免費資料《物業(yè)問題100例》(16頁)-物業(yè)管理-文庫吧
2025-07-12 15:13 本頁面
【正文】 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 4 1本小區(qū)通迅地址及郵編是多少？ 本小區(qū)通迅地 址： 郵編： 430000 1面積問題、合同約定面積與實測面積有異差，怎么辦？ 商品房預(yù)售時，購房合同對 預(yù)售 面積與實測建筑面積的誤差的幅度做了限制性的約定， 按合同約定條款執(zhí)行。 電線、各類控制開關(guān)，塑鋼門窗，各種管道設(shè)施，能否出示相關(guān)資料證明其合格？ 完全可以。物業(yè)公司可根據(jù)業(yè)主要求，隨時提供 。 2物業(yè)費定價依據(jù)是什么 ? 市物價局、房地局 2020年 56號文件規(guī)定：新建小區(qū)，物業(yè)管理綜合服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)及定價方法，根據(jù)本小區(qū)實際情況情況，自測評分，報市物價局核定。 2為什么要交 400元水、電預(yù)存費？ 現(xiàn)武漢市有部分新建小區(qū)使用 “智能 ”表，水、電、煤氣是先購后用。還有部分小區(qū)也是采用先存錢后使用。因此，本小區(qū)采取上述方法并無不妥之處。另外，物業(yè)公司本身也無墊付能力，尤其是前期。 2本小區(qū)是否有自行車停車棚？ 現(xiàn)己開始準(zhǔn)備。 2小區(qū)有哪些安 防 系統(tǒng)？ （ 1）小區(qū)的圍墻 設(shè) 有紅外線 電子監(jiān)控攝像 系統(tǒng)； （ 2）小區(qū)有 周邊防范 系統(tǒng)； （ 3） 小區(qū)內(nèi)設(shè)有電子巡更系統(tǒng)。 2小區(qū)安全方面有可保障？業(yè)主財物被盜物業(yè)公司承擔(dān)何種責(zé)任？ 本小 區(qū)安全方面正象前期售樓所說的那樣，人防、技防及物防一應(yīng)俱全。紅外線監(jiān)控配有電子巡更系統(tǒng)。主要門道口有電子監(jiān)視器，各單元門及戶內(nèi)有可視對講系統(tǒng)，屋內(nèi)有緊急呼叫開關(guān)。所有這些，全部與物業(yè)公司監(jiān)控室聯(lián)成一體。這些，給本小區(qū)安全防范提供了有效保證。此外，保安隊員均是訓(xùn)練有素的武警退伍軍人， 24 小時不間斷定崗及巡邏，給一般歹徒造成威懾作用。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 5 高度的責(zé)任心會給廣大業(yè)主提供一種輕松、愉快的全新生活。但是，任何事情，均無絕對可言，萬一小區(qū)發(fā)生盜竊事件，根據(jù) 有關(guān)部門 的鑒證確定責(zé)任， 該由誰負(fù)責(zé)，就由誰負(fù)責(zé)。 2房屋質(zhì)量出現(xiàn)問 題，如何保修？ 根據(jù)國家建設(shè)部有關(guān)文件規(guī)定及房屋質(zhì)量保證書，本公司會認(rèn)真履行承諾。 2物業(yè)公司有哪些職責(zé)？ 前期物業(yè)管理委托合同有詳細(xì)說明。 2小區(qū)各種娛樂設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)，物業(yè)公司有何措施？ 從兩方面著手：一方面內(nèi)部制定完善的管理措施，定崗定員，責(zé)任落實到人。另一方面，對業(yè)主加強(qiáng)宣傳，通過各種方法及手段讓廣大業(yè)主提高認(rèn)識，讓絕大部分業(yè)主參與到管理工作中去。 2空調(diào)機(jī)安裝有何要求，如何解決？ 本小區(qū)空調(diào)室外機(jī)的安裝必須做到整齊劃一， 定位安裝。因為：（ 1）開發(fā)設(shè)計時預(yù)留了空 調(diào)冷凝水專用排放管，集中排放冷凝水；（ 2）保持 外墻美觀 ，杜絕因打孔造成內(nèi)外墻損壞。 物業(yè)公司是否具備資格管理本小區(qū)？ 