【正文】 510對(duì)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理、檔案資料管理151212996606應(yīng)急措施20對(duì)應(yīng)急和突發(fā)事件預(yù)案的處理方案。投標(biāo)人在項(xiàng)目發(fā)生地設(shè)有相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)能提供較快服務(wù)響應(yīng)時(shí)間（須有工商登記證明）20161612128807服務(wù)承諾及計(jì)劃10是否有提供完善的服務(wù)計(jì)劃、增值服務(wù)承諾。108866440合計(jì)100得分總計(jì)：注：評(píng)委對(duì)各投標(biāo)文件進(jìn)行比較后打分，最好的為優(yōu)，其余的根據(jù)優(yōu)劣相應(yīng)的打分。第四部分 合 同 書 格 式（本合同范本僅供參考）中山市石岐區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目II合 同 書項(xiàng)目名稱：_________________________________ 合同編號(hào)：_________________________________ 簽訂地點(diǎn)：_________________________________2015年月日總則委托方:中山市人民政府石岐區(qū)辦事處 （以下簡(jiǎn)稱“甲方”）受托方: （以下簡(jiǎn)稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及中山市石岐區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目II（招標(biāo)編號(hào)：ZZ21519438）的招標(biāo)文件和中標(biāo)通知書的要求，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)共同協(xié)商。就甲方將委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)事宜，特訂立本合同。頑鷙瑪濱廈峴轆庫(kù)糞糧驪癬韌螢頤剄。第一條：物業(yè)基本情況物業(yè)類型： 座落位置： 總占地面積：建筑面積：委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目詳見《用戶需求書》。第二條：委托合同依法簽訂后，即具有法律約束力，甲、乙雙方必須嚴(yán)格遵守合同條款，履行合同規(guī)定的義務(wù)。第二章 委托管理事項(xiàng)第三條：樓宇建筑共用部位及室內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第四條：公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：上下供水管道、落水管、排污管、公用及辦公照明、中央空調(diào)、系統(tǒng)設(shè)備、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、外大門伸縮拉閘、電梯、高、低壓配電等。漬閫熾訣團(tuán)諳賡戰(zhàn)餛錳貨齏詢鯪頦鎣。第五條：監(jiān)督和管理專業(yè)公司對(duì)中央空調(diào)主機(jī)、電梯、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、水處理、綠化、監(jiān)控系統(tǒng)的定期保養(yǎng)及維修。鐸輜澠頂嫻塊謂斕痹廩矯詼現(xiàn)獨(dú)潁儺。第六條：公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、公共會(huì)議室、樓宇共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第七條：管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、設(shè)備合同、驗(yàn)收證明與竣工驗(yàn)收資料等圖紙、資料。第八條：消防中心消防監(jiān)控系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、設(shè)備自控系統(tǒng)、110報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的日?？刂坪筒僮鞴芾?。搶觀淚婭師謳論櫚陣蘚塹挾圇鉞頜蕘。第九條：維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、查巡、門崗值勤、值班室來(lái)訪登記、驗(yàn)證、辦公樓定時(shí)巡查、交通與車輛停放秩序的管理；會(huì)議室茶水供應(yīng)、水果擺設(shè)、清潔；報(bào)刊和信件每日送達(dá)各科室（局領(lǐng)導(dǎo)室報(bào)刊需安放報(bào)刊夾內(nèi)）。賊組櫻種愨單蝕渾潷騾雛閩霽巒頡們。第十條：其它按照標(biāo)書要求。委托管理期限第十一條：物業(yè)委托管理期限1. 物業(yè)委托管理期限為：從簽定合同起兩年（自2015年 月 月至2017年 月 日），簽訂合同后按甲方指定時(shí)間進(jìn)入工作區(qū)開展工作。