上海市某公寓價值評估價格解讀-資料下載頁
2025-01-21 00:49本頁面
【正文】 去化面積武寧 1998 1909 252479 230628不夜城 2680 1906 251624 191174選取近似的去化套數(shù)作為標準。不夜城板塊較武寧板塊在供應上具有更大的選擇空間，而武寧板塊的供應相對緊張。以板塊同質而言，市場供應緊張的區(qū)域市場反而價格更低， 市場支撐乏力 。整體市場比較14960173537766不夜城板塊較之整體市場成交均價波動較大整體市場比較不夜城板塊在內環(huán)地區(qū)以及上海市場整體發(fā)展較為平穩(wěn)的狀態(tài)下， 波動范圍較之較大 ，市場的不穩(wěn)定反映了產品差異化帶給市場價格的影響。以綠洲雅賓利為區(qū)域領跑代表的情況下，產品帶來的附加值在市場 “供給源 ”項目有限的狀況下更加明顯，集中成交的時間節(jié)點導致高低價位產品反復拉扯板塊成交均價，一段時間內，在很大的波動范圍維持一個基本的中值水平， 欠缺后續(xù)的發(fā)展趨勢 ，影響板塊的市場價格反應。長壽、武寧板塊， 06年 1月至今，板塊市場上漲趨勢穩(wěn)健；二者 06年起點價位較不夜城分別高出 13003000，以同質板塊發(fā)展速度近似來講，不夜城目前的市場價格是被 高估 的；從 供求絕對量 上看，不夜城與武寧去化量近似，卻有較大的市場供應空間，以供、求、價之間的平衡關系看，其價格 偏高 。整體市場目前具有相對 平緩 的上漲幅度，而不夜城市場價格受到區(qū)域內優(yōu)質產品的品質拉動成長，板塊自身的價格發(fā)展 缺乏動力 ，可以說目前的市場價格是 包裝下的產物 。價格解讀首先，縱向觀察區(qū)域市場：區(qū)位價值體現(xiàn)及產品品質提升， 勢必帶動板塊成交價格上漲 ；樓價暴漲后，市場持續(xù)上揚 缺乏動力 ， 價格上升空間不足 ； 供大于求 ，市場價格支撐存在問題；價格暴漲引發(fā)累計供求比上升，出現(xiàn) 去化壓力，價格提升程度高出市場正常水平 。其次，橫向比較同質板塊：長壽、武寧， 06年 1月至今，市場上漲趨勢穩(wěn)??；二者 06年起點價位分別高出不夜城 13003000，以同質板塊發(fā)展速度近似來講，不夜城目前市場價格被 高估 ；從 供求絕對量 看， 不夜城 與武寧去化量近似，卻有較大的市場供應空間，以供、求、價之間的平衡關系看，其價格 偏高 。最后，整體市場目前具有相對 平緩 的上漲幅度，而不夜城 波動較大 ，市場價格受區(qū)域內優(yōu)質產品的品質拉動成長，板塊自身的價格發(fā)展 缺乏動力 ，可以說目前的市場價格是 被成交結構影響 。價格解讀根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的分析結果，排除其它影響因素，我們可以得出： 目前不夜城板塊的市場價格是被 高估 的。演講完畢，謝謝觀看！
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