房地產(chǎn)評估報告抵押評估價值的含義-在線瀏覽
2025-04-05 21:53本頁面
【正文】 現(xiàn)?！ 〖僭O(shè)某個評估報告描述：amp。價值時點(diǎn)是：2014年9月5日。rdquo。ldquo。rdquo?！ ∧敲?，銀行等金融機(jī)構(gòu)實(shí)際需要的是什么樣的抵押價值呢? 銀行等金融機(jī)構(gòu)需要的抵押價值的四個特點(diǎn)【2】 房地產(chǎn)抵押價值是預(yù)期價值： 預(yù)期價值應(yīng)在貸款存續(xù)期內(nèi)考慮了抵押房地產(chǎn)所承擔(dān)的各種風(fēng)險(如市場價格波動、抵押物本身減值、功能和經(jīng)濟(jì)折舊、各項(xiàng)影響價格因素的波動和房屋的使用情況質(zhì)量等等)之后，量化上述風(fēng)險對價格的影響程度后得到的價值，且需要將來處置房地產(chǎn)時和原評估價值基本保持一致，即：它是一種用現(xiàn)值價格來表述未來可能實(shí)現(xiàn)價格的價值，一般情況下，這個未來指當(dāng)前價值時點(diǎn)起一年?！ ∪绻J款人貸款到期時能購保證還本付息，這時抵押房地產(chǎn)只是貸款人向銀行提供的一種質(zhì)保?！ ∵@時，原評估抵押價值能否得以實(shí)現(xiàn)，就體現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押價值是否具有安全性?！ ∫虼?，筆者認(rèn)為這種抵押價值是部分具有安全性的價值，而完全具有安全性的價值應(yīng)該考慮量化后的貸款存續(xù)期內(nèi)風(fēng)險價值?！ ∵@種確實(shí)性來源于對類似物業(yè)的調(diào)查、各種情況的綜合考查和經(jīng)驗(yàn)判斷。 同時不能簡單地以該大廈本身的收益或以同類地區(qū)相同物業(yè)的當(dāng)時的收益情況還原出其抵押價值，而是要綜合考慮或預(yù)測在抵押期內(nèi)這些收益的變化情況，在此期間內(nèi)都有哪些影響其收益的因素發(fā)生?！ ∫宰≌康拈_發(fā)程度為例，抵押價值變現(xiàn)的容易程度由高到低排序：存量房、期房、在建工程、熟地、生地?！ ∫宰≌康漠a(chǎn)別為例，抵押價值變現(xiàn)的容易程度由高到低排序：住宅私產(chǎn)、住宅股份產(chǎn)、住宅公產(chǎn)。
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