【導(dǎo)讀】由于投標(biāo)保證金在轉(zhuǎn)賬當(dāng)天不一定能夠到賬，為避免因投標(biāo)保證金未到賬而。導(dǎo)致投標(biāo)被拒，建議至少提前2個(gè)工作日轉(zhuǎn)賬。六、投標(biāo)文件應(yīng)按順序編制頁(yè)碼。營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及總公司針對(duì)本項(xiàng)目投標(biāo)的授權(quán)書(shū)原件。招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)賬戶。切勿將款項(xiàng)轉(zhuǎn)錯(cuò)賬戶，以免影響投標(biāo)保證金退還的速度。方式，以書(shū)面形式告知政府采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)。（本提示內(nèi)容非招標(biāo)文件的組成部分，僅為善意提醒。

　　

【正文】 署是否合格、投標(biāo)有效期是否滿足要求、投標(biāo)文件的總體編排是否基本有序等。 7． 在詳細(xì)評(píng)審之前，評(píng)標(biāo)委員會(huì)要審查每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的關(guān)鍵條款、條件和規(guī)格相符合，沒(méi)有重大偏離或保留的投標(biāo)。所謂重大偏離或保留是指實(shí)質(zhì)上影響合同的 服務(wù)范圍、質(zhì)量和功能 ；或者實(shí)質(zhì)上與招標(biāo)文件不一致，而且限制了合同中采購(gòu)人的權(quán)利或投標(biāo)人的義務(wù)；糾正這些偏 離或保留將會(huì)對(duì)其他實(shí)質(zhì)上響應(yīng)要求的投標(biāo)人的競(jìng)爭(zhēng)地位產(chǎn)生不公正的影響。評(píng)標(biāo)委員會(huì)決定投標(biāo)文件的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)文件本身的內(nèi)容，而不尋找外部的證據(jù)。 8． 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將審查實(shí)質(zhì)參加投標(biāo)人數(shù)是否夠 3家，以決定是否需廢標(biāo)。 9． 無(wú)效投標(biāo)的認(rèn)定 《初 步審查表》（見(jiàn)附表 1）所列各項(xiàng)，投標(biāo)文件不滿足招標(biāo)文件要求的，將被認(rèn)定為無(wú)效投標(biāo)。 三、 詳細(xì)評(píng)審 10． 詳細(xì)評(píng)審是對(duì)通過(guò)初步評(píng)審的投標(biāo)進(jìn)行技術(shù) (服務(wù)方案 )、商務(wù)和價(jià)格的評(píng)審。 (服務(wù)方案 )評(píng)分：評(píng)標(biāo)委員會(huì)就投標(biāo)人對(duì)技術(shù)響應(yīng)表中各項(xiàng)要求的響應(yīng)程度、 對(duì)本項(xiàng)目 提出的服務(wù)方案（包括人力、物力、技術(shù)力量以及對(duì)服務(wù)內(nèi)容的理解、具體實(shí)施的計(jì)劃、方法、質(zhì)量保證措施、成果提交等）滿足用戶需求書(shū)的情況進(jìn)行 評(píng)分，各因素所占權(quán)重見(jiàn)《技術(shù)評(píng)審表》（附表 2），評(píng)分統(tǒng)計(jì)按本評(píng)標(biāo)方法 。 ：評(píng)標(biāo)委員會(huì)就投標(biāo)人對(duì)商務(wù)響應(yīng)表中各項(xiàng)條款的響應(yīng)程度、履約能力、 服務(wù)業(yè)績(jī) 、 服務(wù)商信譽(yù) （如銀行信用、合同信用）、售后服務(wù)承諾等因素進(jìn)行評(píng)分，各因素所占權(quán)重見(jiàn)《商務(wù)評(píng)審表》（附表 2），評(píng)分統(tǒng)計(jì)方法如前所述。 ： 將評(píng)委會(huì)校核后的各投標(biāo)人的投標(biāo)總價(jià)定義為評(píng)標(biāo)價(jià)格。取 各評(píng)標(biāo)價(jià)格的最低價(jià)作為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)格。