證最終 要達到的目的是（ CD） 73. 建設(shè)部對住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的具體要求中，必須達到 98%以上的指標有（ AD） 74. 住宅小區(qū)物業(yè)管理的原則包括（ ABD ） 75. 住宅小區(qū)物業(yè)管理公司實行（ AD）的服務(wù)原則。 76. 住宅小區(qū)物業(yè)管理的特點有（ AD ） 77. 寫字樓原指用于辦公的建筑物，一般由（ BCD ）組成。 78. 在以下說法中（ ABC ）是正確的。 ，我國寫字樓分類 尚無統(tǒng)一的標準 、中型、小型三類 79. 寫字樓商務(wù)中心應(yīng)配備一定的現(xiàn)代辦公設(shè)備，這些設(shè)備主要有（ BC）。 、電話機 ，打印機 ，中英文處理機 ，投影儀 80. 寫字樓商務(wù)中心工作人員應(yīng)具備的素質(zhì)包括（ BCD ） 81. 寫字樓商務(wù)中心工作人員應(yīng)具備素質(zhì)包括（ ACD ）。 82. 寫字樓商務(wù)中心在訓客戶提供服務(wù)之前應(yīng)（ AC ）。 《商務(wù)中心費用收據(jù)單》 83. 寫字樓的客務(wù)服務(wù)包括（ ABC ） 、留言服務(wù) 84. 商業(yè)場所按建筑功能可分為（ ABC ）。 85. 商業(yè)場年要規(guī)劃設(shè)計合理，就是要合（ ACD）之理。 86. 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建設(shè)要防止（ ABD ）。 ，合理布局 ，不計長遠 87. 商業(yè)場所對市容有很大影響，要符合社會的（ BCD）。 88. 商業(yè)場所對市容有很大影響，要符合社會的（ BCD）。 89. 商業(yè)場所在管理上突出（ BC），使顧客認識熟悉，潛默化產(chǎn)生聯(lián)想，逐步達到接受目的。 90. 商業(yè)場年物業(yè)管理內(nèi)容之一是建立企業(yè)識別系統(tǒng)，包括（ ABC ） 91. 公共商業(yè)場所識別本系包括（ ABD） 、招牌 92. 工業(yè)區(qū)物業(yè)管理包括（ ABC）等房屋建筑的管理。 93. 工業(yè)區(qū)物業(yè)管理工作難度較大，主要是因為（ BD ）。 94. 工業(yè)廠房和倉庫的服務(wù)，主要是做好各項保障工作，包括（ BD ）。 95. 工業(yè)區(qū)環(huán)境污染的類型有 （ ABCD ）。 96. 各類環(huán)境小品的功能有（ CD ）。 97. 各類環(huán)境小品的功能有（ CD ）。 98. 新建房屋接管驗收應(yīng)驗交的產(chǎn)權(quán)資料包括（ ABCD） 99. 原有房屋接管驗收應(yīng)驗交的技術(shù)資料包括（ BCD） 100. 接管驗收的作用有（ BCD） 101. 竣工驗收是對（ ABC ）進行全面檢驗和質(zhì)量評定。 102. 物業(yè)的接管驗收與竣工驗收的區(qū)別在于（ ABD） 103. 房屋接管驗收交付使用后，如發(fā)現(xiàn)重大事故隱患，應(yīng)由（ ABCD ）等共同進行分析研究，查明原因。 104. 對寫字樓接管驗收的重點是（ AD）。 105. 提前解聘是在物業(yè)管理委托合同履行期間，由于某種原因合同雙方或單方提出終止合同的 履行，解決的方法有（ ABCD）。 106. 選聘物業(yè)管理企業(yè)的標準有（ ABCD ）。 107. 物業(yè)管理公司具有良好的社會信譽主要表現(xiàn)在（ ACD ）。 108. 物業(yè)管理招標程序包括（ ABCD ）。 109. 物業(yè)管理工作招標程序包括（ ABCD ）。 、評標、決標 110. 物業(yè)管理投票的主要工作有（ ABCD ）。 111. 