房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告抵押評(píng)估價(jià)值的含義-資料下載頁
2025-04-05 21:53本頁面
【正文】 就是抵押物的變現(xiàn)能力，考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值就是進(jìn)行抵押物變現(xiàn)能力分析，一般情況下，應(yīng)由估價(jià)機(jī)構(gòu)完成?！ ∧壳霸谝恍┹^大型估價(jià)機(jī)構(gòu)的報(bào)告中也有變現(xiàn)能力分析，但往往表示為amp。ldquo。能力強(qiáng)amp。rdquo。、amp。ldquo。能力弱amp。rdquo。或者直接給一個(gè)百分比，與貸款成數(shù)類似且并無具體量化數(shù)值?！ ∫虼?，估價(jià)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行考慮了變現(xiàn)能力分析的抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)按以下順序進(jìn)行：先評(píng)估出抵押房地產(chǎn)的價(jià)值，然后進(jìn)行變現(xiàn)能力分析，一定要量化一個(gè)數(shù)值，并從評(píng)估價(jià)值中減去這個(gè)數(shù)值，再減去法定優(yōu)先受償款?！ ∑渲凶儸F(xiàn)能力分析可以從以下幾個(gè)方面考慮：房地產(chǎn)通用性、獨(dú)立實(shí)用性、可分割轉(zhuǎn)讓性、變現(xiàn)時(shí)間長(zhǎng)短。預(yù)期可導(dǎo)致抵押房地產(chǎn)價(jià)值下跌的因素。變現(xiàn)稅費(fèi)多少、變現(xiàn)難易程度大小?！ ∵€有其它一些因素，就不一一列舉了?！ 】傊?，在經(jīng)過以上考慮了變現(xiàn)能力分析之后的抵押價(jià)值的評(píng)估后，可以大大增加銀行等金融機(jī)構(gòu)的貸款安全性?！ 〉壳按嬖诘睦щy是，這種條件下的抵押價(jià)值往往過低，因?yàn)槌鲇谥?jǐn)慎的考慮，該減值都減掉了，容易造成抵押人不理解和反感，估價(jià)機(jī)構(gòu)積極性不高。 而如果由銀行等抵押權(quán)人主動(dòng)推動(dòng)實(shí)施，才可能使估價(jià)機(jī)構(gòu)和銀行對(duì)抵押價(jià)值的需求和認(rèn)識(shí)保持高度一致?！ 「嘞嚓P(guān)閱讀： 房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文 房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書范文 房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板 2017年房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文 房地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文
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