高層綜合樓的物業(yè)管理doc-物業(yè)管理-資料下載頁(yè)
2025-08-05 15:19本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】高層樓宇的出現(xiàn)，是人類(lèi)有效利用土地資源的結(jié)果。近年來(lái)，各種用途的高層樓宇在全。國(guó)各地迅速崛起，與此同時(shí)，高層樓宇的物業(yè)管理問(wèn)題也不容忽視地?cái)[在了人們眼前。要管理好高層綜合樓，確保大樓各部分正常運(yùn)作，確保物業(yè)和樓內(nèi)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，物業(yè)管理公司需要建立一支素質(zhì)較高的專(zhuān)業(yè)人員管理隊(duì)伍，理會(huì)造成管理死角。清掃保潔人員應(yīng)全面負(fù)責(zé)大樓各房屋以及公共場(chǎng)所的清潔和保潔工作，保安人員對(duì)大樓及其范圍內(nèi)進(jìn)行全天候保安值勤，設(shè)立固定保安崗位。防器材的維護(hù)，對(duì)違法違紀(jì)行為要及時(shí)處理。要嚴(yán)格按照協(xié)議或合同當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)核定的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)、定。正體現(xiàn)私有份額的主要是建筑平方米，而分解為單個(gè)構(gòu)件時(shí)其產(chǎn)權(quán)屬性就被淡化。商品都得以發(fā)揮最高的效益。
【正文】 。其三是易燃的裝飾材料，只追求美觀(guān)舒適，而輕視飾材的防火性能系統(tǒng)。四是外部救災(zāi)困難。目前其中許多問(wèn)題尚待解決。可行措施有：一是必須建立嚴(yán)密規(guī)范的消防責(zé)任制。落實(shí)任務(wù)、明確責(zé)任。二是消防人員須熟悉消防設(shè)備設(shè)施的部位和性能。對(duì)各種消防用具及報(bào)警系統(tǒng)須經(jīng)常檢查、試驗(yàn)、保養(yǎng)、檢修和維護(hù)，使其處于良好的使用狀態(tài)。三是消防通道不得占用，須暢通無(wú)阻。四是對(duì)用戶(hù)住戶(hù)進(jìn)行消防知識(shí)宣傳教育，使其掌握消防器材的使用方法。 治安問(wèn)題 高層綜合樓由于具有較多的公共區(qū)域，任何人都可借故在這些公區(qū)區(qū)域滯留，而業(yè)主并不十分關(guān)心這些區(qū)域的使用。特別是用戶(hù)、住戶(hù)中許多 “ 雞犬之聲相聞、老死不相住來(lái) ” ，互不關(guān)照，給大樓安全帶來(lái)不利影響。針對(duì)這些情況，保安部門(mén)更需不斷加強(qiáng)完善保安工作。一是必須掌握大樓各用戶(hù)、住戶(hù)的基本人員情況，掌握樓內(nèi)重點(diǎn)要案部位，可裝監(jiān)視器。二是定期檢查樓內(nèi)安全設(shè)施，對(duì)監(jiān)控設(shè)施經(jīng)常進(jìn)行維修、保養(yǎng)、監(jiān)控室要 24小時(shí)有人監(jiān)控。三是對(duì)停車(chē)場(chǎng)、電梯間、通風(fēng)口等部位要做到安全防范。四是對(duì)大樓實(shí)行巡邏制度，特別是對(duì)各段不同用途的樓層設(shè)置相應(yīng)的保 安崗。針對(duì)各業(yè)主互不熟識(shí)的現(xiàn)象，物業(yè)管理部門(mén)還可借鑒香港這一方面的成功經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)物業(yè)推動(dòng)、協(xié)調(diào)在該物業(yè)中進(jìn)行各類(lèi)活動(dòng)的業(yè)主或租客之間的社會(huì)人際關(guān)系，建立起互惠互利、和睦共處的鄰里關(guān)系，使房地產(chǎn)這類(lèi)貴重資產(chǎn)和高價(jià)商品都得以發(fā)揮最高的效益。
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