【導(dǎo)讀】法律關(guān)系,確保業(yè)主與開發(fā)商的權(quán)益。××物業(yè)管理有限公司:UR我公司同意購買××花園___單元___室業(yè)主___收樓，請。貴公司為業(yè)主辦理收樓手續(xù)。備,均處于良好狀態(tài)。收樓后如因合理損耗,使用不當(dāng)或疏忽而造成的任何損壞,均與貴。不少開發(fā)商和物業(yè)管理公司都會要求業(yè)主簽一份《承諾書》讓業(yè)主明白其責(zé)任。二次裝修,則由業(yè)主自己支付費(fèi)用。,但應(yīng)保證絕對不影響樓宇結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施,以及外觀。10元/平方米,領(lǐng)取施工許可證,方可施工。應(yīng)采用相近的材料、色彩與式樣。理公約》及《住戶守則》各一份。司及承讓人雙方承擔(dān)。物業(yè)管理公司對本小區(qū)業(yè)主享有的權(quán)利和應(yīng)遵守的事項(xiàng)有告知的義務(wù)?？稍诓皇苋魏悟}擾的情況下享用其所屬單元。清付因其單元而產(chǎn)生的各種費(fèi)用、稅收、攤費(fèi)和支出。處將按管理公約的規(guī)定收取每月%的滯納金及有關(guān)手續(xù)費(fèi)。儀式、舞會、音樂會及類似活動。對公共地方設(shè)施造成任何改動、損害、破壞或干擾。指定位置,安裝任何冷氣機(jī)或其他固定設(shè)施。

　　

【正文】 施工隊(duì)管理辦法》 (詳見附一 )的規(guī)定進(jìn)行管理。 s y 8~b No 三、裝修申請 O+C 9/ . 業(yè)主 (住戶 )在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造。 維修和改造 ,必須先向管理處提出申請 (住戶必須持業(yè)主委托書 ),并領(lǐng)取《裝修申請審批表》一式一份。 }Ivey kid 四、裝修審批 hl+{job D (住戶 )必須如實(shí)填報《裝修申請審批表》各款內(nèi)容于確定的裝修日期關(guān) 7 天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙和消防部門裝修審批材料批文 ,上報管理處 (涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門辦理報批手續(xù) ),同時交納裝修安金 1∞0 元 ,需要進(jìn)行施工技術(shù)審定的 ,按每項(xiàng)工程 150~300 元計(jì)收 ,管理處將在收到審批表后二個工作日內(nèi)給予批復(fù)。 (住戶 )收到批復(fù)后 ,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場手續(xù)方可進(jìn)場裝修施工 (評見附件一 )。 39。 * 五、施工 0D~y, ,不得有任何更 改。如實(shí)際情況需要更改 ,必須報管理處審批 ,出具更改通知后方可施工。 _r,Mj0SqWw ,業(yè)主 (住戶 )進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理并保證裝修施工隊(duì)嚴(yán)格遵守規(guī)定 ,按規(guī)作業(yè) ,文明施工 ,施工期間不準(zhǔn)裝修工人在大廈內(nèi)住宿。逾期完工要辦理逾期手續(xù)并交納逾期金每天 50 元 ,不辦理延期手續(xù)的 ,管理處有權(quán)責(zé)令其停工 。對于施工隊(duì)的違章裝修除按《廣州市住宅裝修管理規(guī)定》和《違章裝修項(xiàng)目》的規(guī)定進(jìn)行處理 ,對業(yè)主 (住戶 )處以相當(dāng)于施工隊(duì)罰款額 30%的罰款。 :中小工程為 30 天 ,較大工程為 45 天 ,最長不超過 60 天 ,如確實(shí)需要延 期 ,要到管理處辦理延期手續(xù)。 Q/DWXD6/ 31 :每天施工時間為 8:00~12:00, 14:00~18:00。 b |T N Hz ,嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線 。超容量用電在與管理處協(xié)商后 ,在管理處的監(jiān)督下 ,在管理人員指定位置處接臨時電源線 ,否則造成的一切后果由業(yè)主 (住戶 )負(fù)責(zé)。 Z[ nicer } (必須符合國家標(biāo)準(zhǔn) )的安裝、維修、拆移、改裝 ,必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工 。用戶不得自行安裝、拆除、改裝。 y+Hf1B[R ,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu) ,穿壞墻體。 