【正文】 協(xié)調一致。 67. 物 業(yè)管理企業(yè)的根本任務和基本屬性是（ D ） 68. 物業(yè)管理的主要內容不包括（ A ） 69. 房屋裝修規(guī)劃、設計由（ A ）進行。 71. 物業(yè)管理企業(yè)接到報修后應立即行動，馬上修好，這對物業(yè)管理企業(yè)（ D ）的影響是非常明顯的。 73. 物業(yè)管理企業(yè)在接受業(yè)主或業(yè)主委員會的委托以后，成為物業(yè)的具體管理者，這體現了物業(yè)管理的（ A ）原則。 、經營權分離原則 75. 物業(yè)管理企業(yè)可以根據需要通過（ B ）的辦法，將一些專業(yè)性較強的項目分包給其它具有實力的專業(yè)公司。 、法規(guī) 77. 物業(yè)管理人員應具備的職業(yè)道德之一是（ B ） ，形象良好 ，盡職盡責 ，胸懷寬廣 ，表達能力強 78. 物業(yè)管理人員在工作中相互推諉，辦事托拉，不符合（ A ）的職業(yè)道德要求。凡是用戶需要做的事都要分秒必爭，盡快干好。 81. 物業(yè)管理企業(yè)是指專門從事永久性建筑物，基礎配套設備設施以及（ A ）的現代化科學管理，為業(yè)主和用戶提取良好的生活、工作或學習環(huán)境的服務性企業(yè)。 85. 業(yè)主有權直接與管理區(qū)域的物業(yè)管理是業(yè)主自治管理，這種自治管理是（ C ） 86. 第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會由（ D ）組織召開。 88. 業(yè)主委員會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，（ B ）至少召開一次。 90. （ D）不是業(yè)主大會或業(yè)主代表大會職責。 92. 業(yè)主委員會成立須經（ D ）依法核準登記后，取得社會團體法人資格。 98. 1994 年 6 月，我國第一部地方性物業(yè)管理法規(guī)在（ D ）出臺。 101. 住宅小區(qū)物業(yè)管理公司生存與發(fā)展的關鍵性問題（ C ） 102. 住宅小區(qū)人為環(huán)境的管理主要靠（ D ）來限制或規(guī)定住宅小區(qū)居民的一些行為規(guī)范。 105. 住宅小區(qū)物業(yè)管理形式是（ D ） 性管理 106. 建設部住宅小區(qū)物業(yè)管理服務質量的具體要求有（ C ） 98%以上 90%以上 100% 3 平方米 107. 建設部對住宅小區(qū)物業(yè)管理服務質量的具體要求中，規(guī)定北方地區(qū)居室內溫度不得（ B） 16 攝氏度 16 攝氏度 20 攝氏度 20 攝氏度 108. 建設部對住宅小區(qū)物業(yè)管理服務質量的具 體要求中，規(guī)定新建小區(qū)公共綠地人均（ A ）平方米以上。 111. 對于住宅小區(qū)物業(yè)實行動態(tài)化管理是因為（ B） 112. 我國中型寫字樓的建筑面積一般在（ B ） 萬平方米以上 萬平方米 萬平方米以上 萬平方米以上 113. 我國寫字樓按功能可以分為（ B ）三種類型。 116. 與物業(yè)管理公司簽訂寫字樓物業(yè)管理合同的是（ A ） 117. 寫字樓商務中心服務保障的前提條件是（ B ） 118. 寫字樓的客務服務主要指（ C ） 119. 大型停車場、小件批發(fā)市場、電子工業(yè)供應市場等屬于（ A ）商業(yè)場所。 萬人以下 萬人 萬人 萬人以上 121. 現在我國 大型商廈一般是每（ D ）平方米的地上建筑面積設置一個停車位。 123. 物業(yè)管理公司的治安管理實質上是（ B ）。 125. 商業(yè)場所的保安工作更多的是與（ D ）打交道。 127. 物業(yè)管理區(qū)域內的標志牌、路燈、垃圾等屬于（ B ）環(huán)境小品。 129. 工業(yè)區(qū)停車場內要求光線充足，便于查找，還必須便于（ D ）的實施。 項， 4 項 項， 5 項 項， 14 項 項， 15 項 131. 采暖工程的驗收時間，必須在采暖期以前（ B）進行。 小時 小時 小時 小時 133. 在物業(yè)的接管驗收時，交接物業(yè)的雙方是（ D ）。 135. （ B）標志著物業(yè)正式進入使用階段。 137. 接管驗收合格后，接管單位應在（ A）內簽署驗收合格憑證，并及時簽發(fā)接 管文件。 139. 新建房屋在保修期內由（ C ）負責保修 140. 