各投標(biāo)人的價(jià)格評(píng)分按以下公式計(jì)算： 價(jià)格評(píng)分 =（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)格 /評(píng)標(biāo)價(jià)格） 100 中山市交警城區(qū)大隊(duì)及支隊(duì)綜合樓物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)編號(hào)： GMTC133ZZFG0460JO 政府采購(gòu)服務(wù) 招標(biāo)文件 27 11． 評(píng)分總值最高為 100分，技術(shù)、商務(wù)及價(jià)格評(píng)分分值（權(quán)重）分配 ： 評(píng)分項(xiàng)目 技術(shù)評(píng)分 商務(wù)評(píng)分 價(jià)格評(píng)分 權(quán)重（總和為 100%） 40% 50% 10% 根據(jù)上述技術(shù)、商務(wù)及價(jià)格的綜合評(píng)分及其權(quán)重分配，代入下列公式計(jì)算各投標(biāo)人的總得分。進(jìn)入詳細(xì)評(píng)審的各投標(biāo)人的綜合得分，按得分從高到低排名（得分相同時(shí)，投標(biāo)總價(jià)低者優(yōu)先）。 評(píng)標(biāo)總得分 = F1 A1＋ F2 A2＋ F3 A3 其中， F F F3分別為技術(shù)、商務(wù)及價(jià)格評(píng)分的匯總得分； A A A3分別為技術(shù)、商務(wù)及價(jià)格評(píng)分所占權(quán)重值（ A1＋ A2＋ A3=1）。 四、中標(biāo)候選人 12． 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將出具評(píng)標(biāo)報(bào)告，并排序推薦兩位中標(biāo)候選人。 投標(biāo)人 名單：本項(xiàng)目推薦兩名中標(biāo)候選人。將各有效 投標(biāo)人 按其評(píng)標(biāo)總得分由高到低順序排列。評(píng)標(biāo)總得分相同的，按下列順序比較確定：（ 1）投標(biāo)報(bào)價(jià)（由低到高）；（ 2）技術(shù)評(píng)分（由高到低） ；（ 3）商務(wù)評(píng)分（由高到低） 。如以上都相同的，名次由評(píng)標(biāo)委員會(huì)抽簽確定。排名第一的 投標(biāo)人 為第一中標(biāo)候 選人，排名第二的 投標(biāo)人 為第二中標(biāo)候選人 。 ：中標(biāo)價(jià)以開(kāi)標(biāo)時(shí)公開(kāi)唱讀額為準(zhǔn)；如有缺項(xiàng)、漏項(xiàng)，視為已包含在中標(biāo)價(jià)中。 ，采購(gòu)人依法確定 中標(biāo)人 ，也可以事先授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定 中標(biāo)人 。中山市交警城區(qū)大隊(duì)及支隊(duì)綜合樓物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)編號(hào)： GMTC133ZZFG0460JO 政府采購(gòu)服務(wù) 招標(biāo)文件 28 附表 1：初步審查表 （注：本表不需要投標(biāo)人填寫） 初步審查表 序 號(hào) 投標(biāo)人 符合 供應(yīng)商資格條件 投標(biāo)有效期符合要求 投標(biāo) 保證金已遞交 投標(biāo)文件主要資料齊全 投標(biāo)文件簽署合格 投標(biāo)價(jià)格是唯一固定價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)不超出 本項(xiàng)目由財(cái)政 部門核準(zhǔn)的預(yù)算金額 投標(biāo)報(bào)價(jià)沒(méi)有重大漏項(xiàng)或重大不合理 商務(wù)沒(méi)有重大偏離或保留 服務(wù)方案滿足要求 實(shí)質(zhì)性響應(yīng)談判文件 接受評(píng)審委員會(huì)修正的總價(jià) 是否同意進(jìn)入下一階段評(píng)議 1 2 3 4 投標(biāo)人不通過(guò)的原因： 備注： 每一項(xiàng)目符合的打“ 〇 ”，不符合的打“ ”；出現(xiàn)一個(gè)“ ”的結(jié)論為不通過(guò) 表中全部條件滿足為通過(guò) , 同意進(jìn)入下一階段評(píng)議。 