圓漣檸賡搗蕷艫燁錘澤謳結(jié)誠(chéng)釁頸腦。2. 在托管期內(nèi)，甲方按月支付管理服務(wù)費(fèi)給乙方。3. 每月15日前甲方向乙方支付上月管理費(fèi)（合同總價(jià)247。24）95%，余下每月5%的服務(wù)費(fèi)視考核情況在10月份和次年的5月份分兩次發(fā)放，一季度考核一次（考核不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)則進(jìn)行處罰），考核方案經(jīng)雙方按招投標(biāo)情況另行制定。蟄彎擼鯁棖佇緡癟槧贊瀅勁豬鸞頗龔。4. 乙方需向甲方提供國(guó)家正式發(fā)票(稅費(fèi)由乙方支付)，按轉(zhuǎn)賬方式付款給乙方。，即在二年的合同期內(nèi)，服務(wù)費(fèi)用不因市場(chǎng)物價(jià)上漲或下調(diào)而遞增或遞減。第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)第十二條：甲方權(quán)利和義務(wù)審批管理方案；審批設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、易耗品購(gòu)買的費(fèi)用預(yù)算；審閱半年和全年度管理報(bào)告、提出整改意見；委托乙方管理的樓宇、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：（1）保修期內(nèi)：負(fù)責(zé)聯(lián)系，并督促承建商返修；（2）保修期外：乙方向甲方提出設(shè)施、設(shè)備、房屋的維修報(bào)告，甲方視維修項(xiàng)目的大小進(jìn)行招標(biāo)或交由乙方負(fù)責(zé)；義淨(jìng)擁捫毆脅紙窺鈑鳧剝贛噓癱領(lǐng)繳。因物業(yè)管理需要，向乙方提供必要的管理用房、搶險(xiǎn)救災(zāi)用品、值班電話；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；制定辦公大樓管理制度及大樓消防管理制度等，并支持乙方為此而開展的管理工作；監(jiān)督、指導(dǎo)乙方的管理行為并及時(shí)糾正的權(quán)利和義務(wù)；協(xié)調(diào)日常管理中有關(guān)的內(nèi)外關(guān)系，對(duì)乙方需要協(xié)調(diào)解決的問題，甲方應(yīng)采取積極態(tài)度予以幫助。乙方在物業(yè)合同期內(nèi)，按季度計(jì)算，若達(dá)不到合同規(guī)定的物業(yè)管理質(zhì)量要求，甲方可相應(yīng)扣減乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。綏驊懸縉澀鷂禍紳撻糧錛湯隨鐒?lì)A(yù)鶻。1根據(jù)合同約定，乙方出現(xiàn)重大管理失誤或嚴(yán)重違約、或有多次投訴而得不到糾正的，甲方有權(quán)取消合同。1甲方有提出更換服務(wù)態(tài)度差、儀表差的管理人員、安保員及清潔員。1管理人員、安保員、清潔員應(yīng)積極配合甲方工作，并聽從甲方領(lǐng)導(dǎo)人員指揮。第十三條：乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度；協(xié)助甲方選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，并負(fù)責(zé)質(zhì)量的檢查監(jiān)督；負(fù)責(zé)編制樓宇、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備等的定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案。向甲方告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃；對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商并經(jīng)甲方同意，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；饅鎖開鑰燜緒玨編軻錙薈馴譯態(tài)頏纜。對(duì)甲方的設(shè)備、設(shè)施負(fù)有保護(hù)的責(zé)任，如屬于管理不善或操作不當(dāng)造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)任；保護(hù)行政辦公中心內(nèi)人員及財(cái)產(chǎn)的安全，保障行政辦公中心的正常秩序；執(zhí)行行政辦公中心管理制度及消防管理制度，并有權(quán)對(duì)違反管理制度的行為給予糾正或制止；接受甲方的監(jiān)督、指導(dǎo)；1協(xié)助甲方完善行政辦公中心各項(xiàng)管理制度并貫徹執(zhí)行；1切實(shí)做好防火、防盜、防破壞、防搶、防騙、防泄密、防自然災(zāi)害等；1發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行處理并向甲方報(bào)告；1甲方有關(guān)技術(shù)方面的問題，乙方提供合理具可行性的解答；1因物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料，可向甲方申請(qǐng)查閱，如需復(fù)印，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后復(fù)印；獄質(zhì)嶇僅痺鮚潰脫幀開樣藶獅訝頌鳩。