上海市某公寓價(jià)值評(píng)估價(jià)格解讀-展示頁(yè)
2025-01-27 00:49本頁(yè)面
【正文】 基本概況l 區(qū)位特點(diǎn)l 交通條件l 生活配套l 市政規(guī)劃區(qū)位特點(diǎn)不夜城板塊位于：閘北區(qū)南部，蘇州河以北、中山北路以南。閘北板塊價(jià)值評(píng)估不夜城板塊公寓價(jià)格解讀l 引言l 板塊概況l 縱向市場(chǎng)l 橫向市場(chǎng)l 價(jià)格解讀引言 不夜城板塊，位于老上海的下支角地區(qū)之一 ——閘北，地理意義上的上海中心城區(qū)，在上海市中心土地資源日益緊張，以及 老城區(qū) 規(guī)模性改造的情況下，其區(qū)位、交通以及配套等居住生活方面的優(yōu)勢(shì)逐步明顯，公寓價(jià)格亦借房產(chǎn)市場(chǎng)整體上揚(yáng)的趨勢(shì)水漲船高。就該板塊整體較差的居住環(huán)境、上海居民的傳統(tǒng)觀念而言，當(dāng)前的公寓市場(chǎng)價(jià)格是否合適呢？這里將偏重從數(shù)據(jù)的角度進(jìn)行分析。不夜城板塊不夜城板塊大寧板塊北外灘板塊武寧板塊長(zhǎng)壽板塊北靜安板塊 北黃埔板塊北臨大寧板塊；東接北外灘板塊、南倚北靜安板塊；北黃埔板塊；西靠 武寧板塊、長(zhǎng)壽板塊 。以 不夜城商圈 為中心商業(yè)配套，各項(xiàng)配套豐富，但缺乏全市輻射力的商業(yè)、文化中心。交通條件該板塊的交通配套相當(dāng)成熟：軌道交通 1號(hào)、 3號(hào)、 4號(hào)、以及正在建設(shè)中的 8號(hào)線、 10號(hào)線縱橫穿插， 92 94 9692 91 95 83 84 82 86 706等 40余條公交線路密集分布。鐵路上海站、中山路長(zhǎng)途汽車(chē)站、上海長(zhǎng)途客車(chē)總站、恒豐路長(zhǎng)途汽車(chē)站、虬江路長(zhǎng)途汽車(chē)站等是上海與周邊城市連接的主要節(jié)點(diǎn)。 不夜城板塊生活配套醫(yī)院：上海市中醫(yī)院、長(zhǎng)征醫(yī)院閘北分院、芷江地段醫(yī)院、海寧地段醫(yī)院等；教育配套：同濟(jì)大學(xué)第三分校、上海機(jī)電學(xué)院、塘沽學(xué)校、滬北中學(xué)、市北中學(xué)、閘北第三中心小學(xué)、共和路小學(xué)等；商業(yè)配套：不夜城廣場(chǎng)、太平洋百貨、農(nóng)工商超市、吉盛偉邦等。 不夜城板塊各項(xiàng)生活配套設(shè)施齊備：市政規(guī)劃“ 規(guī)劃在十一五期間，依托交通樞紐優(yōu)勢(shì)，利用鐵路上海站北廣場(chǎng)土地儲(chǔ)備和綜合改造的契機(jī)，拆除不夜城地區(qū)成片舊區(qū)，加快閑置地塊建設(shè)和功能調(diào)整，基本完成不夜城地區(qū)形態(tài)建設(shè)，加大功能開(kāi)發(fā)力度，建成以現(xiàn)代交通服務(wù)為核心，中小企業(yè)商務(wù)服務(wù)為支撐，旅游綜合服務(wù)為特色，商貿(mào)服務(wù)、中介服務(wù)、特色會(huì)展、房產(chǎn)建筑業(yè)為配套的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，成為上海 現(xiàn)代交通商務(wù)區(qū)核心區(qū) 。分布區(qū)域較為零散。蒙特利城在售主要項(xiàng)目資料名稱 總建 容積率 建筑形態(tài) 面積段（ 2R 、 3R）綠洲雅賓利 60000(一期 ) 高層97108130160 蒙特利城 690000 小高層、高層 紫蘭苑 40000 小高層、
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