在物業(yè)管理工作中，用戶檔案的建立與管理是通過（ ABCD）完成的。 112. 檔是物業(yè)管理檔案資料的主要成分，包括（ ABCD ）。 113. 物業(yè)檔案資料的作用有（ BC）。 114. 物業(yè)檔案資料是（ BCD）。 、出租物業(yè)時的憑證 依據(jù) 115. 計算機在物業(yè)管理中的應(yīng)用包括（ AD）。 、處理、打印、保管各種文書和資料 ，存儲各項基礎(chǔ)資料 ，溝通信息，實現(xiàn)資料、設(shè)備共享 116. 在物業(yè)管理系統(tǒng)中的計劃計算機技術(shù)主要用于（ ABD）等方面。 117. 平時人們所說的（ ABCD ）都可以成為計劃。 118. 為了讓計劃切實可行，制定計劃時要（ AC ）。 119. 在制定規(guī)章制度時，（ AC）。 120. 住戶手冊的作用是為了讓業(yè)主和住戶了解（ AC ）。 修管理內(nèi)容和服務(wù)范圍 121. 建立健全企業(yè)規(guī)章制度有利于（ ABCD ）。 ，協(xié)調(diào)工作，統(tǒng)一步伐 ，維護正常秩序 ，規(guī)范道德 ，提高服務(wù)質(zhì)量 122. 在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，所謂“同等條件”是指（ BC ）同等。 123. 無形成本是指因管理勞動過程勞動過程或發(fā)展本行業(yè)給社會環(huán)境帶來的消極影響，包括（ CD）。 、科研費 124. 物業(yè)管理經(jīng)營尖繳納的稅金包括（ AB ）。 125. 住宅小我物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有（ AC）。 126. 政府對物業(yè)管理企業(yè)的資金支持主要表現(xiàn)在（ BC）。 127. 管理和服務(wù)人員的工資福利費包括（ ABC ）。 128. 物業(yè)管理企業(yè)的辦公費包括（ ACD ）。 、通訊費 、服裝費 、廣告宣傳費 129. 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費，是指物業(yè)管理企業(yè)有的各類固定資產(chǎn)按期總額每月分攤提取的折舊費用。各類固定資產(chǎn)包括：（ ABCD）。 通工具 130. 收益性物業(yè)管理中的收入包括（ AC ）。 131. 辦公費中的宣傳廣告和市場推廣費支出的數(shù)量取決于（ CD ）。 132. 收益性物業(yè)管理的每一項工作都應(yīng)以（ ACD）為中心。 承擔人的需要 133. 任何一種收益性物業(yè)的管理，基本都包括（ ABC ）等方面的內(nèi)容。 134. 維修基金的收繳對象，影響（ AB ）收取。 135. 房屋日常養(yǎng)護的主要內(nèi)容包括（ ABCD）養(yǎng)護。 136. 地基基礎(chǔ)的養(yǎng)護包括（ ABCD）。 137. 屋面工程在房屋中的作用主要維護、防水、保溫隔熱等，現(xiàn)在由于建筑工藝水平的提高，又增加了（ BD）以功能。 138. 房屋日常養(yǎng)護的類型（ BCD ）。 護 139. 房屋的零星養(yǎng)護具有（ ABD ）的特點。 140. 在房屋計劃養(yǎng)護工作中，要求（ BD）上的油漆每 5 年重新刷一遍。 141. 房屋維修管理的“區(qū)別對待”原則是指對（ BD ）的房屋，應(yīng)采取不同的維修標準和裝修方案。 、不同結(jié)構(gòu) 142. 在安全生產(chǎn)中要十分注意 的方面是（ ABCD ）。 ，不違章上崗操作 143. 在安全生產(chǎn)中必須注意的幾個方面是（ BCD ）。 144. 導(dǎo)致房屋自然損壞的原因有（ ACD ）。 145. 導(dǎo)致房屋人為損壞的原因有（ ABC ）。 146. 房屋質(zhì)量鑒定的基本任務(wù)就是（ BCD ）。