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正文內(nèi)容

物業(yè)管理參考手冊word-物業(yè)管理-資料下載頁

2025-08-07 08:11本頁面

【導讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。公司就應按程序進入物業(yè)的業(yè)主人伙手續(xù)的辦理階段。業(yè)的《物業(yè)管理方案》作如下入伙前的準備工作。根據(jù)《物業(yè)管理方案》籌建管理處。落實管理處辦公地點、管理用房的裝修方案,根據(jù)崗位需要組織招聘管理處的管理人員和作業(yè)人員。業(yè)管理的各主體之間的相互了解、相互支持與融洽,從而為進一步管理打好基礎。⑥住宅使用公約(附件八)。④委托服務項目表。聯(lián)系與溝通,使業(yè)主一旦入伙后各項工作都能正常開展,避免發(fā)生矛盾。代發(fā)展商與業(yè)主簽訂《使用公約》。具正規(guī)票據(jù)并收費。并共同確認,交付鑰匙,辦理簽收手續(xù)。應協(xié)助發(fā)展商對房屋進行整改后,請業(yè)主再次驗房。如一次看中房子的可直接簽署租賃合同。入伙按戶匯總,次月5日前全部歸檔。錄情況及歸檔情況,發(fā)現(xiàn)問題應以不合格項發(fā)書面通知并整改。、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算;

  

【正文】 化和房屋結(jié)構(gòu)變形、破損情況。如對砌體結(jié)構(gòu)的下沉、裂縫、歪閃、變形;木構(gòu)件的彎曲、腐朽、蟲蛀等損壞程度加以觀察判斷。 二、房屋結(jié)構(gòu)檢查重點 砌體結(jié)構(gòu) 檢查砌體結(jié)構(gòu)時應檢查房屋的高寬比,墻、柱的高厚比,考慮砌體的穩(wěn)定性,并應重點檢查以下部位的變形(如傾斜、裂縫等)情 況: a、房屋內(nèi)外墻連接處、房屋轉(zhuǎn)角處和兩端山墻; b、承重墻、柱和砌體變截面處; c、不同材料構(gòu)件的結(jié)合處; d、拱腳、拱面; e、懸挑構(gòu)件(如樓梯、陽臺、雨蓬、挑梁)上部的砌體; f、基礎和墻角的變形、風化剝落等情況。 木結(jié)構(gòu) 檢查木結(jié)構(gòu)應注意:結(jié)構(gòu)的變形和穩(wěn)定性、受力構(gòu)件的工作情況、木材的腐朽和蟲蛀、木材質(zhì)量的其他缺陷。重點檢查以下部位: a、房屋的整體變形的穩(wěn)定性; b、房屋的場地和周圍環(huán)境(如防水問題); c、受壓構(gòu)件的傾斜、變曲、受彎構(gòu)件的撓度,受拉構(gòu)件裂縫及節(jié)點連接情 況; d、支撐系統(tǒng)的可靠性; e、構(gòu)件的受潮、腐朽、蟲蛀、裂縫以及木節(jié)和木材斜紋等; f、鐵件的銹蝕和變形程度。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 其重點檢查部位如下: a、梁的支座附近、集中力的作用點、跨中; b、柱和梁的連接處、柱腳、柱頂; c、板的支座附近、跨中; d、懸挑部件的根部; e、屋架的弦桿、腹桿、節(jié)點; 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料 庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 f、屋架支撐系統(tǒng); g、裝配式結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接點。 地基基礎 其檢測重點包括以下幾點: a、地基基礎的變形(沉降、滑移、裂縫等); b、地基基礎的穩(wěn)定性; c、地基基 礎的周圍環(huán)境。 屋面 屋面檢查的原則是:外看變形、內(nèi)看漏雨部位,下漏上找,檢查屋面損壞情況,不論樓房與平房都應上房檢查,上房前應先查找漏雨部位。 a、平屋面的檢查 檢查排水坡度、屋面有無堆積物、落水管口是否堵塞;防水層有無裂口、流淌、老化;突出屋面結(jié)構(gòu)防水層處理情況等。 b、坡屋面的檢查 坡屋面應檢查有無碎瓦、缺瓦、倒喝水現(xiàn)象,脊部、邊稍抹灰是否開裂、有無炸腮及拔節(jié)等現(xiàn)象
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