大廈物業(yè)管理手冊(cè)(編輯修改稿)
2025-05-04 20:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 清理和破壞。十二、水浸事件的處理業(yè)戶如發(fā)現(xiàn)水浸情況，首先關(guān)閉水總閥，切勿觸及電源并立即通知大廈服務(wù)中心事發(fā)位置，以便及時(shí)安排搶修。如需疏散，請(qǐng)關(guān)妥門窗。轉(zhuǎn)移重要物品及重要文件，盡快離開發(fā)水區(qū)域。十三、防風(fēng)措施 每當(dāng)臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之前，除物業(yè)管理公司做好公共防范及安全提示外，請(qǐng)您做好以下防范措施，以秩序維護(hù)全：關(guān)閉并扣好所有窗戶，如有需要，可加上膠紙，切勿在玻璃門窗前逗留，以免玻璃吹落傷人；檢查陽(yáng)臺(tái)上水道是否暢通，免被雜物阻塞，引致積水泛濫。第七章 交通秩序與停車場(chǎng)管理一、本大廈內(nèi)的所有機(jī)動(dòng)車位及非機(jī)動(dòng)車位僅為大廈的業(yè)戶提供服務(wù)，來(lái)訪車輛只提供臨時(shí)停放。二、凡進(jìn)入大廈的汽車、摩托車、單車應(yīng)停放在指定位置，不得隨意放在路邊、綠化地、樓梯通道等公共地方。三、本大廈為業(yè)戶提供固定車位，租用車位和訪客車位及自行車、摩托車車位的服務(wù)。固定車位是指業(yè)主已購(gòu)車位，每月按規(guī)定交納一定的車場(chǎng)管理費(fèi)；租用車位指大廈業(yè)主、租戶在物業(yè)公司辦理了租用手續(xù)的室內(nèi)（外）有償車位；訪客車位指為外來(lái)車輛在大廈提供作短時(shí)停泊的計(jì)費(fèi)車位（不含警車、消防車、救護(hù)車、工程搶險(xiǎn)、政府部門公干的車輛）；自行車、摩托車車位指為業(yè)主提供統(tǒng)一停放自行車、摩托車的車位。車位停放費(fèi)用按政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)。四、本大廈及室內(nèi)停車場(chǎng)出入口均實(shí)行管理系統(tǒng)，所有機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出大廈大門口時(shí)，須讀卡出入。嚴(yán)禁車輛有沖閘行為，對(duì)于沖閘行為，管理人員將視為破壞公共設(shè)施和盜車嫌疑，交送有關(guān)部門處理。五、本大廈及室內(nèi)各種車位均實(shí)行一位一車一卡制，敬請(qǐng)各車主妥善保管IC卡。并請(qǐng)按照車位線及附近的標(biāo)識(shí)牌、警示牌的提示規(guī)范停放車輛，不得違章泊車。六、車主泊車時(shí)，請(qǐng)務(wù)必鎖好車輛，關(guān)好車門、車窗和啟動(dòng)防盜系統(tǒng)，切勿遺留貴重物品在車內(nèi)，并仔細(xì)檢查車輛，如有異常情況請(qǐng)及時(shí)通知秩序維護(hù)員，以免發(fā)生物品及車輛丟失現(xiàn)象。七、進(jìn)入大廈的車輛限速行駛，最高時(shí)速不得超過10公里/小時(shí)，禁鳴喇叭；嚴(yán)禁在大廈內(nèi)試車、橫沖直撞，且不得在大廈內(nèi)進(jìn)行清洗、維修車輛和補(bǔ)充油料，對(duì)于滴漏機(jī)油或沾帶泥土的車必須清洗干凈方可進(jìn)入停車場(chǎng)。八、愛護(hù)大廈公共區(qū)域及公用設(shè)備、設(shè)施；嚴(yán)禁將載有易燃、易爆、劇毒或有污染物品的車輛停放在大廈內(nèi)。九、出租車接送本大廈客戶時(shí)可以在大廈指定區(qū)域內(nèi)停泊，司機(jī)不得下車在大廈內(nèi)逗留，若出租車司機(jī)屬來(lái)訪者必須辦理來(lái)訪手續(xù)方可泊車。十、禁止兒童在大廈內(nèi)所有停車場(chǎng)區(qū)域玩耍，以防不測(cè)。第八章 裝修管理 為了共同維護(hù)大廈的整體美觀，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，特制定《金宏利大廈裝修管理規(guī)定》，請(qǐng)業(yè)主對(duì)大廈進(jìn)行裝修前細(xì)閱本規(guī)定，并到服務(wù)中心辦理有關(guān)手續(xù)。