【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際。—金鷹國(guó)際商城交相輝映，將成為新世紀(jì)南京城的經(jīng)典建筑社群。筑高度米，建筑面積萬平方米。為部分架空結(jié)構(gòu)，層高6米。整個(gè)圓區(qū)綠化率高達(dá)45%，名貴花木薈萃，成為名副其實(shí)的都市。內(nèi)共設(shè)計(jì)有10種套型，共421套。充分融合多層住宅得房率和高層建筑豪華、套型設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)“公私分區(qū)、動(dòng)靜分開、以人為本”的原則，戶。系統(tǒng)，來訪人員經(jīng)業(yè)主同意后登記進(jìn)入。邏，實(shí)現(xiàn)人防與技防相結(jié)合的安全防范體系。發(fā)出報(bào)警信號(hào)，及時(shí)獲得救助。車輛出入、停放管理。電梯、水泵、供電、公共區(qū)域照明等運(yùn)行狀態(tài)、故障監(jiān)視顯示，確保設(shè)。專業(yè)通訊網(wǎng)絡(luò)公司引入高速、寬帶通訊光纖到樓層單元，由超五類線引。物業(yè)公司在小區(qū)局域網(wǎng)上提供服務(wù)，其內(nèi)容涉及物業(yè)信息發(fā)布、家政服。光纖引入有線電視信號(hào)，每戶在客廳、臥室安裝插接端口。開發(fā)商將充分注意國(guó)內(nèi)外技術(shù)發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)上述功能預(yù)留今后更新?lián)Q代

　　

【正文】 1 套絲工具 套 1 含三角架 1 潛污泵 套 1 1 鋁合金梯 架 見右 其中三檔梯 2架、五檔 梯2架、七檔梯 1架 1 應(yīng)急燈 臺(tái) 2 1 一炮通 套 3 1 水拔子 把 3 1 接線盤 套 見右 50米， 220V 各 2套 1 檢修電話機(jī) 臺(tái) 1 1 木工常用工具 套 見右 鋸、刨、刀、尺、鉚釘槍各 1，含組合機(jī)床 1臺(tái) 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 單價(jià) 金額 備 注 多用插座 只 3 2 瓦工常用工具 套 1 桶、刀、刷等各 1 2 電工刀 把 3 2 卷尺 把 1 50M皮尺 2 卷尺 把 3 5M 2 萬用表（指針） 臺(tái) 2 MF47型 2 鉗形表 臺(tái) 1 2 沖擊鉆 臺(tái) 1 博士（配常用鉆頭） 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 28 2 手電鉆 把 2 日立（配常用鉆頭） 2 電動(dòng)疏通機(jī) 套 1 1100型（配常用通頭及軟管） 鋼鋸架 把 1 3 保險(xiǎn)帶、安全帽 條、只 若干 3 多用插座（便攜移動(dòng)式） 只 3 3 弱電維修工具 套 1 根據(jù)供應(yīng)商要求配置（含寬帶網(wǎng)專用工具） 3 絕緣棒 根 數(shù)量由供電局指定 3 絕緣手套 副 數(shù)量由供電局指定 3 驗(yàn)電筆 只 數(shù)量由供電局指定 3 絕緣夾鉗 只 數(shù)量由供電局指定 3 橡膠絕緣靴 雙 數(shù)量由供電局指定 3 服裝（冬夏， 7人） 2套 /人 各 14 四． 清潔設(shè)備 高壓水槍 臺(tái) 1 3M地墊 塊 10 吸塵器 臺(tái) 1 進(jìn)口擦玻器 套 3 榨水車 臺(tái) 6 告示牌 只 10 塵推 套 10 塵推罩 只 10 靜電塵撣 個(gè) 10 簸箕 把 10 1 大掃帚 把 4 1 小掃帚 把 20 1 鏟刀 把 10 1 拖把 把 40 1 噴壺 只 5 1 膠皮手套 付 2 1 小擦玻器 把 1 1 紙簍 只 6 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 單價(jià) 金額 備 注 1 圓形衛(wèi)生刷 只 2 長(zhǎng)衛(wèi)生刷 只 2 2 百潔布 塊 20 2 毛棉毛巾 塊 50 2 水桶 只 18 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 29 2 垃圾車 部 2 2 特大號(hào)垃圾桶 只 8 2 中號(hào)垃圾桶 只 140 2 廣場(chǎng)果皮箱 只 6 2 塑料小盆 個(gè) 2 2 服裝（冬、夏、 11人） 各 2 套 /人 22 ◆ 物業(yè)管理開辦費(fèi)財(cái)務(wù)測(cè)算 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 30 （一） 1. 