首次選聘物業(yè)管理公司由房地產開發(fā)企業(yè)進行，規(guī)定不超過（ A）。 142. 物業(yè)管理招標是由（ C ）負責，通過競爭擇優(yōu)選聘物業(yè)管理企業(yè)的一種方法。 144. 物業(yè)管理企業(yè)根據招標文件的內容和要求編制的標書要加蓋（ A）的印鑒。 146. 物業(yè)檔案資料是指人們在物業(yè)的開發(fā)和管理活動中形成的，作為（ A ）保存起來以備查考的各種文件。 年 年 年 148. 制作房地產分幅平面圖應按照（ A ）的比例。 150. 物業(yè)管理檔案中（ C ）的特點是內容濃縮，檢索方便。 152. 在管理檔案的各個環(huán)節(jié)中，（ B ）的重點是去偽存真，留下物業(yè)管理有用的資料。 154. 物業(yè)資料歸檔要做到（ D ） 155. 業(yè)主在辦理入住手續(xù)時，須到（ C ）接受入住資格審查。 個月 年 年 157. （ B ）是一種應用廣泛的知照性文書。 162. 《合同法》對合同采用的形式作出了明確規(guī)定，基于安全取向，物業(yè)租憑合同（ D）。 法目的使用 164. 出租人在出賣房屋時應當履行通知義務，必須提前（ C ）通知承擔人。 166. 物業(yè)管理勞動成本中屬于有形成本的是（ B ）。 168. 當商品房出售后，小區(qū)維修基金應向（ B ）籌集。 170. 物業(yè)管理費用的計算除了合理預算每項費用外，關鍵（ D ）。 172. 物業(yè)管理企業(yè)作為獨立的自負盈虧的經濟實體，也應獲得一定的利潤。 173. 物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產業(yè)的優(yōu)惠政策，應繳納的稅費是兩稅一費，共計為經營總收入的（ B ）。 年 年 年 年 175. 房屋共用部位維修基金是指專項用于房屋共用部位（ A ）的基金。原則上，多層住宅不低于房款的（ A ），高住宅不低于售房款的（ A ）。 178. 房屋維護是物業(yè)管理的基礎性工作，認真貫徹（ B）方針是保持房屋完好的保證。 個月 年 年 180. 屋面工程維修養(yǎng)護的中心內容是（ A）。 年 年 年 182. 在房屋計劃養(yǎng)護工作中，要求沙窗每（ B）左右時在用鉛油保養(yǎng)。 年 年 年 年 184. 建筑物內電梯徹底檢查和大修應（ B ）一次。 186. 房屋維修管理的基本原則是（ A）。 188. 新建房屋竣工驗收后到業(yè)主入住前的維修管理由（ B ）負責。 位 190. 服務指標要求月走訪查房率（ B ）以上。 192. 房屋維修管理的主要內容不包括（ D ）。 年 年 年 年 194. 在我國房屋結構分類中，磚木一等的建筑耐用年限應不低于（ C）。 種 種 種 種 196. 根據房屋的結構，裝修和設備等組成部分的完損程度，房屋的完損等級可分為（ C）。 198. 房屋結構和裝修基本完好，少量構部件有輕微損壞，經過一般性維修即可恢復使用功能的房屋屬于（ B ）。 200. 房屋小修工程的綜合平均費用為所管房屋現時總價的（ A）。 202. 對房屋中修工程的基本要求是經過中修后房屋（ C ）以上必須符合基本完好房或完好 房標準。 204. 經過翻修重建的房屋必須達到（ A）的標準。 206. 安全管理在房屋設備管理中占有很重要的位置 ，國家對安全性能要求高的設備實行（ A ）。 208. 電梯設備的日常性保養(yǎng)要求，對電梯設備應按片專人分管，（ C）加油、保養(yǎng)和檢查。 210. 設備操作人員和設備維修從中央到地方按計劃進行的保養(yǎng)維修工作是（ C）。 %30% %10% %以下 212. 房屋附屬設施的消防水泵應定期進行試泵，至少每年進行（ D ）次。 214. 物業(yè)管理區(qū)域內道路市政排水設施管理職責以（ B）路寬為界。 年 年 年 216. 水泵房管理規(guī)定、水 泵及管道（ B）清洗一次。 218. 防雷裝置的引下線在承受機械損傷的部位應加保護設施。 米以內 米 米 米以內 219. 為防止雷擊時產生跨步電 壓，避雷接地裝置與道路及建筑物的主要入口距離不得小于（ D）。 年 年 年 年 221. 空調冷水機組在運行時應做好記錄，（ A）將冷水機狀態(tài)記錄下來。 小時 小時 小時 小時 223. 電梯運行管理中發(fā)生任何故障時首先要（ D ）。 225. 通風機是把庫房內部的空氣壓力提高到（ D ）汞樁以內、輸送氣體的機械設備。 227. 我國給排水設計規(guī)