免費(fèi)資料物業(yè)問題100例(16頁)-物業(yè)管理-wenkub
2022-08-26 15:13:14 本頁面
【正文】 根據(jù)購房合同約定的交樓日期計(jì)收物業(yè)費(fèi)。否則，就侵害了其它業(yè)主的利益。臨時(shí)停車 5元 /夜、 2元 /日。 附近有學(xué)校嗎？入學(xué)問題能否解決嗎？ 業(yè)主可以利用自有物業(yè)搞經(jīng)營嗎？ 建設(shè)部第 33號(hào)令，即《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》第 14條規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人嚴(yán)格禁止私自 改變房屋配套設(shè)施和用途、結(jié)構(gòu)、外觀、毀壞設(shè)施、設(shè)備，實(shí)施此辦法主要是從以下幾點(diǎn)考慮的。原因：避免損壞墻面瓷磚及影響小區(qū)整體容貌。第一、安裝防盜網(wǎng)影響小區(qū)統(tǒng)一外觀，降低了房屋的升值潛力。另外開發(fā)商也考慮到這一點(diǎn)，在圍墻上裝設(shè)了紅外線監(jiān)控器，在小區(qū)內(nèi)裝設(shè)了電視監(jiān)控器，物業(yè)公司提供二十四小時(shí)保安巡邏，這些都是小 區(qū)安全的重要保障。為了有效保證已經(jīng)入住業(yè)主合法權(quán)益，本物業(yè)采取預(yù)收一年綜合物業(yè)管理費(fèi)，這在北京等地證明是行之有效的，也在政府規(guī)定的允許時(shí)限之內(nèi)。 別墅 元 /㎡ 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 1 物業(yè)問答 100例 就業(yè)主所關(guān)心的問題實(shí)話實(shí)說，目的是為了業(yè)主釋疑解難。月、洋房 元 /㎡ 能否安裝太 陽能熱水器？ 不能。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 2 從理財(cái)?shù)慕嵌葋砜?，中檔的防護(hù)網(wǎng) 1000 元 /㎡左右，每戶人家至少要 10多平方米，一次性投資很高，并且日后經(jīng)常需刷漆、維修，其實(shí)也不一定安全。第二、安裝防盜網(wǎng)從消防的角度講是不合理的，存在一定的隱患，從經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀、綜合考慮保險(xiǎn)是一種最為理想的選擇，安裝防盜系統(tǒng)也是很好的辦法。 能否封閉自家陽臺(tái)？ 封閉陽臺(tái)是以犧牲陽光、新鮮的空氣為代價(jià)，來換取數(shù)平方米的居住面積，得不償失。 （ 1）改為其他用途不符合規(guī)劃要求； （ 2）影響小區(qū)的統(tǒng)一； （ 3）房屋的結(jié)構(gòu)是按居住物業(yè)設(shè)計(jì)的，若改為其他用途，有損結(jié)構(gòu)，危及房屋安全。室內(nèi)車位 600元 /月。 1收樓后，暫不入住，物業(yè)費(fèi)怎么收？ 根據(jù)《武漢市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法》第 15條第二款規(guī)定，空置房屋第一年按不低于 50%計(jì)收，第二年起不低于 75%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收 ,第三年按 100%計(jì)收 。如果沒有約定交樓日期， 則以售樓部通知收樓日期為準(zhǔn)。雖然您沒入住，物業(yè)公司的各項(xiàng)管理服務(wù)也同樣照常提供了。開發(fā)商按照住宅區(qū)建設(shè)安裝總造價(jià)的 %（配有電梯的住宅樓按 %）提取上交維修基金。 1本地區(qū)有銀行嗎？ 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 4 1本小區(qū)通迅地址及郵編是多少？ 本小區(qū)通迅地 址： 郵編： 430000 1面積問題、合同約定面積與實(shí)測(cè)面積有異差，怎么辦？ 商品房預(yù)售時(shí)，購房合同對(duì) 預(yù)售 面積與實(shí)測(cè)建筑面積的誤差的幅度做了限制性的約定， 按合同約定條款執(zhí)行。 