人員配備數(shù)量、月工資總額、月人均工資： 金鷹國(guó)際花園管理處初期擬配備人員： 36 人，工 資總額： 30520 元 /月，人均工資： 元 /月。 2. 月福利費(fèi)、月社會(huì)保障費(fèi)： 管理處員工福利費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)： 元 /月，人均： 元 /月 3. 管理處員工月工資總額、社會(huì)保障費(fèi)、員工福利費(fèi)三項(xiàng)費(fèi)用總計(jì)： 元/月 4. 業(yè)主正式交房前三個(gè)月管理處人員配備 第一個(gè)月：按管理處初期總?cè)藬?shù)的 1/3 配置，計(jì)： 12 人 實(shí)際發(fā)生人員工資、員工福利費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)： 元 /月 第二個(gè)月：按管理處初期總?cè)藬?shù)的 2/3 配置，計(jì)： 24 人 實(shí)際發(fā)生人員工資、員工福利費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)： 元 /月 第三個(gè)月：按 36 人配置，業(yè)主正式交房時(shí)人員配 36 人 實(shí)際發(fā)生人員工資、員工福利費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)： 元 /月 上述三個(gè)月管理處員工費(fèi)用總額： ++= 元 （二）金鷹國(guó)際花園設(shè)備材料攤銷費(fèi)用測(cè)算 金鷹花園開辦期購置資產(chǎn)及低值易耗品明細(xì)見附表?？傊? 元 （三）金鷹國(guó)際花園物業(yè)管理開辦費(fèi)總額 開辦費(fèi)總額：管理處三個(gè)月發(fā)生的員工費(fèi)用總額及三個(gè)月發(fā)生的設(shè)備材料費(fèi)用 元 + 元 = 元 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 31 十、委托物 業(yè)管理服務(wù)主要內(nèi)容、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)定價(jià)： 1. 委托物業(yè)管理服務(wù)主要內(nèi)容（不限于此）： ① 物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理； ② 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理； ③ 協(xié)助管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、安全防范、消防、交通等事項(xiàng)； ④ 物業(yè)裝飾裝修的安全性能、垃圾清運(yùn)等管理服務(wù)； ⑤ 應(yīng)業(yè)主要求進(jìn)行的室內(nèi)特約維修服務(wù)； ⑥ 物業(yè)檔案資料的管理。 注：第⑤條特約維修服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與被委托方雙方議定，不在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)服務(wù)范圍之內(nèi)。 2. 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià) 根據(jù)金鷹國(guó)際花園物業(yè)性質(zhì)、業(yè)主特征及其業(yè)主對(duì)物業(yè)管 理服務(wù)質(zhì)量的需求，開發(fā)商對(duì)物業(yè)管理服務(wù)要求以及開發(fā)商對(duì)業(yè)主有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的承諾，南京金鷹國(guó)際集團(tuán)物業(yè)管理有限公司經(jīng)過實(shí)際考察、財(cái)務(wù)測(cè)算后擬提出金鷹國(guó)際花園委托物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)： 1） 委托物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：人民幣 元 /m2月 注：委托物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)基數(shù)按（房屋建筑面積月）計(jì)算。 