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房屋評(píng)估價(jià)就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后取得及價(jià)格-資料下載頁(yè)

2025-08-23 00:26本頁(yè)面
  

【正文】 算。所以評(píng)估值與交易價(jià)之間上下浮動(dòng)相差5%~10%都是正常的。同時(shí)房屋交易中買(mǎi)賣(mài)雙方的因素,也容易造成房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)之間的差異。如買(mǎi)賣(mài)雙方為利害關(guān)系人;或者賣(mài)家急于出售或買(mǎi)家急于購(gòu)買(mǎi)的情況;或者買(mǎi)方或賣(mài)方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解;或者買(mǎi)方或賣(mài)方有特別動(dòng)機(jī)或特別偏好等都會(huì)引起成交價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的不同。此外,不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)或不同評(píng)估人員對(duì)同一宗房地產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果也可能出現(xiàn)差異。 房屋評(píng)估計(jì)價(jià)工作程序  1.凡進(jìn)行房屋評(píng)估作價(jià)的單位和個(gè)人,必須持有關(guān)證件向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理處(所)申報(bào),由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理處(所)安排專業(yè)評(píng)估人員進(jìn)行評(píng)估作價(jià)。   2.評(píng)估人員要對(duì)房屋圖卡資料復(fù)查核對(duì),進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察、測(cè)繪、評(píng)議,準(zhǔn)確丈量房屋的建筑面積、使用面積,調(diào)查房屋的建筑年代、朝向、層次和用途,按照房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)勘察記錄房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完損等級(jí)、新舊程度和房屋的增減價(jià)值。   3.整理勘察記錄,計(jì)算房屋的重置完全價(jià)值(原值)、現(xiàn)值(凈值),尚可使用年限、殘值等。   4.整理填寫(xiě)房屋完損等級(jí)勘估表和房屋價(jià)值評(píng)估表,作為提供確定房屋價(jià)格的依據(jù)。
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