20xx年8月蘇州園區(qū)市場報(bào)告(33頁)-銷售管理-資料下載頁
2025-08-05 14:51本頁面
【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。Ø一；對于閑置土地，土地出讓方將有權(quán)征收增值地價;Ø二；未來開發(fā)商拿地時土地出讓金必須全額付清才能獲得土地使用許可證，不得按比例分期拿證;Ø三；對商品房開發(fā)性質(zhì)，同一地塊開發(fā)時間不得超過3年;Ø四；首次規(guī)定同一地塊內(nèi)住宅開發(fā)的套數(shù)套型；Ø，央行、銀監(jiān)會昨天聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約用地的通知》；Ø8月下旬，正在修訂中的保險(xiǎn)法，允許保險(xiǎn)企業(yè)投入不動產(chǎn)領(lǐng)域。Ø在現(xiàn)場優(yōu)惠的基礎(chǔ)上至少優(yōu)惠2%；Ø伊頓小鎮(zhèn)意向客戶較少，當(dāng)天無成交。Ø中海國際社區(qū)8月10日開盤，取得預(yù)售證房源770套，實(shí)際開盤推出538套；Ø8#，10#指定房源，中國金牌達(dá)到30枚，總價優(yōu)惠3萬塊。Ø8月8日起，“湖景王座”三重禮包；Ø尾房促銷優(yōu)惠：180㎡以下房源，送5萬元裝修基金；
【正文】 0030—402雅戈?duì)栁磥沓且粯?0000二樓10000125—7003中海花園25000110—25715聯(lián)豐商業(yè)廣場二樓12000三樓680038—77183湖東新街口3000032—30733新都市商業(yè)街2300058—31315金色尚城1500045—15013鄉(xiāng)鎮(zhèn)天由大都會（跨塘）一樓1300034—1208二樓8500唯亭廣場（唯亭）680073—98013唯亭財(cái)富廣場700067—44040城市經(jīng)典（蔞葑）2200024—18146新盛商業(yè)廣場（勝浦）700095—28215唯E都會1200031—6827寫字樓：案名均價(元/㎡)主力面積(㎡)可售套數(shù)本月去化（套）雅戈?duì)枃H中心800085—2161715新天翔廣場1200095—249442商旅大廈1100067—157350蘇州時代廣場11000可供分割270開元二期商業(yè)辦公樓1000可供分割880二、商業(yè)市場項(xiàng)目動態(tài)（一）供應(yīng)量分析◆ 目前園區(qū)商業(yè)房源供應(yīng)有限，在售的項(xiàng)目入市新房源不多。216。 從市場動態(tài)來看，6份園區(qū)的整體商業(yè)市場顯得較為平淡，各商業(yè)項(xiàng)目相對比較平靜，唯一的亮點(diǎn)位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊的唯亭財(cái)富廣場集中去化了16鋪房源，成為6園區(qū)商業(yè)市場最大的亮點(diǎn)；216。 從區(qū)域來看，湖東和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)依然是目前園區(qū)商業(yè)市場的主力軍，供應(yīng)量基本來源于兩個區(qū)域；216。 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)中以住宅底商和社區(qū)型商業(yè)為主，同時項(xiàng)目較多，規(guī)模大，輻射力更強(qiáng)；216。 湖西、湖東的商業(yè)尚未完全與住宅發(fā)展同步，尤其是湖東區(qū)域，相對于住宅市場，商業(yè)仍處于起步發(fā)展階段，從今年以來園區(qū)拍賣或掛牌的土地來看，商業(yè)用地成為主角，而且大都集中在湖東區(qū)域，相信湖東商業(yè)發(fā)展將進(jìn)入高速發(fā)展時期。（二）價格分析◆ 區(qū)域差別明顯，個案層次分明216。 區(qū)位對商業(yè)樓盤價格占有絕對的主導(dǎo)地位。區(qū)域越成熟，相對而言商業(yè)的價值就會表現(xiàn)的越明顯，除此之外，商業(yè)的價值還體現(xiàn)的環(huán)境上；216。 中天湖畔廣場論人氣不及天由和聯(lián)豐廣場，但是其市場價格卻非后者可以攀比；216。 湖東新街口是湖東商業(yè)的標(biāo)桿，其整體拍賣價格在20000——40000元/平米之間，整體均價在30000元/平米左右；金湖灣配套商業(yè)——新都市商業(yè)街12月也進(jìn)入銷售階段，銷售均價為23000元/㎡；216。 剛剛面市的開元二期商鋪，處于古城區(qū)與園區(qū)的銜接處，地利位置非常優(yōu)越，以30000元/㎡的銷售價格與新街口一道成為園區(qū)商業(yè)的價格標(biāo)桿；216。 8月，隨著“沈滸路商業(yè)一條街”的逐漸成熟，湖濱一號也于本月推出商鋪，均價25000元/㎡；216。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)雖然在整體人氣上要高于湖東、湖西，但是其環(huán)境檔次較低，無法與后兩者相提并論，因而其長期價值就很難有上升的空間，體現(xiàn)在銷售價格上就會低于湖東湖西。