20xx年3月武漢市場研展報(bào)告(doc15)-銷售管理-資料下載頁
2025-08-05 14:55本頁面
【導(dǎo)讀】2020年3月武漢市場研展報(bào)告。武漢美好愿景市場部。1）人民幣存貸款利率上調(diào)。2）公積金貸款利率上調(diào)。1）十屆全國人大五次會議通過《物權(quán)法》。1）武昌卓刀泉年內(nèi)修建立交。2）年內(nèi)主城區(qū)內(nèi)56個城中村將消失。本月掛牌土地較少，武漢各城區(qū)三月份掛牌出讓土地4宗，合計(jì)約。其中新洲本月掛牌2宗，共計(jì)畝，東湖開發(fā)區(qū)本月掛牌1宗，共計(jì)畝。武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)掛牌出讓國有土地使用權(quán)公告2020年第3號。發(fā)布日期：2020年2月24日。摘牌時間：2020年3月19日10時整。掛牌時間：2020年3月6日9時至2020年3月30日10時。地塊編號土地位置總用地面積（平米）凈用地面積（平米）土地用途。價（萬元）容積率建筑密度。居住以內(nèi)不大于25%. EP005武漢東湖開發(fā)區(qū)流芳新鎮(zhèn)畝。1406718．89商服、居住≤≤30%. 城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司三價單位參與競拍。容積率，建筑面積平方米，起拍參考價為33788萬元。
【正文】 會所 現(xiàn)狀 —— 目前小區(qū)會多數(shù)是在開發(fā)規(guī)劃初期承諾要在業(yè)主會所提供多種服務(wù)，并明確由其管理和經(jīng)營。從去年年底開始，很多開發(fā)商在合同中約定了會所等共有配套的歸屬。如某小區(qū)明確約定“地下車庫、地 上車位、會所及配套底商等均為建設(shè)單位所有，其產(chǎn)權(quán)不隨購房合同轉(zhuǎn)讓”。 草案規(guī)定 —— 會所歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定的或者約定不明確的，除建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于業(yè)主共有。 涉及主要連帶權(quán)益 —— 小區(qū)會所通常專門為業(yè)主所建，通常業(yè)主有優(yōu)先使用權(quán)。 確立的權(quán)益 —— 開發(fā)商在開發(fā)過程中將會所作為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單獨(dú)報(bào)建，且能夠辦理單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書，會所產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬開發(fā)商所有。如果開發(fā)商將會所作為公共配套報(bào)建，且將會所面積計(jì)入公攤的，或者開發(fā)商在銷售時承諾會所產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有的，會所產(chǎn)權(quán)應(yīng)該由小區(qū)業(yè)主共同 享有，使用內(nèi)容和經(jīng)營收益應(yīng)歸全體業(yè)主。 物權(quán)法實(shí)施的引導(dǎo)作用 —— 引導(dǎo)開發(fā)商和業(yè)主通過共同約定，更有效的發(fā)揮會所的社區(qū)服務(wù)功能。 小院和露臺 現(xiàn)狀 —— 很多商品房都有較大面積的小院和露臺，這些小院和露臺實(shí)際上占了有應(yīng)歸全體業(yè)主的土地及領(lǐng)空產(chǎn)權(quán)份額。所以現(xiàn)在開發(fā)商和購房者簽訂購房合同時，會把小院的權(quán)屬進(jìn)行約定，不管你是否買了帶小院或露臺的房子，在購買合同中都約定“同意購買首層附帶花園或頂層附帶露臺商品房”。 草案規(guī)定 —— “建筑物區(qū)分”所有權(quán)人對其專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！