房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告樣本-在線瀏覽
2024-08-30 00:49本頁面
【正文】 為假設(shè)前提。二、 估價(jià)的限制條件： 本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不得做其它用途。 未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員同意，估價(jià)報(bào)告不得向委托方及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人提供，并且不得對(duì)外發(fā)表。 本次估價(jià)未考慮特殊交易方式對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 由于受工作權(quán)限的限制，對(duì)于建筑面積等有關(guān)數(shù)據(jù)及權(quán)屬關(guān)系，我們均以業(yè)主提供的有關(guān)產(chǎn)權(quán)資料為依據(jù)，我們未進(jìn)行實(shí)地丈量及確認(rèn)。 我們僅對(duì)特別法定優(yōu)先償款進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查均依據(jù)委托方提供的資料，由于受工作權(quán)限的限制，我們未對(duì)其真實(shí)性和合法性進(jìn)行確認(rèn)。物業(yè)狀況：區(qū)位東面南面西面北面估價(jià)對(duì)象法定用途：住宅實(shí)際用途：住宅估價(jià)對(duì)象建成年代：結(jié)構(gòu)類型：估價(jià)對(duì)象所在幢的情況及外飾面：外墻為涂料室 內(nèi) 裝 修 情 況項(xiàng)目墻面地面 頂面門窗戶門窗套客廳餐廳主臥室次臥室廚房衛(wèi)生間四、估價(jià)目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考而評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值。法定優(yōu)先受償款是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。七、估價(jià)依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；《中華人民共和國(guó)土地管理法》；《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》；中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》；《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》；《房屋所有權(quán)證》；委托方與本估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)估價(jià)委托書；估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄；委托方提供的與本次估價(jià)相關(guān)的其他資料；本估價(jià)機(jī)構(gòu)掌握的房地產(chǎn)相關(guān)資料；八、估價(jià)原則： 本估價(jià)報(bào)告在遵循客觀、公正、合理的基本原則下，結(jié)合估價(jià)目的對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)。在合法產(chǎn)權(quán)方面，應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為依據(jù)。在合法處分方面，應(yīng)以法律、行政法規(guī)或合同等允許的處分方式為依據(jù)。最高最佳使用是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)充分合理論證，能使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大的一種最可能的使用。替代原則：替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則： 要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值根據(jù)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，本次估價(jià)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估，并運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)分析的有關(guān)方法，結(jié)合估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)，最終準(zhǔn)確、客觀地確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的公開市場(chǎng)價(jià)值作為估價(jià)結(jié)果。但是市場(chǎng)狀況變化很大時(shí)或超出報(bào)告有效期時(shí)，需要重新評(píng)估?，F(xiàn)全省公路通車?yán)锍踢_(dá)164559千米，昆曼國(guó)際公路、昆緬國(guó)際公路；鐵路網(wǎng)絡(luò)東連沿海，南下東南亞，西抵大理，北上四川，還有泛亞、昆陽、昆玉等多條鐵路支線連成網(wǎng)片。（需改動(dòng)）在長(zhǎng)期發(fā)展過程中，昆明作為南北文化、東西文化的交融之地，積淀了深厚的文化底蘊(yùn)，成為國(guó)務(wù)院首批公布的全國(guó)24個(gè)歷史文化名城之一
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