、陽臺色調(diào) ,不得改變陽臺的用途 (陽臺不得安裝防盜網(wǎng)及鋁合金窗等 )。 law(J| v]6 ,每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn) ,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方 ,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施 ,保持公用地面、墻壁完好和整潔。 3+w U~X _ H }B text 六、驗(yàn)收 d Quad W bum ,業(yè)主 (住戶 )和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向管 理處申請竣工驗(yàn)收 ,管理處將派人進(jìn)行查驗(yàn)。 pIC:6 lag 0 。如未驗(yàn)收 ,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋 ,再行驗(yàn)收 ,由此造成的損失由業(yè)主 (住戶 )自己負(fù)責(zé)。 r] 。JSx8) ,由管理處驗(yàn)收人員在《裝修申請審批表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽名。驗(yàn)收不合格時 ,限期改正 ,再行復(fù)驗(yàn) ,直至合格。經(jīng)三次驗(yàn)收不合格者 ,管理處可另行指定施工單位進(jìn)行施工 ,所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主 (住戶 )承擔(dān)。 4*(dew via ,經(jīng)管理處復(fù)驗(yàn)確定工程無明顯質(zhì)量問題 ,將押金退回業(yè) 主 (住戶 )和施工隊(duì)。 附件一裝修施工隊(duì)管理辦法 TP !y] 為確保 灣住宅大廈業(yè)主的根本利益及大廈外部形象 ,并使其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不受破壞 ,同時也為業(yè)主申報裝修時對施工隊(duì)進(jìn)行有序管理 ,根據(jù)《家庭居室裝飾裝修管理》和大廈管理處制定的《 灣裝修管理規(guī)定》內(nèi)容 ,特制定本辦法。 @R kea_) 一、任何施工隊(duì)進(jìn)入本大廈施工 .都要接受資質(zhì)審查 ,提供 : 。[e1{} Ox 。 pbSW4gY 32 。0sje \d2_ 企業(yè)技術(shù)狀況情況表。 z l39。 4} 同時要接受管理處對其進(jìn)行的大廈裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。 二、本大廈內(nèi)裝修隊(duì)實(shí)行憑《裝修施工許可證》進(jìn)場和施工人員憑《出人證》進(jìn)出制度 ,各施工隊(duì)還必須加強(qiáng)內(nèi)部管理 ,不得使用三元人員 ,政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。 /GQO|..C L unhide YE5L 三、裝修施工時間 :每天施工時間為 8:00~12:00,14:00~18:00。超時施工 ,管理處有權(quán)現(xiàn)令責(zé)令停工 ,扣留或沒收工具 。如需延長施工工期必須向管理處 申報。 四、施工隊(duì)在取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格并接到工程后需辦理以下手續(xù) : `Y 1000 元 。l{z=1e[ ,每份交納工本費(fèi) 20 元 。 ,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張 。辦理一個交納工本費(fèi)元。 Jag+=by 五、施工人員只能在 裝修施工許可證 指定的現(xiàn)場作業(yè) ,不得亂竄場地 ,違者每人每次罰款 1∞ 元 。更不得私下再接工程而不辦手續(xù) ,違者除補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用外 ,每隊(duì)每次罰 1000元。 139。=S F.! 六、施工過程中要注意垃圾裝清運(yùn) ,每天垃圾應(yīng)按指定 地方放置并當(dāng)天清運(yùn) ,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方 ,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施 ,保持公用地面、墻壁完好和整潔。 七、施工隊(duì)?wèi)?yīng)絕對按《家庭居室裝飾裝修管理》、《 灣裝修管理規(guī)定》之附件二和《 灣消防管理規(guī)定》執(zhí)行。 