物業(yè)管理收樓100問最終五篇(參考版)
2024-10-29 06:03本頁面
【正文】 若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的，業(yè)主可持相關(guān)證明至銀行提取分戶帳戶內(nèi)的余額。注：業(yè)主委員會應(yīng)定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。○或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不3業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當?shù)贸^工程款總額的30%。（2）、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。維修基金的使用：（1）、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。維修基金繳納標準：（1）、購房者在2008年8月1日后簽訂商品房買賣合同，或者購買2008年2月1日前取得商品房預(yù)售許可證的房屋，首期住宅專項維修資金交存標準仍為住宅（含別墅）每平方米建筑面積40元、非住宅每平方米建筑面積50元。五、維修基金說明維修基金名詞解釋：維修基金，又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。注：上述工作(1)(4)應(yīng)以書面形式在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告。（4）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容。（2）參照政府主管部門制定的示范文本，在聽取業(yè)主和相關(guān)人員意見的基礎(chǔ)上，并結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和“管理規(guī)約”（草案）。四、業(yè)主委員成立步驟（1）住宅物業(yè)首次業(yè)主大會會議由所在地的街道辦事處負責(zé)組織業(yè)主代表、建設(shè)單位（或公有住房出售單位）、社區(qū)居委會組成業(yè)主大會會議籌備組；籌備組中的業(yè)主代表由籌備組組成單位按照業(yè)主自薦、推薦的形式在充分聽取業(yè)主意見基礎(chǔ)上確定的?！睉?yīng)對方法：，爭取他們過來現(xiàn)場調(diào)解。從2004年11月1日起執(zhí)行《廣州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》第十三條規(guī)定：“ 物業(yè)服務(wù)收費按月計收?！笔諛菚r預(yù)收三個月物業(yè)管理費。開發(fā)商只有在取得房產(chǎn)證后才能代收。凡屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務(wù)，所需費用全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給購房者。開發(fā)商不得收取。2007年7月1日起施行的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》第五條規(guī)定：“與商品房配套建設(shè)的各項基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等建設(shè)費用，一律計入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在房價之外另行收取?！笨梢晫χv系統(tǒng)費?！泵簹獬跹b費、管網(wǎng)建設(shè)費。業(yè)主同意的，可以繳交，但應(yīng)逐月扣減，否則不得收取。如果是開發(fā)商違約行為導(dǎo)致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部價款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓（時間超過30天）又未以書面形式提前通知買受者的；開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的；%（%）的；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗確實的，買受人有權(quán)退房。對于先驗房后收樓的應(yīng)對辦法：現(xiàn)場組織些業(yè)主撥打12315消協(xié)或者打區(qū)域房管局電話，請政府部門的人員過來協(xié)調(diào)處理，或者在簽字的后面（）備注“房屋質(zhì)量情況未明”“未驗收”等字樣。，確認房屋無問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。異議人：二〇一四年 月 日第五篇：收樓注意事項收樓注意事項一、收樓查驗資料以及程序一般業(yè)主去到收樓現(xiàn)場時，物業(yè)會先給予業(yè)主一張《流程表》或者會在收樓通知書上列明收樓流程，業(yè)主按照流程表繳納費用（到銀行繳納維修基金，預(yù)交13月物管費等），然后按照一下大致程序：（收樓通知書上的日期）去物業(yè)部門查看資料，資料包括： A、《住宅質(zhì)量保證書》需給業(yè)主原件； B、《住宅使用說明書》需給業(yè)主原件；C、《竣工驗收備案表》業(yè)主可要求一份復(fù)印件或者業(yè)主記下上面的編號； D、業(yè)主還可查看面積實測表和管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))；注：通常水電分布圖會附在《住宅使用說明書》的第一頁或者最后一頁。本人對這些合同中未明確約定和不清楚的部分，根據(jù)合同法買受人有權(quán)提出異議，請貴司予以改正，直至符合要求。對合同中未明確約定和不清楚的部分，根據(jù)合同法買受人有權(quán)提出異議，請貴司予以改正，直至符合要求。因而，要求整改方案要全面，不只是針對各戶家庭出現(xiàn)的問題，要涵蓋所有戶家庭出現(xiàn)的問題進行全面整改，讓業(yè)主能安心的入住。5未詳盡的問題，是多數(shù)業(yè)主的共有問題，因為使用的材料相同、施工方法相同、質(zhì)量控相同，所以，即使XX 棟 XX房尚未發(fā)現(xiàn)象其它戶家庭出現(xiàn)的問題，也不能確認以后不會出現(xiàn)這些問題。要求：1所有使用的材料必須滿足適用、耐久、安全可靠等國家強行規(guī)范要求，并與合同約定吻合；2施工質(zhì)量不符合要求的必須返工重做，而不是打補丁、刷面貼疤痕隱藏問題，觀感上不能使還沒入住的新房看上去就是修補的老房。墻磚間空隙僅在表面抹漿刷平，這是極不負責(zé)的做法。十二、關(guān)于目前進行的整改整改方案膚淺、沒有實質(zhì)性解決問題：防滲漏水方面，僅在有水跡部位強行打孔注漿堵漏，這種措施不僅沒解決實質(zhì)問題，水流會擴散和排擠到別的部位，時間長了墻面也會大面積發(fā)霉，而且使得一個新房變成了修補的補釘房，外觀障眼，很難接受。另外，煙道的反坎厚度明顯偏大，影響廚房的使用。合同中均未說明地磚、墻磚的品牌、規(guī)格、質(zhì)量等級。十一、合同在以下方面描述不清，且質(zhì)量明顯低于一般裝修標準 合同附件五：裝置、裝修、裝飾標準：內(nèi)墻：廚房、衛(wèi)生間為墻磚。門窗性能： 氣密性能〔6級〕未說明門窗的水密性能指標；未說明門窗的抗風(fēng)壓性能；綜合以上情況無法判定是否滿足建筑節(jié)能方面的要求；也無法判定門窗的性能是否滿足相關(guān)標準的要求。十、建筑節(jié)能方面存在的問題： 合同附件七：住宅建筑節(jié)能專項承諾： 圍護結(jié)構(gòu)保溫(隔熱)、遮陽設(shè)施(一)墻體保溫形式〔D〕：〔D其他〕保溫材料名稱〔G〕：〔G其他〕保溫材料性能：密度〔700kg/m3〕、導(dǎo)熱系數(shù)〔〕、保溫材料厚度〔200mm〕以上為加氣混凝土填充墻體的指標。存在極大的安全隱患！請評估采用天橋或地下隧道等連通，具體方案及整改請招商地產(chǎn)落實。同時燃氣管道走線太低，有特大安全隱患，請更改走線。供電電線布線問題：配電功率方面存在安全隱患，功率不能滿足日常使用，電線不規(guī)范，材質(zhì)和施工質(zhì)量都不規(guī)范。不銹鋼部件易生銹。廚房、衛(wèi)生間
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