物業(yè)管理參考手冊(cè)word-物業(yè)管理-資料下載頁(yè)
2025-08-07 08:11本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。公司就應(yīng)按程序進(jìn)入物業(yè)的業(yè)主人伙手續(xù)的辦理階段。業(yè)的《物業(yè)管理方案》作如下入伙前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)《物業(yè)管理方案》籌建管理處。落實(shí)管理處辦公地點(diǎn)、管理用房的裝修方案，根據(jù)崗位需要組織招聘管理處的管理人員和作業(yè)人員。業(yè)管理的各主體之間的相互了解、相互支持與融洽，從而為進(jìn)一步管理打好基礎(chǔ)。⑥住宅使用公約(附件八)。④委托服務(wù)項(xiàng)目表。聯(lián)系與溝通，使業(yè)主一旦入伙后各項(xiàng)工作都能正常開(kāi)展，避免發(fā)生矛盾。代發(fā)展商與業(yè)主簽訂《使用公約》。具正規(guī)票據(jù)并收費(fèi)。并共同確認(rèn)，交付鑰匙，辦理簽收手續(xù)。應(yīng)協(xié)助發(fā)展商對(duì)房屋進(jìn)行整改后，請(qǐng)業(yè)主再次驗(yàn)房。如一次看中房子的可直接簽署租賃合同。入伙按戶匯總，次月5日前全部歸檔。錄情況及歸檔情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)以不合格項(xiàng)發(fā)書(shū)面通知并整改。、面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；
【正文】 化和房屋結(jié)構(gòu)變形、破損情況。如對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的下沉、裂縫、歪閃、變形；木構(gòu)件的彎曲、腐朽、蟲(chóng)蛀等損壞程度加以觀察判斷。 二、房屋結(jié)構(gòu)檢查重點(diǎn) 砌體結(jié)構(gòu) 檢查砌體結(jié)構(gòu)時(shí)應(yīng)檢查房屋的高寬比，墻、柱的高厚比，考慮砌體的穩(wěn)定性，并應(yīng)重點(diǎn)檢查以下部位的變形（如傾斜、裂縫等）情 況： a、房屋內(nèi)外墻連接處、房屋轉(zhuǎn)角處和兩端山墻； b、承重墻、柱和砌體變截面處； c、不同材料構(gòu)件的結(jié)合處； d、拱腳、拱面； e、懸挑構(gòu)件（如樓梯、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、挑梁）上部的砌體； f、基礎(chǔ)和墻角的變形、風(fēng)化剝落等情況。 木結(jié)構(gòu) 檢查木結(jié)構(gòu)應(yīng)注意：結(jié)構(gòu)的變形和穩(wěn)定性、受力構(gòu)件的工作情況、木材的腐朽和蟲(chóng)蛀、木材質(zhì)量的其他缺陷。重點(diǎn)檢查以下部位： a、房屋的整體變形的穩(wěn)定性； b、房屋的場(chǎng)地和周圍環(huán)境（如防水問(wèn)題）； c、受壓構(gòu)件的傾斜、變曲、受彎構(gòu)件的撓度，受拉構(gòu)件裂縫及節(jié)點(diǎn)連接情 況； d、支撐系統(tǒng)的可靠性； e、構(gòu)件的受潮、腐朽、蟲(chóng)蛀、裂縫以及木節(jié)和木材斜紋等； f、鐵件的銹蝕和變形程度。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 其重點(diǎn)檢查部位如下： a、梁的支座附近、集中力的作用點(diǎn)、跨中； b、柱和梁的連接處、柱腳、柱頂； c、板的支座附近、跨中； d、懸挑部件的根部； e、屋架的弦桿、腹桿、節(jié)點(diǎn)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料 庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 f、屋架支撐系統(tǒng)； g、裝配式結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接點(diǎn)。 地基基礎(chǔ) 其檢測(cè)重點(diǎn)包括以下幾點(diǎn)： a、地基基礎(chǔ)的變形（沉降、滑移、裂縫等）； b、地基基礎(chǔ)的穩(wěn)定性； c、地基基 礎(chǔ)的周圍環(huán)境。 屋面 屋面檢查的原則是：外看變形、內(nèi)看漏雨部位，下漏上找，檢查屋面損壞情況，不論樓房與平房都應(yīng)上房檢查，上房前應(yīng)先查找漏雨部位。 a、平屋面的檢查 檢查排水坡度、屋面有無(wú)堆積物、落水管口是否堵塞；防水層有無(wú)裂口、流淌、老化；突出屋面結(jié)構(gòu)防水層處理情況等。 b、坡屋面的檢查 坡屋面應(yīng)檢查有無(wú)碎瓦、缺瓦、倒喝水現(xiàn)象，脊部、邊稍抹灰是否開(kāi)裂、有無(wú)炸腮及拔節(jié)等現(xiàn)象
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