【正文】 4 ,請立即通知本小區(qū)物業(yè)管理處 ,以便對電梯采取必要的維修及處理。 。 ] Due 37 電梯只供業(yè)主 /用戶及訪客使用 ,嚴格運送物品。 。 小區(qū)設施、服務、管理介紹 E8%C[[_= 【概念解說】 Cod NTSC 3 業(yè)主在收樓時 ,物業(yè)管理公司應向業(yè)主書面介紹小區(qū)各種管理及服務 ,以便業(yè)主知悉。 van 90x 。 \ M x6F9 d YUGV+amp。垃圾筒每層 2 個 ,后樓梯兩邊各設 1 個。 （按每戶 1200 元計收）。 Z(7N us 、電運轉基金 (按每戶 400 元計收 )。4 \ 36 :業(yè)主申請裝修時填寫 ,并返原件給管理處存檔 。j6cl 花園室內裝修管理規(guī)定 \ Ii |Cow * _P F?安裝空調管理規(guī)定 (附空調平面示意圖 ) v J^ H ； mapps6|Q ，經(jīng)業(yè)主和管理處簽 約后，業(yè)主保管一份，管理處留存一份； 9. ,即日填寫返回管理處 。 :(:nagy[J amp。~ 2 ^ }O, (或同住人 )身份證復印件各一分 。bam R 【概念 解說】 Erj02pUi/ 業(yè)主人住作業(yè)程序與辦法是制定給業(yè)主及管理人員知悉和使用的 ,其目的是規(guī)范對業(yè)主的管理并使業(yè)主知悉入住應遵守的一些要求和規(guī)定。 m t ` 35 ,設施設備房鑰匙牌 ,采用斷面為三角形的鋁合金型材 ,將同類鑰匙掛在同一鋁牌上 ,制作鑰匙掛入箱 ,將公共門窗設備房鑰匙分類掛放 ,在鑰匙箱上相應貼標識。 ,將鑰匙分類 ,先將鑰匙按每套房 ,公共門窗按樓層 ,設備房按設備分門別類 ,然后用鑰匙扣或細繩分別掛在一起 .將分類的鑰匙貼上標簽 ,在標簽紙上寫明樓號、房號或設備房名稱 ,業(yè)主 (住戶 )的鑰匙一般分為防盜鐵門鑰匙、室內門鑰匙、電子對講門鑰匙和信箱鑰匙等四類 ,均應貼標簽標識。 FUFK{{* X 。 } 【范例參考】 ~T X]5^0[ 鑰匙管理規(guī)定 a pox) go 一、鑰匙分類 Y~+ hunch + (住戶 )鑰匙。 :%RD 對違反者，管理處將扣押保證金，同時按管理規(guī)定進行處罰。 Chad= 二十一、使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料 ,未派警戒和向公共走道 排放的 ,按有關消防規(guī)定處理。 go: /39。 34 十八、防火作業(yè)未辦理手續(xù)的 ,按有關消防規(guī)定處罰。 十六、裝修環(huán)境不整潔、亂堆亂放裝修材料、裝修垃圾的 ,罰款 200~500 元并及時清理。 Sky %|。 十三、擅自安裝進戶防盜門 ,除按統(tǒng)一規(guī)定處理外 ,罰款 200 元。 十二、未經(jīng)批準封閉、占用公共走道、消防通道、天臺、屋面及通道、梯、廳間墻壁的 ,除應按《大廈招牌、廣告及公共場地、墻壁、屋面管理規(guī)定》辦理外 ,罰款 2020~5000元。 :7x Us 十一、樓、地面、墻增設厚度超過 10 毫米的地磚 ,花崗巖以及其他 超重材料的 ,除應采取糾正措施外 ,罰款 500 元 。2_Dy9 九、改變門窗、型號、規(guī)格的 ,除應恢復原狀外 ,罰款 500 元。 八、鑿除樓面、地面層的 ,除應進行加固處理外 ,罰款 1000~2020 元。 Evaq w V7 六、私自增加電氣線路負荷、改變走向或擅自改動上、下水管道的 ,除應根據(jù)實際情況糾正外 ,并按《大廈安全用電、用水管理規(guī)定》進行處罰。 四、拆改房屋結構未經(jīng)管理處審批的 , 除應恢復原狀外 , 罰款 500~2020 元。 二、 前未辦理登記、審查手續(xù)的 ,除應補辦手續(xù)外 ,罰款 2020 元。 九、每項工程驗收后 ,經(jīng)一個月再復驗 ,確定無質量問題和其他違章現(xiàn)象時 ,可退回施工 33 押金。 七、施工隊應絕對按《家庭居室裝飾裝修管理》、《 灣裝修管理規(guī)定》之附件二和《 灣消防管理規(guī)定》執(zhí)行。 139。 Jag+=by 五、施工人員只能在 裝修施工許可證 指定的現(xiàn)場作業(yè) ,不得亂竄場地 ,違者每人每次罰款 1∞ 元 。 ,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張 。 四、施工隊在取得進入本小區(qū)施工資格并接到工程后需辦理以下手續(xù) : `Y 1000 元 。超時施工 ,管理處有權現(xiàn)令責令停工 ,扣留或沒收工具 。 二、本大廈內裝修隊實行憑《裝修施工許可證》進場和施工人員憑《出人證》進出制度 ,各施工隊還必須加強內部管理 ,不得使用三元人員 ,政府要求需持證上崗的技術工種工人要證件齊全。 z l39。 pbSW4gY 32 。 R kea_) 一、任何施工隊進入本大廈施工 .都要接受資質審查 ,提供 : 。 4*(dew via ,經(jīng)管理處復驗確定工程無明顯質量問題 ,將押金退回業(yè) 主 (住戶 )和施工隊。驗收不合格時 ,限期改正 ,再行復驗 ,直至合格。 r] 。 