八、施工后施工隊(duì)和業(yè)主共同向管理處申請驗(yàn)收時應(yīng)交回進(jìn)場 裝修施工許可證 和 出人證 ,如丟失 裝修施工許可證 罰款 500 元 ,丟失 出入證 者每證罰款 100 元。 九、每項(xiàng)工程驗(yàn)收后 ,經(jīng)一個月再復(fù)驗(yàn) ,確定無質(zhì)量問題和其他違章現(xiàn)象時 ,可退回施工 33 押金。 4 5T0 A /I@?m7}If 附件二違章裝修項(xiàng)目及處罰辦法 一、 業(yè)主 (用戶 ) 裝修動工前未辦理申報審批手續(xù)的 , 除應(yīng)補(bǔ)辦審報手續(xù)外 , 罰款1000 元 。 二、 前未辦理登記、審查手續(xù)的 ,除應(yīng)補(bǔ)辦手續(xù)外 ,罰款 2020 元。 三、實(shí)際裝修內(nèi)容與裝修申報內(nèi)容不符的 ,除應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況糾正外 ,每項(xiàng)罰款100~500 元。 四、拆改房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)管理處審批的 , 除應(yīng)恢復(fù)原狀外 , 罰款 500~2020 元。 五、擅自拆改和部分破踩原戶墻、柱、梁、樓板的 ,除應(yīng)恢復(fù)原狀及加強(qiáng)承重外 ,罰款1000~5000 元。 Evaq w V7 六、私自增加電氣線路負(fù)荷、改變走向或擅自改動上、下水管道的 ,除應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況糾正外 ,并按《大廈安全用電、用水管理規(guī)定》進(jìn)行處罰。 七、施工中違反安全用電、用水規(guī)定的 ,除應(yīng)糾正及賠償外 ,每項(xiàng)罰款 200~500 元。 八、鑿除樓面、地面層的 ,除應(yīng)進(jìn)行加固處理外 ,罰款 1000~2020 元。 A/39。2_Dy9 九、改變門窗、型號、規(guī)格的 ,除應(yīng)恢復(fù)原狀外 ,罰款 500 元。 十、改變外墻裝飾的 ,除應(yīng)恢復(fù)原狀外 ,罰款 1000 元。 :7x Us@ 十一、樓、地面、墻增設(shè)厚度超過 10 毫米的地磚 ,花崗巖以及其他 超重材料的 ,除應(yīng)采取糾正措施外 ,罰款 500 元 。在外墻和玻璃上打洞的 ,除應(yīng)恢復(fù)原狀外 ,罰款 20200 元。 十二、未經(jīng)批準(zhǔn)封閉、占用公共走道、消防通道、天臺、屋面及通道、梯、廳間墻壁的 ,除應(yīng)按《大廈招牌、廣告及公共場地、墻壁、屋面管理規(guī)定》辦理外 ,罰款 2020~5000元。 AW1139。 十三、擅自安裝進(jìn)戶防盜門 ,除按統(tǒng)一規(guī)定處理外 ,罰款 200 元。 p 十四、擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌及任何物件的 ,除拆除并恢復(fù)原狀外 ,罰款 500~1000元。 @Sky %|。 十五、擅自拆除地漏網(wǎng)蓋和向地漏傾倒渣物的 ,除清理通暢 ,修 復(fù)損壞外 ,罰款500~1000 元。 十六、裝修環(huán)境不整潔、亂堆亂放裝修材料、裝修垃圾的 ,罰款 200~500 元并及時清理。 $[ \ ^u 十七、造成上、下水滲漏和阻塞的 , 除清理通外 , 罰款 300~500 元。 34 十八、防火作業(yè)未辦理手續(xù)的 ,按有關(guān)消防規(guī)定處罰。 y wP3n 十九、搞工現(xiàn)場借用自爐 .煤氣 ,以茂吸煙的 .榕右類消防規(guī)定處罰。 go: /39。6_[DF03 if 二十、使用超量或少量可燃材料未作阻燃處理的 ,按有關(guān)消防規(guī)定處理。 Chad= 二十一、使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料 ,未派警戒和向公共走道 排放的 ,按有關(guān)消防規(guī)定處理。 dorm’s] 二十二、動用和移動消防設(shè)施的 ,按有關(guān)消防規(guī)定處理。 :%RD 對違反者，管理處將扣押保證金，同時按管理規(guī)定進(jìn)行處罰。 ~ + 4OCv| 鑰匙管理規(guī)定 M 2 *t y 【相合解說】 ~/j=6%z 4 制定鑰匙管理規(guī)定是為了規(guī)范大廈和小區(qū)的鑰匙的使用和保護(hù) .維護(hù)公司和業(yè)主的利益。 } 【范例參考】 ~T X]5^0[ 鑰匙管理規(guī)定 a pox) go 一、鑰匙分類 Y~+ hunch + (住戶 )鑰匙。 bum fJP3 。 FUFK{{* X 。 