高層住宅物業(yè)管理方案-資料下載頁
2025-05-04 22:13本頁面
【正文】 216。 每月對(duì)監(jiān)控、巡更系統(tǒng)進(jìn)行巡視檢查。216。 每周對(duì)鏡頭進(jìn)行清掃，使圖象清晰，信號(hào)正常。216。 保安人員對(duì)監(jiān)控區(qū)域進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)可疑情況派專人跟蹤檢查。216。 對(duì)電梯轎箱做重點(diǎn)監(jiān)控。消防安全系統(tǒng)216。 消防監(jiān)控設(shè)施（包括手報(bào)、煙感、溫度探頭）、滅火設(shè)施（噴淋、消火栓、特殊滅火設(shè)施、送風(fēng)、排煙、放火門、防火卷閘門）和消防主機(jī)。216。 對(duì)消防系統(tǒng)逐點(diǎn)測(cè)試驗(yàn)收。216。 每月對(duì)消防主機(jī)及相關(guān)模塊、設(shè)施進(jìn)行檢查。216。 每月對(duì)滅火設(shè)施進(jìn)行檢查，保證消防系統(tǒng)時(shí)刻處于完好狀態(tài)。高層住宅工程設(shè)備養(yǎng)護(hù)方案 項(xiàng)目 方式 方案標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果周期 內(nèi)容 變壓器日常維護(hù)每天監(jiān)控溫度和電磁噪音達(dá)到絕緣要求、設(shè)備運(yùn)行正常定期維護(hù)半年清潔絕緣子和器身、檢測(cè)高壓對(duì)地、高壓對(duì)低壓數(shù)據(jù)（停電）高壓開關(guān)柜日常維護(hù)每日柜體清潔高壓斷路器工作正常，接地刀正常每周檢查接地線定期維護(hù)1年維護(hù)斷路器和接地刀低壓配電柜日常維護(hù)每日檢查母排接線和空氣開關(guān)溫度及動(dòng)作狀態(tài)使用正常，安全無故障定期維護(hù)半年更換配件，清潔柜體無功補(bǔ)償柜日常維護(hù)每周調(diào)整功率因數(shù)，清潔柜體定期維護(hù)半年測(cè)試功率因數(shù)和更換配件給排水管日常維護(hù)每周及時(shí)維修和補(bǔ)漏暢通無滴漏定期維護(hù)一年檢修閥門和管道、刷漆生活泵日常維護(hù)每天檢查水封是否漏水，電機(jī)同軸度和運(yùn)行狀態(tài)水泵機(jī)組使用正常，安全無故障定期維護(hù)半年更換水封和電機(jī)軸承并加潤滑油閉路電視監(jiān)控日常維護(hù) 每周檢查鏡頭和電路圖象清楚、工作正常定期維護(hù)半年更換配件及檢測(cè)消防監(jiān)控智能系統(tǒng)日常維護(hù)每天每天抽查煙感總數(shù)量5%測(cè)試消防系統(tǒng)煙感溫度達(dá)到溫度設(shè)定要求定期維護(hù)1年測(cè)試系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能更換配件消防加壓泵日常維護(hù)每周點(diǎn)動(dòng)一次、檢查水封和電動(dòng)軸以及滿載電流啟動(dòng)正常、無故障定期維護(hù)半年更換水封及軸承消防噴淋系統(tǒng)日常維護(hù)每周測(cè)濕式報(bào)警器和檢查閥門報(bào)警運(yùn)作正常、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)正常定期維護(hù)半年油漆管道和末端放水測(cè)試滅火系統(tǒng)日常維護(hù)每日檢查氣壓、聯(lián)動(dòng)電路系統(tǒng)工作正常不誤報(bào)定期維護(hù)半年測(cè)試聯(lián)動(dòng)功能高層住宅公共設(shè)施定期維護(hù)計(jì)劃實(shí)施方案項(xiàng)目 計(jì)劃 實(shí)施方案 標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)期效果區(qū)內(nèi)道路進(jìn)入裝修期及施工期杜絕車輛壓人行道及道牙，嚴(yán)禁在路面上拌制混凝土或沙漿污染路面；每年對(duì)局部損壞嚴(yán)重，修補(bǔ)多次的路面、道牙、人行道進(jìn)行維修；路面翻新面積應(yīng)控制在每年1‰內(nèi)，其它控制在每年5‰內(nèi)，逐年遞增10%嚴(yán)禁大型貨車，漏油車輛進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)；翻新工作由工程部組織專業(yè)人員維修或委托有關(guān)施工單位實(shí)施。道路使用管理規(guī)定：路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。減少不必要的路面受污損和破壞；路面通過翻新延長壽命，從而使整個(gè)道路保持完好。室外 照 明燈桿每年刷漆一次每月清潔燈具一次每季檢測(cè)線路一次按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維護(hù)。對(duì)于破損燈具及老化線路進(jìn)行更換線路無老化；照明設(shè)施清潔完好；符合電氣線路施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；保持良好的燈具外觀；照明系統(tǒng)正常有效啟動(dòng)園林 綠 地每年補(bǔ)種一次；花木每半年修建一次；草坪、喬木每月修建一次；循環(huán)水每周更換一次；園林小品每周清潔一次；根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進(jìn)行三次大消殺按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施綠化工作標(biāo)準(zhǔn)；園林工作標(biāo)準(zhǔn)；保持項(xiàng)目綠化完好；雕塑、小品完整清潔。管理用房每年檢修一次設(shè)施、設(shè)備；每半年檢查一次電氣線路；每二年粉刷一次內(nèi)外墻；每年對(duì)其他建筑部分維修一次。由工程部按相依維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施相應(yīng)建筑部分維修保養(yǎng)規(guī)程；相應(yīng)電氣設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程；整潔、安全、正常使用；設(shè)施、設(shè)備完好。地面停車場(chǎng)每年對(duì)車場(chǎng)道牙損壞部分進(jìn)行修補(bǔ)；對(duì)因施工質(zhì)量問題造成的局部沉陷損壞，5年翻新一次，翻新量應(yīng)控制在5‰。由工程部組織實(shí)施或委托相關(guān)施工單位道路施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；停車場(chǎng)地面施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。停車場(chǎng)地面平整，有效發(fā)揮功用。消防設(shè)施及排水管網(wǎng)消防栓及水泵接合器每半年油漆一次；消防栓每半年排水一次，檢修一次。含室外消防結(jié)合器開啟靈活；不泄漏；正常有效使用；外觀完好。標(biāo)識(shí)牌每月清潔標(biāo)識(shí)牌一次；每半年對(duì)標(biāo)識(shí)牌安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進(jìn)行檢查維護(hù)；每半年對(duì)標(biāo)識(shí)牌維護(hù)一次由工程部負(fù)責(zé)實(shí)施標(biāo)識(shí)、警示制作安裝及管理規(guī)定。標(biāo)識(shí)牌清潔美觀；安放穩(wěn)固；標(biāo)識(shí)清晰。供熱 系 統(tǒng)每年冬季來臨之前，對(duì)管道進(jìn)行檢查；每二年油漆管道一次；對(duì)設(shè)備每年進(jìn)行檢修由工程部維護(hù)實(shí)施保障正常供熱。按照北京市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行14 / 14
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