pIC:6 lag 0 。 law(J| v]6 ,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運 ,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方 ,不得損壞公用設備、設施 ,保持公用地面、墻壁完好和整潔。 y+Hf1B[R ,不得破壞樓宇結構 ,穿壞墻體。 Z[ nicer } (必須符合國家標準 )的安裝、維修、拆移、改裝 ,必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工 。 b |T N Hz ,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線 。 :中小工程為 30 天 ,較大工程為 45 天 ,最長不超過 60 天 ,如確實需要延 期 ,要到管理處辦理延期手續(xù)。逾期完工要辦理逾期手續(xù)并交納逾期金每天 50 元 ,不辦理延期手續(xù)的 ,管理處有權責令其停工 。如實際情況需要更改 ,必須報管理處審批 ,出具更改通知后方可施工。 39。 }Ivey kid 四、裝修審批 hl+{job D (住戶 )必須如實填報《裝修申請審批表》各款內容于確定的裝修日期關 7 天攜帶裝修設計圖紙和消防部門裝修審批材料批文 ,上報管理處 (涉及消防規(guī)定的應先向消防部門辦理報批手續(xù) ),同時交納裝修安金 1∞0 元 ,需要進行施工技術審定的 ,按每項工程 150~300 元計收 ,管理處將在收到審批表后二個工作日內給予批復。 s y 8~b No 三、裝修申請 O+C 9/ . 業(yè)主 (住戶 )在規(guī)定范圍內要進行室內裝修、維修和改造。 82* r ,業(yè)主 (住戶 )裝修應盡量選擇管理處推薦的施工隊 (至少有兩個以上的施工隊供業(yè)主選擇 ),這幾家實力較強、信譽較好的施工隊伍 ,經(jīng)培訓對本大廈 房屋結構了解并在其承諾遵守本辦法和其他裝修規(guī)定后 ,在管理處監(jiān)督管理下提供裝修服務。對于您的房產(chǎn)的二次裝修 ,將根據(jù)中華人民共和國建設部關于《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》及廣州市物業(yè)管理規(guī)范 ,進行嚴格的管理 ,同時為確保您的根本利益 ,特制定本規(guī)定 :5kg4 :woe 一、裝修范圍 )$)= jar 業(yè)主應嚴格按照《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》中的裝修范圍和要求進行室內裝修、維修。UL4O 4 根據(jù)國家建設部關于異產(chǎn)毗連關系的有關規(guī)定 ,懇請 灣業(yè)主 (住戶 )明白您的產(chǎn)權內容不是一個獨立的整體 ,而是由內部面積、空間、公共面積、財產(chǎn)份額和毗連關系構成。 其作用是規(guī)范用戶的裝修工作 ,保障公共設施的正常使用 ,保證樓字的安全 ,保持房屋外觀的美觀及住居環(huán)境的衛(wèi)生寧靜。 安裝牢固 ,無搖晃 ,打開室內水閥看表內讀數(shù)運轉是否正常 ,目視外觀完好元損 ,鏡面玻璃無損傷。n\6+ 用軟線等套住掛鉤用力拉時 ,安裝牢固 ,無搖晃 ,目視鋼筋掛鉤表面元裂紋 ,彎處無裂縫。 十六、其他 SWO{W[ ,室內吊扇掛鉤。 H:C yes}U ,布線規(guī)范。 十五、室內配 電箱 2sa!yl ,X .配件齊全口試操作一次空氣開關等控制是否正常。 B XxJ6/\S 十四、衛(wèi)生潔具 W X Woofer 29 ,配件齊全 ,完好元損 ,面層元污跡和刮花痕跡； 5) yet be ,無滲水 ,接水軟管無銹跡 。 fob%)M Red R_ low 十三、地漏 ~ K (old 地濾鐵網(wǎng)安放穩(wěn)固 .管道密實 .無滲漏水、無堵塞 .排水暢通。 Few 9| 5G w (t0C 十二、排污管道 (含塑料管 ) Ls7,6 ? ,外觀完好元損 ,配 件齊全 。 S~2v}us 。 e4=\] %e 十一、供水系統(tǒng) %amp。 l Az9k9 ,使用壽命達到要求 ,室內公共照明燈全部接通。 6s 十、照明燈具 用木或硬竹片等碰燈具無輕微搖晃 ,與樓面緊貼 ,零配件齊全，燈罩完好無損。 d cs7Cv 九、開關 j ,目視蓋板元損壞 。 八、接線盒 / , 目視蓋板元損壞 。 q]= 3` ,單指輕擊蓋板安裝牢固 ,蓋板無損壞 (收視效果由 業(yè)主入住后檢查 )。蓋板無損壞 ,符合安全要求。 ,油漆元脫落 ,色澤一致 ,.表面平滑 ,不扎手。 : ,無彎曲。 amp。`gWW5N。 (G.%o ^Sq ,無向室內倒流缺陷。MC / 。 ,元輕微晃動現(xiàn)象 ,玻璃膠縫密實 ,玻璃面層元裂縫 ,元損傷和刮花痕跡。 39。目視零配件裝配齊全 ,位置準確 ,元翹曲變形。 3gZ4 。 、廚房和前后陽臺地面。 ,線條須直 。 27 L 1h ,無缺棱掉角 。 四、地 (樓 )面 1. 毛地面 : 平整 ，無 裂 紋 。3J (3)對縫砂漿、飽滿、線條須直 。 