20xx年下半年武漢市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-資料下載頁
2025-08-25 10:13本頁面
【導(dǎo)讀】每畝單價為萬元/畝，與去年同期相比下降。一方面，土地出讓和成交宗數(shù)、面積大幅萎縮，成交率下降，跌，競拍冷清，大多數(shù)地塊是在沒有競爭對手的情況下成交。地塊樓面地價為6879元/平方米，下跌約11%。而今年則以本地企業(yè)。為主，單宗地塊面積和成交金額相對較小。積低總價的地塊則受到青睞。這也是中心城區(qū)首例個人購地，類似的。綜上所述，經(jīng)過國家去年一系列調(diào)控政策特別是緊縮政策,暫時喪失戰(zhàn)略投資機動性，無力進行新一輪的圈地擴張。面也反映出部分開發(fā)企業(yè)對市場預(yù)期趨于謹慎。為60畝，出讓土地18宗，實際成交土地12宗，成交率為60%，占總成交面積的%，約為250畝。2020年1月以后，商品住宅價格上升幅度逐月減緩。5月，價格突破6000元/平方米。宅成交均價月均上漲元/平方米，月均漲幅為%。2020上半年，全市各區(qū)域價格均有不同幅度的上漲。區(qū)域為沌口片區(qū)，平均價格為元/平方米。別是漢口中心區(qū)，價格已接近7000元/平方米。800元/平方米增加到1500元/平方米。
【正文】 東湖高新區(qū)域作為一個快速成長中的區(qū)域市場，因其自然景觀優(yōu)勢、區(qū)域產(chǎn)業(yè)支撐和不斷完善的區(qū)域配套而成為近兩年房地產(chǎn)市場的熱點區(qū)域。該區(qū)域市場相較于其他市場而言，更加的敏感，往往能作為全市整體市場的一個前瞻性參考。從下半年該區(qū) 域的市場供應(yīng)量來看，下半年整體市場的復(fù)蘇很可能從該區(qū)域首先開始。該區(qū)域下半年供應(yīng)的產(chǎn)品類型主要 以首次改善型為主，價格集中在 58006200 元 /平米，與目前該區(qū)域的整體均價基本持平。 盤龍城區(qū)域 —— 銷售壓力不斷加大 盤龍城今年下半年將增加 76 萬方的供應(yīng)，在短期內(nèi)大量的新增供應(yīng)可能會帶動整個區(qū)域的存量去化，但由于該區(qū)域目前交通和生活配套建設(shè)的滯后，使得消費者對該區(qū)域的認可度偏低，如此大的供應(yīng)量很難在短期內(nèi)消化完全，區(qū)域銷售壓力還將持續(xù)加大。 東西湖區(qū)域 —— 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整 在成交結(jié)構(gòu)上，東西湖下半年還將延續(xù)上半年的趨勢，首次置業(yè)型產(chǎn)品成交所占比例上升，而首次置業(yè)型產(chǎn)品的去化壓力隨著新增供應(yīng)而上升；在價格上 ，目前比較零亂，價格的統(tǒng)計及穩(wěn)定仍需時日。成交結(jié)構(gòu)的調(diào)整，價格的不統(tǒng)一，新項目上市壓力的加大，第三季度區(qū)域的壓力會加大，第四季度或?qū)⒎€(wěn)定。 中心城區(qū)相對平穩(wěn) 武昌區(qū)域 —— 大盤入市帶動市場 08 年下半年武昌區(qū)域的供應(yīng)量雖較上半年略有下降，但由于擁有統(tǒng)建 錦繡江南二期和復(fù)地 東湖國際兩項目，從而使得下半年該區(qū)域市場格外引人注目。統(tǒng)建集團的項目一貫?zāi)軌蛲ㄟ^低價入市的辦法，炒熱區(qū)域市場帶動片區(qū)市場，此次錦繡江南二期 勢必也將為整個武昌區(qū)域的市場注入活力。預(yù)計下半年武昌區(qū)域產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不會發(fā)生較大變化，仍舊以首次改善型產(chǎn)品 為主，區(qū)域整體價格可能在錦繡江南二期的帶動下出現(xiàn)小幅下滑，而成交量預(yù)計將出現(xiàn)明顯的反彈。 漢口區(qū)域 —— 平穩(wěn)過渡 從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，漢口區(qū)域下半年的供應(yīng)量中集中了大量首次置業(yè)型產(chǎn)品和限價房，這勢必會拉低區(qū)域的整體均價，同時也將帶動區(qū)域的產(chǎn)品去化。從整體來看，漢口區(qū)域下半年的市場情況不會有太大的波動，隨著各板塊價格調(diào)整的完成，價格競爭將逐漸過渡為產(chǎn)品力的競爭。 （三）產(chǎn)品分析 首次置業(yè)產(chǎn)品市場份額繼續(xù)加大 從三種主要類型產(chǎn)品的成交量走勢可看出，在市場宏觀調(diào)控的環(huán)境下，尤其是 “二套房 ”政策 的出臺，使得客戶群中投資性客戶較多的首次改善型產(chǎn)品和再次改善型產(chǎn)品的銷售量急劇下滑。而首次置業(yè)型產(chǎn)品，由于其主要針對的是剛性需求客戶，從而在此次的調(diào)整中所受的影響也相對較小，其市場占有率也在逐步擴大。 08年下半年首次置業(yè)型產(chǎn)品的供應(yīng)量將繼續(xù)增加，達到 230 萬方占到總供應(yīng)量的 42%，多集中在東湖高新、東西湖、盤龍城三區(qū)域。形成對比的是改善型產(chǎn)品，尤其是再次改善型產(chǎn)品和頂級豪宅類產(chǎn)品的供應(yīng)量都大幅減少
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1