免費資料物業(yè)問題100例(16頁)-物業(yè)管理-wenkub
2022-08-26 15:13:14 本頁面
【正文】 根據(jù)購房合同約定的交樓日期計收物業(yè)費。否則，就侵害了其它業(yè)主的利益。臨時停車 5元 /夜、 2元 /日。 附近有學校嗎？入學問題能否解決嗎？ 業(yè)主可以利用自有物業(yè)搞經(jīng)營嗎？ 建設部第 33號令，即《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》第 14條規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人嚴格禁止私自 改變房屋配套設施和用途、結(jié)構(gòu)、外觀、毀壞設施、設備，實施此辦法主要是從以下幾點考慮的。原因：避免損壞墻面瓷磚及影響小區(qū)整體容貌。第一、安裝防盜網(wǎng)影響小區(qū)統(tǒng)一外觀，降低了房屋的升值潛力。另外開發(fā)商也考慮到這一點，在圍墻上裝設了紅外線監(jiān)控器，在小區(qū)內(nèi)裝設了電視監(jiān)控器，物業(yè)公司提供二十四小時保安巡邏，這些都是小 區(qū)安全的重要保障。為了有效保證已經(jīng)入住業(yè)主合法權(quán)益，本物業(yè)采取預收一年綜合物業(yè)管理費，這在北京等地證明是行之有效的，也在政府規(guī)定的允許時限之內(nèi)。 別墅 元 /㎡ 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 1 物業(yè)問答 100例 就業(yè)主所關心的問題實話實說，目的是為了業(yè)主釋疑解難。月、洋房 元 /㎡ 能否安裝太 陽能熱水器？ 不能。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 2 從理財?shù)慕嵌葋砜?，中檔的防護網(wǎng) 1000 元 /㎡左右，每戶人家至少要 10多平方米，一次性投資很高，并且日后經(jīng)常需刷漆、維修，其實也不一定安全。第二、安裝防盜網(wǎng)從消防的角度講是不合理的，存在一定的隱患，從經(jīng)濟、實用、美觀、綜合考慮保險是一種最為理想的選擇，安裝防盜系統(tǒng)也是很好的辦法。 能否封閉自家陽臺？ 封閉陽臺是以犧牲陽光、新鮮的空氣為代價，來換取數(shù)平方米的居住面積，得不償失。 （ 1）改為其他用途不符合規(guī)劃要求； （ 2）影響小區(qū)的統(tǒng)一； （ 3）房屋的結(jié)構(gòu)是按居住物業(yè)設計的，若改為其他用途，有損結(jié)構(gòu)，危及房屋安全。室內(nèi)車位 600元 /月。 1收樓后，暫不入住，物業(yè)費怎么收？ 根據(jù)《武漢市物業(yè)管理服務收費實施辦法》第 15條第二款規(guī)定，空置房屋第一年按不低于 50%計收，第二年起不低于 75%標準計收 ,第三年按 100%計收 。如果沒有約定交樓日期， 則以售樓部通知收樓日期為準。雖然您沒入住，物業(yè)公司的各項管理服務也同樣照常提供了。開發(fā)商按照住宅區(qū)建設安裝總造價的 %（配有電梯的住宅樓按 %）提取上交維修基金。 1本地區(qū)有銀行嗎？ 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 4 1本小區(qū)通迅地址及郵編是多少？ 本小區(qū)通迅地 址： 郵編： 430000 1面積問題、合同約定面積與實測面積有異差，怎么辦？ 商品房預售時，購房合同對 預售 面積與實測建筑面積的誤差的幅度做了限制性的約定， 按合同約定條款執(zhí)行。 2為什么要交 400元水、電預存費？ 現(xiàn)武漢市有部分新建小區(qū)使用 “智能 ”表，水、電、煤氣是先購后用。 2本小區(qū)是否有自行車停車棚？ 現(xiàn)己開始準備。主要門道口有電子監(jiān)視器，各單元門及戶內(nèi)有可視對講系統(tǒng)，屋內(nèi)有緊急呼叫開關。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 5 高度的責任心會給廣大業(yè)主提供一種輕松、愉快的全新生活。 2小區(qū)各種娛樂設施的維護、保養(yǎng)，物業(yè)公司有何措施？ 從兩方面著手：一方面內(nèi)部制定完善的管理措施，定崗定員，責任落實到人。 物業(yè)公司是否具備資格管理本小區(qū)？ 物業(yè)管理有限公司，資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、收費監(jiān)審證等證照，己全部領取，可查驗。 3自家裝修房屋為何還要辦理裝修手續(xù)？ 新建小區(qū)房屋裝修是一個大工程，若沒有統(tǒng)一管理，會出現(xiàn)一系列問題， 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 6 例如：外墻被破壞，設施、設備損壞，房屋結(jié)構(gòu)損傷，防水破壞等等，臟、亂、差現(xiàn)象無法得到有效控制。 3 什么叫框架結(jié)構(gòu)？ 框架結(jié)構(gòu)是由柱、梁等構(gòu)件做成房屋的屋架，由整個構(gòu)架的各個構(gòu)件來承受荷重。 住房是從使用 功能 來考慮，而質(zhì)監(jiān)部門往往關注的是安全因素。 3 為什么裝修時不能改動上、下水管？ 廚房、衛(wèi)生間管道施工完后，土建方面對廚房、衛(wèi) 生間地面進行了防滲漏處理，隨意改動上、下水管道，會造成防水層損壞，出現(xiàn)滲漏。 首先，現(xiàn)在開發(fā)商銷售的房屋都是按照建筑面積來計算的，建筑面積等于套內(nèi)面積和公攤面積 之和， 而套內(nèi)面積與建筑面積之比就是住房的使用率。 國家現(xiàn)行房地產(chǎn)方面的政策對住房使用率有一個指導標準。在政府的扶持下，該行業(yè)正在迅猛發(fā)展。物業(yè)公司開展的特約服務中就包括代售、代租業(yè)務。但是在收房時，為了保證入住業(yè)主利益，也為了對每一位業(yè)主公平，在收房時按全價收費。 4在簽署文件時，業(yè)主要求一條條 看清楚再簽，因時間關系，收樓人員較多的情況該怎樣說？哪些資料業(yè)主必須簽字，哪些可以帶回家再簽字，帶回家簽字的文件該如何收回？ 先生您看收樓程序是事先安排好的，每個業(yè)主的交樓時間都在 30分鐘以內(nèi)，您看后面還有很多人在等著您，您先簽收了資料辦完交樓手續(xù)，然后回家慢慢看，到時候有什么疑問再向我們提出來好嗎？《住戶公約》是為了維護廣大業(yè)主及住戶的利益，明確賦予了業(yè)主、物業(yè)公司和開發(fā)商的權(quán)力和義務，簽署它是您行使自身權(quán)力的一項重要內(nèi)容，并且已經(jīng)小區(qū)多數(shù)業(yè)主認可后適用于所有業(yè)主及住戶，您還是先把手續(xù)辦了早點驗房 ，考慮怎么裝修好嗎？必須簽的文件是《住戶公約承諾書》，此文件不能帶回家簽。 5裝修時施工人員若將設 施破壞，物業(yè)維修時需交費用嗎？ 收樓驗房 目的就是 業(yè)主 確認、清點房屋設施是否完好，有無短缺、界結(jié)。 5裝修時，施工人員辦理手續(xù)為何要出
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