上海市某公寓價(jià)值評(píng)估價(jià)格解讀-在線瀏覽
2025-02-22 00:49本頁面
【正文】 多層 93112120137泰閣 9044 —— 小高層 7090130卓悅居 51300 高層 8698 市場(chǎng)走勢(shì)紫蘭苑 綠洲雅賓利蒙特利城報(bào)價(jià)： 13000 報(bào)價(jià)： 18500報(bào)價(jià)： 16000泰閣卓悅居報(bào)價(jià)： 1100013000報(bào)價(jià)： 1600018000由于產(chǎn)品地段與品質(zhì)的分段，各個(gè)項(xiàng)目定位都有所針對(duì)。市場(chǎng)走勢(shì) （以客源入手分析）價(jià)格較高，壓縮了本地客源的購買意愿。 客源部分來自徐匯、黃埔、盧灣等區(qū)，相對(duì)緊鄰綠洲雅賓利的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，吸引大量閘北老區(qū)的拆遷戶，這些客源利用拆遷補(bǔ)償購買原生活環(huán)境的物業(yè)。雅賓利 蒙特利 紫蘭苑市區(qū)客、外籍中高客源為主市區(qū)客與區(qū)域客各占半壁區(qū)域客為主市場(chǎng)走勢(shì)客源直接反應(yīng)的就是價(jià)格承受能力，而產(chǎn)品定位是區(qū)位、品質(zhì)、地段等條件的結(jié)合產(chǎn)物，并且最終歸結(jié)到價(jià)格。市場(chǎng)整體呈現(xiàn)向上的走勢(shì)，表現(xiàn)在價(jià)格的上揚(yáng)。反而 缺乏繼續(xù)上揚(yáng)的動(dòng)力和趨勢(shì)。項(xiàng)目分段分析06年 1月 07年 5月期間， 06年之前開盤在售的主要尾盤交易情況：樓盤 成交均價(jià) 成交套數(shù) 成交面積富泉公寓 10445 33 3578協(xié)和大廈 10423 2 283富邑華庭 10242 14 1465新紅廈公寓 9968 89 11160北方佳苑 9123 37 4686累計(jì) 9886 175 21172項(xiàng)目分段分析06年 1月 07年 5月份期間， 06年之后開盤在售的主要樓盤交易情況：樓盤 成交均價(jià) 成交套數(shù) 成交面積綠洲雅賓利（一期） 17592 639 67888蒙特利名都城 15186 248 30362靈廣花園（二期） 12240 50 3865紫蘭苑二期 12301 249 25203圣和圣廣場(chǎng) 13061 116 10070卓悅居（西區(qū)） 16709 220 19459聯(lián)富假日公寓 13120 210 12791累計(jì) 15545 1737 169638項(xiàng)目分段分析在價(jià)格產(chǎn)生較大的變動(dòng)之后，市場(chǎng)供求比例呈現(xiàn)增大的趨勢(shì)項(xiàng)目分段分析成交均價(jià)漲幅06年前 988657%06年后 1554506年 1月 07年 5月， 06年前開盤項(xiàng)目尾盤均價(jià)僅9886， 06年后開盤的項(xiàng)目整體均價(jià)達(dá) 15545，前后漲幅 57%，區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)，公寓產(chǎn)品價(jià)格的陡然增長(zhǎng)可見一斑。這樣大幅度價(jià)格提升的影響下，市場(chǎng)反應(yīng)為累計(jì)供求比出增長(zhǎng)趨勢(shì)，腥增供應(yīng)量去化縱向比較相對(duì)困難， 價(jià)格提升的程度缺乏市場(chǎng)支撐 。橫向市場(chǎng)l
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1