【導(dǎo)讀】（詳細內(nèi)容請參閱招標文件中的相關(guān)內(nèi)容，投標人必須對全部內(nèi)容進行投標。00，14：30～17：00。b)投標保證金遞交的截止時間：2020年8月10日12：00。d)投標截止時間：2020年8月16日下午3：00。4．采購代理機構(gòu)和采購人將不負責(zé)投標人準備投標文件和遞交投標文件所發(fā)生的任何成本或費用。a)投標人須具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)法人或其他組織；b)投標人須有物業(yè)管理行政主管部門核發(fā)的有效期內(nèi)的物業(yè)管理三級（或以上）資質(zhì)證書；c)在中山設(shè)有售后服務(wù)機構(gòu)；d)本項目不接受聯(lián)合體投標；6．招標文件售價：150元人民幣，售后不退。購買標書的人須提供企業(yè)法定代表人證明書和法定代表人授權(quán)書及本人二代身份證；合同中提供的服務(wù)，其來源均應(yīng)符合《中華人民共和國政府采購法》的有關(guān)規(guī)定。《中華人民共和國政府采購法》及相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他禁止行為。所列明的有關(guān)的特殊困難充分了解。

　　

【正文】 用干、濕毛巾擦拭。 ?? 茶爐清洗。 1 次 /日 1 次 /日 1 次 /日 1 次 /日 1 次 /周 車場 （包括車道 ） ?? 經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)有不干凈情況隨時清掃。 ?? 墻面去污。 隨時 隨時 垃圾 ?? 清理好垃圾。（排運由環(huán)衛(wèi)站負責(zé)） 1 次 /日 外圍之地面 日常性清掃 ?? 用掃帚清掃。（泥沙、垃圾、樹葉等） ?? 臟污嚴重地方用水沖洗。 隨時 隨時 院內(nèi) 綠化部分 ?? 清除綠化地之落葉及雜物。 1 次 /日 標志扶手等 ?? 標志、扶手要擦拭干凈。 1 次 /月 其他 ?? 暴風(fēng)雨時的清理等，要及時進行。（包括前面大道路面） 中山市勞動教養(yǎng)管理所 2020 年辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)項目 招標編號： GMTC123ZZFG0342JO 30 30 ?? 下過雨后的地面，要做到能安全通行，盡量無積水。 ?? 迅速處理掉回收的垃圾、落發(fā)、枯 草，以免發(fā)生害蟲、火災(zāi)，防范于未然。 ?? 在辦公樓外圍范圍內(nèi)出現(xiàn)的垃圾及臟污現(xiàn)象，要做到適時清掃處理。（前面的道路及步行道，必要時也要進行清掃） 隨時 場所 作業(yè)內(nèi)容 實施次數(shù) 會見樓 ?? 會見室地面、玻璃墻、固話清潔 ?? 2 層辦公室（除宿舍）的清潔 2 次 /周 1 次 /周 護衛(wèi)樓 ?? 交接室、接待室、警戒護衛(wèi)大隊值班室的清潔 1 次 /日 醫(yī)務(wù)樓 ?? 1 層醫(yī)生辦公室、藥房等的清潔 ?? 2 層走道、隔離房的清潔 1 次 /日 1 次 /周 宿舍樓 ?? 樓梯、籃球場的清潔 1 次 /周 外圍之清掃 外圍之地面 ?? 地面保潔 ?? 溝渠用水沖洗 ?? 石頭、瓷磚鋪墊部分用水沖洗干凈 ?? 排水口、側(cè)溝要清除污泥 ?? 正門前面大理石地面要用水沖洗 ?? 辦公樓外部指示板等要用濕抹布抹試 ?? 雨天即時清潔 ?? 室外綠地澆水 隨時 1 次 /季 1 次 /年 1 次 /季 1 次 /月 1 次 /季 按需 按需 外圍綠化 ?? 