一、裝修單位需提供以下有關(guān)資料到物業(yè)管理公司大廈服務(wù)中心辦理裝修報(bào)批手續(xù)：裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證明副本一份，并加蓋公章。全套的裝修施工圖紙；（1）房屋平面布置圖及天花圖；（2）室內(nèi)供電系統(tǒng)圖、給排水管網(wǎng)圖（裝修電工、焊工人員需持有效的技工證原件）。裝修施工合同。二、房屋裝修，業(yè)主需繳交一定的費(fèi)用，詳細(xì)情況請(qǐng)向大廈服務(wù)中心咨詢。三、辦理裝修手續(xù)及注意事項(xiàng)： 電力系統(tǒng)、天線系統(tǒng)和防盜對(duì)講系統(tǒng)裝修：為確保大廈業(yè)戶生命的安全和各系統(tǒng)操作正常，以及便于金宏利大廈服務(wù)中心將來(lái)進(jìn)行維修工程，涉及到專業(yè)性較強(qiáng)、技術(shù)含量較高、構(gòu)造復(fù)雜和容易產(chǎn)生安全因素的項(xiàng)目，如電力、天線、防盜對(duì)講系統(tǒng)等工程，不可由業(yè)主所聘用的承建商代辦。該工程必須由服務(wù)中心選定承建商進(jìn)行，但業(yè)主須支付所須費(fèi)用。如：1）為電力設(shè)備進(jìn)行增建/改裝；2）就公共天線分布系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行增建/改裝工程，由該系統(tǒng)的分布放大器/分配器至室內(nèi)而設(shè)的電視/超短波收音插口；3）就防盜對(duì)講系統(tǒng)進(jìn)行增建/改裝工程。 用電設(shè)備安裝：裝置室內(nèi)電器或其它用電設(shè)備必須十分留意單元的電負(fù)荷量，如果超過負(fù)荷必須向服務(wù)中心申請(qǐng)，取得書面同意后方可繼續(xù)施工。另外，聘請(qǐng)注冊(cè)之電器承建商，依照廣州市供電局之《廣州地區(qū)電器設(shè)備安裝規(guī)程》，否則，因影響大廈用電線路、設(shè)備正常運(yùn)作而造成的損失，該單元業(yè)主須負(fù)全部責(zé)任。 空調(diào)機(jī)的安裝規(guī)定：為保持樓宇外貌美觀，冷氣機(jī)主機(jī)及窗機(jī)均應(yīng)安裝在原設(shè)計(jì)預(yù)留位置上，切勿鑿穿外墻安裝。如原設(shè)計(jì)無(wú)預(yù)留位置, 應(yīng)按服務(wù)中心指定的位置上安裝,冷氣機(jī)安裝之位置及規(guī)則可向服務(wù)中心查詢。所有托架或裝置材料必須為不銹鋼制造。如因安裝空調(diào)機(jī)而破壞樓宇外觀，業(yè)主須負(fù)責(zé)按規(guī)定改裝并修復(fù)樓宇外貌，如因安裝空調(diào)機(jī)而導(dǎo)致樓宇任何損壞，業(yè)主必須負(fù)責(zé)所有修理費(fèi)用。 排水系統(tǒng)裝修：所有排水系統(tǒng)的改裝工程必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心指定的承建商負(fù)責(zé)施工，費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)，另付一筆相當(dāng)于工程費(fèi)的5%的管理費(fèi)，作為管理處進(jìn)行額外行政工作/有關(guān)工程的監(jiān)督費(fèi)。 各業(yè)戶可依照自己的喜好進(jìn)行室內(nèi)裝修，但必須注意在加設(shè)或更改室內(nèi)裝置時(shí)不得影響樓宇結(jié)構(gòu)和樓宇外觀，這些都屬于公共財(cái)產(chǎn)。一般而言，金宏利大廈的外墻絕對(duì)不能更改或加建包括窗臺(tái)安裝防盜網(wǎng)、飄蓬等，如內(nèi)墻必須拆除或更改，事先亦必須向服務(wù)中心申請(qǐng)并獲得書面批準(zhǔn)。 業(yè)戶在室內(nèi)進(jìn)行任何工程，必須事先確定該項(xiàng)不得抵觸有關(guān)政府部門之法律或條文，若所進(jìn)行的工程不符合有關(guān)法律，用戶需將改變部分恢復(fù)原貌，直至有關(guān)當(dāng)局滿意為止，其所需的一切費(fèi)用由該業(yè)戶支付。 各業(yè)戶所聘用的裝修承建商在進(jìn)行裝修工程時(shí)，必須向服務(wù)中心領(lǐng)取裝修申請(qǐng)表格填報(bào)所聘用的承建商資料，在服務(wù)中心發(fā)給裝修許可證后承建商才可進(jìn)行裝修
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