免費(fèi)資料物業(yè)問題100例(16頁)-物業(yè)管理-資料下載頁
2024-08-15 15:13本頁面
【導(dǎo)讀】就業(yè)主所關(guān)心的問題實(shí)話實(shí)說，目的是為了業(yè)主釋疑解難。整個(gè)小區(qū)分為6個(gè)組團(tuán)：。別墅元/㎡·月、洋房元/㎡·月。間先后上相距較長(zhǎng)，有的收樓后即入住，有的家在外地，或常年工作在外地，為了有效保證已經(jīng)入住業(yè)主合法權(quán)益，本物業(yè)采取預(yù)收一年綜合物業(yè)管理費(fèi)，這在北京等地證明是行之有效的，也在政府規(guī)定的允許時(shí)限之內(nèi)。水層容易被破壞，可能會(huì)引起不良后果，如上到頂層須經(jīng)過該層業(yè)主家中。沒有安裝防盜網(wǎng)，能夠保證本人的財(cái)產(chǎn)不失竊。都是小區(qū)安全的重要保障。若將這部分錢用于購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，是最理想的投資。小區(qū)統(tǒng)一外觀，降低了房屋的升值潛力。根據(jù)購房合同約定的交樓日期計(jì)收物業(yè)費(fèi)。售樓部通知收樓日期為準(zhǔn)。該基金屬于全體業(yè)主。和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造。這些，給本小區(qū)安全防范提供了有效
【正文】 90%；房屋設(shè)備完好率 98%；重大安全責(zé)任事故為零；維修服務(wù)滿意率 95%。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 13 80、 業(yè)主有哪些義務(wù)？ 作為享受物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象，業(yè)主不僅僅擁有權(quán)利，同時(shí)也應(yīng)該盡自己必要的義務(wù)。房屋公用部位，公用設(shè)施維修時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合。因 物業(yè)維修，裝修等行 為 造成房屋公用部位設(shè)施損壞的，行為人應(yīng)該承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。房屋自用部位的維修責(zé)任由業(yè)主個(gè)人承擔(dān)。 8家庭裝修五部曲。 1）要選擇有相關(guān)部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和建筑裝飾企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)； 2）確定設(shè)計(jì)方案和工程預(yù)算，將自己的裝修風(fēng)格、經(jīng)濟(jì)要求告訴設(shè)計(jì)師； 3）簽訂合同，設(shè)計(jì)方案與工程預(yù)算確定后雙方必須簽訂標(biāo)準(zhǔn)合 同文件； 4）施工階段進(jìn)行監(jiān)理； 5）簽訂工程保修協(xié)議書，保修期至少應(yīng)在一年以上。 8我們?nèi)胱『?，物業(yè)公司會(huì)組織業(yè)主開展一些精神文明社區(qū)活動(dòng)嗎？ 物業(yè)公司會(huì)組織一些社區(qū)文化活動(dòng)。比如： 趣味運(yùn)動(dòng)會(huì) 、音樂晚會(huì)、郊游、書畫展 、象棋比賽等活動(dòng)。寒、暑假我們還會(huì)視業(yè)主的要求統(tǒng)一組織兒童、青少年的有益活動(dòng)，我們按成本收取 一定的組織費(fèi)用 。 除開展常規(guī)性服務(wù)外，另一個(gè)工作的側(cè)重點(diǎn)就是開展社區(qū)文明建設(shè)，營(yíng)造健康、祥和的生活氛圍，組織開展：籃球賽，網(wǎng)球賽。 8房屋裝修時(shí)，為什么要交押金？ 裝修押金，也稱質(zhì)量保證金。 交押 金的原因是： 1） 防止沒有資金保證的施工隊(duì)進(jìn)入小區(qū)活 動(dòng)； 2） 發(fā)生裝修質(zhì)量問題時(shí)減少業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失 ； 3） 因裝修損壞的公物 能得到 及時(shí)修復(fù) ； 4） 能夠?qū)`反裝修規(guī)定的行為進(jìn)行有效制約。 8能裝雨陽蓬嗎？若不能，窗戶滲水怎么辦？ 不能。主要是考慮到房屋外形的美觀及墻面的保護(hù)。現(xiàn)武漢市管理好的小區(qū)都是這樣。萬一窗戶滲水，可采取其它方法，到時(shí)物業(yè)公司會(huì)協(xié)助業(yè)主解決此類問題。 8本小區(qū)有幼兒園嗎？ 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 14 小區(qū)有一個(gè) 2020平方米的幼兒園 ，合作方正在洽談中 。 8二次裝修過程中，如果是業(yè)主自己裝修是否要交裝修押金？ 如果在施工過程中管道堵塞，業(yè)主說是以前堵塞的要叫物業(yè)公司處理，我們應(yīng)該如何處理？ 