物業(yè)管理參考手冊word-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2024-09-21 08:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 書、入伙手續(xù)書前往指定地點(diǎn)辦理手續(xù)。 (3)業(yè)主到管理處簽收入伙資料，付清物業(yè)管理費(fèi)用。 (4)由指定的業(yè)主服務(wù)人員和維修技術(shù)人員陪同業(yè)主驗(yàn)房，抄錄水電表底數(shù)并共同確認(rèn)。 (5)業(yè)主驗(yàn)房后若提出質(zhì)量 問題，填質(zhì)量返修表，管理處加簽意見后，由管理處協(xié)助發(fā)展商進(jìn)行工程質(zhì)量問題的返修工作。 (6)如發(fā)展商或施工單位將工程質(zhì)量問題委托物業(yè)管理公司返修時，雙方須簽字確認(rèn)。 (7)業(yè)主驗(yàn)房確認(rèn)后領(lǐng)取鑰匙，辦理簽收手續(xù)。 入伙作業(yè)檢查 為了保證入伙工作正常有序，管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)對入伙工作的各個環(huán)節(jié)進(jìn)行檢查以保證工作規(guī)范和服務(wù)質(zhì)量。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料 庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (1)集中入伙時管理處經(jīng)理每天巡視各個接待環(huán)節(jié)，發(fā)現(xiàn)問題，分析原因予以解決。每月 4 次抽查入伙資料、記錄，發(fā)現(xiàn)不符合作業(yè)要求，用書面通知相關(guān)人員整改，對確屬運(yùn)作上的不完善處，經(jīng)分 析后開具糾正／預(yù)防措施通知單加以落實(shí)完善。 (2)正常情況入伙階段，管理處經(jīng)理每月一次抽查人伙工作資料、收費(fèi)情況、記錄情況及歸檔情況，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)以不合格項發(fā)書面通知并整改。 附： 面積誤差的處理 房屋交付時的實(shí)際面積往往會與合同約定的面積有出入，有的是因?yàn)榉课萁ㄔ爝^程中誤操作造成的，有的是因?yàn)殚_發(fā)商為了多賣面積而有意造成的。如果出現(xiàn)誤差，購房人該如何處理呢？ （ 1）、面積誤差比絕對值在 3％以內(nèi)（含 3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算； （ 2）、面積誤差比絕對值超出 3％，購房人可以要求解除合 同、返還已付購房款及利息的；也可以接受房屋，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出 3％部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購房人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房人，面積誤差比超過 3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房人。 此外，因?yàn)闇y量過程漫長、計算復(fù)雜，購房人參與測量的可能性不大。為增強(qiáng)透明性，開發(fā)商應(yīng)有公攤部位的詳細(xì)資料供購房人查閱。如果購房人確實(shí)有證據(jù)感覺戶內(nèi)面 積小，可向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主
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