二、鑰匙保管 Zc85:+$[ ,安排人員專職管理鑰匙 ,無工作需要任何人不得以私人名義借出 ,借出時須嚴(yán)格辦理登記手續(xù)。 ,將鑰匙分類 ,先將鑰匙按每套房 ,公共門窗按樓層 ,設(shè)備房按設(shè)備分門別類 ,然后用鑰匙扣或細(xì)繩分別掛在一起 .將分類的鑰匙貼上標(biāo)簽 ,在標(biāo)簽紙上寫明樓號、房號或設(shè)備房名稱 ,業(yè)主 (住戶 )的鑰匙一般分為防盜鐵門鑰匙、室內(nèi)門鑰匙、電子對講門鑰匙和信箱鑰匙等四類 ,均應(yīng)貼標(biāo)簽標(biāo)識。 TZ:+Z S$G\ (住戶 )鑰匙掛放牌 ,一 般采用 5cm 以上夾板制作鑰匙掛放牌 ,在夾板上劃出若干相等的方格 ,在方格內(nèi)標(biāo)明樓層和房號、棟號用醒目的顏色 (紅色 )筆直接標(biāo)在每層層首 ,并將層與層之間也用不同于劃方格的顏色筆劃分開 ,每方格代表一戶 ,在每方格內(nèi)釘一鐵釘 ,將該戶的鑰匙掛在此方格內(nèi) ,掛放順序按樓層房號要求一目了然。 m t ` 35 ,設(shè)施設(shè)備房鑰匙牌 ,采用斷面為三角形的鋁合金型材 ,將同類鑰匙掛在同一鋁牌上 ,制作鑰匙掛入箱 ,將公共門窗設(shè)備房鑰匙分類掛放 ,在鑰匙箱上相應(yīng)貼標(biāo)識。 JZ CZ Nr 業(yè)主入住作業(yè)程序與辦法 { [39。bam R 【概念 解說】 Erj02p@Ui/ 業(yè)主人住作業(yè)程序與辦法是制定給業(yè)主及管理人員知悉和使用的 ,其目的是規(guī)范對業(yè)主的管理并使業(yè)主知悉入住應(yīng)遵守的一些要求和規(guī)定。 ?7KV e= 【范例參考】 Q4G9 0a(M 廣州 花園業(yè)主入住作業(yè)程序及辦法 r UZ ` 一、入住流程圖 驗(yàn)證 資料發(fā)放 交費(fèi) 鑰匙發(fā)放 驗(yàn)房 `wB2=(W/d (Y 5 c raja 二、驗(yàn)證 | gq6J! 。~ 2 ^ }O, (或同住人 )身份證復(fù)印件各一分 。 成員每人二張 (一張存檔 ,一張辦理出人證 )。 :(:nagy[J @amp。5UJ 三、資料發(fā)放與保管 :\ zUB: :goh8g65e |4? C.《廣州市住宅裝修管理規(guī)定》 if_amp。j6cl 花園室內(nèi)裝修管理規(guī)定 \ Ii |Cow * _P F?安裝空調(diào)管理規(guī)定 (附空調(diào)平面示意圖 ) v J^ H ； mapps6|Q ，經(jīng)業(yè)主和管理處簽 約后，業(yè)主保管一份，管理處留存一份； 9. ,即日填寫返回管理處 。messJj。4 \ 36 :業(yè)主申請裝修時填寫 ,并返原件給管理處存檔 。管理處按業(yè)主的棟號和房號進(jìn)行建檔編號 ,檔案中應(yīng)包括的內(nèi)容 :Peg{!Ai= o0 j%0 up `o { p ! C ,C2c( 四、交費(fèi) !+Xbox (按廣州市物價局規(guī)定 180 元 /平方米 /月 , 指建筑面積 ) 以商品房入住通知單上發(fā)出的日期為 準(zhǔn) , 當(dāng)月 15 日前 (含 15 日 ) 計(jì)收全月管理服務(wù)費(fèi) , 當(dāng)月 15日以后計(jì)收半月管理服務(wù)費(fèi) 。 Z(7N us 、電運(yùn)轉(zhuǎn)基金 (按每戶 400 元計(jì)收 )。 ] 5Ux_+6 \Gnu （初裝費(fèi)每戶 300 元）市有線電視每月維護(hù)費(fèi) 14 元，省有線電視每月維護(hù)費(fèi) 17 元。 （按每戶 1200 元計(jì)收）。 N S C[ad (按每戶 20 元計(jì)收 )。垃圾筒每層 2 個 ,后樓梯兩邊各設(shè) 1 個。 20 元。 \ M x6F9 d YUGV+amp。 ^ 五、 鑰匙發(fā)放 Nor C}[ 。 van 90x 。 C +5|g_p% 。 小區(qū)設(shè)施、服務(wù)、管理介紹 E8%C[[_= 【概念解說】 Cod NTSC 3 業(yè)主在收樓時 ,物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主書面介紹小區(qū)各種管理及服務(wù) ,以便業(yè)主知悉。 【范例參考】 {, O{hn7N) 一、電梯 fn{3:/w kamp。 。 W 39。 ] Due 37 電梯只供業(yè)主 /用戶及訪客使用 ,嚴(yán)格運(yùn)送物品。 AFd4 B /用戶 /訪客愛護(hù)電梯 ,保持電梯內(nèi)清潔 ,禁止在電梯內(nèi)吸煙、涂抹、吐痰及棄置果皮、紙屑等雜物。 。 P cuss %。4 ,請立即通知本小區(qū)物業(yè)管理處 ,以便對電梯采取必要的維修及處理。 D Ryun t\ e