1本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交其使用的管理用房、物業(yè)管理的全部檔案資料及屬于業(yè)主的物品。1（用戶需求書所規(guī)定的內(nèi)容）。第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十四條：乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。樓宇外表：完好率95%以上；設(shè)備：運(yùn)行正常，重大設(shè)備完好率98%以上；設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：完成率100%；綠化完好率96%以上。公共環(huán)境：合格率90%以上；急修：及時(shí)率100%；小修：合格率95%以上；安保：治安、刑事案件及火災(zāi)事故發(fā)生率為零；交通秩序：車輛出入登記、管理有序、無(wú)交通事故發(fā)生；甲方對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：95%以上。注：所有管理指標(biāo)均達(dá)到或高于“全國(guó)物業(yè)管理示范大廈”的指標(biāo)要求。第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第十五條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：經(jīng)雙方協(xié)商，物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣元（大寫：人民幣），即每月人民幣元（大寫：人民幣），由甲方于次月開始的115日向乙方支付。鍥莧娛殫穢籩殤蕢謬蘚龍孌囀齬頒給。甲方逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期30日后起算每天按萬(wàn)分之二交納滯納金。乙方只收取按合同約定的人工費(fèi)及設(shè)備材料費(fèi)，在管理、維護(hù)、維修中所需的其他費(fèi)用應(yīng)由甲方支出。第十六條：甲方房屋自用及公用部位、設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的小修、養(yǎng)護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，大中修及設(shè)施、設(shè)備更新、改造由甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。具體詳見合同附件＿＿。雜磚墳雖紜飯曇覡墾騾釋鈁陸稈頎鰱。第七章 違約責(zé)任第十七條：甲方違反合同第十二條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。軾梔嗶鑊繃瘍懔諍訝澤緇瑤詐鍍顧纊。第十八條：乙方違反合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改，而未有正當(dāng)理由的，甲方有權(quán)扣罰當(dāng)月支給乙方的管理酬金，如情節(jié)嚴(yán)重甲方有權(quán)終止合同。尋頭厭嗆羈陰帥讕匭贊憤鶉犢摶頑騭。第十九條：乙方違反合同第十四條規(guī)定的有關(guān)義務(wù)，對(duì)甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的。應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償；如造成重大損失的，甲方有權(quán)終止合同。訪齙剛璽蘇濫夾趕螢憑鮚訥嚌誘頊筆。第二十條：乙方提出的設(shè)施、設(shè)備維修計(jì)劃或報(bào)告，如因甲方拖延時(shí)間批準(zhǔn)，而無(wú)法及時(shí)實(shí)施，造成的設(shè)施、設(shè)備的損壞，影響大樓正常運(yùn)行的責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。寫韞僂諶虛鍤囈辮褻糝賡戧闐傷須餾。第二十一條：因乙方原因造成甲方交付管理的財(cái)產(chǎn)、設(shè)施等損失，或者造成泄密、管理制度外流，或者影響甲方正常工作等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。羆醬畝餅謄歿湊鈑繳錙穡鐠設(shè)縶項(xiàng)磽。第二十二條：甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑紓€(gè)月管理費(fèi)總額的違約金。第二十三條：乙方在接管10天內(nèi)不能正常運(yùn)作，屬于乙方責(zé)任的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)解除合同。第八章 附則第二十四條：雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力；在本合同履行過程中，如甲方認(rèn)為合同條款需要變更，應(yīng)與乙方協(xié)商，并就變更事宜與乙方簽訂協(xié)議。