是否同意進(jìn)入下一階段評(píng)議一欄中應(yīng)寫 “同意”或“不同意” 評(píng)委簽名： 日 期 ： 中山市交警城區(qū)大隊(duì)及支隊(duì)綜合樓物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)編號(hào)： GMTC133ZZFG0460JO 政府采購(gòu)服務(wù) 招標(biāo)文件 29 附表 2：詳細(xì)評(píng)審表（ 、 （注：兩表不需要投標(biāo)人填寫） ） 附表 2— 2： 技術(shù)評(píng)分表 序號(hào) 評(píng)審 項(xiàng)目 分配分?jǐn)?shù) 評(píng)分 A投標(biāo)人得分 B投標(biāo)人得分 C投標(biāo)人得分 D投標(biāo)人得分 E投標(biāo)人得分 優(yōu) 良 中 差 10090% 9075% 7560% 6030% 1. 總體模式及配套措施 5 43 2. 清潔衛(wèi)生服務(wù)方案 10 109 63 3. 物業(yè)本體及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備使 用、維護(hù)和管理方案 15 4. 安全保衛(wèi)、消防安全方案 15 5. 交通、車輛、停車場(chǎng)管理 10 109 63 6. 綠化管理服務(wù)方案 10 109 63 7. 配合會(huì)務(wù)管理及服務(wù)方案 5 43 8. 物管機(jī)構(gòu)設(shè)立方案（包括人員配備）、運(yùn)作流程、管理方式及計(jì)劃 10 109 63 9. 物業(yè)管理人員培訓(xùn)和管理 10 109 63 10. 物業(yè)管理質(zhì)量指標(biāo)和各項(xiàng)管理規(guī)章 制度及檔案資料建立管理 10 109 63 合計(jì) 100 得分總計(jì) 注：評(píng)委對(duì)各投標(biāo)文件進(jìn)行比較后打分，與采購(gòu)人對(duì)管理、服務(wù)需求結(jié)合緊密、具針對(duì)性和特色以及最好的為優(yōu)，其余的 根據(jù)優(yōu)劣相應(yīng)打分； 若總分打分低于 60分的，評(píng)委須作書(shū)面說(shuō)明。 評(píng)委簽名： 日 期： 中山市交警城區(qū)大隊(duì)及支隊(duì)綜合樓物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)編號(hào)： GMTC133ZZFG0460JO 政府采購(gòu)服務(wù) 招標(biāo)文件 30 表 2— 3： 商務(wù)評(píng)分表 序號(hào) 評(píng)審項(xiàng)目 分配 分?jǐn)?shù) 評(píng)議內(nèi)容 評(píng)分 A投標(biāo)人得分 B投標(biāo)人得分 C投標(biāo)人得分 D投標(biāo)人得分 優(yōu) 良 中 差 1 商務(wù)響應(yīng)度 5 比較對(duì)合同條款響應(yīng)的充分、適宜有效性。 54 43 32 21 2 報(bào)價(jià)分析 10 報(bào)價(jià)單是否詳細(xì)、成本 分析是否符合市場(chǎng)價(jià)，利潤(rùn)是否合理。 109 63 3 財(cái)務(wù)狀況 10 比較 近三年 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 109 63 4 履約能力 20 投標(biāo)人整體實(shí)力，行業(yè)影響力。包括物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)情況，所獲的 ISO認(rèn)證情況。本地綜合服務(wù)支撐能力。 2018 1815 1512 126 5 15 投標(biāo)人社會(huì)信譽(yù)度，在管項(xiàng)目履約狀況，有無(wú)業(yè)主有效投訴及責(zé)任事故或不良訴訟史。 6 業(yè)績(jī) 20 在管項(xiàng)目的類型、類別及規(guī)模，參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)受托管理情況 2018 1815 1512 126 7 20 2020年至今黨政機(jī)關(guān)同類項(xiàng)目管理業(yè)績(jī) 2018 1815 1512 126 合計(jì) 100 得分總計(jì) 注：評(píng)委對(duì)各投標(biāo)文件進(jìn)行比較后打分，其余的根據(jù)優(yōu)劣相應(yīng)的打分；若總分打分低于 60分的，評(píng)委須作書(shū)面說(shuō)明。 