房屋評估價就是中介機構(gòu)依據(jù)相關數(shù)據(jù)對房屋進行評估后取得及價格-在線瀏覽
2024-10-03 00:26本頁面
【正文】 地段差價。朝向差價，各地房地產(chǎn)管理機關可根據(jù)當?shù)厍闆r，依據(jù)房屋的不同朝向，確定不同的差價率。樓層差價，各地房地產(chǎn)管理機關可根據(jù)多層或高層住宅的具體情況，確定標準價格樓層和其余各樓層的差價率。 ?。叮鶕?jù)房屋的特殊結(jié)構(gòu)，對于房屋的重置完全價值還可作出增加或減少的規(guī)定。室內(nèi)凈高，一般居住用房以室內(nèi)凈高２．８米為基礎，在其他條件不變的情況下，每增高或降低１０厘米，房屋建筑造價即增加或減少２％左右，可按此計算其調(diào)劑分值。 影響房屋評估價的因素 影響房屋價格評估的因素主要有四個方面，包括區(qū)域因素、房屋因素、市場因素和心理因素。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價值的提升。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。 市場因素 市場因素：房源多，價格平衡，自然房子要便宜一些；相反，則要貴一些。 房屋評估價方法 房屋評估計價方法：以房屋建筑總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（
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