物業(yè)管理有限公司，資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、收費監(jiān)審證等證照，己全部領(lǐng)取，可查驗。 3本小區(qū)業(yè)主裝修，物業(yè)公司為何強(qiáng)調(diào)需用具備資質(zhì)條件的裝修公司？ 為建設(shè)高起點文明示范小區(qū)，為爭創(chuàng)國家示范小區(qū)打下良好的基礎(chǔ)， 管理公司 為確保房屋質(zhì)量不受裝修影響，杜絕馬路 “游擊隊 ”進(jìn)入小區(qū)施工，是對廣大業(yè)主負(fù)責(zé)的一種表現(xiàn)，否則，出現(xiàn)問題無法找到當(dāng)事人， 既損害了 業(yè)主的利益，又影響了鄰里關(guān)系。 因此，我們強(qiáng)調(diào)裝修施工隊的選擇。 3公共區(qū)域的照明，費用由誰負(fù)擔(dān)？ 按照誰受益誰承擔(dān)的原則，路燈、圍墻燈及設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)費用由全體業(yè)主負(fù)擔(dān)，單元門內(nèi)照明耗電由該單元業(yè)主負(fù)擔(dān)。 3自家裝修房屋為何還要辦理裝修手續(xù)？ 新建小區(qū)房屋裝修是一個大工程，若沒有統(tǒng)一管理，會出現(xiàn)一系列問題， 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 6 例如：外墻被破壞，設(shè)施、設(shè)備損壞，房屋結(jié)構(gòu)損傷，防水破壞等等，臟、亂、差現(xiàn)象無法得到有效控制。因此，裝修前到物業(yè)公司辦理有關(guān)手續(xù)，對裝修過程提出具體要求，用適當(dāng)方式加以限制，是一個必 要措施。 3辦理房產(chǎn)證時需交多少錢？ 房產(chǎn)證辦理時，所交費用主要是契稅 、房屋維修基金 ，大約為總房款的%。詳細(xì)數(shù)據(jù)到時房地產(chǎn)部門有詳細(xì)清單。 3 什么叫框架結(jié)構(gòu)？ 框架結(jié)構(gòu)是由柱、梁等構(gòu)件做成房屋的屋架，由整個構(gòu)架的各個構(gòu)件來承受荷重。 3 什么叫磚混結(jié)構(gòu)？為什么磚混結(jié)構(gòu)房屋不能隨意拆墻、開挖門洞？ 磚混結(jié)構(gòu)主要由磚、石和鋼筋混凝土組成。它是用墻體來承受有屋頂、樓板傳來的荷重，因此磚混結(jié)構(gòu)房屋不能隨意拆墻，開挖門洞。 3為什么說不是所有的裂縫都是屬于質(zhì)量問題？ 現(xiàn)實 生活中，經(jīng)常會出現(xiàn)這樣的問題 ：房屋墻體 有裂紋 。 住房是從使用 功能 來考慮，而質(zhì)監(jiān)部門往往關(guān)注的是安全因素。例如按照建筑學(xué)的觀點，鋼筋混凝土的拉力很小，容易產(chǎn)生裂縫，但由于里面有鋼筋，只要裂縫不大到鋼筋暴露生銹，安全就能得到保證 。另外，由于熱脹冷縮的原理，墻面出現(xiàn)粉塵裂紋是正?，F(xiàn)象。 3 為什么裝修時不能改動煙道？ 煙道是根據(jù)空氣流動特性專門設(shè)計內(nèi)為夾層特殊結(jié)構(gòu)，改動后會引起排煙不暢和煙氣倒排不良后果。 3 為什么裝修時不能改動上、下水管？ 廚房、衛(wèi)生間管道施工完后，土建方面對廚房、衛(wèi) 生間地面進(jìn)行了防滲漏處理，隨意改動上、下水管道，會造成防水層損壞，出現(xiàn)滲漏。 為什么不能私改煤氣管道？ 國家對煤氣安裝、使用有著嚴(yán)格規(guī)定，《燃?xì)夥ā分薪^對禁止私改煤氣管道。 4住房使用率越高越好嗎？ 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 7 一般認(rèn)為，使用率高，購房者的利益就得到了保護(hù)；使用率低，購房者的利益就受到了損失。其實，這是購房者在觀念上的一個誤區(qū)。
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