2） 公共水電費(fèi)：人民幣 元 /m2月 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 32 十一、停車場(chǎng)管理方案 關(guān)于 B、 C 幢地下停車場(chǎng)的管理，提出以下方案： （一）背景資料 經(jīng)了解， B、 C 幢地下停車場(chǎng)共一層，除去部分機(jī)電設(shè)備等用房外均為停車場(chǎng)，出入口 共兩個(gè)（目前只投用一個(gè)），雙向雙車道，內(nèi)部停車考慮主要采用立體停車庫形式（供應(yīng)商未最后確定），初步布置，安排 128 個(gè)立體車位（雙層）和 38 個(gè)自然車位。 （二）擬采取的管理方式 1． 24 小時(shí)封閉管理； 2． 非接觸式 IC 卡電腦自動(dòng)計(jì)時(shí)收費(fèi)，在兩個(gè)口各設(shè)置一臺(tái)收費(fèi)道閘，現(xiàn)金鷹地面停車場(chǎng)的設(shè)備全部移入。 3． 人員安排：一個(gè)道閘每班安排一名收費(fèi)員，此人員兼任車輛入口發(fā)卡工作；每班有一名流動(dòng)人員巡查（可由安護(hù)員兼任），所有人員隸屬保安班，四班三倒；人員工資等根據(jù)公司總體安排確定，（ 大致控制在￥ 7500 / 月以內(nèi)）； 4． 運(yùn)行費(fèi)用 ：（以下電費(fèi)均按單價(jià)￥ / Kwh 計(jì)） ① 立體車庫設(shè)備用電容量 80KW，考慮一定的使用率（ 1 次 30 秒，每天平均每個(gè)車位 2 次，每天計(jì) 2 小時(shí) ，計(jì)入 5%損耗，耗電 ￥ 4456 / 月 ； ② 電動(dòng)道閘 250W，每天 累計(jì) 使用 4 小時(shí)，計(jì)入 5%損耗，耗電 ￥ / 月 ； ③ 照明：按 4KW 容量，計(jì)入 5%損耗， 24 小時(shí)考慮， ￥ / 月 ； ④ 電腦：￥ / 月； ⑤ 污水泵總按 30KW，平均每天 小時(shí)，￥ / 月 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 33 ⑥ 自來水：￥ / 月； ⑦ 各項(xiàng)稅費(fèi)：費(fèi)率為包月 %，臨停 %，根據(jù)金鷹地下車場(chǎng)費(fèi)用（￥ ）估計(jì)為：￥ / 月 這樣，運(yùn)行、人工費(fèi)用共計(jì)約 萬 / 月 。 5． 設(shè)備維保費(fèi)： 設(shè)備平均投資按 ~ 萬 / 車位，維保費(fèi)取 %，立體車庫維保費(fèi)約 萬 /年 ，此費(fèi)用含一般耗材，對(duì)專用特種材料，如：專用鏈條、專用升降 / 橫移減速機(jī)、電磁鐵、制動(dòng)器、控制器等的更換需另計(jì)費(fèi)用（屬大修理性質(zhì)）該類費(fèi)用估計(jì)按 3 萬 /年計(jì)提，第 3 年后開始使用。 6． 保險(xiǎn)費(fèi)： 車場(chǎng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)按總投資 ‰計(jì)，總投資估 2656 萬，保費(fèi)為 萬 / 年。 車場(chǎng)總 費(fèi)用約 ~ 萬 / 月； 平均￥ 154 ~ 181 / （車位月） （三）建議收費(fèi)單價(jià)： ① 臨時(shí)停車： ￥ / （輛小時(shí)）（ 8： 00~18： 00）；￥ / （輛小時(shí)）（ 其余時(shí)間 ）； ② 包月停車： 普通車位 立體車位 購買產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)） 150 200 單純包月費(fèi)的一半 單純包月 300 400 以上價(jià)格尚未經(jīng)過物價(jià)局批準(zhǔn)！ 具體操作執(zhí)行公司《停車庫操作規(guī)程》 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 34