上海市某公寓價值評估價格解讀-文庫吧資料
2025-01-25 00:49本頁面
【正文】 5%06年 4月份，綠洲雅賓利上市為整個不夜城板塊的價格上揚打響了頭炮。價格 時間點 均價極低 9903 0601 14960極高 17017 0604供求關系板塊市場供大于求綠洲雅賓利，蒙特利蒙特利、圣和圣、紫蘭苑紫蘭苑、 聯(lián)富假日公寓供求關系06年 1月至 07年 5月期間，不夜城板塊總體供應、去化統(tǒng)計如下：套數(shù) 面積供應 2680 251624去化 1906 191174累計供求比例： 累計 17個月的房產(chǎn)交易統(tǒng)計顯示，不夜城板塊呈現(xiàn)供大于求的情況，供應超出需求近 1/4，市場消化潛力被 高估 。 雅 賓 利市場價格成交均價：149600643綠洲雅賓利06729蒙特利城061121紫蘭苑 2期0728卓悅居061126泰閣峰值市場價格從統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，我們可以清楚地看到 06年至今，不夜城板塊房產(chǎn)市場大幅上揚之勢：06年初始，不夜城板塊以 10000左右的單價低開市場；06年 4月，伴隨綠洲雅賓利強勢開盤，房產(chǎn)市場成交均價直線上竄至17017的峰值；之后，低價樓盤尾盤漸少，以及大量中高價格樓盤上市，支撐不夜城板塊將房產(chǎn)市場各月份的成交均價一直維持在 15000左右浮動。從不夜城板塊的客源層次出發(fā)，板塊樓盤檔次定位基本上可以分為高、中、低三檔，以房產(chǎn)市場同時期產(chǎn)物的水平比較，板塊產(chǎn)品存在較大的差異和錯位。閘北本區(qū)域客源占近 7成，其余來自全市其它區(qū)；拆遷戶居多；由于產(chǎn)品自身定位經(jīng)濟化，購買客層相對較低?？驮创蟛糠质切靺R、黃埔、盧灣等區(qū)擁有一定購買力的人士，以及近 3成的外籍華裔客戶。立足各檔次主力供應與成交的三個項目的客源，來說明目前不夜城板塊的產(chǎn)品定位與走勢。分布零散，且體量僅以綠洲雅賓利和蒙特利城稍大，其余皆為城區(qū)改造的小規(guī)模開發(fā)產(chǎn)物。 ” 縱向市場l 在售項目分布l 市場走勢l 市場價格l 供求關系l 項目分段分析在售項目分布紫蘭苑 泰閣卓悅居綠洲雅賓利 目前閘北內(nèi)環(huán)板塊有 5個主要的在售項目。各項配套均以滿足百姓基本生活需求為標準。龐大的立體交通網(wǎng)絡頗具規(guī)模。南北高架方便自駕出行。由于板塊內(nèi)，老城區(qū)密布，火車站外來 人流混雜 ，加之上海居民的傳統(tǒng)居住觀念，極大地降低了該板塊的住宅檔次。區(qū)位特點該板塊在文化、商業(yè)等角度，一直處于城市 亞中心 的地位。
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