【導讀】地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際?！瘊棁H商城交相輝映，將成為新世紀南京城的經典建筑社群。筑高度米，建筑面積萬平方米。為部分架空結構，層高6米。整個圓區(qū)綠化率高達45%，名貴花木薈萃，成為名副其實的都市。內共設計有10種套型，共421套。充分融合多層住宅得房率和高層建筑豪華、套型設計充分體現(xiàn)“公私分區(qū)、動靜分開、以人為本”的原則，戶。系統(tǒng)，來訪人員經業(yè)主同意后登記進入。邏，實現(xiàn)人防與技防相結合的安全防范體系。發(fā)出報警信號，及時獲得救助。車輛出入、停放管理。電梯、水泵、供電、公共區(qū)域照明等運行狀態(tài)、故障監(jiān)視顯示，確保設。專業(yè)通訊網(wǎng)絡公司引入高速、寬帶通訊光纖到樓層單元，由超五類線引。物業(yè)公司在小區(qū)局域網(wǎng)上提供服務，其內容涉及物業(yè)信息發(fā)布、家政服。光纖引入有線電視信號，每戶在客廳、臥室安裝插接端口。開發(fā)商將充分注意國內外技術發(fā)展動態(tài)，對上述功能預留今后更新?lián)Q代

　　

【正文】 1 套絲工具 套 1 含三角架 1 潛污泵 套 1 1 鋁合金梯 架 見右 其中三檔梯 2架、五檔 梯2架、七檔梯 1架 1 應急燈 臺 2 1 一炮通 套 3 1 水拔子 把 3 1 接線盤 套 見右 50米， 220V 各 2套 1 檢修電話機 臺 1 1 木工常用工具 套 見右 鋸、刨、刀、尺、鉚釘槍各 1，含組合機床 1臺 序號 名 稱 單位 數(shù)量 單價 金額 備 注 多用插座 只 3 2 瓦工常用工具 套 1 桶、刀、刷等各 1 2 電工刀 把 3 2 卷尺 把 1 50M皮尺 2 卷尺 把 3 5M 2 萬用表（指針） 臺 2 MF47型 2 鉗形表 臺 1 2 沖擊鉆 臺 1 博士（配常用鉆頭） 房地產： 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產： 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 28 2 手電鉆 把 2 日立（配常用鉆頭） 2 電動疏通機 套 1 1100型（配常用通頭及軟管） 鋼鋸架 把 1 3 保險帶、安全帽 條、只 若干 3 多用插座（便攜移動式） 只 3 3 弱電維修工具 套 1 根據(jù)供應商要求配置（含寬帶網(wǎng)專用工具） 3 絕緣棒 根 數(shù)量由供電局指定 3 絕緣手套 副 數(shù)量由供電局指定 3 驗電筆 只 數(shù)量由供電局指定 3 絕緣夾鉗 只 數(shù)量由供電局指定 3 橡膠絕緣靴 雙 數(shù)量由供電局指定 3 服裝（冬夏， 7人） 2套 /人 各 14 四． 清潔設備 高壓水槍 臺 1 3M地墊 塊 10 吸塵器 臺 1 進口擦玻器 套 3 榨水車 臺 6 告示牌 只 10 塵推 套 10 塵推罩 只 10 靜電塵撣 個 10 簸箕 把 10 1 大掃帚 把 4 1 小掃帚 把 20 1 鏟刀 把 10 1 拖把 把 40 1 噴壺 只 5 1 膠皮手套 付 2 1 小擦玻器 把 1 1 紙簍 只 6 序號 名 稱 單位 數(shù)量 單價 金額 備 注 1 圓形衛(wèi)生刷 只 2 長衛(wèi)生刷 只 2 2 百潔布 塊 20 2 毛棉毛巾 塊 50 2 水桶 只 18 房地產： 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產： 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 29 2 垃圾車 部 2 2 特大號垃圾桶 只 8 2 中號垃圾桶 只 140 2 廣場果皮箱 只 6 2 塑料小盆 個 2 2 服裝（冬、夏、 11人） 各 2 套 /人 22 ◆ 物業(yè)管理開辦費財務測算 房地產： 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產： 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 30 （一） 1. 人員配備數(shù)量、月工資總額、月人均工資： 金鷹國際花園管理處初期擬配備人員： 36 人，工 資總額： 30520 元 /月，人均工資： 元 /月。 2. 月福利費、月社會保障費： 管理處員工福利費、社會保障費： 元 /月，人均： 元 /月 3. 管理處員工月工資總額、社會保障費、員工福利費三項費用總計： 元/月 4. 業(yè)主正式交房前三個月管理處人員配備 第一個月：按管理處初期總人數(shù)的 1/3 配置，計： 12 人 實際發(fā)生人員工資、員工福利費、社會保障費： 元 /月 第二個月：按管理處初期總人數(shù)的 2/3 配置，計： 24 人 實際發(fā)生人員工資、員工福利費、社會保障費： 元 /月 第三個月：按 36 人配置，業(yè)主正式交房時人員配 36 人 實際發(fā)生人員工資、員工福利費、社會保障費： 元 /月 上述三個月管理處員工費用總額： ++= 元 （二）金鷹國際花園設備材料攤銷費用測算 金鷹花園開辦期購置資產及低值易耗品明細見附表。