【導(dǎo)讀】織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所；能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。子公司為企業(yè)法人；分公司非企業(yè)法人。通知書》等待名稱核準(zhǔn)結(jié)果；經(jīng)營范圍涉及前置審批的，辦理相關(guān)審批手續(xù)；理通知書》確定的日期交納登記費(fèi)，領(lǐng)取執(zhí)照。加蓋該法人單位公章并由其法定代表人親筆簽字）；建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。管部門申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。廣州市解決方法——設(shè)立臨時(shí)三級(jí)資質(zhì)。業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年檢制度。作中，年檢只對(duì)公司資質(zhì)條件進(jìn)行復(fù)核。物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；，廣州市一級(jí)資質(zhì)企業(yè)14家，二級(jí)52家，三級(jí)740家。目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　

【正文】 廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)信息網(wǎng)上實(shí)行公示七日，對(duì)有異議的項(xiàng)目，廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)將另行組織專家重新復(fù)評(píng)。 ㈣通報(bào) 經(jīng)公示后的“廣州市物業(yè)管理示范考評(píng)達(dá)標(biāo)項(xiàng)目”，由廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)分別授予“廣州市物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號(hào)，并頒發(fā)獎(jiǎng)牌和通報(bào)表彰。 ㈤推薦 對(duì)申報(bào)參加省示范考評(píng)項(xiàng)目，在獲得當(dāng)年 或歷年廣州市物業(yè)管理示范項(xiàng)目中，由廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)擇優(yōu)推薦，報(bào)經(jīng)市國土房管局物業(yè)管理處同意后上報(bào)參評(píng)。 對(duì)申報(bào)參加國家示范考評(píng)項(xiàng)目，在已獲得省示范項(xiàng)目一年以上的項(xiàng)目中，由廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)擇優(yōu)推薦，報(bào)經(jīng)市國土房管局物業(yè)管理處同意后，上報(bào)廣東省建設(shè)廳、省物業(yè)協(xié)會(huì)參加國家示范項(xiàng)目初評(píng)。初評(píng)合格后，由廣東省建設(shè)廳、省物業(yè)協(xié)會(huì)推薦參加國家示范項(xiàng)目考評(píng)。 二、復(fù)檢工作程序 中國最大管理資源中心 第 24 頁 共 29 頁 ㈠申報(bào) 凡獲得市物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱號(hào)項(xiàng)目滿三年的單位，應(yīng)填報(bào)《物業(yè)管理示范項(xiàng)目復(fù)檢表》，并報(bào)送廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)參加復(fù)檢。 ㈡復(fù)檢 廣 州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)將于每年 9 月中旬開始，分期分批組織專家進(jìn)行復(fù)檢工作。 ㈢各復(fù)檢項(xiàng)目的復(fù)檢內(nèi)容是按當(dāng)年參評(píng)獲獎(jiǎng)時(shí)國家的考評(píng)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)資料管理和延續(xù)，設(shè)備設(shè)施的管理及維護(hù)，綜合環(huán)境、綠化管理和維護(hù)等三個(gè)方面進(jìn)行復(fù)檢。 ㈣公示 為做到公平、公正、公開，廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)將對(duì)復(fù)檢結(jié)果向全市物業(yè)管理公司（以表格式）在廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)和廣州市國土房管局信息網(wǎng)實(shí)行七天公示。對(duì)有異議的項(xiàng)目，廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)將組織專家另行復(fù)檢。 ㈤通報(bào) 公示后，達(dá)標(biāo)的市優(yōu)秀、示范項(xiàng)目，由市物業(yè)管理協(xié)會(huì)向市國土房管局報(bào)批后，實(shí)行 通報(bào)保留其原來稱號(hào)；對(duì)市優(yōu)秀、示范復(fù)檢不達(dá)標(biāo)的項(xiàng)目和不申報(bào)復(fù)檢的項(xiàng)目，市協(xié)會(huì)將上報(bào)市國土房管局同意后，由市物業(yè)管理協(xié)會(huì)給予摘牌。 中國最大管理資源中心 第 25 頁 共 29 頁 第五講、廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金辦理程序 一、建立程序 （一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金由業(yè)主繳交的辦理程序 業(yè)主委托物業(yè)管理公司辦理程序 （ 1）物業(yè)管理公司填寫《建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶申請(qǐng)表》，向中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行北秀支行或農(nóng)業(yè)銀行指定協(xié)辦網(wǎng)點(diǎn)（以下統(tǒng)稱代管銀行）提交以下資料，并把已向業(yè)主代收的物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)到代管銀行指定的專用帳戶： ① 《 廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金情況清單》（附磁盤文件）； ② 《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用帳戶委托書》（ 新建商品房的物業(yè)管理公司在業(yè)主辦理收樓手續(xù)前送交其簽署 ）。 （ 2）代管銀行核對(duì)物業(yè)管理公司提交的資料和磁盤文件后，向物業(yè)管理公司開具收件回執(zhí)，并在 20個(gè)工作日內(nèi)制作《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用卡》（以下簡稱《專用卡》）。 （ 3）物業(yè)管理公司憑收件回執(zhí)到代管銀行領(lǐng)取《專用卡》，并在領(lǐng)卡后 5 個(gè)工作日內(nèi)把《專用卡》發(fā)給每個(gè)業(yè)主。 