H2h\ (2)面層元裂紋、 損傷、色澤一致 。 say 三、墻面 _9:f DX ,面層涂料均勻、元漏刷、元面層剝落、無明顯裂縫、無污漬 。 ! 二、頂棚 v /?UK ,面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮 。 4 GB 廣州 大廈物業(yè)接管驗收標準及檢驗辦法標準及檢驗辦法 _SSgt r? 一、梁柱、板主體 B*}c (yJ3 、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫 。此項工作應在開發(fā)商工程竣工前進行 ,這相當于 工程監(jiān)理飛制定物業(yè)接管驗收標準及方法是為確保此接管的物業(yè)的質量合格 ,以免帶來不必要的補救。M 4{}( 簽約時間：代表： c ?pave ] 聯(lián)系地址： B 5[XC $ 聯(lián)系電話： UF e Z \ 26 名下物業(yè)：住宅 __棟 __房 [B0]%!`pHs 商業(yè)用戶 __棟 __房（店、鋪） tkO2GN, 0X （深圳市住宅局制定） 物業(yè)接管驗收標準及方法 E*C] i2。 W]p co 本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。 ,并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。 _MK 后生效。 _ Dry |}Zn 、阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設施和區(qū)內公共場所、公用設施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理活動 ,由此造成損失的 ,應賠償損失。 、住宅維修基金以 及賠償款、罰款等費用的 ,處以每日千分之三的滯納金 。造成損失的 ,有權要求賠償。 b*l B:~8 R5 | ramp[ 五、違約責任 e9\0BKYV 7 款規(guī)定的 ,物業(yè)管理公司有權制止 ,并要求其限期改正 。 e \e `4 25 、設備進行維修、養(yǎng)護 ,則應支付有關費用。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設立專賬代管 ,用于房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、本體主上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養(yǎng)護。管委會成立后 ,由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制定 ,并交業(yè)主大會通過后實施。 四、業(yè)主應付的費用 H7MLT P 。 {480b|x (10)其他有關住宅區(qū)物業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。 ?*h o z (8)深圳市人民政府關于禁止在特區(qū)內銷售燃放煙花爆竹的通告。 r +3^。 Lord%(z c (5)深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃管理規(guī)定。 (3)深圳市園林綠化管理條例。 、規(guī)定 ,并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司據(jù)此而進行的管理及處罰 : (1)深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例及其實施細則。 24 出示工作證 (牌 )或有關證明后 ,在合理時間內 (上午 11:45~12:45,下午 6:00~7:30)進入本住宅區(qū)任何樓宇內部及公共部位進行檢查、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為 ,業(yè)主應提供方便 ,不得拒絕或阻撓。 |9KNpq (11)妨礙他人合法使用設施及公共場所 (地 )。 (9)排放有毒有害物質。 D6ZGybg/ (7)隨意停放車輛和鳴喇叭。 (5)損壞、涂劃園林藝術雕塑。 G (3)亂拋垃圾、雜物。 1)踐踏、占有綠化地。 拒不進行修繕的 ,由管委會授權物業(yè)管理公司修繕的 ,其費用由業(yè)主承擔。* 、供水、供氣等分戶表后部分 (往用戶方向 )和表前至前一個閥門部分用戶負責維修養(yǎng)護。 WZ9siS` } ,必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》 ,并填寫裝修申請表 ,報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工 ,接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督。 (4)不得利用房屋從事危害公區(qū)利益的活動。 C0!39。 ,應當遵守下列規(guī)定 :^BWU 0zK 23 (1)