對院內(nèi)綠化進行澆水 1 次 /周夏季 1次 /日 花壇等 ?? 定期清掃 1 次 /周 標志、扶手等 ?? 除塵、濕擦、干抹。（玷污嚴重時，隨時進行） 1 次 /季 序號 崗位 時間 負責(zé)區(qū)域 工作內(nèi)容 1 （ 4樓） （ 3樓） 7： 458： 30 所長辦公室 負責(zé)項目內(nèi)日常的保潔員工作的安排，領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔，及清潔物品統(tǒng)籌安排。及協(xié)助會議的接待工作。 8:309:00 樓層的洗手間 9:0011： 30 樓層的其它辦公室的清潔 11： 3011： 45 收集垃圾 14： 0015： 00 公共區(qū)域（包括衛(wèi)生間） 中山市勞動教養(yǎng)管理所 2020 年辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)項目 招標編號： GMTC123ZZFG0342JO 31 15： 0017： 00 樓層的其它辦公室的清潔及檢查衛(wèi)生 17： 0017： 30 收集垃圾 2 （ 2樓） （ 1樓） 7： 308： 30 各樓層的衛(wèi)生間 保持區(qū)域的清潔及物品整齊、合理使用清潔劑，愛護保潔用具。熱愛工作，努力完成業(yè)主或用主的要求，保證工作區(qū)域干凈、明亮，創(chuàng)造舒適優(yōu)雅的環(huán)境。 8:3010:30 辦公室的清潔 10： 3011： 30 公共區(qū)域 11： 3012： 00 收集垃圾 14： 0015： 00 公共區(qū)域（包括衛(wèi)生間） 15： 0017： 00 各部門科室辦公室 17： 0017： 30 收集 垃圾 3 （外圍） 14： 0016： 00 露天停車場、干警宿舍樓樓梯 每天進行常規(guī)保潔 16： 0017： 30 垃圾的收集及處理 將垃圾收集到一處后，集中對其進行處理。 3) 保潔員配置要求 a) 45歲以下，形象好，具有豐富的保潔經(jīng)驗并經(jīng)過至少三天的勞教所清潔培訓(xùn)。 b) 品德優(yōu)良，具有強烈的服務(wù)意識和責(zé)任心，潔身自愛，拾金不昧。 c) 身體健康，能吃苦耐勞，熱愛清潔工作。 d) 做事細心，有一定的觀察力。 e) 有良好的應(yīng)對能力，對待客戶要做到常微笑。 4) 物業(yè)人員工作職責(zé) （一 ）管理處主管職責(zé) a) 全面負責(zé)物業(yè)管理處工作、負責(zé)管理范圍的工作質(zhì)量，保證為業(yè)主提供良好的管理與服務(wù)。 b) 參與制定、負責(zé)貫徹、落實本項目崗位責(zé)任制，制定工作要求，工作目的，以及建立各項管理制度。 c) 負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查本項目各項工作及下屬人員的工作完成情況。 d) 參與、組織每年的物業(yè)管理質(zhì)量大檢查，及配合做好質(zhì)量、體系管理評審的有關(guān)工作。 e) 負責(zé)制定本項目工作計劃和物品需求計劃，并保證計劃的貫徹執(zhí)行。 f) 負責(zé)處理客戶投訴、組織客戶意見征詢活動，定期了解客房對公司各項職務(wù)的意見及建議、持續(xù)提高滿意度。 中山市勞動教養(yǎng)管理所 2020 年辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)項目 招標編號： GMTC123ZZFG0342JO 32 32 g) 負責(zé)確保本項目質(zhì)量記錄 的完整，準確有效、并做好歸檔工作。 