房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告抵押評(píng)估價(jià)值的含義-文庫吧資料
2025-04-05 21:53本頁面
【正文】 有其特殊要求，其抵押價(jià)值要符合客觀實(shí)際的原則，要求真實(shí)、正確、可用。 目前安全性是這樣實(shí)現(xiàn)的：由估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估出價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的市場(chǎng)價(jià)值，扣除估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款，然后銀行考慮了貸款人信用、收入或經(jīng)營(yíng)情況后，扣除30%50%的金額而形成的。如果貸款人到期無力還貸款本息，這時(shí)就需要強(qiáng)行處置抵押的房地產(chǎn)，保證受償貸款的本息?！ ∮霉奖磉_(dá)為： 1)抵押價(jià)值=價(jià)值貸款存續(xù)期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值法定優(yōu)先受償款 2)抵押凈值=抵押價(jià)值實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需稅費(fèi) 房地產(chǎn)抵押價(jià)值應(yīng)具有安全性： 銀行等金融機(jī)構(gòu)在貸款時(shí)，抵押房地產(chǎn)并不是第一還款來源，只起到反擔(dān)保的作用，是保證其貸款能安全的全額回收的另一道防線。)，而且沒有扣除將來為了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所必須付出的稅費(fèi)額。點(diǎn)amp?！ ∑浜x為：在2014年9月5日這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上(注意是 amp?！ ?估價(jià)結(jié)果與假設(shè)和限制條件一致，未扣除出讓金、稅金及相關(guān)費(fèi)用)amp。ldquo?！ ∫簿褪钦f，目前普遍使用的房地產(chǎn)抵押報(bào)告中的抵押價(jià)值是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)下減去法定優(yōu)先受償款后的市場(chǎng)價(jià)值。rdquo。ldquo。rdquo。ldquo。rdquo。ldquo。rdquo。ldquo。rdquo。ldquo。rdquo。ldquo。rdquo。ldquo。rdquo。hellip。hellip。hellip。抵押價(jià)值是假定估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值減去注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的價(jià)值?！ 》康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)抵押評(píng)估報(bào)告中抵押價(jià)值的含義【1】 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合國(guó)
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