業(yè)主自行辦理程序 （ 1）業(yè)主填寫《建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶 申請(qǐng)表》（個(gè)人版），向代管銀行提交以下資料： ① 《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用帳戶委托書》（個(gè)人版）； ② 身份證、預(yù)售合同、房產(chǎn)證或其他有效產(chǎn)權(quán)證明（復(fù)印件）。 中國最大管理資源中心 第 26 頁 共 29 頁 （ 2）代管銀行核對(duì)業(yè)主提交的資料后，向業(yè)主開具收件回執(zhí)，并在20個(gè)工作日內(nèi)制作《專用卡》，同時(shí)把業(yè)主繳交的物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃到向業(yè)主 開設(shè)的 《專用卡》帳戶上。 （ 3）業(yè)主憑收件回執(zhí)到代管銀行領(lǐng)取《專用卡》。 （二）物業(yè)專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位繳交的辦理程序 建設(shè)單位填寫《建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金 專戶申請(qǐng)表》，向代管銀行提交以下資料，并將應(yīng)繳交的物業(yè)專項(xiàng)維修資金款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到代管銀行指定的專用帳戶： ① 《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金情況清單》（附磁盤文件）； ② 《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用帳戶委托書》。 代管銀行核對(duì)建設(shè)單位提交的資料和磁盤文件后，向建設(shè)單位開具收件回執(zhí)，并在 20 個(gè)工作日內(nèi)制作《專用卡》，同時(shí)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)到每個(gè)業(yè)主的《專用卡》帳戶上。 建設(shè)單位憑收件回執(zhí)到代管銀行領(lǐng)取《專用卡》，并在領(lǐng)卡后 5 個(gè)工作日內(nèi)把《專用卡》發(fā)給 每個(gè)業(yè)主。 二、續(xù)籌程序 （一）物業(yè)管理公司續(xù)籌 物業(yè)管理公司憑 《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金續(xù)籌清單》到代管銀行續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 （二）業(yè)主續(xù)籌 業(yè)主憑 《專用卡》和身份證到代管銀行續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 三、使用程序 中國最大管理資源中心 第 27 頁 共 29 頁 （一）物業(yè)管理公司將經(jīng)業(yè)主大會(huì)審核通過的《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表》、《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)清單》和相符的磁盤文件報(bào)區(qū)國土房管局備案。 （二）區(qū)國土房管局加以備案手續(xù)，并將物業(yè)專項(xiàng)維修資金備案通知書由物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交代管銀行。物業(yè)公司到代管銀行辦理撥款手續(xù)，提交《廣州市物業(yè) 專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表》及《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)清單》資料。 （三）代管銀行核對(duì)資料后在 5 個(gè)工作日內(nèi)將批準(zhǔn)使用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金款項(xiàng)劃撥到工程維修單位的有關(guān)帳戶上。 四、更戶程序 （一）新業(yè)主和原業(yè)主憑房屋產(chǎn)權(quán)證明或預(yù)售合同和本人身份證到代管銀行填寫《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用卡帳戶變更申請(qǐng)表》，辦理過戶手續(xù)。 （二）代管銀行將更戶資料報(bào)物業(yè)管理公司備案。 五、銷戶程序 （一）業(yè)主憑房管部門出具的拆遷協(xié)議或房屋滅失證明、《專用卡》和本人身份證到代管銀行填寫《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用卡銷戶申請(qǐng)表》 ，辦理銷戶結(jié)清手續(xù)。 （二）代管銀行將本金利息退還業(yè)主，并將有關(guān)資料報(bào)區(qū)國土房管局和物業(yè)管理公司備案。 中國最大管理資源中心 第 28 頁 共 29 頁 《 物業(yè)管理在日常工作中應(yīng)遵循的工作程序》有關(guān)法規(guī)及文件 法律： 《民法通則》 《公司法》 《 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 》 法規(guī)： 2020 年 國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》 1998 年廣東省人大常委會(huì)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》 2020 年廣州市政府市長 2 號(hào)令《廣州市物業(yè)管理辦法》（現(xiàn)已廢止）。 一、資質(zhì)辦理程序 建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 (2020 年 建設(shè)部令第 125 號(hào) ) 廣 州市《新設(shè)立、申請(qǐng)核定三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)收件資料》 廣州市《申請(qǐng)晉升二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)收件資料》 二、業(yè)主委員會(huì)成立程序 建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》（建住房 [2020]131 號(hào)） 市國土房管局《關(guān)于貫徹國家 物業(yè)管理?xiàng)l例 有關(guān)問題的通知》（ 穗國房字[2020]592 號(hào)） 市國土房管局《關(guān)于指導(dǎo)物業(yè)管理首次業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立工作有關(guān)問題的通知》（ 穗國房字 [2020]756 號(hào)） 三、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)程序 建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》 （建住房 [2020]130 號(hào)） 市國土房管局 《關(guān)于印發(fā) 廣州市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)程序 的通知》（ 穗國房字[2020]75 號(hào) ） 市物業(yè)管理協(xié)會(huì)《廣州市物業(yè)管理招投標(biāo)指引（試行）》 四、物業(yè)管理考評(píng)工作程序 《 廣州市物業(yè)管理考評(píng)及復(fù)檢工作程序 》 五、物業(yè)專項(xiàng)維修資金辦理程序 中國最大管理資源中心 第 29 頁 共 29 頁 《 廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金辦理程序 》