h) 負責(zé)培訓(xùn)提高本項目人員的文化素質(zhì)、工作能力及業(yè)務(wù)技能，定期主持管理處會議、貫徹公司精神。 i) 負責(zé)員工的政治思想工作，提高員工企業(yè)責(zé)任感。 j) 完成上級交辦的其他工作任務(wù)。 （二）保潔員職責(zé) 負責(zé)勞教所內(nèi)外公用設(shè)施保潔工作。其職責(zé)如下： a) 每日需對勞教所大堂、公共通道等進行保潔，定時清運垃圾。 b) 每日需清掃勞教所外地面，保持公共場所地面 無紙屑、煙頭、痰印、污跡、手印、蜘蛛網(wǎng)、雜物等。 c) 每日需對勞教所內(nèi)標示牌、天花、墻身、地面、走廊、走火通道、洗手間等。 d) 公用部位進行保潔工作，并不斷 巡視以保持干凈整潔。 e) 每日對會議室及接待室進行清潔。 f) 每周需對 干警宿舍樓樓梯 清掃、每日需對公共通道等進行保潔。 g) 每周需對地面、墻身玻璃、公共場所等設(shè)施進行清洗消毒工作。 h) 維護責(zé)任區(qū)域衛(wèi)生，勸阻、制止不衛(wèi)生、不文明的行為。 i) 對勞教所不銹鋼材料、鋁塑板進行保養(yǎng)，對地面進行打臘、精工處理。 j) 定期滅“四害”。 k) 每次使用完保潔工具、器具后應(yīng)清洗干凈，統(tǒng)一存放于指定地點，并及時補充或申領(lǐng)保潔工具、器具。 l) 對勞教所管理處物業(yè)助理負責(zé)。 中山市勞動教養(yǎng)管理所 2020 年辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)項目 招標編號： GMTC123ZZFG0342JO 33 （四）保潔工作質(zhì)量與標準 勞教所保潔服務(wù)質(zhì)量標準與工作頻率 清潔項目 清潔次數(shù)及頻 率 使用耗材 檢查方法及質(zhì)量標準 辦 公 樓 地面 清掃、拖地消毒一次 /日 掃把、地拖、地拖桶、消毒水 目視地面保持干凈，無雜物、污漬 墻身（瓷片表面） 周清抹 3~4 次 /周 抹布、小水桶、 JM316 全能消毒清潔劑 紙巾擦拭無塵漬、污漬，目視無痰漬、亂張貼 門 1~2 次 /天 抹布、小水桶、 JM317 中性清潔劑 目視無手印、污漬、灰塵 保潔，清抹一次 /天 抹布、小水桶、 JM317 中性清潔劑 目視無塵漬、污漬 電腦、電話 清抹一次 /天，消毒一次 /周 抹布、酒精 目視無塵漬、污漬 會議臺、辦 公臺等 每天循環(huán)保潔，每周消毒一次 抹布、小水桶、 JM316 全能消毒清潔劑 目視無塵、污漬 坐椅、沙發(fā)、茶幾 清抹一次 /天 抹布、小水桶、 JM317 中性清潔劑 目視干凈、無塵 窗臺 清刮二次 /周 毛頭、伸縮桿、玻璃刮、 JM313 玻璃水 目視無手印、污漬、灰塵、保持光潔明亮 清抹一次 /周，消毒一次 /周 抹布、 JM316 全能消毒清潔劑 目視干凈、無塵漬 地腳線 清抹一次 /天 地拖（或抹布）、中性清潔劑 目視無污漬、無塵漬 廢紙簍、煙灰缸 按保潔要求更換垃圾袋，清洗一次 /周字紙簍 抹布、小水 桶、 JM317 中性清潔劑 目視無污漬 燈飾、風(fēng)口、天花板、消防栓、指示牌、標識 清抹二次 /周 抹布、小水桶、 JM317 中性清潔劑 目視無塵漬、蜘蛛網(wǎng) 地面打蠟 清抹二次 /年 使用 JM315 萬能清潔劑，用 JM175PR 洗地機配以黑墊洗地。 