在房屋裝修過程中，即使是業(yè)主自己的裝修隊(duì)伍，同樣也要交裝修押金。因?yàn)槭杖⊙b修押金是物業(yè)公司管理小區(qū)的一種規(guī)范方法，所有的物業(yè)管理公司都是這樣做的，它并不是針對(duì)某一個(gè)業(yè)主的。這是維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主利益的一種較好的方法，并且如果您裝修完三個(gè)月后公共設(shè)施設(shè)備未發(fā)生任何問題，這筆押金會(huì)如數(shù)退還給您的，小區(qū)的排水管道都是通水試驗(yàn)的，您在接房時(shí)都是經(jīng)過您驗(yàn)收的。 8 物業(yè)公司現(xiàn)管理的面積有多少？有哪些項(xiàng)目？面積分別是 多少？ 8 小區(qū)的供水情況如何？ 小區(qū)洋房一至三層由自來水管網(wǎng)直接供水，四至六層由小區(qū)水泵房加壓后供水。 8 小區(qū)的供電配置是怎樣的？ 每戶供電配置洋房為單相 220V、 40A電表，最大容量 8KV（復(fù)式為三相380V、 40A電表，最大容量為 20KW。注意用電器的分配應(yīng)均衡）。 別墅樓是用三相 380V、 40A電表。 90、 室內(nèi)的安防系統(tǒng)如何？ 1） 可視對(duì)講系統(tǒng)：每戶設(shè)可視對(duì)講系統(tǒng)，并與小區(qū)總控室相連； 2） 緊急求助系統(tǒng)：每戶設(shè)緊急求助按鈕； 3） 每戶設(shè)有燃?xì)庑孤短綔y(cè)報(bào)警系統(tǒng)。 9清水房的裝修 標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的？ 室外： 1）外墻：臺(tái)灣三榮還原面磚，配部分高級(jí)涂料； 2）別墅采用中空玻璃，公寓采用單層玻璃； 3）小區(qū)內(nèi)分散布置背景音樂。 室外： 1）內(nèi)墻：批雙飛粉二度，廚房、衛(wèi)生間水泥砂漿搓平； 2）地面：廳、房水泥砂漿抹光，廚房、衛(wèi)生間水泥砂漿搓平； 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 15 3）窗戶：別墅采用加拿大室家塑鋼窗（上海獨(dú)資），配中空玻璃；洋房采用高級(jí)塑鋼窗； 4）門：分戶門為高級(jí)鋼質(zhì)防盜門，戶內(nèi)安門框； 5）欄桿：采用噴漆欄桿，方管扶手，方管鐵欄桿，外掛玻璃擋板。 9小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)是怎樣的 ？ 9住宅區(qū)物業(yè)損壞由誰承擔(dān)維修責(zé)任？ 住宅區(qū)物業(yè)除屬人為損壞的由行為人承擔(dān)維修責(zé)任外，房屋自用部位和自用設(shè)備的維修責(zé)任由業(yè)主個(gè)人承擔(dān)；房屋共用部位共用設(shè)施的維修責(zé)任由本棟房屋的全體業(yè)主共同承擔(dān)責(zé)任；住宅公用設(shè)施的維修責(zé)任由住宅區(qū)的全體業(yè)主共同承擔(dān)。 前款規(guī)定的物業(yè)維修，由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定實(shí)施。 9房屋共用部位共用設(shè)施維修時(shí)，因相關(guān)業(yè)主阻饒維修造成其他業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，由誰負(fù)責(zé)賠償？ 因物業(yè)維修、裝修等行為造成房屋共用部位共用設(shè)施損壞或者造成相關(guān)業(yè)主的房屋自用部位、自用 設(shè)備損壞及其它財(cái)產(chǎn)損失的，行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。 9小區(qū)內(nèi)可供租用車位有多少個(gè)？ 露天車位有 40個(gè)，地下車位有 40個(gè)。 9能否私自安裝衛(wèi)星電視接收器？ 不能，除非經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)。 9小區(qū)有線電視節(jié)目是由哪些臺(tái)傳播的？ 9花園是否有產(chǎn)權(quán)證？是否收物業(yè)管理費(fèi)？ 花園無產(chǎn)權(quán)證，只有土地使用證，不收物業(yè)管理費(fèi)。 9物業(yè)公司是否采取了白蟻防治的措施？ 已進(jìn)行白蟻防治工作。 100、政府現(xiàn)提倡一房一表，分表至戶，為什么本小區(qū)還要二次供電、供水？ 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 16 不但 不享受相關(guān)優(yōu)惠政策，另還要加收，這是什么道理？ 小區(qū)實(shí)行集中二次供水，不但能保證水壓穩(wěn)定，水質(zhì)污染也可減少最低程度，二次供電是同樣道理。政府所提倡一戶一表，主要是針對(duì)舊城區(qū)，對(duì)于新建小區(qū)供水、供電所增加的成本，供水、供電部門不可能承擔(dān)。
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