評(píng)委簽名： 日 期： 中山市交警城區(qū)大隊(duì)及支隊(duì)綜合樓物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)編號(hào) ： GMTC133ZZFG0460JO 政府采購(gòu)服務(wù) 招標(biāo)文件 31 第五部分 合 同 格 式 中山市交警城區(qū)大隊(duì)及支隊(duì)綜合樓物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)編號(hào) ： GMTC133ZZFG0460JO 32 政府采購(gòu)項(xiàng)目書(shū) （ 服務(wù) 類 ） 項(xiàng)目名稱： 合同編號(hào)： 簽約地點(diǎn)： 簽訂日期： 二○一 年 月 日 注：本合同 僅為合同的參考文本，合同簽訂雙方可根據(jù)項(xiàng)目的具體要求進(jìn)行修訂。中山市交警城區(qū)大隊(duì)及支隊(duì)綜合樓物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)編號(hào) ： GMTC133ZZFG0460JO 33 第一章 總則 第一條： 本合同 當(dāng)事人 甲方 : （委托方） 乙方 : （受托方） 根據(jù) 《中華人 民共和國(guó)合 同法》及 廣東省機(jī)電 設(shè)備招標(biāo) 中心招標(biāo)編 號(hào)GMTC133ZZFG0460JO 的招標(biāo)文件和中標(biāo)通知書(shū)的要求，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)共同協(xié)商。就甲方將 委托乙方實(shí)行物業(yè)管理事宜，訂立本合同 。 第二條 ：物業(yè)基本情況 物 業(yè)類型： 中山市交警城區(qū)大隊(duì)及支隊(duì)綜合樓物業(yè)管理服務(wù) 座落位置： 中山市 總占地面積： 建筑面積： 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目詳見(jiàn)《用戶需求書(shū)》。 第三條： 委托合同依法簽訂后，即具有法律約束力，甲、乙雙方必須嚴(yán)格遵守合同條款，履行合同規(guī)定的義務(wù)。 第二章 委托管理事項(xiàng) 第二十條 甲方臨時(shí)指定的一些工作。 第三章 委托管理期限 第十五條 ： 物業(yè)委托管理期限： 36個(gè)月 (從 201 年 月 日起至 201 年 月 日止 ) 第四章 雙方權(quán)利和義務(wù) 第十六條：甲方權(quán)利和義務(wù) 監(jiān)督和協(xié)助乙方做好電梯維護(hù)保 養(yǎng)和電梯安全操作等措施。 乙方完成當(dāng)月工作任務(wù)，由甲方主管人員簽名確認(rèn)后，按期支付乙方每月承包的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 審定乙方擬定的本辦公樓物業(yè)管理方案及年度、月度工作計(jì)劃。 審定乙方擬定的職員工作守則。 檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作實(shí)施及制度執(zhí)行情況。 中山市交警城區(qū)大隊(duì)及支隊(duì)綜合樓物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)編號(hào) ： GMTC133ZZFG0460JO 34 乙方職員必須絕對(duì)服從甲方主管人員工作安排。 第十七條：乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)規(guī)定及本要求約定，制訂本辦公樓物業(yè)管理方案及年度、月度工作計(jì)劃。嚴(yán)格執(zhí)行本大樓物業(yè)管理方案和日常保潔標(biāo)準(zhǔn)。 擬定乙方職員工作守則，確保管理工作規(guī)范進(jìn)行。 乙 方必須為職員購(gòu)買社保、醫(yī)保和工傷意外保險(xiǎn)。乙方職員在任何時(shí)間發(fā)生人員傷亡的醫(yī)療費(fèi)、撫恤費(fèi)、善后費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，甲方除承擔(dān)本要求所述的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)外不承擔(dān)其他任何費(fèi)用。 乙方職員違反有關(guān)法規(guī)、規(guī)章制度行為的，要及時(shí)處理和更換。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的提請(qǐng)有關(guān)部門處理，并知會(huì)甲方主管人員。 乙方可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。