敖ㄖ飬^(qū)分 ”所有權(quán)人行使權(quán)利，不得危及該建筑物的安全，不得違反管理該建筑物的有關(guān)規(guī)定，不得損害其他“建筑物區(qū)分”所有權(quán)人的合法權(quán)益。 確立的權(quán)益 —— 在合同中進(jìn)行“約定”的頂層和首層房屋的業(yè)主從法律擁有了露臺和小院的使用權(quán)。 涉及主要連帶權(quán)益 —— 社區(qū)為小院和露臺進(jìn)行的統(tǒng)一修飾和修繕。 物權(quán)法實(shí)施的引導(dǎo)作用 —— 為業(yè)主對住宅“領(lǐng)地”維權(quán)找到了判定依據(jù)，從法律上防止私搭亂建。 道路和綠地 現(xiàn)狀 —— 小區(qū)的道路和綠地的功能非常明確，但是現(xiàn)在很多小區(qū)的綠地被擠占成車位，道路也成為臨時停車點(diǎn)，影響了小區(qū)環(huán)境和道路的通暢 。 草案規(guī)定 —— 建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個人的除外。 確立的權(quán)益 —— 業(yè)主擁有共同小區(qū)道路的使用權(quán)。 涉及主要連帶權(quán)益 —— 被占用做車位的收益主要用于彌補(bǔ)業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)和小區(qū)公共部位的開銷。 物權(quán)法實(shí)施的引導(dǎo)作用 —— 杜絕私搭亂建和隨意占用和毀壞綠地的行為，提高對公共設(shè)施權(quán)益意識。 物業(yè)服務(wù)用房 現(xiàn)狀 —— 本市物業(yè)用房基本都作為物業(yè)管理人員和業(yè)主委員會的辦公室，不過其中很多也同時用做社區(qū)小賣部或游樂室。 本市規(guī)定新建商品房項(xiàng)目必須按照開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積的千分之 三至千分之四確定物業(yè)管理服務(wù)用房。新建住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)用房不得設(shè)置在地下。 草案規(guī)定 —— 建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 確立的權(quán)益 —— 業(yè)主擁有共同使用權(quán)。 涉及主要連帶權(quán)益 —— 做收益性活動用時，利益歸全體業(yè)主所。 有物權(quán)法實(shí)施的引導(dǎo)作用 —— 為社區(qū)物業(yè)服務(wù)提供了物質(zhì)支持。 動態(tài)關(guān)注 1）武昌卓刀泉年內(nèi)修建立交 3 月 30 日 ，卓刀泉立交可行性研究報(bào)告通過專家評審，該立交有望在年內(nèi)動工。 卓刀泉立交設(shè)計(jì)為 3 層全互通，與地面道路改造同時進(jìn)行，建設(shè)范圍東起街道口，西至魯巷光谷廣場，南到雄 楚大道，北至八一路路口，初步預(yù)算近 3 億元。建成后，中心城區(qū)到光谷的最后一個交通 “ 瓶頸 ” 將被打通。 此外，還將考慮在該處設(shè)立兩個地下人行通道，與地鐵 2 號線地鐵站銜接。 屆時，武昌傅家坡、街道口、卓刀泉三個大型立交聯(lián)手，將有效緩解武昌地區(qū)交通擁堵狀況。按計(jì)劃，街道口立交、傅家坡立交也將在年內(nèi)開建。 2）年內(nèi)主城區(qū)內(nèi) 56 個城中村將消失 3 月 30 日 ，武漢市政府發(fā)布消息，今年內(nèi)，主城區(qū)內(nèi) 56 個城中村將基本消失， 4 萬多村民成為居民。 過去，由于歷史原因和城市快速發(fā)展，一些村莊早已成為城市市區(qū)的一部分，如徐東村、 花橋村、鐵橋村等。在一些城中村，違章建筑、環(huán)境衛(wèi)生和治安狀況較差。 武漢市從 2020 年開始改造城中村，今年進(jìn)入最關(guān)鍵一年 —— 年內(nèi)，城市主城區(qū)內(nèi) 56 個城中村，除柴林頭等少數(shù)幾個村外，全部完成撤村改為居委會， 4萬多村民的戶籍全部改為居民。
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