目視地面保持干凈，無雜物、污漬、劃痕現(xiàn)象，地面充滿光澤 梯間扶手 清抹一次 /天 抹布、水桶 紙巾擦拭 1 米無明顯污漬 藝術(shù)裝飾品（壁畫、浮雕等） 清抹二次 /周 抹布、水桶 表面和縫隙目視無塵，無污漬、無手印 中山市勞動教養(yǎng)管理所 2020 年辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)項目 招標編號： GMTC123ZZFG0342JO 34 34 洗手間 瓷片墻身 四次 /天清擦消毒 抹布、水桶、 JM316 全能消毒清潔劑 無污漬、灰塵，保持瓷片表面光潔明亮 地面 循環(huán)保潔，下班前徹底清潔、消毒四次 /天 掃把、地拖、地拖桶、消毒水、 JM513 玻瓷凈 目視無積水、污漬 門 清擦消毒四次 /天 抹布、消毒水 無塵、紙幣擦拭無明顯污漬 玻璃鏡面 循環(huán)保潔，每周清刮二次 /天 抹布、 JM313 玻璃水、玻璃刮 目視無手印、水漬，保持鏡面明凈無污漬， 便器 清洗數(shù)次，保持無異味 廁刷、 JM513 玻瓷凈 暢通、無污漬、污垢、臭水，目視瓷器明潔如新 洗手盆及臺 隨時清抹水漬、污漬、消毒 抹布、 JM316 全能消毒清潔劑 保持干凈無污漬 燈飾、風(fēng)口、天花 清掃（擦）一次 /周 抹布、 JM316 全能消毒清潔劑 目視無污漬、灰塵、蜘蛛網(wǎng) 公共區(qū)域及部位 外圍路面 清掃 2~3 次 /天 大掃把 無明顯泥沙、污垢 下水管口及沙井 巡視一次 /天 垃圾袋、火鉗 無垃圾、棉簽、頭發(fā)等雜物、無積水，能及時疏 通 綠化帶 清撿一次 /天 垃圾袋、火鉗 無垃圾、大片樹葉、煙頭 天臺、屋面 清掃一次 /月 掃把、地拖 無垃圾堆積，防止積水 化糞池 檢查一次 /月 抽水機 防止堵塞，及時清淘疏通 垃圾桶及分類回收桶 清潔 二次 /日 萬能清潔劑，抹布及刷子 保持桶周圍干凈，桶內(nèi)外無污漬、無異味、無蚊 蠅 建筑物外墻 養(yǎng)護二次 /年 外墻清潔劑、專業(yè)人員的清洗 建筑物玻璃幕墻、大理石外墻、鋁板外墻無明顯 污漬 注：具體清潔工作的檢驗按照《清潔工作質(zhì)量檢查標準作業(yè)規(guī)程》執(zhí)行。 中山市勞動教養(yǎng)管理所 2020 年辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)項目 招標編 號： GMTC123ZZFG0342JO 35 草地與綠化 草地的養(yǎng)護管理，綠籬的養(yǎng)護管理，肥水管理，樹木的病蟲防治。 1) 美化辦公大樓的綠化環(huán)境，做到無枯枝、無死亡植物、花卉，綠化生長狀態(tài)良好，定期修剪草坪，樹木形狀美觀。 2) 必須保持植物的常綠，定期對植物進行養(yǎng)護 、更換 ，保持植物的最佳生長狀態(tài)。 3) 在養(yǎng)護過程中發(fā)現(xiàn)白蟻跡象，應(yīng)及時報告甲方，由專業(yè)白蟻防治公司進行處理。 草地的養(yǎng)護管理 1) 草地養(yǎng)護：草地面積約 1 萬 2 千平方米，養(yǎng)護需達到 均勻一致，純凈無雜，四季常綠。 綠籬的養(yǎng)護管理 1）綠籬的養(yǎng)護管理：保證肥水供應(yīng)，茂盛生長，修剪成籬成墻成形，達到觀賞和隔離的作用。 綠化樹木的管理 1）草地、鮮花、灌木、喬木合理搭配，體現(xiàn)立體綠化的效果。 草地與綠化的人數(shù)： 3 名。 5．物業(yè)管理期限及管理服務(wù)費支付時間 1年。 ，采購人按季度支付管理服務(wù)費給受 托方。 付款方式 物業(yè)管理費按季度結(jié)賬，結(jié)賬時間為下一季度的 15日前。乙方須提供相應(yīng)的物業(yè)管理發(fā)票。 中山市勞動教養(yǎng)管理所 2020 年辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)項目 招標編號： GMTC123ZZFG0