總值 元 （三）金鷹國際花園物業(yè)管理開辦費總額 開辦費總額：管理處三個月發(fā)生的員工費用總額及三個月發(fā)生的設備材料費用 元 + 元 = 元 房地產： 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產： 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 31 十、委托物 業(yè)管理服務主要內容、物業(yè)管理服務費定價： 1. 委托物業(yè)管理服務主要內容（不限于此）： ① 物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設施設備的日常維護和管理； ② 物業(yè)管理區(qū)域內日常環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理； ③ 協(xié)助管理物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序、安全防范、消防、交通等事項； ④ 物業(yè)裝飾裝修的安全性能、垃圾清運等管理服務； ⑤ 應業(yè)主要求進行的室內特約維修服務； ⑥ 物業(yè)檔案資料的管理。 注：第⑤條特約維修服務收費標準由委托方與被委托方雙方議定，不在物業(yè)管理服務費服務范圍之內。 2. 物業(yè)管理服務費報價 根據(jù)金鷹國際花園物業(yè)性質、業(yè)主特征及其業(yè)主對物業(yè)管 理服務質量的需求，開發(fā)商對物業(yè)管理服務要求以及開發(fā)商對業(yè)主有關物業(yè)管理服務的承諾，南京金鷹國際集團物業(yè)管理有限公司經過實際考察、財務測算后擬提出金鷹國際花園委托物業(yè)管理服務費報價： 1） 委托物業(yè)管理服務費：人民幣 元 /m2月 注：委托物業(yè)管理服務費收費基數(shù)按（房屋建筑面積月）計算。 2） 公共水電費：人民幣 元 /m2月 房地產： 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產： 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 32 十一、停車場管理方案 關于 B、 C 幢地下停車場的管理，提出以下方案： （一）背景資料 經了解， B、 C 幢地下停車場共一層，除去部分機電設備等用房外均為停車場，出入口 共兩個（目前只投用一個），雙向雙車道，內部停車考慮主要采用立體停車庫形式（供應商未最后確定），初步布置，安排 128 個立體車位（雙層）和 38 個自然車位。 （二）擬采取的管理方式 1． 24 小時封閉管理； 2． 非接觸式 IC 卡電腦自動計時收費，在兩個口各設置一臺收費道閘，現(xiàn)金鷹地面停車場的設備全部移入。 3． 人員安排：一個道閘每班安排一名收費員，此人員兼任車輛入口發(fā)卡工作；每班有一名流動人員巡查（可由安護員兼任），所有人員隸屬保安班，四班三倒；人員工資等根據(jù)公司總體安排確定，（ 大致控制在￥ 7500 / 月以內）； 4． 運行費用 ：（以下電費均按單價￥ / Kwh 計） ① 立體車庫設備用電容量 80KW，考慮一定的使用率（ 1 次 30 秒，每天平均每個車位 2 次，每天計 2 小時 ，計入 5%損耗，耗電 ￥ 4456 / 月 ； ② 電動道閘 250W，每天 累計 使用 4 小時，計入 5%損耗，耗電 ￥ / 月 ； ③ 照明：按 4KW 容量，計入 5%損耗， 24 小時考慮， ￥ / 月 ； ④ 電腦：￥ / 月； ⑤ 污水泵總按 30KW，平均每天 小時，￥ / 月 房地產： 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產： 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 33 ⑥ 自來水：￥ / 月； ⑦ 各項稅費：費率為包月 %，臨停 %，根據(jù)金鷹地下車場費用（￥ ）估計為：￥ / 月 這樣，運行、人工費用共計約 萬 / 月 。 5． 設備維保費： 設備平均投資按 ~ 萬 / 車位，維保費取 %，立體車庫維保費約 萬 /年 ，此費用含一般耗材，對專用特種材料，如：專用鏈條、專用升降 / 橫移減速機、電磁鐵、制動器、控制器等的更換需另計費用（屬大修理性質）該類費用估計按 3 萬 /年計提，第 3 年后開始使用。 6． 保險費： 車場財產保險按總投資 ‰計，總投資估 2656 萬，保費為 萬 / 年。 車場總 費用約 ~ 萬 / 月； 平均￥ 154 ~ 181 / （車位月） （三）建議收費單價： ① 臨時停車： ￥ / （輛小時）（ 8： 00~18： 00）；￥ / （輛小時）（ 其余時間 ）； ② 包月停車： 普通車位 立體車位 購買產權（使用權） 150 200 單純包月費的一半 單純包月 300 400 以上價格尚未經過物價局批準！ 具體操作執(zhí)行公司《停車庫操作規(guī)程》 房地產： 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產： 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 34