（三）成交量分析◆ 6主要在售項(xiàng)目共成功簽約商鋪共8套。各項(xiàng)目的成交組成如上圖所示216。 08年8月份園區(qū)的商業(yè)市場，唯亭財(cái)富廣場、新都市商業(yè)街、唯亭廣場以及金雅苑商鋪有零星銷售；第六部分 媒體推廣■報(bào)媒推廣列表樓盤名稱日期版式媒體訴求內(nèi)容中海國際社區(qū)2008829通欄蘇州日報(bào)告知擁有私人瑜伽房150萬㎡水生態(tài)國際域邦2008822半版姑蘇晚報(bào)告知2008誰是冠軍購房驚喜四重禮，火熱銷售中2008822半版蘇州日報(bào)告知2008814整版蘇州日報(bào)公開200888整版蘇州日報(bào)公開8月10號盛大開盤大量2房折實(shí)總價4555萬200888通欄蘇州日報(bào)公開200887整版蘇州日報(bào)公開200887半版蘇州日報(bào)公開200886整版姑蘇晚報(bào)公開200886半版蘇州日報(bào)公開200885整版蘇州日報(bào)公開200885半版姑蘇晚報(bào)公開200884整版姑蘇晚報(bào)公開200881通欄蘇州日報(bào)公開鳳凰城2008829通欄城市商報(bào)公開鳳凰城射手座全新公開87套優(yōu)質(zhì)房源2008829通欄姑蘇晚報(bào)公開2008827通欄蘇州日報(bào)公開觀瀾麗宮2008827整版蘇州日報(bào)告知在園區(qū)有天有地有左有右8888元起報(bào)紙計(jì)劃中海湖濱一號2008827半版城市商報(bào)告知沿街獨(dú)立旺鋪，現(xiàn)房發(fā)售主力面積87200㎡2008821半版城市商報(bào)告知新賺錢機(jī)器，亮相金雞湖威尼斯風(fēng)情商業(yè)街2008814半版城市商報(bào)告知罕市旺鋪，盛況發(fā)售威尼斯風(fēng)情商業(yè)街200887通欄城市商報(bào)告知品牌商鋪，財(cái)富共贏70300㎡，主力90㎡雅戈?duì)栁磥沓?008825通欄蘇州日報(bào)告知地段時代的信息先行者2008824通欄蘇州日報(bào)告知2008823通欄蘇州日報(bào)告知地段時代的輕軌王2008822通欄蘇州日報(bào)告知地段時代的湖岸私享者2008821通欄蘇州日報(bào)告知從新港學(xué)校出發(fā)，瀟邦寶貝處處為贏2008820通欄蘇州日報(bào)告知全新組團(tuán)傾城預(yù)約2008819通欄蘇州日報(bào)告知地段時代全新組團(tuán)傾城預(yù)約2008818通欄蘇州日報(bào)告知瀟邦領(lǐng)跑地段時代全新組團(tuán)傾城預(yù)約2008817通欄蘇州日報(bào)告知2008816通欄蘇州日報(bào)加推這一天，喝彩瀟邦地段王瀟邦8月16黃金走廊旺鋪重磅推售2008815通欄蘇州日報(bào)加推2008814通欄蘇州日報(bào)告知2008813通欄蘇州日報(bào)告知CBD純底商旺鋪瀟邦8月16黃金走廊旺鋪重磅推售2008812通欄蘇州日報(bào)告知8月16日看瀟邦挺舉地段王瀟邦8月16黃金走廊旺鋪重磅推售2008811通欄蘇州日報(bào)告知付5萬，抵10萬瀟邦8月16黃金走廊旺鋪重磅推售2008810通欄蘇州日報(bào)告知15000戶社區(qū)家庭瀟邦8月16黃金走廊旺鋪重磅推售200889通欄蘇州日報(bào)告知買房要像拳擊，要快要準(zhǔn)瀟邦8月16黃金走廊旺鋪重磅推售200888通欄蘇州日報(bào)告知沈滸路商業(yè)一條街，近20000㎡瀟邦8月16黃金走廊旺鋪重磅推售200887通欄蘇州日報(bào)告知瀟邦的跑道沒有拐點(diǎn)瀟邦8月16黃金走廊旺鋪重磅推售200886通欄蘇州日報(bào)告知商鋪，也要搶原始股瀟邦8月16黃金走廊旺鋪重磅推售200885通欄蘇州日報(bào)告知只有好房子，才能跑過CPI瀟邦8月16加推200884通欄蘇州日報(bào)告知搶加油，不如搶個旺鋪8月16日旺鋪重磅推售200883通欄蘇州日報(bào)告知只有飛身灌籃，才能全場歡呼瀟邦開盤熱銷300余套200882通欄蘇州日報(bào)告知不做俯臥撐，只做撐桿跳瀟邦開盤熱銷300余套2008710半版姑蘇晚報(bào)告知200874通欄蘇州日報(bào)告知用“耳”體驗(yàn)“音樂之家”的天籟之音7月5日15：00中海國際社區(qū)產(chǎn)品鑒賞會東湖林語815—報(bào)花蘇州日報(bào)告知純生態(tài)HOUSE林語匯中海御湖熙岸2008822通欄蘇州日報(bào)開盤8月23號榮耀開盤開盤當(dāng)日享優(yōu)惠，抽大獎200888半版蘇州日報(bào)告知享盡奢華公寓人生迎奧運(yùn)，華府公寓盛情加推200887通欄蘇州日報(bào)告知橄欖灣2008814半版城市商報(bào)告知北瞰湖，南覽園，純樓王湖景準(zhǔn)現(xiàn)房，被邀入住 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料
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