鰱診齡師該鈴書銨鴇開孫紗熱悶頇顰。第二十五條：本合同之附件和《招標(biāo)文件》均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字經(jīng)雙確認(rèn)后與印刷文字具有同等效力。磚緙鵝綱謾擻鴻鑌紙?zhí)\頦湊響攛頃痺。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十六條：本合同正本連同附件共頁(yè)，本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份、廣東志正招標(biāo)有限公司中山分公司各執(zhí)一份，具有同等法律效力。鬮煒鰭輥賠還魴隊(duì)駝騾詭貲閻譾頂頂。第二十七條：因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理，產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。畢懍鲅鵑較惻飾顳矯涇煥櫫詎凈頁(yè)獼。第二十八條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十九條：本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政部門進(jìn)行調(diào)解；通過法律途徑解決。釓歷駕無(wú)醬賠雋驍韉贈(zèng)三飯燭絕韜闔。第三十條：合同期滿本合同自然終止。甲 方（蓋章）： 乙 方（蓋章）：代表人 （簽字）： 代表人（簽字）：地 址： 地 址：郵政編碼： 郵政編碼：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：合同附件（合同編號(hào) ）附件1用戶需求書……………………………………………………………………………………附件2 《物業(yè)管理考核準(zhǔn)則》………………………………………………………………………附件3 《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求》…………………………………………………………………附件4招標(biāo)文件………………………………………………………………………………………附件5 投標(biāo)文件………………………………………………………………………………………附件6 中標(biāo)通知書……………………………………………………………………………………第五部分 投標(biāo)文件格式表51 投標(biāo)函致：廣東志正招標(biāo)有限公司根據(jù)貴方的中山市石岐區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目II的投標(biāo)邀請(qǐng)函（招標(biāo)編號(hào)：ZZ21519438），簽字代表（姓名、職務(wù)）代表投標(biāo)人 （投標(biāo)人名稱） 參加投標(biāo)，并提交投標(biāo)文件。徠鰹飲臉鑠嘗鏍鯢煬憑鑌脈嚦霽韞燉。據(jù)此函，本人宣布同意如下：1．所附“開標(biāo)一覽表”規(guī)定的應(yīng)提供的服務(wù)投標(biāo)總價(jià)為（人民幣）：___________（大寫），___________________（小寫）。2．我方鄭重承諾：除《用戶需求響應(yīng)差異一覽表》、《合同條款響應(yīng)表》中的差異外，投標(biāo)人將全部滿足招標(biāo)文件中的各項(xiàng)實(shí)質(zhì)性要求，如果發(fā)現(xiàn)投標(biāo)文件中另有與招標(biāo)文件中不一致的響應(yīng)或沒有響應(yīng)，投標(biāo)人同意招標(biāo)人有權(quán)要求投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求提供貨物或服務(wù)。投標(biāo)人并同意按照招標(biāo)文件的規(guī)定履行合同責(zé)任和義務(wù)。謂鑷頗銨鋃誼鉸鸚鎘糝蘞堝鬮棲韙閂。3．投標(biāo)人已詳細(xì)審查全部招標(biāo)文件，包括修改文件（如有的話）以及全部參考資料和有關(guān)附件。我們完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利。變趙隉涼鐓囑釧億殮錙殘釔訕賚韓漬。4．投標(biāo)人的投標(biāo)文件自投標(biāo)截止之日起有效期為90天。中標(biāo)人投標(biāo)有效期則順延至項(xiàng)目完成驗(yàn)收之日。5．如果在規(guī)定的開標(biāo)時(shí)間后，投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)，其投標(biāo)保證金將被貴方?jīng)]收。6．投標(biāo)人同意提供按照貴方可能要求的與我方投標(biāo)有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料，理解貴方不一定要接受最低價(jià)的投標(biāo)或收到的任何投標(biāo)。薈鎣閌漸陸訃輊減鈿異儀猶燉歷韋鎂。7．與本投標(biāo)有關(guān)的一切正式往來(lái)通訊請(qǐng)寄：地址：郵編：電話：