2為什么要交 400元水、電預(yù)存費(fèi)？ 現(xiàn)武漢市有部分新建小區(qū)使用 “智能 ”表，水、電、煤氣是先購后用。 2本小區(qū)是否有自行車停車棚？ 現(xiàn)己開始準(zhǔn)備。主要門道口有電子監(jiān)視器，各單元門及戶內(nèi)有可視對(duì)講系統(tǒng)，屋內(nèi)有緊急呼叫開關(guān)。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 5 高度的責(zé)任心會(huì)給廣大業(yè)主提供一種輕松、愉快的全新生活。 2小區(qū)各種娛樂設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)，物業(yè)公司有何措施？ 從兩方面著手：一方面內(nèi)部制定完善的管理措施，定崗定員，責(zé)任落實(shí)到人。 物業(yè)公司是否具備資格管理本小區(qū)？ 物業(yè)管理有限公司，資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、收費(fèi)監(jiān)審證等證照，己全部領(lǐng)取，可查驗(yàn)。 3自家裝修房屋為何還要辦理裝修手續(xù)？ 新建小區(qū)房屋裝修是一個(gè)大工程，若沒有統(tǒng)一管理，會(huì)出現(xiàn)一系列問題， 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 6 例如：外墻被破壞，設(shè)施、設(shè)備損壞，房屋結(jié)構(gòu)損傷，防水破壞等等，臟、亂、差現(xiàn)象無法得到有效控制。 3 什么叫框架結(jié)構(gòu)？ 框架結(jié)構(gòu)是由柱、梁等構(gòu)件做成房屋的屋架，由整個(gè)構(gòu)架的各個(gè)構(gòu)件來承受荷重。 住房是從使用 功能 來考慮，而質(zhì)監(jiān)部門往往關(guān)注的是安全因素。 3 為什么裝修時(shí)不能改動(dòng)上、下水管？ 廚房、衛(wèi)生間管道施工完后，土建方面對(duì)廚房、衛(wèi) 生間地面進(jìn)行了防滲漏處理，隨意改動(dòng)上、下水管道，會(huì)造成防水層損壞，出現(xiàn)滲漏。 首先，現(xiàn)在開發(fā)商銷售的房屋都是按照建筑面積來計(jì)算的，建筑面積等于套內(nèi)面積和公攤面積 之和， 而套內(nèi)面積與建筑面積之比就是住房的使用率。 國家現(xiàn)行房地產(chǎn)方面的政策對(duì)住房使用率有一個(gè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。在政府的扶持下，該行業(yè)正在迅猛發(fā)展。物業(yè)公司開展的特約服務(wù)中就包括代售、代租業(yè)務(wù)。但是在收房時(shí)，為了保證入住業(yè)主利益，也為了對(duì)每一位業(yè)主公平，在收房時(shí)按全價(jià)收費(fèi)。 4在簽署文件時(shí)，業(yè)主要求一條條 看清楚再簽，因時(shí)間關(guān)系，收樓人員較多的情況該怎樣說？哪些資料業(yè)主必須簽字，哪些可以帶回家再簽字，帶回家簽字的文件該如何收回？ 先生您看收樓程序是事先安排好的，每個(gè)業(yè)主的交樓時(shí)間都在 30分鐘以內(nèi)，您看后面還有很多人在等著您，您先簽收了資料辦完交樓手續(xù)，然后回家慢慢看，到時(shí)候有什么疑問再向我們提出來好嗎？《住戶公約》是為了維護(hù)廣大業(yè)主及住戶的利益，明確賦予了業(yè)主、物業(yè)公司和開發(fā)商的權(quán)力和義務(wù)，簽署它是您行使自身權(quán)力的一項(xiàng)重要內(nèi)容，并且已經(jīng)小區(qū)多數(shù)業(yè)主認(rèn)可后適用于所有業(yè)主及住戶，您還是先把手續(xù)辦了早點(diǎn)驗(yàn)房 ，考慮怎么裝修好嗎？必須簽的文件是《住戶公約承諾書》，此文件不能帶回家簽。 5裝修時(shí)施工人員若將設(shè) 施破壞，物業(yè)維修時(shí)需交費(fèi)用嗎？ 收樓驗(yàn)房 目的就是 業(yè)主 確認(rèn)、清點(diǎn)房屋設(shè)施是否完好，有無短缺、界結(jié)。 5裝修時(shí)，施工人員辦理手續(xù)為何要出
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